征信对公积金贷款额度怎么算

⑴ 公积金贷款额度怎么算的怎么辨别户型的好坏

公积金贷款额度怎么算的?

1、可以按照还款能力计算出来的贷款信用额度

其计算公式：[(贷款人月职工薪酬+贷款人所属单位住房公积金月缴存额)×还款能力指数-贷款人目前贷款月应还钱总金额]×贷款限期(月)。

2、在个人公积金前提下，申请办理贷款当月前必须持续全额正常的缴存6个月之上或是总计缴存公积金一年之上，而且现阶段依然在缴存公积金的才有机会申请办理贷款。这一要求的效果关键是为了避免工作中不规律，收益不稳，进而操纵贷后管理的风险一种对策。因此，假如自己工作常常变化，一定要查看自身个人公积金是否有达到这两个条件。自然，有些地方要求不一样，细节问题大伙儿可咨询本地公积金管理中心。

3、假如夫妻两人二人无论哪一方有未结清的个人公积金贷款，那将不能得到住房公积金贷款资质;

4、若是有未结清而且数额较大的贷款或者有征信污点，这也将无法获得住房公积金贷款资质;

5、贷款人的年龄与贷款期限总和务必小于70岁，举例说明，比如说你如今40岁，你申请办理贷款30年，那个人公积金管理处也就不会准许;

6、贷款前，商品房买卖合同务必签署。

怎么判断房型好坏

起居厅：应当宽阔、光亮、自然通风、有良好的房屋朝向和视线，采光口与地面比例不应小于1／7。因为起居厅兼交通厅，因此在厅里的门应尽量减少，空出充足放置的家具平稳室内空间。厅宜制成长方型，其总宽不可小于3.3米，深宽比不适合超过2。若入户口为起居厅时，宜在入口设一过渡空间，以增强室内的私密性满足使用方式的需求。

卧房：主卧最好是有一个好的房屋朝向，总宽不适合小于3米，总面积超过12平米。大规模户型的主卧应带一个专用型洗手间。如室内仅设一个卫生间，那样洗手间要放在主卧周边。次卧室面积宜超过10平米。

饭店：和起居厅室内空间宜相对独立性，不仅有关联还有隔开。饭店如独立设计，最好是制成明饭店，净总宽不适合小于24米。

餐厅厨房：是与饭店紧密联系，立即对外开放采光通风。净宽不可小于1.5米。厨房用品按洗、切、烧顺序有效布局。餐厅厨房宜带一服务项目生活阳台。

洗手间：带浴盆的洗手间净宽不可小于1.6米，若为淋浴间则净宽不可小于1.2米。冲着客厅的洗手间需设前处理室，将洗地机放到前房间内。洗手间尺寸是与整栋户型的总面积规范相一致。

生活阳台：为了确保起居厅有较好的视野和光照，阳台护栏高1.1米，其实体的拦板应降到850至900mm（上添横护栏），也将封闭阳台的排架结构制成透明或者部分全透明。起居厅也可以制成落地玻璃窗，另加透空护栏。

⑵ 公积金可以贷款吗能贷多少

公积金是可以贷款的，其公积金贷款计算公式为，贷款额度=(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2。
不过提醒大家的是尽量不要提前支取你的公积金，会影响到你的贷款额度哦。
公积金涉及买房，知道自己的公积金可以提前放款的金额，可以提前准备.
1、准备工作
首先你需要知道你所在城市对于公积金贷款的有关政策。我们就以杭州举例，从2015年11月开始，杭州市的公积金贷款政策有所改动，从过去月缴的存数量变为12个月平均来进行确认，具体的数字是之前12个月平均的余额乘以12，如果没有达到15万的按照15万进行计算，超过50万的按照50万进行计算。
此外，还要关注的一点是，在进行贷款之前，不管是进行商业贷款还是公积金贷款，都一定要去落实一下你自己在征信方面有没有问题。如果征信方面没有达到要求的话，那么不管是什么贷款都可能无法通过。哪怕是通过了，利率相对来说也会比征信好的更高。
2、如何计算公积金贷款额度？
首先你需要登录当地的公积金网站看看自己的公积金账户里面还有多少钱，和每个月你缴纳的公积金数额。比如说你查询到每个月你需要缴纳412元，余额为11348元。那么计算贷款额度的公式如下：
如果你要买房并且征信方面是没有问题的，想要一个人公积金贷款，那么在过去的12个月平均余额是（11348+412）/2=5880，那么你的个人公积金贷款额度就是5880*15=88200元，没有超过15万，那么能够贷款的额度也就是15万元。
拓展资料：
很多人可以公积金贷款一般情况下都不会去选择商业贷款，房价已经够高了，大家都不愿意再背负更多的房贷利息。
从全国平均利率来看，公积金贷款与商业贷款之间的息差是比较明显的，大家按揭房贷一般都超过了五年，那么商业贷款基准利率为4.90%，公积金贷款基准利率为3.25%，俩者的息差为11.65%。
虽说实际利率都会有一定的上浮，但是上浮以后的息差与基准的息差不会变化太多，公积金贷款确实可以给大家的房贷减轻不少的负担。
人们只知道公积金可以贷款，但是对于它了解的却不是很深，甚至存在着一些误区。公积金是不能够为你付首付的，它的属性是先使用了再提取，是需要你提供购房相关材料以后才可以提取的。直系亲属可以串联。这个也是不对的，父母子女之间的公积金账户是相互独立的，是不同的户口，是不能串联的。公积金贷款相比于银行商贷，确实实惠不少，用它多多少少可以为自己减轻一些负担，同样它也存在着一些缺点，限额度、有存缴要求等。

⑶ 2022公积金贷款额度怎么计算，分以下两种情况

1 、单人申请：公积金贷款额度 =[ （借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额 ] ×贷款期限（月）；

2 、两人及以上申请：公积金贷款额度 =[ （借款人与共同借款人月工资总额 + 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数 - 借款人与共同借款人现有贷款月应还款总额 ] ×贷款期限（月）。

以上就是2022公积金贷款额度怎么计算相关内容。

公积金贷款有什么要求

公积金贷款对用户公积金的缴存比例并没有什么规定，存缴比例和贷款额度并不很大的关系，个人公积金贷款主要看的是个人公积金的余额和持续缴存的时间。一般只要是用户持续按期全额缴存公积金达 6 个月以上，个人公积金处在正常的存缴状态，就可以去办理个人公积金贷款（对持续缴存时间的规定实际以本地要求为准）。本文主要写的是2022公积金贷款额度怎么计算有关知识点，内容仅作参考。

⑷ 东莞公积金贷款额度怎么计算

东莞公积金贷款额度怎么计算

东莞公积金贷款额度计算公式：个人公积金贷款额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数。公积金贷款额度根据贷款人的还贷能力、房价成数、公积金账户余额来决定，也就是说贷款人信誉越好，还贷能力越强说明贷款额度越高。

公积金贷款额度与什么有关系

1、个人月收入

住房公积金的贷款额度会受到贷款人的收入影响，要是每个月收入不够，那么也就不能还月供。如果每个月缴存金额越大，那么公积金账户余额就越大，申请的额度也更大。所以，不管采用公积金贷款还是商业贷款，一定要保证个人月收入稳定，并且有足够的金额还贷款。

2、公积金缴存比例

其次，还会受到公积金缴存比例的影响，缴存比例会影响每月的缴存额，如果每个月缴存额越低，那么公积金账户余额也越低。不过，目前每个地区对于公积金缴存比例都有规定，不会随意改变，一般在8%左右。

3、公积金账户余额

公积金的账户余额也会影响到贷款额度，余额越多那么贷款的额度就会越高，因为公积金管理规定，申请公积金贷款的最高额度是账户余额的多少倍。比如深圳，贷款额度最高是账户余额的14倍，所以账户余额越多的话，贷款额度也会越高。

4、个人信用

无论选择哪种方式贷款，个人信用都会影响到贷款，通常个人信用良好的用户，那么贷款额度也会更高。而对于个人信用不好的用户，贷款额度会降低，甚至银行也会拒绝贷款，所以一定要保证良好的个人征信。

⑸ 公积金贷款额度计算公式2022，分以下两点

1 、 按照还贷能力计算 ： 公积金贷款额度 = [( 借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额 )× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额 ]× 贷款期限 ( 月 )；

2 、 按使用配偶额度 计算：公积金贷款额度 = [( 夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额 )× 还贷能力系数 - 夫妻双方现有贷款月应还款总额 ]× 贷款期限 ( 月 ) 。

以上就是公积金贷款额度计算公式2022相关内容。

公积金贷款有没有面积限制

公积金贷款有面积限制，当然这也是针对的二套房公积金贷款来讲的 ，二套房使用公积金贷款房屋面积不能超过 144 平方米，假如是首套房公积金贷款，一般情况下是没有总面积限制的。个人公积金贷款也有最高额度限制，如果用户想申请纯个人公积金贷款买总面积比较大的房屋，就需要个人付比较多 的首付款。个人公积金贷款额度与贷款人余额以及存缴基数有关，一般情况下贷款额度是个人公积金余额的 10-20 倍，公积金缴存基数越大， 用户可以申请的个人公积金贷款也越多。用户要想申请个人公积金贷款受到的限制条件比较多，用户征信以及收益要符合要求，而且用户个人公积金情况还需要正常的，持续缴费时间也需要达到本地公积金管理的需求，在申请个人公积金贷款时，贷款人名下不可以有还未结清的公积金贷款。
商贷转公积金贷款要全部转吗

商贷转公积金贷款要全部转，不可以只转一部分，因此在申请商转公之前，用户要注意个人是不是能够申请到充足的个人公积金贷款额度，具体的可贷要多少钱可以咨询当地公积金管理。在申请商转公以前，用户需要达到公积金管理以及商业银行的要求，例如商业贷款正常的贷款还款满了一年、个人公积金情况正常等，在转换之前需要先申请，不可以自主行动。
商转公会收手续费吗

商转公不会收手续费，用户去公积金管理申请办理商转公时，一般不会产生手续费的。不过虽然商转公业务不收款，但用户在其他方面可能会产生费用，例如还商业贷款的合同违约金，或者选择过桥资金时投入的手续费用等。个人公积金贷款利率相对于商业贷款而言的确有不少的优惠，用户只要满足相对应的要求就可申请。 本文主要写的是 公积金贷款额度计算公式2022 有关知识点，内容仅作参考。

⑹ 公积金能贷多少钱怎么算一看就懂的计算方式

⑺ 2020年公积金贷款对征信要求

1、申请人的准贷记卡或贷记卡没有出现过透支逾期未还的现象。

2、2年内，申请人所办理的贷款（不含助学贷款）连续逾期次数不超过3次。

3、申请公积金贷款近半年内，逾期次数不超过两次。

4、5年内累计未按时还款次数不超过6次。

5、如果夫妻双方共同申请贷款，那么双方均需满足以上条件。

公积金贷款条件：

1、有个人公积金账户

要想办理住房公积金贷款，首要条件就是要有住房公积金账户，只有单位缴纳了住房公积金，才有机会办理公积金贷款。

2、公积金贷款有缴存时间够长

申请住房公积金贷款，对借款人缴纳住房公积金的时间有一定要求，通常要求借款人在申请公积金贷款时连续缴纳住房公积金的时间达6个月以上。

3、公积金个人账户余额影响贷款额度

公积金贷款额度与个人住房公积金账户余额有关，通常贷款额度为个人住房公积金账户余额的20倍，即个人住房公积金账户余额为1万元，贷款额度为20万，所以一般如果有公积金贷款需求，建议不要随便提取住房公积金。

4、公积金贷款有最高限额

不同地区住房公积金最高限额规定不同，例如北京地区个人和夫妻公积金贷款最高限额是120万，深圳个人公积金贷款限额为50万，夫妻限额为90万。这个额度是最高限额，并不是所有用户都可以贷到最高额度，具体贷款额度还与借款人的还款能力、个人公积金账户余额等因素有关。

5、未超过使用次数

住房公积金设立的初衷是为了帮职工解决住房难题，所以对住房公积金贷款的使用次数有限制，如果已经使用过2次住房公积金贷款，就不能再申请。

⑻ 住房公积金能贷多少

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
具体建议到当地的公基金管理中心查询。
【拓展资料】
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25%[2]，比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

⑼ 2020年公积金贷款额度是多少

在企业单位工作的职工，公司都会帮助缴纳一部分的公积金。公积金在购房、 贷款 等方面起了大作用。而且公积金用途也是十分广泛的。本文将会对公积金方面的事情进行介绍，对它不了解的朋友不妨阅读下本文。

公积金的贷款额度是大家比较关心的问题，公积金贷款是具有当地城镇常住人口、建立住房公积金制度6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为了购建住房或翻建、大修自有住房时资金不足，才可享受公积金贷款。

那么公积金贷款额度是多少呢?由于贷款额度是根据借贷人公积金账户情况、借贷人资信情况、还款能力、房价成交额等进行综合评定的。

公积金贷款额度计算方法如下：

1.按照借贷人还款能力的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2.按使用配偶的额度计算公式为：[(夫妻双方的月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3.按照收入的水平进行计算：月工资总额=公积金月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格来计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4.按照贷款最高限额计算的贷款额度：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为40万元，同时使用配偶住房公积金来申请住房公积金贷款最高限额为60万元。本人申请公积金贷款时正常缴存补充住房公积金的贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。

5.按公积金缴存年限进行计算：公积金缴存年限够长每年积累金额越大，可贷款金额就越高，同时公积金贷款额度还与退休前剩余工作年限有关。

公积金贷款额度的高低是跟我们自身密切联系的。大家看到我列出的这些贷款额度计算公式，可以结合自己的实际情况进行计算。也有很多人觉得自己的公积金贷款额度有点低，想要提高自己公积金的贷款额度，那么最重要的一点就是个人 征信 系统中保持良好的信用记录，如有其他借贷不能出现连续3次逾期或累计6次逾期还款。又因为公积金账户中每月缴纳金额可以进行适度增加，公积金账户余额也将提高；为此可以和用人单位协商由本人来补足份额提高公积金缴纳档次。因为各地的情况不同，所以贷款计算额度也不同，具体能贷多少就需要看您的情况了。

⑽ 武汉公积金贷款额度怎么计算

法律分析：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

用公积金贷款需要的条件：

1、有所在地的有效户口或是居住证；2、用户在申请公积金贷款前，已连着六个月正常缴纳住房公积金；3、有购房、租房、翻建等手续、合同等；4、申请人支付的房屋首付款应当超过了购房总价的30%或是20%；5、贷款人和担保人都必须年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，有好的个人征信、收入比较稳定。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。