荆州二套房商业贷款额度

『壹』 二套房贷款利率怎么算 商贷和公积贷款利率是多少

为了抑制房价过快发展，各地政府出台各项调控政策，比如限购限贷等，对楼市进行调控。二套房贷款利率区别于一套房贷利率的标准也是为了控制、影响房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。

二套房贷款利率算法是什么？

2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

因此，二套房的贷款利率和基准利率就有着密不可分的联系。而最新的货款基准利率是自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。

单位：年利率%

项目 2012-7-6调整后利率

一、各项商业贷款

六个月以内（含） 5.60

六个月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

贴现 以再贴现利率为下限加点确定

二、个人住房公积金贷款 2012-7-6调整后利率

五年以下（含五年） 4.00

五年以上 4.50

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

因此，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，算法就很简单了。

（来源：银率网）

案例解析：二套房置业者如何贷款最省钱

在目前严厉的房地产调控政策下三套房无法获得贷款二套房首付比例贷款利率也都比较高那么对于这些置业升级人群在购房时将要面对的高首付高利率的窘境选择何种购房贷款方式才能达到最高性价比呢？

案例：陈先生是一名北京人现为一家外贸公司的管理层高层，收入比较稳定，年收入近百万元左右。陈先生名下有一套小居室房产，是结婚时贷款购买的，居住面积为65㎡，位于五道口附近，尽管地理位置优越，但因孩子毕业以后回来一家三口住显得有些狭小，因此再为儿子购置一套房产成为他们家的首要大事。陈先生也已经决定与太太一同购买离原住所不远的一处房产，居住面积为82㎡，房价270万元，两人手头还有近190万元的存款，剩下的80万元的资金空缺就需要贷款了，陈先生了解到只有商业贷款才能满足万元的贷款额度，但面对五花八门的还款方式陈先生也不知该如何是好。

专家解析：根据陈先生的贷款需求只有选择商业贷款才能满足80万元的贷款额度，另外因为陈先生第一套房产是贷款购买的，故贷款时被认定为二套房首付60%，利率上浮10%，对于陈先生选择商业贷款购房后还款方式的选择专家分析如下：

等额本金

优势：等额本金是每月偿还相等的贷款本金同时归还当月应支付的贷款利息随着每月剩余还款本金的减少每月的还款利息是逐渐减少的所以每月总的还款额也是逐渐减少的还款利息相对等额本息可以节省很多；

劣势：等额本金房贷还款方式对于借款人来说还款初期压力相对较大；

等额本息

优势：从还款月供构成来看等额本息每月还款本金逐月增加还款利息逐月减少但每月还款额固定由于每月还款额固定等额本息还款较为方便记忆适合初入职场的人士；

劣势：等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多；

双周供

优势：双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次每次还款额为原月供的一半通过还款频率的加快减少了贷款本金的占用时间从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出；

劣势：双周供的劣势在于还款次数较为频繁借款人可能容易遗忘；

专家支招对于陈先生选择还款方式的盲区建议陈先生这类月收入较高的人群选择等额本金的还款方式较为实惠虽然前期还款压力较大但是总的支付利息较等额本金还是优惠很多的。

（以上回答发布于2013-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 首套房商业贷款额度是多少怎么办理房屋商业贷款

商业贷款是人们购买房屋时最常选择的一种贷款方式，虽然商业贷款要比住房公积金贷款的利息更多，但是商业贷款的门槛低，更多的人能够符合贷款的条件，怎么办理房屋商业贷款？在办理商业贷款之前，应该详细的了解一下贷款需要的材料以及步骤，除此之外还应该了解一下商业贷款的额度，你知道首套房商业贷款额度是多少吗？

首套房商业贷款额度是多少？

1、商业贷款额度不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80％；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70％。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、商业贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。可贷额度＝家庭月收入﹣生活费用等开支后的还款能力／相应贷款年限的每万元月还款额。即可贷额度＝房屋总价﹣房屋总价×首付比例。银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定贷款额度。

3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；买房人年满18周岁；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

怎么办理房屋商业贷款？

1、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。

2、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50％。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

关于首套房商业贷款额度是多少这个问题，其实并没有一个固定的答案，毕竟每一套房子的价值都不一样，再加上每个人的情况不同，所以问题的答案变化比较大。怎么办理房屋商业贷款？文中已经介绍了办理商业贷款的基本流程，如果你们想了解更加详细的内容，可以直接去咨询银行的工作人员。

『叁』 个人商业贷款买房最多可以贷多少

比如：个人一手住房贷款的最高成数不得超过所购住房价值或评估价值的80%(两项选其中较低一项)，具体成数不得超过法律法规和监管规定。单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。因贷款类型不同，贷款额度存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

『肆』 买新房商业贷款最高额度是多少

新房商业贷款额度是根据您个人资质、贷款年限、还款能力等条件而定的。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。

(4)荆州二套房商业贷款额度扩展阅读：

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

『伍』 想要购置第二套房时，二套房公积金贷款可以贷多少钱

二套房公积金借款能够贷多少？

危害二套房公积金贷款额度的因素很多，例如：房子价格、可贷占比、最高额度要求、地域限购政策、借款人月还贷额度、可贷信用额度计算方法这些，以湖南省直公积金借款为例子，主要表明如下所示：

若借款人家中月薪资收入为5000元，且第一套房的贷款还在按揭贷款还款中，那样第一套房的月还款额度再加上第二套房的月还款额度，较多不能超过2500元。

5、可贷信用额度计算方法

贷款额度=（借款人公积金余额+配偶公积金余额）×N倍率，在其中N倍率是固定不动永恒不变的，由公积金中心公布出来，对于公积金余额就跟员工的存缴时长、缴费基数及其公积金比例有关了。

若N的赋值为15，借款人及配偶的公积金帐户为2万余元，那样公积金最大可贷信用额度便是30万余元了。

因此，二套房公积金贷款额度需综合性每个限制因素之后才能得到结论，具体看资询本地公积金中心为标准。

申请材料需带全

申请办理二手房公积金，申请办理需要的资料有以下几种：

1、借款借款人(配偶)的薪资及住宅公积金存缴证实;

2、买卖前《房屋所有权证》原件和复印件;

3、买卖房子(质押物)的分析报告;

4、房屋出售人和借款人签署的《房地产转让合同》;

5、借款人(配偶)住房公积金二手房贷款申请办理;

6、借款人(配偶)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);

7、借款人(配偶)的居住证明;

8、卖家(资产共有人)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);

9、卖家(资产共有人)的居住证明。

『陆』 首套房商业贷款额度是多少

1、首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、商业贷款额度不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

3、商业贷款额度最高不能超过房屋总价减去首付款之差。可贷额度=家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。即可贷额度=房屋总价-房屋总价*首付比例。银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。

『柒』 荆州新政：二套房首付降至三成、购买新房限时免契税

4月20日，湖北省荆州市住房和城乡建设局发布《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》（简称《意见》）明确，购买首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%。
《意见》提出，将新冠肺炎疫情纳入不可抗因素，凡在荆州市从事城市建设和房地产开发经营建设活动中，涉及与政府及政府投资企业合同法律关系处理时，均可以“不可抗力”因素处理。
与此同时，加快个贷放款速度，落实信贷优惠政策，居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款，首付比例不低于20%；对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房，首付比例不低于30%。
据悉，在此之前，在荆州市购买首套商品房，首付比例普遍不低于30%，仅有部分楼盘不低于20%。购买二套房，首付比例一般不低于50%，部分楼盘不低于40%。
《意见》还要求，降低购房者税费负担，实行购房契税优惠。即日至2020年6月30日前在荆州市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。参加疫情防控的一线医护人员在荆州市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。
此外，提高公积金贷款额度，将个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元，2020年6月30日前个人住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。
除了消费端的优惠政策外，《意见》还包括多项对企业的扶持政策，包括容缺办理规划许可证、降低土地竞买保证金、分期缴纳土地出让价款、调整规划设计条件、下调配建保障房比例等。

『捌』 二套房认定标准2021

以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房，全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房，贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房
。上海改善型二套房的认定标准为：在沪无房有1次贷款（已结清）。在沪有1套房，无贷款，人均面积小于等于36.7平方米。
在沪有1套房，有1次贷款（已结清），人均面积小于等于36.7平方米。家庭最高贷款额度为80万元（个人最高贷款额度为40万元）。有补充公积金的家庭最高可贷额度为100万元（个人最高贷款额度为50万元）。
购买二套房申请商业性个人住房贷款的，购买普通自住房的首付比例≥50%，购买非普通自住房的首付款比例≥70%。居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的。
(8)荆州二套房商业贷款额度扩展阅读：
改善型二套房介绍如下：
在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策。商品房以及售后公房，契税的税率一般为3%，但是也会有税率方面的优惠政策。
影响契税税率的多少，主要看是不是“唯一的住房”（购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产，包含和父母及其他人员共同共有）。
执行二套房认定标准
一位在某银行东莞支行负责住房贷款业务的职员小玲表示，在统一认定标准出来以前，东莞部分银行的二套房认定相对宽松，有的银行仍然可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但执行标准出来以后，银行只能按现有统一规定执行。
据悉，目前东莞各家银行的做法仍是通过全国联网的银行征信系统或本地房屋登记系统查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。通过异地房屋登记系统查找客户异地物业目前操作起来仍然有很大的难度，上门居访面谈等形式因为太过耗时耗力，银行方面暂时不予实施。
二套房认定：
卖房后再购新房算首套
根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。
据悉，针对以上规定，东莞部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下，同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人，该购房者再贷款买房，算第一套。

『玖』 购房商业贷款最高额度是多少影响商业贷款额度的因素有哪些

在 买房 子时候，因为经济上的问题不少的人们会选择 商业贷款 的方式来进行办理，办理商业贷款的话大家关心的可能是自己贷款额度的问题。不同的 购房 者可能获得的贷款额度是不同的，那么购房商业贷款额度是多少?影响商业贷款额度的因素有哪些?大家来了解下吧。

购房商业贷款额度是多少?

商业贷款额度不高于 房产 实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房 信贷 政策和借款申请人资信状况综合确定。

目前， 首套房 商业贷款额度不高于实际购房总费用或 房地产评估 机构评估价值的80%; 二套房 商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

影响商业贷款额度的因素有哪些?

一、政策类

这里说的政策类，主要指的是 房贷首付 比例，申请商业 银行贷款 的额度，不能超过 房屋 总价减去 首付款 之差。举个例子：总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100×30%=70万。

首付比例 会根据楼市的状况进行调整， 限购 城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

二、自然状况类

1、借款人年龄

银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、借款人工作行业、职业

在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的 优惠利率 和贷款。

3、还款能力

这里说的还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥ 房贷月供 ×2。

办理商业贷款的话其实可以根据自己的经济能力来选择合适的额度，前提是要得到银行的批准后方可拿到贷款。影响贷款额度的问题较多，比如自己的职业、收入和还款能力等，所以大家在办理商业贷款时候要注意下细节的问题。