A. 家庭首套房贷款认定
根据您描述的情况：是不满足首套贷款首付35%的条件的，因为贷款资格是以家庭为单位的，而且认全国范围内的贷款记录，所以你们首付是按二套认定的。
购买普通住宅首付50%
普通住宅标准：
内环内，面积小于140平方，总价低于450万(含)；
内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含)；
外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含)；
非普通住宅首付70%。
希望我的回答能帮到您。
B. 北京顺义首套和二套有什么区别，贷款额度，银行里利率都什么区别
您好，北京购房首套和二套贷款额度和贷款的成数都不一样
首套购房，普通住宅能贷到评估值的6.5成，非普通住宅能贷到评估值的6成，贷款利率上浮5%-10%（五年期以上的基准利率4.9%）
二套购房，普通住宅能贷到评估值4成，非普通住宅能贷到评估值的2成，贷款利率上浮20%
住宅普通和非普通的认定标准，1.面积140平米以下（含140），容积率在1.0以上（含1.0），五环内单价不超过39600元，总价不超过4680000元，五环到六环单价不超过31680元，总价不超3744000元，六环以外单价不超23760元，总价不超2808000元（两者满足其一即可）。以上三点同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。
C. 在北京市，普通住房的认定标准是什么
在北京市，普通住房的认定标准如下：
住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；
实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。
D. 在北京首套二套是怎么判定的
目前的首套二套是这样判定的，以家庭为单位，在北京名下无房且全国范围内没有过购房贷款，这样的购买资质算是首套购买。
首套购买普宅，首付比例是35%，购买非普宅是40%
二套购买普宅，首付比例是60%，购买非普宅是80%
北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含）以下
3、1.2倍。
其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年近日调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。
在北京，绝大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首贷的首付比例为40%（普通住宅首套首贷的首付比例为35%）。非普通住宅的二套的首付比例为80%（普通住宅的二套首付比例为60%）。
您爱人之前在天津买房，使用过贷款，所以以家庭为单位，您现在的资质是二套。
E. 北京首套房贷款新政策2021
1、京籍家庭
(1)已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
(2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
(3)想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭。
2、非京籍家庭
(1)在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
(2)若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
3、外籍家庭
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
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北京买房贷款规定
1、购买首套房
购买普通住宅，可待额度为，经济适用房为80%;共有产权房为70%;普通住宅为65%;商业贷款为65%;
非普通住宅：公积金与商贷均为60%。
2、购买二套房
普通住宅：公积金与商贷均为40%;
非普通住宅：公积金与商贷均为20%。
放贷额度：
实际上由于个人的收入情况不同，会导致最终审批的额度并不能达到最高允许的额度。通常情况下，在购房者拥有稳定工作的情况下，负债为家庭月收入的一半。再对应周期就能核算出贷款的最高额度。
特别提醒：
北京市住房公积金的最高贷款额度除上述的个人还款能力评估之外，还与个人公积金缴存年限与购房类型有关，每缴存满1年最多可贷10万元，即缴存满11年零1月最多可贷120万，缴存满7年零1月最多可贷80万。
初次贷款买房：
90平米以下最多可贷120万元，90平米以上最多可贷80万元;
二次贷款买房：
1、申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。
2、二套房最多可贷80万元。
其他说明：
1、个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元才能贷满;
2、提前提取个人住房公积金也会影响审批额度。
F. 北京二套房政策普通住宅和非普通住宅区别
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。
北京市认定普通住房的单价和总价上线如下：
5环内标准为单价39600元/平米、总价为468万元/套；
5环到6环为单价31680元/平米、总价374万元/套；
6环外23760元/平米，总价281万元/套。
单价、总价两个标准符合其一即可。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。
G. 北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别
北京市的普通住宅和非普通住宅的区别主要包括以下三方面：
1、住宅小区建筑容积率的区别：
非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0及1.0以上。
2、单套建筑面积的区别：
非普通住宅：单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。
普通住宅：单套建筑面积在140平方米以下。
3、实际成交价格高于该区市场指导价的区别：
非普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。
普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以下（含1.2倍）。
（注：以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。）
(7)北京贷款普通住宅认定扩展阅读：
普通住宅和非普通住宅二者之间的税费类型：
1、个人所得税：
普通住宅：满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
非普通住宅：（无年限制）按成交价的1％征收。
2、增值税：
普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）。
3、契税：
普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％。如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）。
非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）。
4、地税：成交价×1％
普通住宅：免征。
非普通住宅，全征（无年限制），按照成交价×1％来缴纳。
5、印花税：
普通住宅：暂免（赠与过户除外）。
非普通住宅：征收（双方各成交价×0．05％）。
6、产权转移登记费：
普通住宅：80元／本。
非普通住宅：550元／本。
参考资料来源：网络——普通住宅
参考资料来源：网络——非普通住宅
H. 北京普通住宅认定标准
1.五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；
2.五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；
3.六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。
单价、总价两个标准符合其一即可。 在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。
I. 北京的普通住宅和非普通住宅是如何区分的
针对刚跟您提到过的普宅和非普宅的的区别，是根据以下条件区分的：
北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含）以下
3、1.2倍。
其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年近日调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。
在北京，绝大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首贷的首付比例为40%（普通住宅首套首贷的首付比例为35%）。非普通住宅二套资质首付比例为80%（普通住宅二套资质首付比例为60%）
希望对您有所帮助
J. 目前北京买房首套和二套房的界定标准是怎样的
目前最新的首二套认定政策是“认房也认贷”
1、全国范围内有过购买住宅的贷款记录，再次在北京买房算二套。
2、在北京有房，再买算二套。
目前北京首套住宅首付比例40%（非普通住宅），35%（普通住宅）
二套首付比例80%（非普通住宅），60%（普通住宅）。
目前北京市面上在售的住宅几乎都是非普通住宅。