A. 青岛公积金贷款额度最高多少
法律分析:借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的,贷款最高额度为60万元。借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的,贷款最高额度为36万元。公积贷款的额度是不超过70万:住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按照房屋价格计算的贷款额度。
法律依据:《中华人民共和国商业银行法》 第七条 商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息,受法律保护。
B. 夫妻二人公积金最多能贷多少
购买首套房夫妻公积金买房最高贷款额度是80万,二套房夫妻双方缴存公积金的,较高额度为60万。需要注意的是,夫妻公积金贷款额度每个地区都不一样的,具体以当地政策为准。
主贷人次贷人如何选
1、看收入:选择家庭中收入高的一方作为主贷人,收入稍微低的做次贷人。这是因为银行在审核贷款时,主要审核的是主贷人的收入及财产情况。主贷人收入越高,意味着其还款能力也会比较强,违约风险低,贷款审批通过率就会更高。而且,主贷人的收入高,也相对更容易获得银行较高的贷款额度。
2、看征信:公积金贷款,信用良好是首要前提条件,所以,主贷人一定要信用良好,否则银行肯定是不会受理的。不过,要注意的是,夫妻共同贷款是以家庭为单位的,银行会查夫妻双方的征信,如果次贷人征信不好,也会影响贷款审批的。
3、看年龄:按照大多数银行个人贷款的规定,在中国贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。如果其中一方年龄较大,在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国,无论是商贷还是公积金贷款,最高贷款年限均为30年,而大多数银行的规定是,借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。所以,最好是选择年龄比较小的那一方做主贷人,这样贷款年限会比较长。
4、看谁是家庭主要经济来源:在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险。还贷保证责任险一般只保障,主贷人发生意外或是伤残的情况。如果主贷人,发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样在主贷方遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。
法律依据:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》
第二十五条 婚姻关系存续期间,下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”:
(一)一方以个人财产投资取得的收益;
(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
C. 夫妻双方公积金贷款最高额度
夫妻公积金的贷款额度最高可为70万元。但是夫妻双方共同申请住房公积金贷款时,夫妻双方必须都缴纳了公积金且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额,同时夫妻双方都必须缴纳住房公积金1年以上。
办理公积金贷款的流程如下:
1、重要办理住房公积金业务的职工需要前往住房公积金管理中心或相关国家机构进行申请办理;
2、职工在申请完住房公积金后,住房公积金管理中心会在受理申请开始后的15个工作日内给予允许贷款或不允许贷款的答复,并以发短信的方式通知申请职工。若准予放款,由相关的委托银行办理公积金的贷款手续;
3、申请住房公积金的职工需要提供机构要求的担保条件。
办理公积金贷款的条件如下:
1、办理公积金贷款的借款人需要拥有完全民事行为能力,并且持有有效的身份证件才能进行业务办理;
2、借款人配偶双方信用无不良记录,符合国家审核标准;
3、有稳定的收入来源和按时还款的意愿与能力;
4、真实购房行为,购房行为发生在一年内且房屋出处明了、手续齐全合乎国家标准且无任何法律纠纷;
5、没有还未还清的其它公积金贷款;
6、所购住房将会变成机构的抵押条件;或以国家认可的方式提供担保。
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
D. 山东滨州:家庭首套住房公积金贷款最高额度提高至60万元
6月2日晚间,山东省滨州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》(以下简称《通知》),其中提到,首套住房公积金贷款首付款比例不低于20%,二套住房公积金贷款首付款比例不低于30%。《通知》自2022年6月6日起执行。
在提高住房公积金贷款最高额度方面,申请首套住房公积金贷款,夫妻双方正常缴存家庭,贷款最高额度由50万元提高至60万元,单方正常缴存家庭,贷款最高额度由30万元提高至40万元;申请二套住房公积金贷款,夫妻双方正常缴存家庭,贷款最高额度由40万元提高至50万元,单方正常缴存家庭,贷款最高额度由30万元提高至40万元。
另外,要对多孩家庭购房予以政策倾斜。《通知》称,要提高多孩家庭住房公积金可贷额度,对二孩家庭提高5万元,对三孩家庭提高10万元。《通知》执行之前已受理、录入系统的贷款按原政策执行。《通知》未涉及的住房公积金贷款政策按原政策执行,《通知》事项与以前规定不一致的,执行《通知》。
此前,滨州市住房公积金管理中心曾发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》,租赁商品住房提取最高额度上浮20%,即:租住滨城区、邹平市、博兴县、经开区、高新区商品住房的,夫妻双方每年提取最高额度20400元;租住滨州市其他县区商品住房的,夫妻双方每年提取最高额度18000元。阶段性支持政策到期后,恢复执行原租房提取最高额度。支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。
根据滨州市住房公积金管理中心发布的2022年第一季度主要业务运行情况报告显示,2022年第一季度,滨州市共缴存住房公积金11.32亿元,同比增长22.38%;提取住房公积金6.19亿元,同比减少2.83%;发放个人住房公积金贷款2.85亿元,同比减少58.52%。2022年第一季度,业务收入10731万元,业务支出6064万元。完成了2021年增值收益的分配工作,其中提取管理费用2005万元,提取廉租住房建设补充资金17006万元。截至2022年3月底,个人住房公积金贷款逾期率为0。
E. 青岛夫妻双方公积金贷款最高额度
如下:
1.首套房的贷款额度:贷款额度最高为36万元;首次贷款购买二手房的,贷款额度最高为21万元。
2.二次的贷款额度:贷款额度最高为30万元;二次贷款购买二手房的,贷款额度最高为18万元。
【拓展资料】
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2012年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月,由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
F. 两个人公积金最多贷款额度
两个人公积金最多贷款额度规定具体如下:
1、个人公积金的贷款额度不得超过缴存余额的规定倍数,月还款额不超过家庭收入的60%;
2、借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的,单笔最高贷款金额不超过40万元;
3、夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过60万元。
公积金贷款的流程具体如下:
1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表,并依据提示,申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表;
2、拿着或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口本带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用;
3、申请人需要准备提交的材料:
(1)住房公积金贷款的申请表;
(2)商品房买卖合同正本及复印件4份;
(3)房地产买卖的审批书;
(4)维修基金收据的第六联,房款收据的复印件3份,购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同。
4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款,并领取银行回执。
法律依据:《住房公积金管理条例》第十三条
住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。