『壹』 央行对房贷的最新政策是什么
房贷新政策是什么？
1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20％；对于拥有一套
3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。
房贷有什么要求？
1、房屋贷款的基本要求是贷款人的年龄必须在18－60岁，而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
2、买房子的时候，一般情况，首付30％，根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还十几二十万。
3、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
『贰』 央行降准0.5个百分点对房贷影响
央行降准0.5个百分点对房贷没有影响，降准就是降低银行准备金率。存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的，是缴存在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。
(2)央行对于贷款买房欠款额度扩展阅读
影响房贷的因素有哪些
1．征信
房贷审核中，征信报告是非常重要的资料，征信好坏直接影响是否可以贷款，申请购房贷款的前提之一是个人征信良好。
2．房贷影响额度
现在全国各地都了限购政策，一套房和二套房的首付和利率差别很大，比如青岛依据的是“认房含弊世又认贷”的政策。以家庭为单位，购房者在青岛市内的房屋套数和在全国范围内未结清的贷款次数。
3．房龄
房龄就是房子的年龄，根据房子的建成年代来计算，例如建成年代为2000年，交易时间为2017年，则房龄的计算方法为(2017-2000)+1=18年。
4．个人收入
一般银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上，所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱。银行判断的标准是公司开具的收入证明，以及购房者工资卡半年以上的银行流水，所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额。
按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项
1．申请贷款额度要量力而行
在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2．办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富卜睁的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。
3．要选定最适合自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
4．向银行提供资料要真实
应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。
5．提供本人住址要准确、及时
提供准确的联谈肢系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
6．每月要按时还款避免罚息
每月应按约定还款日，银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
『叁』 公务员贷款买房一般最多可以贷多少
您好，如果是商业贷款买房，贷款额度是看您的要付首付多少，剩下的为贷款额度；如果是公积金贷款买房，根据您的账户余额和月缴存额等因素来计算贷款额度。
1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
2.不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同，申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
『肆』 买房贷款额度不够是什么原因要怎么办
买房贷款的时候，不少人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度，要是申请公积金贷款的话即使获得了贷款额度，仍然还差点不够交剩余房款，这该怎么办呢？影响买房贷款额度的因素有哪些？
当贷款额度不够时，我们应该怎么做？
1、考虑组合贷款。有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯 商业贷款 要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。
2、考虑换其他银行。有些人因为银行流水或者征信等因素，会被审批较为严格的银行降低贷款额度，在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行，因为有些银行可能对某些方面审核不是扒渗那么
3、考虑加担保人。有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位御此祥担保人，以此让银行增加贷款额度。
买房整个流程下来其实并不简单，尤其是贷款这一环节，很多细节都要大家去注意，不少朋友在买房之前只知道购买房屋可以贷款，但对贷款额度的问题却没有深入的了解，等到真正开始办理买房贷款手续的时候被告知贷款额度不够那就麻烦了。所以大家在买房贷款的时候一定要多多了解这一方面的知识。
影响贷款额度的因素有哪些？
1、个人征信。如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况，不仅能够拥有较高的银行贷款额度，而且银行批贷速度也会快一些。反之，如果贷款者的征信记录不良，那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低，有的甚至会直接拒贷。
就银行的标准举例，明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款：
①贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上；
②到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上；
③在央行个人征信系统或者银行同业账户（包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）目前状态为逾期，或近12个月内出现过一次逾期达90天以上。
2、房龄。银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的 二手房 有可能会直接遭到银行的拒贷。
3、贷款人的经济情况。大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不镇搏得超过贷款人月收入的50％。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。
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『伍』 信用卡欠款20万，可以贷款买房子吗
可以，房贷是优质的，信用卡欠款跟房贷没有关系，只要没有信用卡逾期情况就可以。
『陆』 银行房贷最多额度是多少
贷款额度规定：
银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。
1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；
2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；
3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。
综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。
题主具体情况：
以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。
按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。
所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。
(6)央行对于贷款买房欠款额度扩展阅读：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
贷款额度
住房公积金最高贷款额度
1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力
贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)
例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。
2、 贷款额度不超过房价一定比例
购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;
现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;
购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;
置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。
2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；
使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数
贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。
4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额
按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元;
借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。
我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%，2000年7月后缴存比例为13%)，贷款最高限额为12万元。
最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。
『柒』 信用卡（贷记卡）欠多少会影响贷款买房
用户申请房贷时，银行会要求用户供应银行流水，一般银行流水的必须是房贷月供金额的2倍或者以上。那么也就是说，信用卡（贷记卡）的欠款+房贷月供如果加起来还款总额，已经超过银行流水的一半甚至是更多，那么这时候伍肆信用卡（贷记卡）欠款如轮就会影响房腔橡轿贷。
房贷月供与用户申请的贷款额度、贷款利率、贷款期限有关，因此知道月供额度，就可以知道信用卡（贷记卡）欠款额度的限制。
『捌』 央行对房贷的最新政策是什么
房贷新政策是什么？
1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20％；对于拥有一套
3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。
房贷有什么要求？
1、房屋贷款的基本要求是贷款人的年龄必须在18－60岁，而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
2、买房子的时候，一般情况，首付30％，根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还十几二十万。
3、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
『玖』 信用卡欠款14万，没逾期过，每月工资5500，可以按揭买房吗能贷款多少
从理论上讲，你可以贷款买房，不过你这种情况，可能没有银行会为你放款。
按揭买房，银行是要进行审核的，根据你的信用和还款能力，决定是否给你放款。从你的现状来看，月入5500，已经有了14万的欠款，你的还款能力有限，可能没有银行给你放款。
如果你还清了信用卡，则可以办理信用贷款，额度最高是您工资的10-20倍，如果还能提供其他财产证明，则可以提升您的最终额度。
拓展资料:
一、银行贷款逾期的后果
1、产生罚息
每个贷款机构的规定不同，只要逾期，就会产生罚息，也就是在原先利息的基础上加收一定比例的利息，时间越长费用越高。
2、采取催收手段
逾期时间长了，贷款机构会派工作人员进行催收，金融机构一般不会采取暴力催收的方式，但是也会对个人生活造成一定的影响，建议及早还款。
3、影响征信
只要贷款机构接入征信，逾期后就会留下不良记录。如果情节严重，不仅会被列入失信被执行人名单，还会影响到以后的很多业务，甚至被限制出境，不能乘坐飞机、高铁等。
4、取决于贷款机构宽容期
目前大部分贷款机构都从人性化考虑，一是为了不和客户撕破脸皮，二是想追回欠款。一般会给3-5天的宽限期，有的不良记录会在宽限期截止后未还款才记录。有些贷款机构会明确告诉贷款人存在还款的宽容期，有些贷款机构虽然没有明确表明存在贷款宽容期。当贷款逾期超过宽容期才会被上征信，所以，贷款逾期多久上征信取决贷款机构的宽容期。
二、银行贷款逾期能洗白吗
不能!网上经常能看到那种洗白征信的广告，那些都是骗钱的，大家不要相信，目前还没有人能够擅自修改央行的个人征信记录。想要一份良好的信用报告，只能按时还钱，没有别的办法。
三、银行贷款逾期记录多久才能消除
逾期记录5年就可以自行消除了，前提是必须把欠款结清。不过，一般来说银行只会看借款人最近两年的信用情况，所以把钱还清之后两年不再有违约，基本上也就可以再继续申请贷款或者信用卡。