1. 用老房子的房产证抵押贷款后房子可以马上卖吗
想知道楼主是按揭，还是现房抵押。
如果是按揭，那应该不可以马上卖，因为一般来讲，按揭一般要半年后才能提前还款。
如果是现房抵押要看当时签的抵押合同，有的合同上说明最早还款时间，有的没有说明，可以提前还款。
房子有抵押，就不可以过户。一定要解押过后才能过户。。
如果有别的问题可以HI我
2. 现在的老小区很难卖出，到以后怎么办
老小去，卖不出去能怎么办？自己住或者出租。只能这样了。
1、因为我国出台了政策，老旧的小区大多开始改造，安装电梯，美化外表。减少了大量的拆迁项目，持有这些老房子，做着拆迁发财梦的人破灭了，想买这些房子，等待拆迁的人就消失了。
2、超过一定年限的老房子，是不能够得到银行的贷款的，买房子一次性付清，对很多人来说是相对困难的，所以这些老房子即便是降低了很多的价格，仍旧不好出手。
9、因为时间久了，老小区内的环境很糟糕，水管电线都有老化的现象，加上有些人私拉乱接，到夏天用电高峰期的时候，经常会出现停电维修现象，老小区的下水管路老化破损，时常发生堵塞污水蔓延的事情，影响了人们的生活质量。发生过这些糟糕的情况，有人不愿意住进来也是明智的。
3. 贷款买房，没还完房贷时可以将房子卖出去吗
可以卖，但是在过户的时候要还清贷款，否则房子处于抵押状态办不了过户。常规操作要么自行还清贷款，要么找担保公司担保赎楼。
4. 房龄超过20年的老房子银行不予放贷，以后可怎么卖
直接全款卖出啊，如果地段、户型还挺好，就直接全款卖出吧，可以稍微便宜点。
5. 房子还在还贷款，可以卖给别人吗
不可以。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的。
购房者是以购房契约作为抵押的，在抵押的房子是无法出售的。
拓展
住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
6. 房子还没供完可以卖出去吗
法律分析：按揭贷款还没有还完的房子也是可以卖的，只是手续比已经还清贷款的手续更加的繁琐，因为没有还清贷款的房子是不能办理过户手续的。需要先将按揭还清才行，也就是需要提前还贷。因为按揭未还清的房子是抵押给银行的，所以按揭未还清的房子不能直接在房管局办理过户手续。买方的首付款刚好能覆盖剩下的房贷，用买方的首付款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
7. 房龄25年的房子卖不掉
近一两年，老旧小区改造的规模和数量越来越大，几家欢喜，几家愁呢！
你所在的城市，小区有没有这样的现象“天然气，暖气安装、门禁安装，楼体外观粉刷，楼梯内部墙面粉刷，老管道更换，小区路面修缮，下水道整改”等一系列的改造。
令人欣喜的是一系列的改造落实到位以后，生活环境，居住质量可以提高不少。外貌虽说确实可以焕然一新！但是改变不了的是房屋实际房龄。
“已经30年，40年，甚至超过50年的房子，一旦整改，还会不会拆迁？”
已经改造过的小区不会拆迁的。至少短时间内不会拆迁，5年，8年甚至10年拆迁的几率都不大。当然，影响市政建设的除外。参与老旧改造的小区一般都在市中心区域，利民只是一方面，外观形象也要过得去才行！开发商宁愿郊区拿地，也不选市中心，一是安置比较麻烦，二是楼面价格确实贵，真的拿不动！所以等周边都起来了，才发现原来的市中心主城，早已成为了“城中村”。
“既然拆迁遥遥无期，很多人自然就会想到出售，然而，年限很长的老房子好卖么？”
真实的情况是，市中心的老破小（学区房除外）根本卖不过郊区的新房。
首先，价格。价格上根本没有优势，不是位置好的房子，价格就应该贵！同一地段的新房、次新房价格接近高出老房子价格的一倍；
其次，售卖时间。老房子售卖时间都非常的长，市场好的时候，可能3-5个月能卖掉，市场不好的时候，可能1-2年也卖不掉。现在很多买房人更愿意选择新房，准新房，次新房。前两天，偶然间看到一个网友发表动态“房子卖了2年了，终于卖了”。我从这句话里看出的更多是解脱和无奈。
第三，贷款年限。都知道个人住房贷款，贷款年限跟房龄有关系，贷款年限+房龄小于等于50年，部分银行是40年。超过30年的房子，贷款期限短，再老点的房子，银行都不接件，选择客户就相对少，出手的难度相当大
8. 房子是1991年的产证，银行怎么说房贷受限好像还不能贷款，为什么
咨询记录 · 回答于2021-10-17
9. 贷款未还清的房子是否可以进行买卖如何才能卖出
经常会有人问，我的房子还有贷款，还要再还十几年，如果突然想换房子，能卖掉吗？怎么卖呢？
其实还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。至于具体的交易方式呢，常用的有三种。
三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
10. 老旧小区二手房怎么卖出去 这房子有29年了，人家想买银行说超过20年房龄不放贷款
银行规定超过二十年的房子不贷款，只能希望买房人可以全款购买你的房子了。