❶ 购房定金交了2万,征信不过可以退吗
根据合同法的规定，如果已经交付了定金，并且签订了相关合约。有一方不履行约定，就没有办法返回定金。但是如果双方已经签订了相关合约，并且对于和定金的退款已经做出了规范，需要按照合同的约定来制定。合同里面我们可以交代一下，如果征信没有通过，可以退定金。根据这个约定就可以退，但是如果没有做出约定，既然交了定金，哪怕是银行拒绝了你的贷款申请，也是不能够退定金的。
所以需要结合你和开发商之间有没有做出相关的约，如果有了约定，就可以退。如果没有约定，不可以退定金。
购买房子之后，如果开发商给你的房子和他一开始给你描绘的房子相差比较大，这种情况下就是虚假宣传，开发商已经违背了相关条约，可以要求退还定金。、验收房子的时候，如果发现房屋有安全的隐患，这种情况也可以退定金。按照合同的规定，如果有一方，比如中介单方面有了违约的行为，也可以要求退定金。如果双方之间没有签订相关的合约，也可以协商退还定金，具体与开发商协商一下，但是对于定金的这条路肯定比较难走，因为开发商基本上收了钱之后，不会轻易退还的。
可以退还购房定金的情况：
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
法律依据：
《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
❷ 因征信不好不能贷款，买房定金能退吗
个人征信导致无法贷款的问题可以这样处理：
1、在交付房屋定金的时候在定金合同上写明“若因征信问题无法贷款，定金退还给购房人”。这样就保证你不会有损失；
2、若已经交付了定金，因征信问题无法贷款，开发商是有权利解除合同并没收定金的。那么你应当从产生征信问题的银行那里想办法，让银行给你出具征信证明，证明你无恶意欠款行为或者消除不良征信纪录，然后再向银行贷款，就没有问题了；
3、如果银行不出具证明或者不消除记录，那么你就这样办，一是你更换贷款人，以其他征信良好的人的名义来贷款，再将房屋做个赠与公证，把产权公证到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它亲戚的房屋做担保。这样房子你还是能够成功购买。
4、如果以上办法都不行，那么你就只有向开发商这边求救了，跟他们商量一下，将此套房转卖他人或者归还定金，开发商主要还是一销售为目的，如果房屋能够尽快卖出，也不会为难你的。
❸ 买房征信有问题办不了贷款可以退款吗
如今大部分购房者都会选择贷款买房，在贷款期间，银行会严格调查购房者的信用资质，有些购房者之前并不清楚或者忘记个人征信存在不良记录，导致后期贷款遭遇麻烦。那么买房征信有问题办不了贷款怎么办？可以退款吗？
一、买房征信有问题办不了贷款可以退款吗
如果是买方自身征信原因导致按揭贷款办不下来，影响购房合同正常履行，属于买方违约行为，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家要将首付款退还给买家。若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以申述要求降低违约金。
二、贷款容易被拒的三种情况
1、开发商的问题
若开发商没有房屋销售资格，比如说没有预售许可证、不具备现房的使用条件等等，在这些情况下，银行将无法批准贷款。这类情况下，购房者有权要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。
2、购房者本身问题
有的购房者自身提供给贷款银行的资料信息不真实或者存在征信问题，银行将拒绝贷款。
3、并非买卖双方的问题
若不是购房者或者开发商的问题，而当地政府政策变化或者银行政策变化也有可能导致贷款无法批下来。遇上这类情况，购房者可以找开发商协商，若协商不成可以看看合同上是否有相关规定。或者购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，要求开发商退回首付与定金。
文章结语：如果贷款被拒要马上去银行了解被拒的原因，针对问题想办法。若是开发商或者银行的问题，可要求开发商退还全部首付款，如果是因为自己的征信问题导致贷款被拒的话，很有可能要自己承担违约金了。因此在贷款之前，一定要在合同中写明清楚，若贷款被拒也要全款退回的条款。
❹ 征信不过首付能退吗
房贷征信过不了可以退首付。
通常商品房买卖合同会约定，如果因购房者原因导致按揭贷款不能按时发放至开发商，开发商可以要求购房者改为一次性付款。
如果在规定的时间内不能一次性付清全款，则开发商有权单方解除购房合同，合同解除后您需要配合开发商办理相关解除手续，出卖人将退还已经支付的首付款。
买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
❺ 买房子购房协议签了，定金及首付款付了，现在因为征信问题办不下来贷款，可以退房么违约金怎么算
房子购房协议签了定金及首付，付款付了，现在因为征信问题办不下来，贷款可以退房吗？违约金怎么算？如果签订了购房协议，如果我约的话，可以按金额的百分比收取违约金