⑴ 征信不好有房产抵押能向银行贷到款吗
你好，我是兰兰，很高兴回答你的问题，征信不好有房产抵押能向银行贷到款吗？这要从几方面说，具体情况有以下几点：
一、征信问题
你只说征信不好，到底是怎么不好呢？
1、逾期。
征信报告你有逾期，连续逾期次数不超过三次，一年以内累计逾期次数不超过四次，而且逾期不是主管意识造成的，而是有客观原因的，比如：你出差在外，没能及时还款等，只要能证明你的情况属实，确实是因为客观原因造成的，如果只是因征信报告产生的问题，解释清楚，是可以贷款的。
2、不良
征信报告显示不良，证明你的违约次数太多，或是有其他不良记录，这种是不能贷款的，银行是不予受理的。
二、房产抵押贷款问题
1、你的征信可以通过审核，且你符合贷款条件，如：身份真实合法，收入稳定，提供有效真实的收入证明等，贷款用途真实，符合银行贷款用途规定，用房产抵押是可以贷款的。
2、你的贷款条件相同，但贷款用途不同，如你的贷款是用于投资、炒股、集资等，违反银行贷款用途规定的，用房产抵押是不能贷款的，银行审查是不能通过的。
有房产做抵押不是贷款的首要条件，如果你要去银行贷款，必须具备以下条件：
一、必须通过征信报告的审查。
二、身份真实，和公安系统核对一致（银行会在公安系统联网核查）。
三、收入稳定，提供证明收入的证明，如：银行流水、支付宝记录等。
四、抵押的房产，产权清晰，无瑕疵。
五、贷款用途真实，符合贷款规定用途。
总之，要贷款，首先按照贷款条件，自己对照审查一下，符合要求再去申请。
以上就是我的回答，希望能帮助到你。
首先要确定一点，征信不好，是哪方面不好？有过逾期？负债申请贷款较多？或者是征信黑户？
1.如果说征信有过逾期？要看是当前逾期还是之前有过逾期。当前逾期的话办理难度就比较大了，通俗的说银行会认为你现在贷款都还不上了，我再贷给你也会还不上，风险太高！如果是之前有过逾期，看逾期的金额大小，看是信用卡逾期还是贷款逾期。一般只要逾期时间不长，提供还款流水证明银行还是认的。
2.申请过很多贷款，负债很高。一般银行在申请查询到了你名下有很多贷款，负债很高。一般银行会要求结清一部分贷款，然后再给你审批放款。
3.逾期黑户。这种情况也联系你不用白费力气的去尝试了。抵押贷款只要夫妻双方有一个是黑户，银行就肯定不会申请通过的！
征信不好有房产抵押能向银行贷到款吗？这个要分情况讲。征信不好如果是仅仅表现为查询次数多，偶尔逾期，没有连3或累10这样有些银行可以做房产抵押。征信不好表现为常说的黑户，有当逾或连3累10，甚至被列为老赖，房产抵押不能在银行做，接着，我将具体分析。
如果仅仅是查询次数多，如一月查询5--6次，或有逾期，稍后又还上，不至于连续3个月逾期或累计全年逾期10次以上，作为信用贷客户，银行会拒绝，如果做房产抵押则可以，而且没有当前逾期。房产抵押因有房屋重资产在，一般要公证入押，相对而言，对征信要求会松点，但当前逾期是不允许提交申请，必须将当前逾期还上，才可做房产抵押。
一旦有当前逾期，说明还款能力有问题，银行贷款秒拒，如果一年内连续3个月或累计10次以上逾期，则不可做房产抵押，因为还款意识或能力很差，银行害怕放出去钱，到期不能收回。至于失信被执行者，有房抵押，银行也贷不到款。
综上所述，征信不好，表现为查询次数多，偶尔逾期，一年内没有连3累10，无当前逾期，可以在银行做房产抵押。征信不好，表现为有当前逾期，一年内连3或累10，或失信被执行，不可以在银行做房产抵押。你有什么不同观点，欢迎评论区留言！
这种情况是看您具体的真实的情况，因为征信不好，是分有很多种的，1：有的是黑户，2：有的是呆账，3：有的是失信人，4：有的就是逾期记录，5：有的就是小贷过多。
如果你的征信是黑户或者是失信人呆账，逾期过多的话，那么这种很难做，这种征信特别不好的情况下，你可以卡到月底的时候找小银行申请贷款，因为一些小银行的贷款业务比较难以完成，他们月底的时候压力较大，再加上你有抵押物，基本上说话好一点，还是可以的。
如果你的征信只是简单的逾期记录，然后你要做房产抵押的话，这种是没有问题的，只要你能证明你自己有这个还款能力，一般银行都会给您放款的，只不过这种情况下，你的房产抵押贷款会比别人的利息高一点，就比如上海地区，中国银行的房产抵押可以做到年化3.85到年化4.35，你的这种情况肯定是年化4.35的了，基本上不存在沟通下降的空间。
征信不好、需要具体数据。
基本上商业银行都是要求近2年无连3累8，意思是没有连续3个月及以上的逾期，征信上总共的逾期次数不超过8次，个别银行次数有放松。如果有当前逾期，需要先还完才可以进件。有五级分类一般是不能够办下来的。
个别城商行对征信要求都很低，低于上述标准都能办理，主要看抵押物的价值。可以通过担保公司的形式进行办理
如果你的个人征信不好能不能抵押贷款？是可以的，但最终能否贷到款，要看贷款人的还款能力、负债情况、还款意愿等多种情况，也就是说即使征信不好，也是有可能获得房子抵押贷款的。另外同样的条件，不同银行的审核结果可能不同，大银行的审核标准往往会更加严格。
建议征信不好的客户，在申请时尽量多提交一些其他资料，比如说财力证明、学历证明、职业资格证书等，这样可以提高自己的综合信用评分。
征信不好分为很多种，具体要看你的 “程度”
你是近两年的逾期还是两年外的，你是查询多还是逾期多，这个都要以征信为准的，根据你的征信匹配适合你的银行
下面就说一下郑州地区征信不好能做的银行有哪些：
1、农信社
1，征信不看查询次数，两年累计11次，当前逾期结清可做。
2，涉诉结案可做。
3，无营业执照可做。
4，利息：4.89厘到5.34厘。
5，三年还一次本金，随借随还。
6，一站式服务，抵押公证驻行办理。
2、洛阳银行线下
1、不看查询次数，逾期没有具体要求，出现3、4都可以进，只要能解释过去就行
2、抵押人年龄无要求，借款人年龄不超60
3、住宅不考察实体，支付宝微信可做流水
4、授信十年，3年还一还本金或1年还一次本金
5、先息后本5.43～5.93厘
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征信上有逾期问题的，确实会在贷款上遇到很多问题，比如会让你的贷款利率上浮、需要购买贷款保险、或者抵押物的价值评估不能按上限来计算贷款金额，严重的还可能被拒贷。所以爱惜自己的珍惜是很必要的！
看情况 一搬多可以的 不要黑名单那种
各银行对征信记录的严谨程度具体不一致，具体你要就自己的实际情况向银行咨询
⑵ 征信不行可以抵押房子贷款么
1、如果只是征信比较花的借款人，往往是可以正常申请房产抵押贷款的，因为这类贷款对征信的要求会低很多，基本上没有当前逾期污点就能申请。而过往有逾期污点的借款人要注意，通常在距离现在两年以上的时间，也不会有太大的影响。
2、如果是距离现在比较近，并且逾期情况还非常严重的话，会增加贷款被拒率。但是可以尝试增加共同还款人，借此提升贷款通过率。
3、很多人的征信问题主要是体现在名下的贷款产品数量比较多，可能还会伴随着多头借贷、负债率高等问题。可以尝试结清名下部分欠款，并且注销不用的贷款平台账户，可以优化征信资质。
4、用户一般可以先到鹰心快查检测自身的大数据综合信用评分，评分越高成功的概率就越大。
需要注意的是，如果提供抵押的房产，本身就存在产权争议，或者是已经用其办理过抵押贷款了，那就无法再次申请。银行对大家的提供的房产是有严格要求的，不仅需要其产权明确，而且还需要其具备一定的市场价值。
(2)征信不行抵押贷款能批嘛扩展阅读：
个人房产抵押贷款流程：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
⑶ 征信不好，能做房屋抵押贷款吗
一般情况下不能做房屋抵押贷款。
如果你想做房屋抵押贷款，首先你需要有这个房子的所有权，同时你需要有足够强的偿还能力。因为房屋抵押贷款的额度一般比较高，所以对用户的个人资质要求也非常严格。如果你想通过线下的途径申请房屋抵押贷款的话，有些贷款机构确实会给你下款，但这些贷款机构费用不正规，我也建议你谨慎选择。
一、房屋抵押贷款的审核资格比较严格。
如果你向银行申请房屋抵押贷款的话，银行对此类用户的资质审查非常严格。在银行确认你有房屋所有权之后，你可能需要你提供进一步的收入证明，通过这样的方式证明你的还款能力。在此之外，银行也会查询你的个人征信，如果你的个人征信记录并不好的话，银行里也不会向你批款。
综上所述，征信不好的人没有办法在银行申请房屋抵押贷款。
⑷ 征信不好能贷款吗
征信不好，可以贷款。
具体操作方式如下：
一、信息不实导致的征信不良，申请行政复议后，可拿到贷款；
信息不实导致的征信不良，程度较轻的，可以直接去当地的央行信用中心，提出异议申请，一般15个工作日，就可以得到回复；
程序较严重些的，如冒名贷款，除了跟银行协商以外，还可能需要去公安机关报案，但终归来说解决完信息不实这个问题以后，拿到贷款相当轻松。
二、欠缴年费等造成的征信不良，开具非恶意逾期证明即可
有些人的征信不良是由个人还款逾期造成的，但还有一些相对无辜，是由于不懂信用卡规定，欠缴年费，或是第三方原因，银行扣款不及时造成的；遇到这种征信不良，除了积极还清欠款以外，你还需要积极与银行沟通，解释清楚原因，找银行开具一份非恶意逾期证明，拿到这张通行证，你的申贷之路也会通畅无阻。
三、逾期次数没有超过相关规定的征信不良，银行会酌情放贷
不同银行，对于逾期的容忍度也不一样。有些非常严格，有些又相对宽松。一般来说，你把握好一个数据：近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次逾期次数；可以将其视为红线，不超过这个红线范围，收入可观，还款能力俱佳，银行仍会酌情放贷。
如果逾期非常严重，超过银行的容忍度。建议还清欠款后，保持5年的按时还款习惯，不良信用记录自动消除了。（有些银行只看2年内的征信情况）
四、可尝试抵押贷款
征信不良，如果走不通信用贷款这条路的话，你也可以尝试，抵押贷款。通常抵押物的价值够高，商业银行或是一些小贷公司，就会对你的个人征信条件放宽一些。用房产、汽车、还有保单等有价抵押物，即便征信不良，也是极有可能拿到贷款的。
五、尝试新兴的互联网信贷产品
征信越来越重要，除了央行征信以外，许多民间征信机构也渐成体系，如芝麻信用、考拉征信、前海征信等。一些贷款产品，并不看你的央行征信情况，反而只要你在该平台的信用分够高，也是可以拿到贷款的。
(4)征信不行抵押贷款能批嘛扩展阅读：
个人征信查询：
想查个人征信一般有两种办法，第一个就是客户可以在线上查询，通过人民银行的征信中心，注册账号输入个人信息以后，可以申请查询个人的征信报告，报告会有一个电子版，客户可以保存好。
第二个办法就是客户可以去央行或者是央行授权的商业银行打印自己的征信报告，可以打印简版，也可以打印详细版本，贷款人可以带好自己的身份证件根据自己的实际需求打印报告。
值得注意的是，客户一年只能够免费打印两次征信报告，如果打印的次数超过了两次就需要缴纳一些费用，这一点客户也需要注意，尽量不要随意去打印个人的征信。
征信报告上面会有客户比较详细的信贷记录，这些贷款记录会一直保存在征信报告上，当然了，只要贷款人没有逾期，这些贷款记录就不会对客户造成什么影响，属于比较中立的信息。
征信记录逾期5年消除：
征信记录逾期5年消除。但是，征信记录逾期5年后消除的前提是：“事件终止”，也就是必须先把之前逾期的金额及罚息全部还清。从还清那天起之后，开始计算时间，五年后不良记录才会被删除。再强调一下必须是还清全部逾期欠款及罚息，征信污点5年后才会消除。
根据国务院颁发的《征信业管理条例》第三章十六条规定：征信机构对个人不良信息的保存期限自不良行为或者事件终止之日起为五年，超过五年的应当予以删除。“不良行为或者事件终止之日”的意思就是说，只有把欠款还清后，五年才会删除。假如你一直逾期，欠款不还，对不起，这些不良征信记录会跟着你一辈子！假如你在后面的五年里又上征信了，对不起，又会来个五年重新算！
比如，你的信用卡在2020年1月逾期了，产生了不良信用记录。如果你在2020年5月还清这笔逾期欠款的所有全部逾期欠款及罚息，那么不良信用记录将会在2025年5月后消除；如果到2021年才还清全部逾期欠款及罚息，不良信用记录就需要等到2026年才能消除。
⑸ 征信黑能申请银行抵押贷款吗
1、可以，但是前提是个人征信逾期要求一般次数不超过6次，连续逾期不能有3次。
2、房屋抵押贷款办理基本条件：
1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
3.贷款用途主要用于个人购车、装修、 旅游 、出国、购买家具等等；
4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
9.个人征信逾期严重、不理想等均可成功操作办理；
抵押贷款完全不影响。
1、贷款主要看你还款能力。银行会审查你的银行流水账单，评估你的还款能力。你的收入将是你的第一还款来源，只要你的收入正常，足以覆盖还款，贷款就没有问题。
2、你的是房子抵押贷款。银行会根据你的房子价值决定你的贷款额度。房子将作为第二还款来源。
3、如果第一第二还款来源还不足以保证贷款归来，银行还会追加保证人作为贷款担保。
综上所述，征信上有信用卡逾期对于抵押贷款来影响不大，可以忽略不计。银行最欢迎就是抵押贷款了。
很高兴回答你的问题
解答这个问题之前，先了解下什么叫征信黑名单，在银行官方是没有征信黑名单这个说法的。在银行体系里征信不良即黑名单。又称信用污点。
信用污点，也称不良信用记录。属于个人信用记录的时效范畴，银行客户申请贷款或信用卡后由于某些原因，造成还款逾期记录，即信用污点。不同银行对个人信用记录审批的尺度不同，随着时间的变化，消费者的经济状况和还款情况也会出现变化，银行并不会一成不变地关注消费者早期的不良信用记录。2012年11月2日，央行证实，新版个人征信报告已经上线，2009年10月以前的信用卡、贷款逾期均不再展示，且此后逾期记录留存的时间为5年，这相当于市民的逾期负面记录不再伴随终身，若能持续5年按时足额还款，可还回信用清白。
抵押贷款通俗解释就是：把房子抵押给银行或金融公司，银行或金融公司根据客户资质(征信情况、收入情况、工作情况、房子情况等）批款给申请人。一般商品房批款房子评估价的7成左右（银行或金融公司会根据客户资质可能会降低批款成数），一般普通经营性贷款单笔最高3000万，装修或消费贷款单笔最高100万；
每个银行对客户征信要求不同，有些银行两年前就算连续逾期7个月，最近两年征信良好，一样可以写报告申请抵押贷款；有些银行对两年内有多次逾期客户，但是其他条件良好，一样可以申请抵押贷款
如果客户征信五年内经常性逾期，当前逾期几万或是几十万都还不起的等等；去申请信用贷款通不过；自己去银行申请抵押贷款也没有通过，还有一种方式做抵押贷款，就是抵押给金融公司，金融公司抵押房产要求低，基本对征信和银行流水等没要求，但是相对的利息会贵点（月利息0.8-1.2%）左右，银行月利息才（0.3-0.5%）左右；
所以银行征信差能不能办理房产抵押是看自己是否接受利息，还有其他问题多不多等。
一般来说，如果进入了征信黑名单，是不可以申请抵押贷款了，但是征信的黑名单记录并不是永久的，申请人只有等待征信黑名单记录消除以后，才可以进行贷款申请，接下来，带大家了解一下，要怎么消除征信黑名单。
如果用户是银行有严重的逾期行为而导致的黑名单，首先，需要做的就是及时还清贷款本金以及产生的相应利息和违约金，如果是信用卡逾期，那么在还清了欠款之后，千万不要注销信用卡，持卡人要继续使用信用卡，对于贷款逾期的用户也是一样，在贷款还清了之后，可以坚持使用信用卡，并且保持良好的还款记录，用新产生的良好记录来覆盖掉之前的黑名单，5年之后可以消除，用户才可以在向银行申请抵押贷款。
1、借款人向银行提出抵押贷款申请
2、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同
3、到纪委做抵押登记
4、建委出它项权利证明
5、视情况办理保险、公证等手续
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中
7、借款人按借款合同的规定还本付息
连三累六就是所谓的黑户了，信用如命的时代，征信都黑了，谁还敢随便借钱给你用呢？
⑹ 征信不好可以做房屋抵押贷款吗
征信不好是不可以用房子做抵押贷款的，银行对于贷款人的征信审核非常严格。要办理抵押贷款需要用户征信记录良好，没有不良记录，除此以外还有还贷的能力。不过不同银行对于征信的审核力度是不同的，某些银行的审核标准可能会低一点。
拓展资料
征信不好会有以下限制：
1、严重逾期 银行可能拒贷
现在的征信报告中有关于个人逾期的信息，你在贷款买房的时候，银行会查看你的逾期记录，如果你有连三累六的话都是属于比较严重的逾期，大概率你的买房贷款申请会被拒绝。所谓的连三累六就是，你有一笔贷款逾期超过90天，也就是3期，累计的逾期超过6次。
如果你的征信报告中有逾期但是无论次数还是时间都比较短，那么如果其他条件都符合银行规定的情况下，银行是有可能发放贷款的，但是你的首付比例会增加、贷款年限会减少。这里需要提醒购房者一定要养成按时足额还款的习惯。
2、负债比过于高 银行可能拒贷
现在的征信报告会显示你的总借款数目，银行可以通过这个数据和你所提交的收入证明、银行流水来计算你的负债比例，如果你的负债比例过高，你的买房贷款申请也有可能被拒。另外征信报告中还有关于担保的信息，如果你为别人进行了担保，这笔费用也会列入到你的负债情况，所小编建议不要轻易给别人进行贷款担保，一旦发生问题，可能会对你自己的生活造成影响。
3、有其他不良记录 银行可能拒贷
在征信报告上还会涉及到法院判决和执行记录，当然如果这些内容不涉及到经济纠纷的话且案件较小，银行关注的比较少。如果案件严重或涉及经济纠纷，银行会判断你有重大征信瑕疵，想要申请贷款买房?那么还是放弃吧。
4、机构查询过多 银行可能拒贷
在征信报告中还有查询记录，这里额查询指的是银行或其他贷款机构对购房者进行的信用调查。这个记录反映的是申请人近年来的贷款申请等记录，如果查询次数过多代表购房者资金越紧张，银行可能会拒绝购房者的贷款申请。
⑺ 征信不好拿房子抵押能贷款吗买房银行贷款批不下来首付会退吗
征信不好拿房子抵押能贷款吗？
1、仅仅只是个人征信较为牡丹花的借款人，通常是能正常申请办理房屋抵押贷款贷款的，由于这类贷款对征信的规定会低些，基本没有征信逾期污渍就可以申请。而往日有贷款逾期污渍的借款人需要注意，一般在离如今一年以上的时间也，也没有什么大的危害。
5、贷款房屋抵押公证：借款人及抵押人填好(借款协议)及全部政策文件、签名、盖手印后，由公证员对它进行公正;
6、抵押登记：金融机构凭房屋产权证和借款协议公证委托书到产权处申请办理抵押登记;
7、银行开户、下款：借款人设立还贷帐户、银行放贷至该帐户。
买房银行贷款批不下来首付会退吗？
事实上，假如借款人的贷款批不下来了，必须弄清楚是谁的缘故，才可以分辨首付款能否退还。如果是开发商的主要原因，例如开发商市场销售未具有销售条件的房子，即开发商尚未取得预售证或市场销售不具有适用范围的准现房等。那样按规定，开发商也是需要退回首付款及订金的。假如借款人想要得话，还能够规定开发商付款自身一笔利息损失。
如果是由于银行缘故，例如银行房贷额度不够，或是银行贷款申请步骤出问题了，造成贷款一直审核不下去，那样借款人能直接寻找开发商商议。提起诉讼并质证自己没过失并的确乏力买房，规定开发商退还首付款及订金。
如果是借款人个人的难题，例如征信不通关、水流作假、材料不符具体情况等，那样借款人就需要自己去负责任了。一般来说，首付款开发商能够退货，可是订金是没办法要回了。开发商还可能规定借款人付款一定的合同违约金，一般在贷款本金3%上下。
⑻ 征信有问题可以房屋抵押贷款吗
一般情况下不能做房屋抵押贷款。
如果你想做房屋抵押贷款，首先你需要有这个房子的所有权，同时你需要有足够强的偿还能力。因为房屋抵押贷款的额度一般比较高，所以对用户的个人资质要求也非常严格。如果你想通过线下的途径申请房屋抵押贷款的话，有些贷款机构确实会给你下款，但这些贷款机构费用不正规，我也建议你谨慎选择。
一、房屋抵押贷款的审核资格比较严格。
如果你向银行申请房屋抵押贷款的话，银行对此类用户的资质审查非常严格。在银行确认你有房屋所有权之后，你可能需要你提供进一步的收入证明，通过这样的方式证明你的还款能力。在此之外，银行也会查询你的个人征信，如果你的个人征信记录并不好的话，银行里也不会向你批款。
二、房屋抵押贷款的风险非常高。
对于银行来说，因为银行所授信的房屋抵押贷款的额度一般比较高，所以银行会严格筛选此类用户。对于用户本人来讲，用户所申请的贷款额度也确实很高，每个月非常高的还款压力。除非迫不得已，我不建议用户主动申请房屋抵押贷款，这是一种高风险的杠杆行为。
三、普通贷款机构可能会给你下款。
目前市面上的贷款渠道有很多，银行渠道最为正规。除此之外，你也可以通过线下的方式申请房屋抵押贷款。此类房屋抵押贷款鱼龙混杂，很多机构并不正规，甚至连基本的贷款合同都没有。我个人强烈不建议你申请此类贷款，因为你很有可能会碰到高利贷。这不仅不会帮你解决问题，同时很有可能把你带入债务的泥潭当中。
⑼ 征信有问题抵押贷款还能贷的出来吗
假如用户征信有问题不可以用房子抵押贷款。抵押贷款的申请条件之一是用户征信良好，个人征信太差不符抵押贷款的申请标准，即便递交贷款申请，银行也会直接拒绝。因而，用户需要等征信恢复之后，才可以申请房屋抵押贷款。此外，用户的房子还需要符合抵押贷款的抵押条件，当房屋不符抵押物的条件时，用户需要换抵押物。以上就是征信不好可以用房子抵押贷款吗相关内容。
(9)征信不行抵押贷款能批嘛扩展阅读：
房屋抵押贷款如何贷
1、需要在银行的运营机构设立活期储蓄账号。按照要求填写贷款申请表，依据银行的指示递交申请表与规定的材料；
2、由银行业务经办人员或指定的律师进行走访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
3、等候通告审批结果，等银行审核通过后，再签署借款协议。视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。
总体来说，不同的地方，房屋抵押贷款的政策不一样，其贷款还款方式也不相同，实际情况要深入分析。房产抵押贷款不是用户平常讲的按揭贷款，房产抵押贷款是可以用来消费、公司运营、周转等的，可获得比信用贷款更高的额度，特别适合大额度贷款。
⑽ 我的征信不好，会影响用房产抵押贷款吗
不可以贷款。任何贷款机构在发放贷款的时候，都会考虑贷款的风险。而衡量贷款风险的因素有许多，包括个人信用、个人收入、个人资产等。
其中个人信用记录尤为重要，如果你有征信记录污点在银行，一般情况下是办不成抵押贷款申请的;需要处理完之前欠款和缴纳罚金滞纳金，办理完毕之前手续，五年后，银行系统会清除你的不良记录，此时，你才可以以你名义办理贷款申请。
房屋要求
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
2、没有违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。
流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
根据以上内容的相关回答可以得出，目前很多银行都不愿意接受信用差的贷款人，因为对于信用差之后，银行方面会面临更大的风险，有的人贷款之后压根就不还钱，这个就会造成损失