公积金贷款额度与房屋面积有关吗

Ⅰ 公积金贷款能贷多少是怎么算的

【前言】公积金贷款额度怎么算？公积金能贷多少，取决于各地政策让指，差异巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、公积金月缴存额和贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，情侣100万左右。

公积金的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定，四个条件计算出的最小值为贷款人最高可贷额度。

1.计算自己和则拦共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例；

2.计算最高可贷额度：你的家庭月收入(指夫妻双方的月收入，退休职工及其子女和其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元生活费后的剩余金额，再除以贷款申请期内每月还贷金额10000元，即为最高可贷额度。

3.对于具体的贷款额度，还要考虑单笔贷款的最高额度、最高可贷额度、最低首付和信用等级。

温馨提示：

1.您和共同申请人的月收入以住房公积金月缴存额计算，其他收入不作为计算可贷额度的月收入基数；

2.退休职工以单位出具的《收入证明》确定计算可贷额度的月收入基数；

3.在计算你的月收入时，住房公积金缴存比例按照借款人当月实际缴存比例计算；

4.您和共同申请人的贷款总额不能超过单笔贷款的最高限额；

5.登录官网住房公积金首页的“公积金贷款计算器”，即可计算出自己可以申请的贷款额度。

公积金贷款额度是指借款人在申请公积金贷款时，可以申请的最高贷款额度。贷款额度根据公积金账户、借款人信用状况、收入水平、还款能力等综合评定。而且不同评估方法下的额度也不一致：

1.按房价计算：贷款额=房价*贷款比例。

2.按收入水平计算：[(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)；

3.按最高贷款额度计孙滑胡算：基本上最高贷款额度不超过总房价的80%；

4.按公积金缴存年限计算：如果公积金缴存年限足够长，每年累计金额越大，可贷金额越高。同时，公积金的贷款额度也与退休前的剩余工作年限有关。

1、使用本人住房公积金申请贷款，最高贷款额度为40万元；

2.同时使用配偶住房公积金申请贷款，最高贷款额度60万元；

3.如果我用我的住房公积金申请贷款，正常缴纳补充住房公积金，最高贷款额度是50万元。

不同地区对公积金的要求不同，所以公积金贷款额度是否与公积金账户余额有关，要看是哪个地区。请参见示例：

北京：余额不影响贷款。

目前北京的贷款额度取决于房屋的评估价值、月存款额、贷款申请年限、首付和建筑面积。

上海：受账户余额影响

在上海申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

广州：受账户余额影响。

在广州，应根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例计算借款人的可贷额度。

深圳：账户余额影响贷款额度。

深圳住房公积金贷款额度受余额的影响

公积金贷款最高额度有限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度不同。个人申请还是家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的。买首套房和二手房能拿到的公积金贷款额度也有区别。所以贷款额度也要根据不同的区域政策和购买情况来确定。

第二，首付比例

不同地区对首付比例的要求不同。通常首套房首付比例在203、335、430%之间，但二套房首付比例通常在30%以上。首付的要求也可以直接影响到按揭贷款的额度。

三。房屋评估价格

贷款金额与房屋评估价格有关，通常只有房屋评估价格的70%左右；二手房可以拿到更低的金额。

四。住房区

首付比例根据房子大小不同而不同。所以，因为受住房面积和首付比例的影响；公积金申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

动词（verb的缩写）节约储金账户余额

一般公积金贷款额度是公积金账户余额乘以一定倍数计算出来的。所以公积金账户余额和公积金贷款额度成正比。

不及物动词存款基数

部分城市规定房贷月供本息合计应存款基数的50%(按等额本息计算)。所以，缴存基数越高，可以获得的公积金贷款额度就越高。

七。存款时间

部分城市住房公积金贷款额度按照贷款额度=借款人(或夫妻双方)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数计算。因此，缴存时间系数越大，申请人可获得的公积金贷款额度越高。

民间贷款：当公积金贷款额度不够时，有购房意向的人可以私下向他人借款，以筹集所需资金。借钱的时候最好约定好后续的还款期限、还款方式、利息(如果有)，避免不必要的纠纷。

相关问答：公积金贷款怎么贷额度是多少？

贷款额度为以下三项计算的最小值：

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(0.45%)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%，购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

(1)公积金贷款额度与房屋面积有关吗扩展阅读：

注意事项：

公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查。

初审通过后，银行会邀约申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。

如果审核均符合规定，受托银行受理贷款申请。

参考资料来源：

参考资料来源：

Ⅱ 公积金贷款额度和什么有关

公积金贷款额度与公积金账户内的余额、当地公积金贷款额度上限、首付款比例、房屋评估价、房屋面积、存缴基数、缴存时间等因素有关。由于不同的地区计算公积金贷款额度的方式不同，因此请以当地公积金中心告知的具体贷款额度为准。

(2)公积金贷款额度与房屋面积有关吗扩展阅读：
公积金全称为：住房公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务，于同日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，并且即日起用。

住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性：即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

使用配偶额度的话，额度计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

Ⅲ 住房公积金贷款对房屋面积有要求吗

对首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于二0%;房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于三0%。第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在一四四平方米(含)以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%。贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的一.一倍执行。停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。
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Ⅳ 为什么申请公积金贷款的时候总是到不了最高额度

很多购房者在申请公积金贷款的时候都申请不到最高额度，这是为什么呢？或许下面五种原因能够给你解释：

一、众所周知， 公积金贷款额度=总购房款-首付款 ，这就意味着，在总购房款一定的情况下，首付比例越高，公积金贷款额度就会越低。所以如果你想要申请公积金贷款最高额度，那就要注意首付比例了。当然，如果首付比例太低，那可是无法使用公积金贷款的， 一般公积金贷款要求首付比例不得低于20% 。

二、购房者们在申请公积金贷款的时候， 房屋面积也会影响到公积金贷款的额度 。就以北京为例，在买首套房子的时候，如果房屋的面积没有超过90平方米，那么公积金的贷款最多可以申请到120万；如果首套房面积超过了90平方米，那么公积金贷款最多就只能够悔禅搭申请到80万。还有，如果首套房面积超过144平方米，那么你的公积金贷款就会被拒！

三、 当 楼市 调控升级时，公积金贷款政策往往也会跟着收紧，此时公积金贷款额度也会有所下调 ，就以北京为例，北京发布公积金新政，贷款额度与缴存年限挂钩，当你缴存公积金满一年时，只能获得10万贷款，此后每多缴一年，贷款额度就会增加10万元，当你缴存满12年时，就可以获得公积金贷款最高额度120万。所以当你所在城市的公积金贷款政策调整时，你往往也就无法拿到公积金贷款最高额度了。

四、 许多城市碧拿在计算公积金贷款额度时，都会首先查看公积金账户的余额 ，就以深圳为例，深圳的公积金贷款额度=公积金账户余额X14倍，这也就意味着公积金的账户余额越少，公积金贷款的额度就会越低，如果你的公积金账户余额为零，那么你就无法使用公积金贷款了。所以在申请公积金的贷款前，大家最好别乱动公积金账户余额，除非你从未打算使用袭凳公积金贷款买房。

五、 无论是公积金贷款还是商业贷款，都需要你拥有良好的个人征信，如果你的个人征信存在瑕疵，那么就算你获得了公积金贷款，其贷款额度也往往不会太高 。如果你的个人征信存在不良记录，那么你就别想使用公积金贷款买房了！所以大家平时一定要注意保持个人征信良好！

Ⅳ 住房公积金贷款额度怎么算

按还贷能力计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度计算：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

Ⅵ 公积金贷款一般能贷多少与这些因素有关！