公积金贷款额度老是错

A. 为什么公积金贷款总是申请不到最高额度

很多人每个月缴纳的公积金不少;但是在贷款买房的时候，总是不能如愿申请到最高额度的公积金贷款。这也让不少人都感慨住房公积金的最高额度就是设着好看的根本没几个人能拿得到。
但是，咱们话可不能这么说哦。毕竟，A拿不到公积金贷款的最高贷款额度，也不能代表B也一样拿不到吧?毕竟，每个公积金账户持有人的个人资质不同，各地的公积金贷款政策也不一样。
那么，到底是什么原因会导致住房公积金贷款总是申请不到最高额度呢?
大部分城市计算公积金贷款额度的时候，都会将公积金账户余额作纳入额度计算因素。我们就拿深圳的公积金贷款额度计算方式来做为例子。深圳的公积金贷款额度计算方式是：贷款额度=公积金账户余额X14倍。
所以，如果公积金贷款申请人的账户余额没有多少了，也是会相当影响公积金贷款额度的。
每个城市的公积金贷款都设定了公积金贷款的最高限额，就比如深圳夫妻双职工都有缴纳公积金的可以申请最高额度90万元，个人缴纳公积金的最高可以申请50万元。
其它地区的公积金贷款最高额度也不尽相同，大家也要留意各地不同政策的对公积金最高贷款额度的调整。
大部分城市的公积金缴存基数都是根据上一年该城市城镇非私营单位在岗职工平均工资的几倍来计算的，且公积金贷款月供本息不得超过缴存基数的50%。
有些地方的公积金贷款额度也是跟公积金账户持有人月缴存额有关系的。比如北京的最高可贷额就等于(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。
公积金贷款额度也会受到购房面积的影响。我们再北京为例，北京的最高贷款额度为120万;但是必须是首套房建筑面积≤90平方米的才有资格申请;如果是>90平方米的，能申请到的最高贷款额度只有80万。
购房时所缴纳的首付比例和房屋总价都会对公积金贷款最高额度有所影响。因为，大部分城市的公积金贷款最高额度都是必须≤房屋评估价-首付的。
当然，影响公积金最高贷款额度的因素可能还不只这些，毕竟每个城市的公积金贷款政策不同;小小金融小编也很难一概而论。

B. 为什么申请公积金贷款的时候总是到不了最高额度

很多购房者在申请公积金贷款的时候都申请不到最高额度，这是为什么呢？或许下面五种原因能够给你解释：

一、众所周知， 公积金贷款额度=总购房款-首付款 ，这就意味着，在总购房款一定的情况下，首付比例越高，公积金贷款额度就会越低。所以如果你想要申请公积金贷款最高额度，那就要注意首付比例了。当然，如果首付比例太低，那可是无法使用公积金贷款的， 一般公积金贷款要求首付比例不得低于20% 。

二、购房者们在申请公积金贷款的时候， 房屋面积也会影响到公积金贷款的额度 。就以北京为例，在买首套房子的时候，如果房屋的面积没有超过90平方米，那么公积金的贷款最多可以申请到120万；如果首套房面积超过了90平方米，那么公积金贷款最多就只能够悔禅搭申请到80万。还有，如果首套房面积超过144平方米，那么你的公积金贷款就会被拒！

三、 当 楼市 调控升级时，公积金贷款政策往往也会跟着收紧，此时公积金贷款额度也会有所下调 ，就以北京为例，北京发布公积金新政，贷款额度与缴存年限挂钩，当你缴存公积金满一年时，只能获得10万贷款，此后每多缴一年，贷款额度就会增加10万元，当你缴存满12年时，就可以获得公积金贷款最高额度120万。所以当你所在城市的公积金贷款政策调整时，你往往也就无法拿到公积金贷款最高额度了。

四、 许多城市碧拿在计算公积金贷款额度时，都会首先查看公积金账户的余额 ，就以深圳为例，深圳的公积金贷款额度=公积金账户余额X14倍，这也就意味着公积金的账户余额越少，公积金贷款的额度就会越低，如果你的公积金账户余额为零，那么你就无法使用公积金贷款了。所以在申请公积金的贷款前，大家最好别乱动公积金账户余额，除非你从未打算使用袭凳公积金贷款买房。

五、 无论是公积金贷款还是商业贷款，都需要你拥有良好的个人征信，如果你的个人征信存在瑕疵，那么就算你获得了公积金贷款，其贷款额度也往往不会太高 。如果你的个人征信存在不良记录，那么你就别想使用公积金贷款买房了！所以大家平时一定要注意保持个人征信良好！

C. 公积金贷款额度不够怎么办试试这么解决

D. 公积金贷款的额度与什么有关系

公积金贷款的额度与贷款人公积金账户余额有关系，一般情况下，公积金贷款额度是贷款人公积金账户余额的10——20倍，贷款人可以根据自己公积金账户余额来简单计算一下。

不过不同的地区公积金贷款政策也会不一样，有些地区除了会看贷款人公积金账户余额以外，可能还会规定贷款人申请公积金贷款以后，每月还款额也不能超过公积金缴存基数的一半。这在某种程度上面来讲，也会影响到贷款人申请贷款的额度。

公积金贷款有比较多的限制，能申请多少钱各个地区也会不一样，所以贷款人在申请公积金贷款以前，最好还是先去当地的公积金中心做一下了解，看看贷款具体要准备哪些资料，又能贷多少钱。

如果公积金贷款额度不够用，贷款人也可以申请组合贷款，这样子也能够给贷款人节省一些贷款利息支出，是一个不错的选择。

E. 公积金贷款的还款额度可以调整吗

可以。
1、保持良好的信用，凡出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款的行为就会被银行视为不良信用记录，这种情况下别说是提升贷款额度，可能申请成功都很难，所以平时一定要爱护自己的信用。
2、提升账户余额，公积金的缴纳基数和个人工资存在极大的关系，但是也不排除有的公司会按照最低基数进行缴纳，这种情况下可以跟公司说明提高缴纳基数，毕竟这对于以后贷款是十分有帮助的。
3、不要随便提取公积金。根据政策规定，住房公积需缴满6个月才可以申请贷款。如果在买房的时候，把公积金提取出来凑首付，就意味着公积金余额为0，就办不了公积金贷款。
4、共同申请的公积金贷款，这种适用于成家的小伙伴。以上海为例，个人公积金贷款最高60万元，夫妻最高可贷款120万元。
5、降低首付，如果首付比例太高，那么的公积金贷款额度自然会很低。所以，如果是因为多付了首付而导致公积金贷款额度降低，那么不妨降低首付比例，这样就可以获得更多的公积金贷款额度了。

F. 公积金贷款填写的贷款以贷款到的金额不一致,扣多的钱后期会补回来吗

申请公积金贷款，填写的贷款和贷款到的金额不一致，扣多的钱，那么后期会补回来的，建议你去公积金中心进行查询一下。
公积金贷款。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
只要你的公积金贷款合同上金额是这样的话，那么扣到钱以后会给你补回来。

G. 我的公积金贷款额度太低了怎么办

首先我们要知道一点，贷款额度有两个最主要的因素在影响，一个是每月缴存的额度，另一个是公积金账户余额。所以说，我们要做的事情只有一件，就是多缴纳。多缴纳也是有方法的，缴纳有两种方式，一种是平常的公司个人各出同样多的一般方式，另一种则是公司出这么多而个人出一大笔的突击式缴纳。这种方法的目的在于提高你本身公积金的余额，也就是上面说到的影响因素之一。当然，你还可以试着申请提高自己每个月公司和个人一般缴纳时缴纳额度的上限。每年7到9月，如果条件允许，你可以申请调整缴纳额度，让自己能缴纳更多。不过要注意的是，调整一次后，接下来的一年之内是无法再次调整的。
另外，除了个人能改变，家庭也能改变。很多地方在申请公积金贷款的时候都有规定，个人与夫妻双方在申请的时候，最高额度是不一样的。比如在上海，个人申请最高公积金贷款的额度是60万元，而夫妻双方去申请，可是能达到120万元的。所以，利用家庭也是一种不错的方法。