每万元对应贷款额度

① 商业贷款最多能贷多少 根据还款能力来确定贷款额度

如今，很多人都面对各种社会压力，其中就有购房、买车等压力。为了进一步缓解压力，很多人开始接触商业贷款，那么， 商业贷款最多能贷多少 呢?住房商业贷款额度怎么算?商业贷款最高额度是多少?住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明、房屋总价等因素相关。商业贷款的年限是多少，你知道吗?可能你会说，我知道啊，不是30年吗?对了一半但不完全，下面我来给大家详细讲解一下 商业贷款最多能贷多少 ，商业贷款的年限是多久以及你最多可以贷多长时间等相关知识。

商业贷款买房流程具体如下:

(1)首先要咨询办理贷款的有关知识。

(2)选择银行,并提出相关购房贷款申请。

(3)提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。

(4)银行审核批准。

(5)跟银行签订借款合同、住房抵押合同。

签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》

(6)然后到公证处办理相关公证手续。

(7)到当地的房地产登记处办理相关登记手续。

(8)办理房屋产权抵押登记。

(9)向银行提供抵押证明。

(10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。

(11)借款人开始按月还款。

商业贷款最多能贷多少

商业贷款是用于补充企业的流动资金，短期贷款通常为9个月，最多不超一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的组成部分，一般占贷款总额的1/3以上。

商业贷款，又称：“个人住房贷款”，是人民银行设立的银行，为居民购买自用房提供的贷款，执行法定贷款利率。个人商业贷款最多能贷到抵押物价值的70%，如是住房贷款，按目前政策，最高能贷80%。但这并不是一定，还与借款人资质有关。如借款人资质差，申请的贷款额度较低。具体情况可联系当地银行。

商业贷款额度怎么算?

根据还款能力确定贷款额度的公式如下：

可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出

贷款1万元的月还款额为53.07

可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

商业贷款年限

商业贷款期限最长不得超过30年，借款人年龄加贷款期限男不得超过65岁，女不得超过60岁。

二手房商业贷款年限

二手房商业贷款期限最长不超30年，且与借款人年龄之和不超65年。但在实际申贷过程中，受很多因素的影响。

1、土地使用年限

在申贷时，大多人关注的是房龄，却很少人注意土地使用年限。土地使用年限，是从开发商拿地时算起，而房龄从竣工验收合格到使用日起计算，房龄通常小于土地使用年限。目前，多数银行规定贷款年限小于土地使用年限，不同的银行规定不同，购房人在贷款前咨询贷款行。

2、所购房屋的房龄

除此之外，房龄也是重要因素，银行规定二手房房龄不超20年或25年，有的规定不超15年，严格的要求不超10年，且房龄加贷款年限不超30年，有的规定不超40年，也有规定不超50年，你能贷多少取决于银行对房龄和土地使用年限的要求。

3、购房人年龄

银行为借款人评估还款年限时，以房龄为基础。在符合条件的前提下，年龄越小，贷款年限越长，年龄越大，贷款年限越短。一般情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应少于65年。

商业贷款年限怎么算

1、依据还款能力(月供与收入比)设置贷款期限

确定贷款期限时，借款人要考虑家庭收入，则会影响 其他 开支。月供占比大，可延长贷款期限，减轻月供压力;月供占比小，可考虑缩短贷款期限。

2、根据贷款利率变化调整还款期限

房贷利率不是固定的，若央行调息，房贷基准利率也会变动。申贷时处于降息期，月供小，可缩短贷款期限;如央行加息，月供增加，可通过提前还款来调整贷款期限。

3、年龄

一般情况下，借款人年龄+贷款期限最高不超65年。借款人年龄越小，贷款期限越长;年龄越大，贷款期限越短。

4、房龄

房龄越大，贷款期限越短;房屋房龄越小，贷款期限越长。

编辑总结：以上就是商业贷款最多能贷多少 根据还款能力来确定贷款额度的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!

② 公积金贷款额度是什么

按照所购房产价值计算：购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。

拓展资料：
按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。缴存时间系数为：1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5，4年以上为2)。
按借款人还款能力计算：借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。
借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。
贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

③ 1万公积金可以贷款多少贷款额度是这么算出来的！

④ 公积金贷款额度是多少

法律分析：1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%;3、-般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万;以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。

法律依据：《国务院住房公积金管理条例》

第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

⑤ 1万公积金可以贷款多少

最多可以贷50万左右。1万公积金可以贷款多少主要取决于你公积金每月的缴存额和申请贷款时公积金账户余额有多少。个人公积金贷款额度=（每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额）×2。 按房屋价格计算：
计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数
贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于房价款20%的首付款，也就是贷款额度不能高于房价款的80%。 公积金贷款需要满足条件：
1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；
2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上，未超过法定退休年龄；
3. 借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险；
5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
6. 提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
拓展资料： 公积金交多久可以贷款买房
1、交公积金一般需要缴纳12个月以上可以贷款买房。
2、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
3、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
公积金要交多久才贷20万
每个地方的政策是不一样的，有的地方要求连续缴存6个月以上，有的地方要求连续缴存12个月以上。想申请公积金贷款还需要信用良好，收入稳定。公积金贷款基数与贷款额度比为1比5，所以基数至少4万，才可以贷20万。

⑥ 石家庄公积金贷款额度怎么算

石家庄住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于以下任何一种方式计算的贷款额度，且最高额度不超过60万元。
1、按所购房产价值计算
购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%(首付比例不低于房屋总结的20%);
购买家庭第二套住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的70%(首付比例不低于房屋总结的30%);
购买房屋为二手住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的60%(首付比例不低于房屋总结的40%)。
2、按借款人还贷能力计算
贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额)×10000元;(每万元贷款等额本息月还款额见下表)
月还款能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。
3、按个人账户余额和缴存时间计算
贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(借款人及其配偶账户余额之和不足一万元的，按一万元计算)。
缴存时间(月)与缴存时间系数对照如下：
6个月<缴存时间≤24个月缴存时间系数为1;
24个月<缴存时间≤36个月缴存时间系数为1.2;
36个月<缴存时间≤48个月缴存时间系数为1.5;
48个月<缴存时间缴存时间系数为2。
具体贷款额度还需以石家庄住房公积金管理中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可持相关申请材料到中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。

法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。