Ⅰ 一个人能贷款买两套房吗
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一个人可以同时贷款购买两套住房的，有贷款的二套房可以再贷款，只不过首付高，利率高。
购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于50%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
条件如下：
一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。
二、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。
三、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。
Ⅱ 第二套房公积金贷款额度是多少
住房公积金贷款 额的计算还要根据还贷能力、房价成数和贷款的高限额三个条件来确定，三个条件计算出的小值就是借款人高可贷款项的数额。 计算方法如下： 一、按照还贷能力计算的贷款额 公式是：[(借款人月 工资 的总额+借款人所在单位的 住房公积金 月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有的贷款月应还款的总额]×贷款期限(月)。 二、使用配偶额 公式是：[(夫妻双方的月工资总额+夫妻双方所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40的话，月工资总额= 公积金 月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 三、按照房屋价格计算的贷款额 公式是：贷款额度=房屋价格×贷款成数 1、其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)，经济适用住房、私产住房的，贷款额度不得超过所 购房 屋价格(评估价格)的80%;购买公有现住房，贷款额度不得超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过所建修住房所需要费用的70%。 2、购买私产住房的，房屋价格和评估价格在不一致的时候，取二者的低值核定额度。购买定向安置 经济适用房 的，贷款额度还应不得高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 四、按照贷款高限额计算贷款额 1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高的限额40万元;使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高的限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其公积金的规定执行。 2、计算出的贷款额度要保留到千位，千位以下不为零的千位加一。二套房 公积金贷款 ，首付比例由60%提高至70%，高贷款额度为80万元不浮，适用的 贷款利率 为同期首套 个人贷款 利率的1.1倍。在二套房公积金贷款时，还是按照当地住建部规定为准。
Ⅲ 第二套房公积金最多可以贷多少
第二套房公积金贷款不超过50％，也就是最多可以贷总房款的一半。公积金每月还贷额度是根据贷款额度计算得出的，不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50％。
不高于总房款，公积金贷款的首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。
不能高于最高额度，公积金贷款的额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。例如在某个单独申请的最高额度为50万元，房屋减去首付的价格是80万，最多能贷50万。
【拓展资料】
一、公积金贷款第二套房首付多少？
1.使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30％，贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
2.公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
3.公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
二、公积金贷款申请条件：
对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。
Ⅳ 成都二套房公积金贷款额度
住房公积金的贷款额度，与借款人公积金缴存年限有关系，交一年可贷十万维稳交存年限不够一整年的，按一整年计算，最高可贷120万，我是已婚的额度，以夫妻双方中缴存年限较长的一个为准。
如果是二套房，最高贷款额度由80万下调为60万元。
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Ⅳ 在合肥买房一个人贷款买二套贷款能贷到200百万吗
不能，申请不了的，最高只能贷总房款的70%。
包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。如果以前申请的是公积金贷款或商业性个人住房贷款，那么，当再次申请贷款购房的话，将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照*套住房贷款政策执行。
公积金贷款贷8成且最多能贷款80万，商业贷款如果房子是普通住宅，您能贷评估值的4成，最高评估值是成交价的85%-90%之间；如果是非普通住宅，您能贷款评估值的2成。可以使用组合贷款，组合贷款的成数和商业贷款一样。
Ⅵ 我想问一下单身买房贷款额度一般是多少
单身买房贷款额度标准如下：
1、单身买房贷款额度一般与个人贷款次数、个人信用状况以及经济条件等多方面综合确定的。一般首套房贷款额度最高可达房价的70%左右，二套房最高可达房价的40%左右。
2、使用公积金贷款时，首套房面积小于90㎡，一般首付比例不得低于房价的20%，最高可贷房价的8成。超过90㎡的话，首付比例不得低于房价的30%，最高可贷房价的7成。单身通过公积金贷款购买二套房时，一般最高可贷房价的7成。
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