① 住房商业贷款条件及要求
一、住房商业性贷款需要的条件
1.具有合法有效的证明。
本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）
3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4.与卖方签定有效的或。
5.支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30％）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6.贷款人年龄在18－65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7.贷款银行规定的其他条件。
二、住房商业性贷款的要求
1.人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
2.贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
3.贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
4.贷款人婚姻情况证明（已婚提供、未婚提供、提供）。
5.贷款人收入证明。
6.原件一本。
7.买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
8.所购买房屋的产权证复印件。
【拓展资料】
商业性贷款的成数：
1.二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70％，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2.贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
3.按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。
② 商业贷款最多能贷多少 根据还款能力来确定贷款额度
如今，很多人都面对各种社会压力，其中就有购房、买车等压力。为了进一步缓解压力，很多人开始接触商业贷款，那么， 商业贷款最多能贷多少 呢?住房商业贷款额度怎么算?商业贷款最高额度是多少?住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明、房屋总价等因素相关。商业贷款的年限是多少，你知道吗?可能你会说，我知道啊，不是30年吗?对了一半但不完全，下面我来给大家详细讲解一下 商业贷款最多能贷多少 ，商业贷款的年限是多久以及你最多可以贷多长时间等相关知识。
商业贷款买房流程具体如下:
(1)首先要咨询办理贷款的有关知识。
(2)选择银行,并提出相关购房贷款申请。
(3)提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。
(4)银行审核批准。
(5)跟银行签订借款合同、住房抵押合同。
签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》
(6)然后到公证处办理相关公证手续。
(7)到当地的房地产登记处办理相关登记手续。
(8)办理房屋产权抵押登记。
(9)向银行提供抵押证明。
(10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。
(11)借款人开始按月还款。
商业贷款最多能贷多少
商业贷款是用于补充企业的流动资金，短期贷款通常为9个月，最多不超一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的组成部分，一般占贷款总额的1/3以上。
商业贷款，又称：“个人住房贷款”，是人民银行设立的银行，为居民购买自用房提供的贷款，执行法定贷款利率。个人商业贷款最多能贷到抵押物价值的70%，如是住房贷款，按目前政策，最高能贷80%。但这并不是一定，还与借款人资质有关。如借款人资质差，申请的贷款额度较低。具体情况可联系当地银行。
商业贷款额度怎么算?
根据还款能力确定贷款额度的公式如下：
可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
商业贷款年限
商业贷款期限最长不得超过30年，借款人年龄加贷款期限男不得超过65岁，女不得超过60岁。
二手房商业贷款年限
二手房商业贷款期限最长不超30年，且与借款人年龄之和不超65年。但在实际申贷过程中，受很多因素的影响。
1、土地使用年限
在申贷时，大多人关注的是房龄，却很少人注意土地使用年限。土地使用年限，是从开发商拿地时算起，而房龄从竣工验收合格到使用日起计算，房龄通常小于土地使用年限。目前，多数银行规定贷款年限小于土地使用年限，不同的银行规定不同，购房人在贷款前咨询贷款行。
2、所购房屋的房龄
除此之外，房龄也是重要因素，银行规定二手房房龄不超20年或25年，有的规定不超15年，严格的要求不超10年，且房龄加贷款年限不超30年，有的规定不超40年，也有规定不超50年，你能贷多少取决于银行对房龄和土地使用年限的要求。
3、购房人年龄
银行为借款人评估还款年限时，以房龄为基础。在符合条件的前提下，年龄越小，贷款年限越长，年龄越大，贷款年限越短。一般情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应少于65年。
商业贷款年限怎么算
1、依据还款能力(月供与收入比)设置贷款期限
确定贷款期限时，借款人要考虑家庭收入，则会影响 其他 开支。月供占比大，可延长贷款期限，减轻月供压力;月供占比小，可考虑缩短贷款期限。
2、根据贷款利率变化调整还款期限
房贷利率不是固定的，若央行调息，房贷基准利率也会变动。申贷时处于降息期，月供小，可缩短贷款期限;如央行加息，月供增加，可通过提前还款来调整贷款期限。
3、年龄
一般情况下，借款人年龄+贷款期限最高不超65年。借款人年龄越小，贷款期限越长;年龄越大，贷款期限越短。
4、房龄
房龄越大，贷款期限越短;房屋房龄越小，贷款期限越长。
编辑总结：以上就是商业贷款最多能贷多少 根据还款能力来确定贷款额度的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!
③ 房屋抵押贷款可以贷多少钱 比如用房价200万的房子向商业银行贷款，可以获得多少额度
房产证抵押贷款可以贷多少钱？
房产证除了可以直接房产所有权的归属之外，还可以办理房产证抵押贷款，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
房产抵押贷款能贷几年？
一、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。
二、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
1、借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限
2、房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
④ 住房商业贷款额度是怎么确定的
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
商业贷款：
通常银行的房贷计算公式有两种，等本息还款和等本金还款。等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。
等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。看了下面的公式应该更明
等额本息：
在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：
·本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
·本月月还本金=月还款额-本月月还利息
·本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金
等额本金：
在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：
·月还本金=贷款金额/期数
·本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
·本月月还款额=月还本金+本月月还利息
·本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金。
⑤ 买房商业贷款最高能贷多少钱
1、如果是首套房，买房商业贷款最多能贷房产价值的70%。
2、如果非首套房，可贷比例最高只有60%或者50%，取决于当地政策规定。
3、需要注意的是，这里的房产价值不是指售价，而是银行委托专门的评估机构对房产做出的估价。
实际买房办理商业贷款时，银行会对您的收入、负债和信用进行审核，从而确定具体的可贷款额度。
拓展资料
买房商业贷款的贷款上限不是法定的，贷款上限和贷款人的收入、年龄相关，买房贷款的条件是：
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金 每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
购房房贷方式：
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
综合上面所说的，对于买房是可以选择贷款的方式来进行按揭房子，但对于按揭房子时也需要付一笔首付款，而对于贷款只会按照房子的价值来进行确定，同时在办理时还需要符合银行贷款的条件，那么在处理的时候才能得到银行的受理，从而依法的进行放贷。
⑥ 商业贷款的最高限额是多少
新房商业贷款额度是根据您个人资质、贷款年限、还款能力等条件而定的。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。
简介
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
⑦ 商业贷款额度怎么算
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
一、申请条件
1、 具有合法有效的身份证明。 本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。 收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5、 支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、 贷款银行规定的其他条件。
提供材料
1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
5、 贷款人收入证明。
6、 房屋买卖合同原件一本。
7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
8、 所购买房屋的产权证复印件。
二、贷款额度
1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2、 贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。
贷款流程
1、办理申请手续 、准备相关贷款材料。
2、银行初审。
3、购买保险。
4、银行复审。
5、签订《住房抵押贷款合同》。
6、与卖方办理房屋产权过户。
7、银行为该房屋办理抵押登记手续
8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。
三、还款方式
1、等额本息还款法 即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
2、等额本金还款法 即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
⑧ 商铺抵押可以贷多少钱，商铺抵押率是多少
商铺的抵押率一般可以到评估价的六成左右，即商铺价值100万，评估价160万，那么抵押额度，96万左右。抵押率的高低取决于借款人的征信记录，抵押物的类型，抵押物的评估极致、贷款期限等印刷物、根据抵押物的范围规定抵押率，抵押率从高到底的顺序一般是，有价证券，流动资产，房产、其他固定资产和五星资产，其中国债抵押率最高，达九成左右。
拓展资料：
1、招商银行个人贷款抵押率规定如下： 若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。
2、商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，也就是说首付款也是50%。商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%-70%，低首付50%，贷款高50%，利率少上浮10%。目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的40%，贷款期限长不能超过10年。
3、商铺抵押贷款需要什么手续呢：首先，借款人须准备以下资料：
持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。能提供中信实业银行认可的合法有效的担保法律和中信实业银行规定的其他条件。
⑨ 房贷商业贷款能贷多少
首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%，二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
拓展资料
首套房认定方法：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。
办理房屋商业贷款：
1、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了)。
2、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。