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公积金贷款额度和月缴存额有关系吗

发布时间: 2023-04-05 09:53:41

A. 公积金贷款和公积金余额有关吗

公积金贷款和公积金余额有关。
公积金贷款与自己公积金账户里余额的关系如下:
1、公积金贷款的额度一般会跟卡里余额有关系,可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额*贷款职工公积金缴存比例*还贷能力系数(目前为0.45)*12*实际可贷年限。住房公积金贷款额度与帐户存储余额一般来说是挂钩的,目前的相关倍数高已经从15倍放宽到40倍,如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算,住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额;
2、贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款高额度。具体贷款额度和年限,必须同时满足单笔高贷款额度、高可贷款额度和低首付款的要求。购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%;
3、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额,借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
公积金提取流程:
1、提取人要先向公积金中心提出申请。
2、公积金中心会告知提取人提取公积金所需要填写的材料及办理的程序。
3、提取人也需向所在单位提出书面申请,与所在单位核实信息后并出具相关证明,并同时也向公积金中心核实按规定可以提取的金额,也需填写相关事项和所需信息再加盖预留印鉴。
4、提取人向公积金中心提供填写正确的材料、单位证明和相关凭证,中心工作人员予以审核。
5、只要经公积金中心主管领导审查后,并作出同意提取的决定和提取人提交的单位证明上签了字,基本就算能拿到公积金了。
6、准予提取的公积金,公积金中心会出具取款支票的,提取人只需凭支票到受托银行办理提取手续就可以了。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

B. 公积金缴费基数与贷款额度有关系吗

公积金缴存基数调整会影响贷款额度的情况如下,影响公积金贷款额度有些城市按照住房公积金账户余额计算可贷额度,计算公式为::贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,降低了公积金缴存比例,就意味着月缴存额和账户余额会减少,公积金贷款额度也会跟着“缩水”,这对于一部分经济能力有限的购房人来说是不利的~

C. 公积金余额与贷款额度有关吗

有关。公积金贷款额度与借款人公积金账户里的余额一般是有一定关联的,通常公积金账户余额越多,客户可以办理的公积金贷款额度就越高。用计算公式来表示就是:公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。
还有,不少地区规定公积金贷款额度与账户余额成倍数关系,比如重庆住房公积金可贷额度是公积金账户余额的25倍,西安是15倍,深圳是14倍(具体可咨询当地住房公积金管理中心)。
当然,各地住房公积金贷款额度都是有最高限额的,纵使公积金账户里余额再多,也无法冲破上限。比如上海个人参与公积金贷款,首套房最高六十万,二套房最高五十万;两人及以上参与,首套房最高一百二十万,二套房最高一百万。
以北京为例,贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。
通常情况下,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,住房公积金贷款单笔最高额度为120万元;具体贷款额度的确定方法:
1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
2.计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第十九条职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计入职工住房公积金账户。
第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

D. 公积金贷款额度与账户余额有关吗

法律分析:有影响关系,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

法律依据:《住房公积金管理条例》第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

E. 公积金缴存基数和贷款额有什么关系

想必大家应该都知道,住房公积金贷款的利率比较低,所以会缴存公积金在买房的时候使用,那么公积金缴存基数和贷款额有什么关系?
公积金缴存基数与贷款额度的关系是:公薯行积金贷款额度需要知道账户余额,个人和单位的缴存额和缴存比。才能具体计算出贷款额度。正常情况下,公积金贷款额度是跟公积金余额成一定的正比。
大家都知道公积金贷款的利率比较低,目前大部分城市公积金贷款利率都低于4%,这个相对于4.9%以上的商业贷款利率来说是比较低的,这样可以大大节省大家的房贷成本,因此目前很多人都是是通过公积金去申请房贷。
不过在申请公积金贷款的时候,不同的人贷款额度是不一样的,比如有的人能贷30万,有的人能贷50万,有的人能贷60万。那为何公积金会有这么大的差距呢?这里面最直接的原因就是,公积金贷款的额度跟大家公积金余额有很大的关系。
一般情况下,公积金贷款额度是公积金余额的10倍~40倍之间。具体计算公式如下:
贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×20倍(这里面连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5;
连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9; 连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1)
根据这个计算公式,公积金缴费基数越大那么对应的个贷额度就会越高。
但是公积金贷款额度是有上限的。
公积金贷款从某种意义上来说是一种政策性贷款,所以它的利率相对比较低,因此额度也是有限制的,并不是说大家想贷多少就贷多少唯简。
当然这个公积金贷款额度限制是多少目前不同的城市规定是不一样的。
比如成都市公积金贷款最高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元。上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万,个人为50万,如果有补充公积金,则家庭公积金最高度上调至120万,个人最高贷款额度则上调至60万。
公积金贷款条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期数山哗限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

F. 公积金贷款额度和缴存基数有关系吗

买房办理公积金贷款比较划算,但是受到的限制也多,比如公积金贷款额度问题就是需要大家重点关注的。计算公积金贷款额度的时候,公积金贷款额度和缴存基数有关系吗?
困禅公积金贷款额度和缴存基数有一定关系,但没有直接关系,因为公积金缴存基数会影响到公积金账户余额,而公积金余额对贷款额度影响,所以缴存基数也是有间接影响的。但具体贷款额度还会根据当地限额、个人贷款能力等因素来计算。
公积金贷款额度怎么计算公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人汪郑尘最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:
丛李1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、使用配偶额度
计算公式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
其中以广东公积金贷款为例:
广州公积金贷款额度:一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。按照贷款比例计算的可贷额度:对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%。

G. 公积金贷款额度和缴存基数有关系吗公积金贷款额度怎么计算

公积金贷款额度和缴存基数有关系吗?

公积金贷款额度和缴存基数有关系,因为公积金贷款的额度主要是根据贷款人公积金账户里面的余额计算的,而公积金缴存基数就直接关系到公积金账户里面的余额。

住房公积金的月缴存额数=职工本人上一年度的月平均工资乘以职工的住房公积金缴存的比例+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

比如员工的月工资的6000元,那么按照12%的缴存比例,员工每个月缴纳720元,公司再给其缴纳720元,那么员工公积金账户月入1440元。

公积金贷款的总额度大都是把贷款人公积金账户余额乘以10或者是乘以15,比如长沙公积金贷款额度就是在最高额度的限制内把贷款人账户余额乘以15。

公积金贷款计算主要是根据贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

有些地方公积金贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ]×12(月)×贷款年限。

最后提醒:商业贷款是银行审批与发放的,而公积金贷款均由公积金管理中心进行审批、发放。因此申请个人住房公积金贷款所需的材料和申请流程请咨询贷款当地的公积金管理中心。

H. 公积金缴存基数与贷款关系是什么呢

1、公积金缴存基数与贷款额度的关系是:公积金贷款额度需要知道账户余额,个人和单位的缴存额和缴存比。才能具体计算出贷款额度。正常情况下,公积金贷款额度是跟公积金余额成一定的正比。
2、一般情况下,公积金贷款额度是公积金余额的10倍~40倍之间。具体计算公式如下:贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×20倍(这里面连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1)。根据这个计算公式,公积金缴费基数越大那么对应的个贷额度就会越高。
3、但是公积金贷款额度是有上限的。

I. 公积金每月交320能贷多少与这些因素有关!

一旦大学毕业参加工作后,单位就会为你购买五险一金,其中公积金日后可以用于贷款买房、租房、装修等,用处非常大。如果你一个月自己缴纳160,单位为你缴纳160,每月320的公积金可以贷多少钱呢?我们一起来了解一下。

温馨提醒:公积金贷款额度不只与每月缴纳的公积金多少有关,还其他很多因素有关。
一、公积金账户余额
一个刚毕业的上班族,一个是工作十年的上班族,两者的公积金贷款额度肯定是不一样的。一般最高的贷款额度是个人账户余额的15倍到20倍,假如你交的年数多,总的金额多,那个贷款额度也会更高,比如你的一个月交160元,公司交160,一个月账户余额320元,一年就是3840元,缴纳2年可贷款2*3840*15=万,想要更高额度可以再多交几年或者增加每月上交额度,当然每个城市政策不同,具体可以去当地公积金中心询问一下。
二、公积金缴纳时间
一般来说,申请人及所在单位与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系,截止贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上,而且当前必须是缴纳状态,这样才具备基本的申请资格。
三、与还款能力有关
如果你的财力和工作收入越高,原则上来说贷款额度也会越高,计算公式贷款额度=(个人月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限,这里是按工资的40%来计算还款能力。

J. 公积金贷款的额度与什么有关系

公积金贷款的额度与贷款人公积金账户余额有关系,一般情况下,公积金贷款额度是贷款人公积金账户余额的10——20倍,贷款人可以根据自己公积金账户余额来简单计算一下。

不过不同的地区公积金贷款政策也会不一样,有些地区除了会看贷款人公积金账户余额以外,可能还会规定贷款人申请公积金贷款以后,每月还款额也不能超过公积金缴存基数的一半。这在某种程度上面来讲,也会影响到贷款人申请贷款的额度。

公积金贷款有比较多的限制,能申请多少钱各个地区也会不一样,所以贷款人在申请公积金贷款以前,最好还是先去当地的公积金中心做一下了解,看看贷款具体要准备哪些资料,又能贷多少钱。

如果公积金贷款额度不够用,贷款人也可以申请组合贷款,这样子也能够给贷款人节省一些贷款利息支出,是一个不错的选择。