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二套房最多贷款额度

发布时间: 2023-04-10 03:48:29

① 二套房,贷款能贷多少

二套房贷款:


单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。


具体计算方法:


1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;


2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;


3、不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;


4、不高于最高贷款额度


希望对你与帮助。

② 二套房公积金贷款能贷多少

二套房公积金贷款最多能贷百分之五十。公积金的每月还贷的额度是按照贷款的额度进行计算得出的,不能超过申请人的公积金缴存基数,或者是申请人和计算可贷额度的共同申请人的公积金缴存基数之和的百分之五十。低于总房款的话,公积金贷款的首付款的比例应该符合国家、省以及我市的房地产调控方面的相关要求。

法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

③ 公积金买二手房最高能贷多少

个人住房公积金贷款,是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。
Q1:满足哪些条件可申请二手房公积金贷款?
1、购买房龄在30年以内的二手住宅,才可申请二手房贷款
2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月(180天)以上(不含补缴)。
3、申请贷款时处于缴存状态,且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。(如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。)
4、有两套及以上住房的家庭,或已申请过两次公积金贷款的家庭,都无法申请公积金贷款。
Q2:申请首套房公积金,贷款额度和最高贷款比例各为多少?
1、贷款额度:购买首套住房,公积金最高贷款额度为50万元。(2016年3月26日,公积金贷款额度由60万下调至50万。)
2、贷款年限:购买二手住宅,公积金贷款最高年限为20年。
3、贷款比例:
1购买房龄在10年以内的二手房:
建面在144平米以下的,贷款最高比例不超过房屋总价的80%;
建面在144平米以上的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%。
2购买房龄在11-20年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的60%。
3购买房龄在21-30年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
注意:房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的最低价格为准。
Q3:二套房的认定标准和二套房贷款条件是什么?
1、二套房认定标准:采用以家庭为单位,“认房又认公积金贷款”的原则。一是房屋信息系统中,登记其家庭有一套住房,再贷就属于第二套。二是公积金系统有一次贷款记录并已结清贷款,再贷就属于第二套。
2、以家庭单位,第一套住房建筑面积在144平方米以下才能申请二套房公积金贷款。如果第一套住房大于144平米,是无法申请第二套公积金贷款。
Q4:申请二套房公积金,贷款额度和最高贷款比例各为多少?
1、贷款额度:申请二套房公积金贷款时,最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。
2、贷款比例:申请二套房公积金贷款时,最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

④ 二套房贷款可以贷多少呢

这需要根轿春据个人资质才能确定。你买的是一手房贷款还是二手房贷款,是商业贷款还是公积金贷款呢?一手房贷款搭行最高额度是房产价值七成,二手房则为五成左右。也就是说一手房贷款首付至少需要三成以上,而二手房首付则需要五成以上,部分银行需要六知帆哗成左右。商业贷款买房利率五年以下是6.9%,五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。目前你没有说清楚,我只有和您说说一手房按揭贷款的条件是:
(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(2)具有良好的信用记录和还款意愿;
(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;
(6)在银行开立个人结算账户;
(7)有贷款人认可的有效担保;
参考资料:http://apps.hi..com/share/detail/41780361

⑤ 上海二套房公积金可以贷款多少

上海住房公积金贷款购买第二套房需要符合哪些条件呢?最多能贷多少钱呢?利率按多少算呢?根据上海住房公积金管理中心的相关规定,具体情况如下:
一、公积金贷款条件
1、购买本市城镇具有所有权的自住住房;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭闷坦神没有尚未还清的住房公积金债务。
对于购买改善型第二套住房的认定,以借款人信桥家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据(目前标准为人均平方米)。
二、贷蚂亏款额度
改善型第二套普通住房每户家庭最高贷款限额为100万元(每人最高贷款限额为50万元),若一方有补充住房公积金的,最高贷款限额为110万元。
改善型第二套非普通住房每户家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元),若一方有补充住房公积金的,最高贷款限额为90万元。
三、贷款利率
购买第二套改善型商品住房的借款人家庭,再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的,参照首套住房贷款政策执行,即首付比例不低于30%;利率为五年期以下(含五年)五年期以上购买改善型第二套非普通商品房,利率上浮倍。

⑥ 想要购置第二套房时,二套房公积金贷款可以贷多少钱

二套房公积金借款能够贷多少?

危害二套房公积金贷款额度的因素很多,例如:房子价格、可贷占比、最高额度要求、地域限购政策、借款人月还贷额度、可贷信用额度计算方法这些,以湖南省直公积金借款为例子,主要表明如下所示:

若借款人家中月薪资收入为5000元,且第一套房的贷款还在按揭贷款还款中,那样第一套房的月还款额度再加上第二套房的月还款额度,较多不能超过2500元。

5、可贷信用额度计算方法

贷款额度=(借款人公积金余额+配偶公积金余额)×N倍率,在其中N倍率是固定不动永恒不变的,由公积金中心公布出来,对于公积金余额就跟员工的存缴时长、缴费基数及其公积金比例有关了。

若N的赋值为15,借款人及配偶的公积金帐户为2万余元,那样公积金最大可贷信用额度便是30万余元了。

因此,二套房公积金贷款额度需综合性每个限制因素之后才能得到结论,具体看资询本地公积金中心为标准。

申请材料需带全

申请办理二手房公积金,申请办理需要的资料有以下几种:

1、借款借款人(配偶)的薪资及住宅公积金存缴证实;

2、买卖前《房屋所有权证》原件和复印件;

3、买卖房子(质押物)的分析报告;

4、房屋出售人和借款人签署的《房地产转让合同》;

5、借款人(配偶)住房公积金二手房贷款申请办理;

6、借款人(配偶)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);

7、借款人(配偶)的居住证明;

8、卖家(资产共有人)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);

9、卖家(资产共有人)的居住证明。

⑦ 二套房夫妻双方公积金贷款额度

法律主观:

房子的价值越来越高,在生活中也有很多人会去 买房 投资,买了一套房子后就想要买第 二套房 子,而恰好自己又有 公积金 , 公积金贷款 的利率会比商业 贷款 低很多,但额度不太高。那么,夫妻公积金二套房贷款额度是多少? 二套房首付比例是6--7成,各地规定不一样。 公积金贷款额度 的计算,要根据还贷能力、房价成数、 住房公积金 账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下: 按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为: [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 按使用配偶额度 [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请 住房公积金贷款 的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公数缺积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申扒辩请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。 网 上面还有律师长期驻留,有任何夫妻公积金二套房贷款法律相关的问题,可以直接在线咨询律师。

法律客观:

《住房公积金管理条例》第五条春毕缺住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。

⑧ 公积金二套房贷款能贷多少万

公积金二套房贷款能贷40万。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下,每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元;对为改善居住条件购买第二套住房的,肢氏皮每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元;停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
公积金贷款注意事项:
1、住房公积金个人住房贷款额度提高:单职工缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元。
2、双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。
3、双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人核戚住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。商业性历差住房贷款转住房公积金个人住房贷款办理将更加方便。

⑨ 想买二套房,公积金最多可以贷多少

根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》第七十四条的规定,住房公积金贷款最高额度符合以下条件的贷款人可以申请贷款:

1、贷款人已经有一套住房,或者拥有一套住房安置协议。

2、贷款人有相应的住房公积金存款,并且符合住房公积金贷款的规定,按照《住房公积金贷款实施细则》要求计算出来的最高贷款额度不超余族过:

(1)贷款人本人拥有的第一套住房,最高贷款额度为住房公积金累计实际存入额两倍,最竖余弊高不超过400万元。

(2)贷款人本人拥有的第二套住房,最高贷款额度为住房公积金累计实际存入额的两倍,最高不超过200万元。

因此,如果想贷款买二套房,通过住房公积金贷款最多可以贷毁纯款200万元,这个金额是根据贷款人的住房公积金累计实际存入额来确定的,最高不超过200万元。另外,住房公积金贷款还可以与其他银行贷款组合贷款,总贷款金额不能超过房产总价的70%!。

⑩ 二套房公积金贷款额度

法律主观:

1、按 住房公积金 账户余额计算。贷款购买第2套住房的,贷款额度不高于公积金账户余额的10倍 2、按照房屋本身价格计算。购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有春毕缺住房,贷款额度不超过房屋价格的70%. 3、按贷款申请人的还贷能力计算。申扒辩请人本人贷款的,具体计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);如数缺果是夫妻双方共同贷款,计算公式为(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 4、按照贷款较高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金 申请住房公积金贷款 的,关于贷款较高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。

法律客观:

《 住房公积金管理条例 》第五条 住房公积金 应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。