淮安购房贷款额度

❶ 淮安公积金最多能贷款多少

法律分析：1、住房公积金个人住房贷款额度提高：单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元；双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元.可贷额度的计算公式由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。
2、商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款办理将更加方便。
3、住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的
70%。住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例x12(月)×0.45 （还款能力系数）x贷款期限（最长可贷年限），若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例.
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

❷ 淮安首套房公积金贷款额度是多少能贷多久

首套房办理贷款是有优惠的，那么首套房办理公积金贷款的额度是多少呢，首套房办理公积金贷款能贷多久，很多朋友都想了解一下这方面的具体情况，看一下究竟有怎样的规定，我们下面就一起来看一下这方面的具体情况，下面就跟我一起看看吧。

淮安 首套房公积金贷款 额度是多少？

1、首套房 公积金贷款额度 是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额、只有具有当地城镇 常住户口 、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

2、首套房公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：按照还贷能力计算的舒城首套房公积金贷款额度：（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数。

3、按使用配偶额度计算的首套房公积金贷款额度：（夫妻双方月工资总额、夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额、 贷款期限 （月）其中还贷能力系数为40％；月工资总额公积金月缴额（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

淮安首套房公积金贷款能贷多久？

1、购买商品房、 限价商品房 定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住 房产 权或建造、翻建大修自有住房的，不得超过10年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定 退休年龄 后5年、法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。首套房公积金 贷款人 长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。

上面这些就是我为大家了解到的有关于淮安首套房公积金贷款额度是多少？淮安首套房公积金贷款能贷多久？相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。

❸ 首套房淮安买房子首付要多少钱

一、淮安首套房首付比例是多少? 1、淮安首套房 商业贷款 ，以家庭为单位，如果是首次 购房 ，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低，例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)。 2、利率打折(基准利率的85%)商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。 3、如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75%， 公积金 如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。 二、淮安首套房贷款有哪些优惠政策? 1、中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有 按揭贷款利率 优惠;不过购买首套房，的人得同时满足三个条件: 买房 人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受 契税 税率1%的优惠)。 2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过 继承 遗产或 拆迁 安置获得的住房除外。 3、按国家的优惠政策，首套房可以享受首付3成的优惠，但今年央行连续上调银行存款准备金及利息，又是年底 银行贷款 额度有限，现在一般很难拿到首付3成的优惠了，年底一般低4成以上。 经上文可知在淮安如果是首套房购买可以选择商业贷款，这种选择方式以200万一套房做例子我们就需要首付74万，当然对于买房淮安还是给出了一些贷款的优惠政策，让更多的人可以选择购买一套属于自己的房屋。

❹ 淮安公积金贷款政策

法律分析：借款人和共同借款人只有一方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度由30万元提高至40万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度不变。根据住房公积金贷款发放结构情况，结合房价水平，提高单方缴存职工住房公积金贷款最高额度需求较大，住房公积金支持作用更为明显。培毕

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职洞腊工住房公积金账户内的存储纳中滑余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

❺ 淮安公积金贷款额度2022

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享核侍岁受公积金贷款。
1、住房公积金贷款额度
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价谈皮成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最改睁高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
(1)按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
(2)按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)
(3)按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
(4)按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
法律依据：《天津市住房公积金管理中心关于调整住房公积金有关政策的通知》（津公积金委〔2022〕3号），自2022年5月27日起施行，2027年5月26日废止。
1、职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。
2、本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

❻ 购房贷款能贷款多少

购房贷款能贷的额度不是固定的，这取决于所购买的房屋价姿兆格及借款人的实际情况，如果借款人有足够的还款能力的话，一般住房可以贷款的比纯判例为房屋价格的50%~80%左右。商品房能贷款的比例为50%~60%左右，第一套房可以贷款的比例一般做册改为房屋价格的70%左右，二套房能贷款的额度为房屋价格的60%左右，此外银行还要根据借款人的经济情况及还款能力来确定具体的贷款额度，以防借款人无法按时偿还贷款本息。

❼ 江苏淮安：购买首套自住房且首次使用公积金 最高贷款额度66万元

观点网讯： 4月25日，江苏省淮安市住房公积金管理中心公布，目前全市住房公积金个贷率已从95%（含）以上下降至85%（含）-95%区间并持续3个月，且持续3个月资金镇孝瞎净流入，现根据《淮安市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金有关政策的通知》，现调整淮安市住房 公积金贷款 最高额度。

根据《通知》，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房 公积金贷款条件 的，贷款最高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为66万元。御空

缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度执行基准额度，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为40万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为60万元。

淮安市住房公积金中心相关负责人介绍，实施动态调整机制，可以在住房公积金资金充足时，通过提高执行倍数，让职工获得更高贷款额度；资金不足时，通过降低执行倍数，让有限资金发挥最大效能，惠及更多职工。

该《通知》自2022年5月5日起实施，5月5日前已受理的住房公积金慎宴贷款仍按照受理时贷款政策执行。

❽ 淮安公积金贷款额度

淮安公积金贷款额度是：
1、首套首次
缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.2倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为48万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为72万元。
2、二套再次
缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为66万元。
申请公积金贷款需要满足下列条件：
1、具有本市常住户口或有效居住身份；
2、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、申请人在申请公积金贷款钱，连续足额缴存住房公积金6个月以上；
4、公积金贷款用于购买、建造、大修自住住房；
5、提供中心认可的担保。
法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。