1. 威海：住房公积金最高贷款额度提高至80万元，这是出于对哪些方面的考虑
对于普通人来说，他们一辈子或许都在为一套房去拼命，很有可能，他们一辈子下来也买不起一套房，这是非常可悲的，现在大部分的年轻人都有一个思想，那就是摆烂，动不动就躺平没有动力，因为现在的工资真的很低，他们算过一笔账，哪怕是他们究其一生，想要在自己想要的城市买一套房，那都是做不到的。在威海就做出了这样的一个通知，那就是关于调整住房公积金贷款政策的通知，将提高到80万元。那么这是出于对哪些方面的考虑呢？我们就来好好的聊一聊这个话题。
2. 请问购房时用组合贷款的贷款额度是多少
组合贷款是公积金贷款与商业贷款两部分组合而成的贷款。
1、公积金贷款部分如果您是单身以个人名义，最多能贷款50万，且不超过本人余额的14倍，缴存基础的50%需要大于公积金月供。如果您已婚，以家庭名义最多贷款90万，且不超过夫妻余额之和的14倍，夫妻缴存基数之和的50%需要大于公积金月供，若夫妻只有一方有公积金，最高可贷50万。
2、商业贷款部分额度是房产的评估值或成交价×贷款成数-公积金贷款部分。
3. 我的是在威海，请问我俩可以混合贷款吗
您好：
是可以的，帮您总结了下
申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：
1、最高贷款威海住房公积金查询住房房价总额的80%。购买拆迁房的，申请贷款总额不超过拆迁合同差价（补交金额）的70%。
3、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
4、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
5、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。
4. 买房时个人住房组合贷款额度如何计算
个人住房组合贷款的计算方法其实并不复杂，很多购房者并不特别清楚，本篇就具体的个人住房组合贷款额度如何计算，为大家做一下普及。
个人住房组合贷款的计算方法其实并不复杂，很多购房者并不特别清楚，本篇就具体的个人住房组合贷款额度如何计算，为大家做一下普及。
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度
计算公式为：
贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。
其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。
2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例
其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。
3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度
按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。
4、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度
最高限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额30万元。
三、组合贷款额度如何确定？
组合贷款最高额度不得超过所购买、建造、翻建、大修房屋价格或房屋评估价值的80％。
组合贷款中，住房公积金贷款额度按照《天津市个人住房公积金贷款管理办法》执行，银行自营性个人住房贷款额度由各贷款银行根据各自管理办法，减除住房公积金贷款额度后自行确定。
四、计算贷款额度实例说明
40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为10％，住房公积金缴存余额为8000元，正常缴存补充住房公积金，缴存余额3000元；配偶每月缴存住房公积金300元，单位和个人的缴存比例均为15％，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价40万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度：
1、按家庭收入计算可贷279000元
计算过程：
借款人收入400÷(0．1＋0．1)＝2000（元）
配偶收入300÷(0．15＋0．15)＝1000（元）
贷款数额＝[2000×（0．4＋0．1）＋1000×(0．4＋0．15)]×12×15＝279000(元)
2、按房屋价格计算可贷320000元
计算过程：
贷款数额＝400000×80％＝320000（元）
3、按余额计算可贷225000元
计算过程：
贷款数额＝（8000＋3000＋6000）×15＝255000（元）
4、最高限额300000元
单位：万元
测算贷款额度条件调整前 调整后
按还贷能力测算 27．9 27．9
按房价成数测算 32 32
按缴存余额倍数测算 21 25．5
按最高限额测算 20 30
最终可贷额度 20 25．5
根据以上四个条件计算的贷款数额，取其值，则该职工可贷额度为255000元。
5. 在威海组合贷款如何还款可以提前还款吗
当我们在威海买房时，除了商业贷款、公积金贷款、按揭贷款，还有组合贷款。但是，大家可能还对组合贷款有些陌生。因此对组合贷款如何还款无疑也是陌生的，那么，在威海组合贷款如何还款？可以提前还款吗？下面就让我给大家介绍一下吧。
当我们在威海买房时，除了 商业贷款 、 公积金贷款 、 按揭贷款 ，还有组合贷款。但是，大家可能还对组合贷款有些陌生。因此对组合贷款如何还款无疑也是陌生的，那么，在威海组合贷款如何还款？可以 提前还款 吗？下面就让我给大家介绍一下吧。
威海组合贷款如何还款
1、首先，组合贷款是指符合商业贷款又按时缴纳公积金满一年以上的贷款者，在 贷款买房 的时候，使用二者组合起来贷款买房。组合贷款综合了公积金贷款和商业贷款二者的好处，近年来受到广大 购房 者的欢迎。那么，在威海组合贷款如何还款呢？
2、公积金贷款一般还款机构为公积金管理中心，而商业贷款的还款机构为银行。那么，在威海组合贷款的还款机构是哪里呢？据了解，除了信用评级需要本人亲自到国管公积金中心一趟外，其它手续的办理公积金中心已全权委托给银行，所以只需要到威海内就近的银行就可办理。
3、在威海组合贷款需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款，就是每月设定一个很低还款额， 月供 必须大于这个数目。但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到很低还款额。
4、在威海商贷部分就是 等额本金和等额 本息两种还款方式。同时，在威海组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的 贷款期限 必须保持一致。
威海组合贷款可以 提前还贷 吗
1、在威海借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。
2、威海的贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了比较低的限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
3、威海的借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金 利息 表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意。
4、威海借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
5、在威海贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式，以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和后边的偿还期限，重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。
6、在威海无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
以上便是我关于在威海组合贷款如何还款？可以提前还款吗的相关知识介绍了，我要提醒威海的朋友的是，在贷款时必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定，以上就是关于组合贷款还款的相关知识介绍了。
6. 单身 组合贷 房贷 可以贷多少钱
组合贷款的贷款额度规定：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%，，比如申请组合贷款购买的房子价值是200万，那么贷款人最多能够拿到160万的贷款额度。
组合贷款的额度里面，公积金部分是归公积金管理中心管的，公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。一般是先顶格申请公积金贷款额度，再用商业贷款来补充，如购买的房子须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款。
需要注意的是，在申请组合贷款的时候，这两部分贷款的利息是不一样的，因为商业贷款部分按照个人住房贷款利率执行，而公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
7. 组合贷款最多能贷多少钱
组合贷款的能贷款年限、贷款额度，都是要根据公积金贷款和商业贷款的贷款年限和贷款额度来确定的。组合贷款能贷多少，不同的地区不同的银行的规定会有所差异。
一、组合贷款能贷款多少钱？
先根据银行的贷款政策计算出的贷款额度高值，也就是该笔业务的贷款额高值；再根据公积金贷款的政策计算出贷款额度上限，也就是该笔业务公积金的贷款额。
组合贷款同公积金及商业贷款的认定标准，即认房又认贷，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。组合贷的贷款成数如下：
首套购房：普通住宅贷款上限6.5成，非普通住宅贷款上限6成；
二套购房：普通住宅贷款上限5成，非普通住宅贷款上限3成。
二、组合贷款贷款额度的具体计算方法是什么？
组合贷款的贷款额度
1、市属组合贷
公积金部分：
1) 单身:（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；
2) 已婚:（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；
商贷部分：n（评估值或网签价中较低的）*贷款成数-公积金贷款部分。
2、国管组合贷
公积金部分：登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算。
商贷部分：（商贷基准利率）
1) 单身:（个人缴存额÷缴存比例-1323-公积金部分的月供）÷对应年限的月均还款额；
2) 已婚:（个人缴存额÷缴存比例-1323×2-公积金部分的月供）÷对应年限的月均还款额；
以上内容供您参考，组合贷款能贷多少，详细情况需要咨询当地的有关部门了。
希望能帮到您，望您采纳，谢谢！
8. 组合贷款一般最高贷多少要怎么来评估
组合贷款就是在总贷款金额中，一部分贷款使用公积金贷款、公积金贷款不足的部分使用商业贷款补足的、两种贷款相组合的方式。可以用于公积金贷款额度不足以支付全部房贷的时候，既可以享受公积金的低利率，又可以贷到更多的额度。缺点就是办理周期比较长，对于着急过户、拿钱的业主来说，会拒绝买家使用组合贷款的方式。
一、最高贷款额度：
1.市属组合贷
市属组合贷款的额度需要根据购房人的房屋所有情况和住房贷款情况综合考虑：购买首套房，如果是普通住宅，最高可贷65%；如果是非普通住宅，最高可贷60%。购买二套住房，如果是普通住宅，最高可贷40%；如果是非普通住宅，最高可贷20%。
组合贷款额度—个人公积金最高可贷额度＝商业贷款部分。
2.国管组合贷
国管组合贷额度＝国管公积金可贷额度+商业贷款额度
国管公积金可贷额度要到国管公积金资金中心试算
商业贷款额度＝（公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供）÷对应还款年限的商贷月还款额
二、评估：
组合贷的好处有很多，但是在房屋评估的环节，需要专业评估公司进行评估，收费标准是600元。
借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。
收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价（房）字[1997]第398号文件。
三、年限：
组合贷款中要求公积金贷款和商业贷款的还款年限一致。
银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致，是因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子)，贷款年限届满，借款人如没还清贷款的，承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。
正因如此，在实际生活中，预先计划办理“组合贷”的朋友在办理时一定要注意这一点。
来源：中国人民银行
该内容仅在北京适用
9. 请问在威海缴纳公积金已满一年，贷款买房最大额度是多少请专家指点，谢谢！
40万。
下面是具体规定，请参考。
(一)贷款对象及条件
1、具有威海市各市区常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、申请人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上。申请人和公积金缴交人必须一致。
4、申请人必须在威海市辖区以内购建自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地（经济适用住房除外）。申请人须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
5、申请人的住房公积金账户没有被冻结或封存。
6、申请期房贷款的，商品房预售合同自签署之日起不超过三年。
7、购买首套自住现房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的30%，其中：购买90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%。购买拆迁房的首付款比例不低于拆迁合同差额价款的30%。
购买第二套住房的，首付款比例不得低于60%，贷款利率提高到同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金个人住房贷款。
8、申请人和配偶须授权管理中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。
(二)贷款额度
申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：
1、最高贷款限额为40万元。
2、购买期房的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的70%。其中：购买90平方米（含）以下的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。购买拆迁房的，申请贷款总额不超过拆迁合同差价（补交金额）的70%。
3、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
4、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
5、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。
(三)贷款期限
1.贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。还款方式必须一致，担保方式必须一致。
2.贷款年限加借款人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。在评估还款能力的基础上，对还款能力强的职工，可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。
（四）申报材料
（一）以自有他处住房做抵押的，提供以下资料：
1、《住房公积金个人借款申请表》一式两份；
2、借款人及配偶身份证明原件及复印件二份；
3、借款人及配偶户口证明原件及复印件二份；
4、商品房预售合同原件一份及复印件二份；
5、预抵押住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件二份；
6、预抵押住房的《房地产估价报告》原件二份；
7、预付购房款票据原件及复印件二份；
8、售房单位（人）收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份；
（二）第三人住房做抵押的，提供以下资料：
1.《住房公积金个人借款申请表》一式二份；
2.借款人及配偶身份证明原件及复印件二份；
3.借款人及配偶户口证明原件及复印件二份
4.商品房预售合同原件一份及复印件二份；
5.抵押人及配偶身份证明原件及复印件二份；
6.抵押人及配偶户口证明原件及复印件二份；
7.抵押人婚姻证明原件及复印件二份；
8.预抵押房产的房屋所有权证、土地证原件及复印件二份；
9.预抵押住房的《房地产估价报告》原件二份；
10. 同意抵押住房的公证书原件二份复印件一份；
11. 预付购房款票据原件及复印件二份；
12. 售房单位（人）收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份；
（三）全程担保的，提供以下资料：
1.《住房公积金个人借款申请表》一式三份；
2.借款人及配偶身份证明原件及复印件三份；
3.借款人及配偶户口证明原件及复印件三份；
4.商品房预售合同原件一份及复印件二份；
5.预付购房款票据原件及复印件二份；
6.售房单位（人）收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份；
下列情况另需提供相应的证明材料：
1、 外地来威工作（户口不在本市的）的职工，另需提供暂住证原件及复印件二份。
2、 借款人夫妻双方户口不在一起的，另需提供结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件二份；达到法定婚龄以上的单身职工另需提供民政部门出具的单身证明原件及复印件二份（有效期一个月）。
（五）贷款的偿还
1.一年期的借款实行到期一次性还本付息，一年期以上的借款采用等额本息还款法或等额本金还款法还款，从贷款发生的次月起，由受委托银行按月从借款人的还款账户中扣划。
2.一年期以上的借款，借款人应在每月19日前，或按受委托银行规定的还款日之前，足额存入当期应还本息的存款。
3.一年期以上的借款，借款人可在每月还款日以外，持夫妻双方的身份证、结婚证，申请提前偿还部分贷款或提前一次性偿还全部贷款。一年期的借款不得提前还款。
4.借款人不按合同规定的还款日期归还当期应还贷款本息，于次日起转入逾期，按人民银行有关规定计收罚息及复利，同时将当月逾期信息记入个人信用征信系统。
10. 组合贷款额度如何计算
您好，所谓组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的组合，因此组合贷款在计算额度的时候也是公积金贷款额度与商业贷款额度的相加，即组合贷款=公积金贷款额度+商业贷款额度。
其中需要注意的是，因为组合贷款是公积金贷款与商业贷款的组合，加上商业贷款比例较高，因此建议公积金贷款中尽可能的多贷，商业贷款尽可能的少贷。
希望我的回答对您有所帮助。