A. 西安公积金贷款额度
一、西安公积金贷款上限最高70万。
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
二、公积金贷款年限
新建商品房最长贷款年限为30年，二手房为20年。男职工最长可贷到65岁，女职工可贷到60岁。
三、公积金贷款利率：
住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
B. 西安住房公积金贷款额度怎么算
法律分析：西安公积金贷款额度的计算公式 一、账户余额超出两万元以上 ：贷款额度= (借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数 (15倍)×缴存时间系数。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
法律依据：《西安市住房公积金贷款实施细则》
第八条 购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%（具体比例以现行贷款政策规定为准）。
精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。第三次使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。
第九条 购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁）。特殊情况，机关事业单位县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。
C. 西安市公积金贷款条件和额度
西安个人住房公积金贷款额度将做进一步调整，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，最高可贷50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，最高可贷70万元。而此前的贷款最高额的规定是不超过70万元，没有对单人和夫妻进行细分
一，个人住房公积金贷款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象由住房开发公司转向普通居民。
二，.购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的.购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目
三，按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。
四，购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：
五，借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。
六，每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
D. 西安公积金贷款政策2022
关于调整个人住房公积金贷款政策有关事项的通知
注意：本通知自2022年5月28日起实施，以为个人住房公积金贷款申请录入系统时间为准。
5月28日，西安住房公积金管理中心调整了以下方面：
一、调整个人住房公积金贷款最高额度
1、单缴存职工最高额度不超过65万元
2、双缴存职工贷款最高额度不超过85万元
二、调整个人住房公积金贷款首付比例
1、首次申请
住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%
住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%
2、二次申请
住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%
住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%
3、购买精装修房首付比例同上，第三次及以上申请个人住房公积金贷款不予受理
三、取消缴存职工申请个人住房公积金贷款额度与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩的计算方式。具体可贷款额度根据所购住房的转状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。
E. 西安市公积金贷款条件和额度
贷款条件
个人连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：
(一)具有有效身份证件;
(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;
(四)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;
(五)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;
(六)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;
(七)法律、法规、规章规定的其他条件。
贷款流程
1、一手房和建造、翻建、大修住房贷款流程
(1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料
(2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。
(3)由担保公司提供贷款担保的，受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。经担保公司审核同意办理担保的，由担保公司办理担保和反担保有关手续。
(4)以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。
(5)贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。
2、西安二手房公积金贷款流程
贷款材料
(一)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件;
(二)借款人婚姻证明原件及复印件;
(三)合法的购房合同、协议原件;
(四)购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明;
(五)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;
(六)借款人征信报告;
(七)借款人及配偶印章;
(八)其他相关资料。
贷款额度、期限和利率
(一)贷款额度
1.购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。
2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。
3.第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。
4.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。
注意：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。
(二)贷款期限
1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;
2.购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);
3.建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。
借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，经本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。
(三)贷款利率
贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日，按相应的利率档次执行新的利率规定。
贷款还贷
(一)正常还贷：
借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。
贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。
贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息：
1.等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。
2.等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。
(二)提前还贷：
借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。
1.提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。
2.提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。
还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
F. 西安公积金贷款政策
贷款政策包括贷款对象和条件、贷款额度、期限和利率、贷款程序、贷款担保、贷款偿还、贷款风险分类、贷后检查、逾期贷款的管理与处置、借款合同的变更和终止、贷款信息管理和档案管理、监督管理以及附则等。人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向已正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房贷款。职工购买的自住普通住房包括普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房等。公积金贷款由西安住房公积金管理委员会按有关规定指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行)。公积金中心作为公积金贷款的债权人，委托商业银行作为贷款人向借款人发放购房贷款。
公积金贷款额度？
1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度不超过25万元；
2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度不超过30万元；
3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度不超过35万元。
4、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断交的，时间和余额均可累加；
法律依据：《住房公积金管理条例》 第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
G. 西安公积金贷款额度计算公式是什么
1.西安额度计算公式账户余额超过20000元的:贷款限额=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×倍数(15倍)×存款时间因数。 存款时间系数见下文: 借款人存款时间系数 12个月(含)≤存款时间≤36个月× 1 存款期限> 36个月(共36个月)×一点二 贷款条件及金额 申请西安市住房公积金贷款时，存款为西安市住房公积金，个人住房公积金存款账户已足额存入12个月以上(含自上次申请贷款之日起12个月)，存款账户状态正常;账户余额决定最高贷款额，每月还款金额不得超过家庭月工资收入的50%。还需要对征信调查报告进行全面批准。 即如果借款人的资产总额和配偶的存款账户小于5000元，最高贷款金额不得超过200000元，其中贷款偿还能力系数为40%，和总月薪=每月贡献的公积金(单位存款比例+个人存款比例)。
2.贷款额度计算根据房价计算如下:贷款金额=贷款比例的房价，贷款额度计算根据最大贷款限制，如果你申请住房公积金贷款与自己的住房公积金最高贷款限额是400000元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款限额为60万元。如果我用住房公积金申请住房公积金贷款，一般在申请贷款时存入补充住房公积金，最高贷款限额为50万元;同时，如果您使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，而您或您的配偶通常在申请贷款时缴存补充住房公积金，最高贷款限额为70万元。根据中国人民银行的规定，实际利率为:5年以下贷款的年利率为4.00%，5年以上贷款的年利率为4.50%。贷款期限在1年(含1年)以下的，实行一次性还本付息方式。借款期限在1年以上的，采取等额还本付息方式或者等额还本方式。
H. 西安公积金贷款上限
西安公积金贷款上限最高70万。个人住房公积金贷款额度提高到了60万元。
对那些工资收入高、公积金缴纳额度大，且购房总价高、贷款额度大的个人贷款者，经审核后，可将贷款额度提高到70万元。
【拓展资料】
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
I. 西安公积金贷款最多可以贷多少
西安公积金贷款最高贷款额度：借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元
贷款条件及额度
申请西安住房公积金贷款时，缴存的为西安公积金，并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月(含)以上(从贷款申请时先前推12个月)，且缴存账户状态正常;账户余额决定最高贷款额度，月还款额不超过家庭月工资收入50%。还需提供征信报告综合审批。
一、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元。
二、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元。
三、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。
四、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断缴的，时间和余额均可累加;出现断缴的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。
账户余额超出两万元以上：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(15倍)×缴存时间系数。
缴存时间系数详见下方：
借款人缴存时间 缴存时间系数
12个月(含)≤缴存时间≤36个月×1
缴存时间 > 36个月(累计36个月)×1.2
借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元，单位若按1800作为基数缴纳公积金，贷款后月还款不能超出月缴存基数的50%。