① 二套房，贷款能贷多少
二套房贷款：
单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。
具体计算方法:
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。
希望对你与帮助。
② 想买二套房，公积金最多可以贷多少
根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》第七十四条的规定，住房公积金贷款最高额度符合以下条件的贷款人可以申请贷款：
1、贷款人已经有一套住房，或者拥有一套住房安置协议。
2、贷款人有相应的住房公积金存款，并且符合住房公积金贷款的规定，按照《住房公积金贷款实施细则》要求计算出来的最高贷款额度不超余族过：
（1）贷款人本人拥有的第一套住房，最高贷款额度为住房公积金累计实际存入额两倍，最竖余弊高不超过400万元。
（2）贷款人本人拥有的第二套住房，最高贷款额度为住房公积金累计实际存入额的两倍，最高不超过200万元。
因此，如果想贷款买二套房，通过住房公积金贷款最多可以贷毁纯款200万元，这个金额是根据贷款人的住房公积金累计实际存入额来确定的，最高不超过200万元。另外，住房公积金贷款还可以与其他银行贷款组合贷款，总贷款金额不能超过房产总价的70%!。
③ 佛山二套房按揭贷款可以贷几成
1、
2、额度高门槛低利息低
3、佛山住房按揭贷款首付款比例一般不得低于30%，如果住房面积不足90平米，首付比例可能达到20%。
4、目前国家最新住房按揭贷款政策中规定：二套房首付最低为总房款的40%以上，在提升二套房贷款首付的同时，二套房利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。
5、另外二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。
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④ 佛山二套房首付新政策2022
法律分析：调整贷款申请条件； 进一步实施差别化贷款政策；调整贷款期限和月还款额上限；进一步方便职工办理业务。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40％。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
⑤ 2023佛山购房政策
回顾2022年,可谓是政策频出,疯狂救市的一年,从税费、限购限贷、降首付,再到公积金贷款等,不断的放松。今天我就给大家汇总了2023年佛山最新的购房政策,包括限购、房贷公积金、税费等等。
第一
关于限购政策
2023年,全佛山所有镇街解除限购,即大良、容桂、北_、伦教、乐从、勒流、杏坛、均安、龙江,不再限购。
对于拥有佛山户籍的成年单身(含离异、丧偶)人士、已婚家庭,以及非佛山市户籍居民家庭不再限购,无需提供社保个税。
同时首付门槛也大大降低,首套房最低能够做到2成首付,二套最低3成。
第一
关于贷款政策
目前,佛山首套住房商业贷款利率维持在4.1%(LPR-20bp),二套利率4.9%(LPR+60bp)。
解除限购后,在佛山购买首套房,即无房无贷,首付低至2成。
如果要购买二套房,有房贷记录但已还清的,购买普通住宅(≤144m2)首付低至2成,豪宅(>144m2)低至3成。
目前,在佛山也有银行要求只要首套房贷已结清,无论普通住宅还是豪宅,均可最低2成首付。
有1套房贷在供的,购买普通住宅首付最低3成,豪宅首付则要6成。有2套房贷在供的,暂停发放房贷。
近期,佛山有部分银行传出,若有1套房贷在供,买豪宅首付由6成降至3成,基本可以操作了。
另外,子女购房,父母做担保,最高可贷7成;子女只需提供收入证明,担保人提供收入证明、流水即可。
若是公务员、事业编、银行、世界500强等优质客户,还可免提供收入流水。
第一
关于住宅交易税费政策
无论是首套还是二套,面积小于90m2,契税1%。超过90m2,首套契税1.5%,二套2%。三套以上,无论面积多大,契税都为3%。
此外,关于佛山二手房转让,普通住宅满2年可以免交增值税,不满2年需缴纳5.6%。
“满5年唯一”住宅可免交所得税,“满5年非唯一”住宅,所得税为1%或差额20%((税局评估价-上手发票价) *20%)。
第一
关于公积金政策
对于公积金贷款额度,公积金缴费超过3年的,最高贷款30万,超过两年不到三年的,最高贷款25万,超过一年不足两年的,最高20万。
夫妻双方共用公积金贷款买房的,最高贷款60万。
且,公积金贷款仅限于住宅,豪宅产品不予放款。
对于公积金贷款利率,没使用过公积金贷款的,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
使用过但是已还清的二套,5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
使用并且没有还清,不得申请公积金贷款;有2套住宅或者已2次使用公积金贷款,停止使用公积金。
值得注意的是,办理4.1%商贷+3.1%公积金的组合贷,可以比做纯商贷4.1%,月供和总利息更低,而且放款速度也很快。
值得一提的是,2022年9月15日起,高层次人才购买佛山市家庭首套住房(家庭成员范围包括借款人、配偶及未成年子女),可享受一次以下住房公积金贷款支持政策:
优粤佛山卡A卡持卡人,住房公积金贷款额度提高到个人最高100万元。
优粤佛山卡B卡持卡人,住房公积金贷款额度提高到个人最高80万元。
具有博士学位或副高专业技术职称的优粤佛山卡持卡人,住房公积金贷款额度提高到个人最高60万元。
夫妻双方均属高层次人才,
贷款额度最高200万元。
同时,高层次人才申请住房公积金贷款,还可享受优先放款!
⑥ 佛山二套房首付新政策2022
1、商业贷款:六个月(含六个月)以内的短期贷款利率为4.35%,六个月至一年(含一年)的贷款利率为4.35%,中长期贷款为一年至三年(含三个月)的贷款利率为4.75%,五年以上的贷款利率为4.9%;
2、公积金贷款基准利率:五年以下(含五年)利率为2.75%,五年以上利率为3.25%。
佛山第二套房首付几成
根据佛山市第二套房政策,佛山市第二套房首付仍在40%左右,购买144平方米以上的豪宅,第二套房首付最低为60%。但对于符合还贷、购房面积小于144平方米等相关优惠政策的客户,第二套房首付可低至30%。
佛山第二套住房贷款流程
1、寻找适合自己的房地产,在选择房地产时要全面考虑房子的各个方面。
2、购房者确认所选房地产获得银行抵押贷款支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行获得抵押贷款支持的规定,准备相关法律文件,填写抵押贷款申请。
3、银行受理买方贷款申请后,应从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对买方进行资格审查,确认是否符合规定条件。
4、银行收到买方提交的抵押贷款申请及相关法律文件,经审查确认买方符合抵押贷款条件后,向买方发出贷款通知或抵押贷款承诺书。
5、买方签订购房合同,取得房屋支付凭证后,持银行规定的相关法律文件与开发商明确抵押贷款金额、年期、利率、还款方式等权利义务。
6、买方、开发商、银行持《建筑抵押贷款合同》和购买合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。未来的房屋竣工后应办理抵押登记的变更。
7、业主签订建筑抵押贷款合同后,应在银行指定的金融机构开立专项还款账户,并签署授权书,授权机构支付银行与抵押贷款合同有关的贷款本息和欠款。
对于佛山2022年二套房贷款新政策相信看完这篇内容后能够有所了解,想要买房的可以按照佛山第二套住房贷款流程进行操作。
⑦ 想要购置第二套房时，二套房公积金贷款可以贷多少钱
二套房公积金借款能够贷多少？
危害二套房公积金贷款额度的因素很多，例如：房子价格、可贷占比、最高额度要求、地域限购政策、借款人月还贷额度、可贷信用额度计算方法这些，以湖南省直公积金借款为例子，主要表明如下所示：
若借款人家中月薪资收入为5000元，且第一套房的贷款还在按揭贷款还款中，那样第一套房的月还款额度再加上第二套房的月还款额度，较多不能超过2500元。
5、可贷信用额度计算方法
贷款额度=（借款人公积金余额+配偶公积金余额）×N倍率，在其中N倍率是固定不动永恒不变的，由公积金中心公布出来，对于公积金余额就跟员工的存缴时长、缴费基数及其公积金比例有关了。
若N的赋值为15，借款人及配偶的公积金帐户为2万余元，那样公积金最大可贷信用额度便是30万余元了。
因此，二套房公积金贷款额度需综合性每个限制因素之后才能得到结论，具体看资询本地公积金中心为标准。
申请材料需带全
申请办理二手房公积金，申请办理需要的资料有以下几种：
1、借款借款人(配偶)的薪资及住宅公积金存缴证实;
2、买卖前《房屋所有权证》原件和复印件;
3、买卖房子(质押物)的分析报告;
4、房屋出售人和借款人签署的《房地产转让合同》;
5、借款人(配偶)住房公积金二手房贷款申请办理;
6、借款人(配偶)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);
7、借款人(配偶)的居住证明;
8、卖家(资产共有人)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);
9、卖家(资产共有人)的居住证明。
⑧ 佛山二套房首付比例2021是多少贷款购买二套房流程是什么
如今有很多的人们都有买房子的打算，而在一些大城市来讲，为了限制人们购买更多的房屋，对于二套房购买的话，首付比例会相对高一些，佛山市经济发展比较快速的城市，如果要在这里买房，要先了解一下购房政策，那么佛山二套房首付比例2021是多少？
如今有很多的人们都有 买房 子的打算，而在一些大城市来讲，为了限制人们购买更多的 房屋 ，对于二套房购买的话，首付比例会相对高一些，佛山市经济发展比较快速的城市，如果要在这里买房，要先了解一下购房政策，那么佛山 二套房首付比例 2021是多少？贷款购买二套房流程是什么？下面为大家介绍一下。
佛山二套房首付比例2021是多少？
佛山二套房首付比例大于60%；不过在佛山购买二套房是可以使用公积金来贷款的，主要是因为当地的 公积金贷款 中心只认申请人目前名下 房产 ，不计算其拥有房产和 按揭贷款 的历史记录，但是按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的， 首付款 必须大于60%。
贷款购买二套房流程是什么？
1、选择房产；购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。办理按揭贷款申请；在确认自己选择的房产得到 银行按揭 支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
3、如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与 发展商 签订 购房合同 ，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成 定金 的损失。
4、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
以上就是关于“佛山二套房首付比例2021是多少？贷款购买二套房流程是什么”的相关介绍，大家如果要购买二套房，就要先了解一下购买的政策，提前准备所需的材料和证件，按照规定来进行购房的申请，同时也要考虑到自己家庭的经济能力。