各地公积金贷款额度怎么调高

『壹』 多地公积金贷款额度调高 二套房首付低至三成

楼市又传来放松消息！
日前，昆明市政府发布房地产调控新政，一连打出25条“组合拳”，是当下各地楼市调控力度的缩影。其中，对于公积金政策的支持力度也成为了重要的市场看点。
近来，多地新推出的房地产调控措施中均对公积金有所着墨。据不完全统计，2022年以来已有20余地出台住房公积金相关新政。
贷款额度调高
昆明市人民政府办公室发布的《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》中明确，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度。
虽然《意见》并未明确公积金贷款具体额度，但有媒体报道，昆明多家中介机构的置业顾问发布了“昆明最新公积金政策”，内容显示，从4月18日开始，个人额度由30万调整为50万，双职工缴纳为80万。
同为省会城市，甘肃兰州同样明确提出加大公积金贷款支持。甘肃省住房资金管理中心、兰州住房公积金管理中心将住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元提高至70万元；单身缴存职工50万元提高至60万元。
江苏泰州也刚刚对全面上调公积金贷款额度，双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。
江苏盐城提出，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。
山东临沂则提出，职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。
四川资阳对公积金贷款额度的调整结果为：缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额70万元。
浙江丽水最新通知显示，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。
首付门槛降低
中新财经梳理发现，公积金首付比例的下调更多针对二套房，30%成为了不少城市公认的“最优解”。
广西区直住房公积金管理中心明确，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。
福建南平提出，购买新建南平市普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。
湖北荆州和山东临沂也出台了相似的政策，均将二套房公积金贷款首付比例从40%降至30%。
河北唐山下调幅度则更大，明确职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。
四川资阳也降低了使用公积金贷款的首付比例。职工购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；购买二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。
浙江丽水则规定，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%。
“公积金贷款首付比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
保障合理购房需求
“各地公积金调整政策做法都很相似，主要集中在贷款额度、首付比例、贷款年限等方面。从原因上来看，是为了落实中央和地方的政策，积极保障合理住房消费需求。”在严跃进看来，后续全国其他城市的公积金政策放松，也基本上会遵循这一点进行。
IPG中国首席经济学家柏文喜也认为，这些调整政策的导向都是从资金端希望给楼市注入更强的购买力以促进楼市的复苏和回暖，同时带动楼市调控其他配套措施的放松，将会推动楼市活跃度的上升和行业信息的恢复。
自2021年9月底，央行首提房地产“两个维护”以来，中央及各部委频频释放积极信号，强调要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
“2021年四季度以来，多地调整公积金政策，特别是房地产市场活跃度较低、购房者置业情绪较为低迷的城市，且多对针对人才、新市民等群体。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，但今年以来公积金调整的力度不断加强，覆盖范围亦在进一步扩大。
公积金政策对于购房者的保护也逐渐以更多方式体现。如，上海、甘肃、济南、南通等地均发文表示，受疫情影响公积金贷款不作逾期处理。
陈文静认为，短期看，预计房地产信贷环境将持续改善，接下来将有更多城市跟进调整公积金政策。“但公积金限贷认定标准的放宽或更多的在中小城市推进，大城市调整预期较小。”

『贰』 如何提高公积金贷款额度

一、保持良好的信用记录
这一点其实不管是办理商业贷款还是公积金贷款都要注意。想要办理公积金贷款买房，购房者的信用肯定不能有问题，一般出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款，就可能会被银行视为不良信用记录。一旦购房者在银行有不良信用记录，那么想要申请公积金贷款，就有点困难了。所以大家在买房前，一定要牢记不能去做会留下信用污点的事情，以免因小失大。
二、账户余额越高越好
公积金贷款额度一般不超过账户余额的20倍。但因为不少企业在缴纳公积金时，都是按照比较低的标准去缴纳，所以导致每个月入账的公积金不高。因此大家如果以后准备申请公积金贷款买房，那么可以和企业协商提高个人的公积金缴纳比例，进而提高账户内的余额。
【拓展资料】
影响公积金贷款额度的因素有以下几个：
一、贷款政策
公积金贷款额度与当地的贷款政策有很大关系，和房产政策也有一定的联系，不同城市和地区的住房公积金贷款额度各不相同。而且以个人的名义或以家庭的名义去申请，能够拿到的额度也不一样，甚至购买的是首套房还是二套房，也同样会影响贷款额度，所以申请公积金贷款的额度，要根据不同地区的贷款、房产政策，以及购房者的情况来决定。
二、公积金账户余额
一般公积金的可贷额度都是按照个人公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。也就是说公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
三、公积金缴存时间
很多城市的住房公积金贷款额度，会按照贷款额度＝借款人（或夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。所以一般大家缴纳公积金的时间越长，公积金贷款申请人能拿到的额度就会越高。大家在申请用公积金贷款买房前，可以先去查询一下自己的公积金缴存时长和公积金账户余额。
四、首付比例
虽然说贷款买房时首付比例多少是由购房者自由决定的，但这一份自由是有限度的，因为不管是开发商还是银行方面，都会对最低首付比例有规定。比如有的城市购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上，不同城市对于首付款的规定及个人缴纳的具体情况都会影响贷款额度的多少。

『叁』 提高公积金贷款额度的方法有哪些公积金贷款额度怎么查询

对于打算首次贷款购房的人来说，首先想到的就是公积金贷款，毕竟很多公司的福利都很不错，公积金缴纳金额比较高，非常适合办理公积金贷款。不过公积金的额度是有上限额的，如果银行给的额度不过用，那么肯定会对购房者带来一定影响的。那么公积金贷款的额度怎么查呢?提高公积金贷款额度的方法有哪些?

公积金贷款的额度怎么查?

1. 可以带着公积金卡与本人的身份证，到公积金办事大厅，向柜台人员查询。

2. 关注当地的住房公积金管理中的微信公众号查询，在支付宝上也可以查询，或者直接选择拨打当地住房公积金管理中心客服电话咨询客服人员。

3. 可以参考一下公式计算公积金贷款额度。公积金贷款额度=(借款人月总工资+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还总额*贷款期限。

提高公积金贷款额度的方法

1. 保持良好的个人信用记录。若想使用公积金贷款购房，用户首先要确保自己的个人信用良好。按时还款，避免有逾期记录产生。

2. 公积金账户余额越高越好。公积金贷款额度，一般是不超过账户余额的20倍的。但因为不少企业在缴纳公积金时，都是按照比较低的标准去缴纳，因此，大部分用户每个月的入账金额都不高。如果大家日后有准备申请公积金贷款买房，那么就可以和企业进行协商，来提高个人的公积金缴纳比例，从而提高账户余额。

3. 提交其它证明。可以提交家庭稳定经济收入证明以及其他对还款能力有关系的债劵证明、购买住房合同、协议等有效证明、用于担保的抵押物、权属证明以及具有债权人同意的抵押的证明等来证实自己的还款能力，对于提高公积金贷款额度也是以帮助的。

『肆』 河南多地调整住房公积金政策：郑州高层次人才贷款额度上浮50%

5月16日，河南省住房和城乡建设厅发文称，今年以来，河南省洛阳、濮阳、商丘、信阳、新乡等十个城市及河南省省直机关住房资金管理中心，出台、调整住房公积金相关政策。

相关政策涉及提高住房公积金贷款最高额度、调整二套房贷款政策、降低住房公积金贷款首付比例、放宽住房公积金贷款使用条件、支持高层次人才住房公积金政策、扩大住房公积金政策覆盖面、开展住房公积金异地贷款等，有力地支持房地产市场的健康发展。

文章称，各地近期调整住房公积金政策，主要是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向，因城施策，对潜在合理的刚需及改善需求释放、平稳购房者置业预期。通过住房公积金政策的调控，有利于激发购房需求的释放，很大程度地减轻了购房者的资金压力，更好地满足购房者合理住房需求，进一步发挥住房公积金制度保障作用，促进房地产市场平稳健康发展。

洛阳市出台《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，调整公积金贷款政策。房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案。提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。加大对第二套使用公积金贷款购买改善型住房的支持力度。二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。

河南省省直机关住房资金管理中心出台省直单位高层次人才住房公积金支持政策，提出高层次人才在郑州市区购买自住住房提取住房公积金的，可适当延长购房手续时限；无自住住房且租赁住房的可按实际支付房租金额提取住房公积金。高层次人才住房公积金缴存6个月以上（含6个月）可申请住房公积金贷款，在其他中心缴存的住房公积金合并计算缴存时间。高层次人才住房公积金贷款偿还能力，可按实际工资收入认定，申请住房公积金贷款时适当放宽短期负债限额。高层次人才住房公积金贷款最高额度在原有额度基础上上浮50%。

焦作市提高贷款额度，规定夫妻双方缴存住房公积金的，最高可贷额度单笔不超过55万元；购买第二套自住住房可以申请个人住房公积金贷款；制定优惠政策支持退役军人利用住房公积金解决住房问题；对已建立住房公积金账户并连续缴存六个月以上的应届高校毕业生，购买首套自住住房的，一年内申请住房公积金贷款可享受贷款最高系数。

安阳市对住房公积金个人住房贷款有关规定进行了调整。一是提高贷款额度，夫妻双方均在安阳市连续足额缴存住房公积金、满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由50万元提高到60万元；认定夫妻双方一方或单身人员连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。经“洹泉涌流”人才集聚计划引进人才的最高贷款额度，在此基础上提高10万元，最高可贷70万元。二是放宽贷款条件，缴存人提取住房公积金账户资金后，符合住房公积金贷款条件的，可同时申请住房公积金个人住房贷款。

鹤壁市调整住房公积金贷款政策，扩大政策受益范围。凡在鹤壁落户，获得本科及以上学历（学位）或具有中级及以上专业技术职称且年龄在45周岁（含）以下的人员，购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，均不受账户余额倍数和缴存时间系数限制。开展组合贷款业务，借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买自住住房所需费用时，可同时向承办住房公积金贷款金融业务的商业银行申请个人住房贷款。

新乡市对住房公积金个人住房贷款最高额度政策进行调整，规定夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度40万元。

濮阳市调高单笔贷款最高限额，市城区由45万元调至50万元，各县城及建制镇由35万元调至40万元；关注缴存人改善型住房需求，缩小二套房与首套房贷款政策差别。二套房单笔贷款最高限额与首套房相同，贷款首付款比例由50%降至30%；全面推行组合贷款，购买新建商品住房申请住房公积金贷款额度不足使用的，可同时向住房公积金管理中心委托的商业银行申请商业性住房贷款；全面开展住房公积金异地贷款，本地户籍居民，在全国各地缴存住房公积金的，均可申请住房公积金贷款，与本市职工同等待遇。

漯河市规定夫妻双方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的40万元提高至50万元；一方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的30万元提高至35万元。

南阳市提高市中心城区住房公积金贷款最高限额，单人缴存公积金的家庭，贷款最高限额由50万元提高到60万元；借款人及配偶均缴存公积金的家庭，贷款最高限额由60万元提高到80万元。

商丘市进一步规范住房公积金个人贷款政策，用足用好住房公积金，对住房公积金政策进行调整。调整申请人家庭住房套数认定标准。借款申请人（含共同申请人）住房套数，按照购房所在地房屋主管部门提供的（农村私有自建住房除外）家庭住房信息，征信查询记录、面谈笔录等综合认定。停止受理有两次或两次以上个人住房公积金贷款记录的借款申请人（含共同借款人）的贷款申请。扩大住房公积金贷款优惠政策受益范围。从住房公积金缴存开户之日起三年内通过县级以上政府部门公开招录的在编公职人员和军队转业安置财政供给人员在购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，计算其可贷额度时不受缴存时间系数及账户余额系数的限制。个贷率达到85%时，由市住房公积金管理中心适度调整相关政策。调整提取住房公积金后申请贷款条件。借款申请人（含共同申请人）提取住房公积金后，不再受一年内不得申请个人住房贷款的限制。同一套自住住房购房提取后申请住房公积金贷款的，其提取金额、购房首付款金额与住房公积金贷款额之和不得超过房屋总价。

信阳市出台高层次人才认定和支持办法，对高层次人才购买住房申请住房公积金贷款时给予政策支持，规定夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买住房时，按照市住房公积金中心贷款办法测算的贷款额度的基础上，增加10万元额度，但最高贷款额度不超过60万元；单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，按照市住房公积金中心贷款办法测算的贷款额度的基础上，增加10万元额度，但最高贷款额度不超过50万元。

『伍』 公积金贷款怎么调整还款额度

公积金贷款可以调整月还款额吗？还款明细怎么查？很多购房者虽然申请了公积金贷款，但对于相关知识了解甚少。鉴于此，今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
不管是因为月还款额过高、经济弊饥压力大导致借款人想要下调月还款额，还是在经济宽松的情况下想进一步提高月还款额，借款人都可以提出申请来调整月还款额。
调整公积金贷款月还款额的方式有以下两种：
1、 拨打公积金服务热线12329，根据语音提示输入个人信息及密码，办理调整月还款额业务，该方式每期限2次。
2、 携带本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门办理调整月还款额手续，该方式每期仅限1次。
需要注意的是，还款日及其前后三个工作日内无法办理月还款额调整，如果想要调整一定要提前申请。
另外，公积金贷款的还款滚正明细怎么查呢？时间久了之后，很多购房者对于很多还款细节都记不清楚，这时候可以通过几种途径来了解还款明细。
了解公积金贷款还款明细可以通过以下3种途径：
1、 登录本地公积金管理中心官网，在页面上找到查询窗口，并输入真实的个人信息即可进行查询。
2、拨打公积金中心服务热线12329，根据语音提示输入个人信息进行查询。
3、直接到贷款中心进行查询，这样的好处是可以把还款明细打印出来，查询者不要忘记带本人身份证原件。
另外，有些借款人选择了担保中心担保，这些购房者需要在贷款还清后需到担保中心办理解抵押手续。选择了抵押担保或其他方式担保的借款人，在贷款还清后可持本人身份证原件到贷款经办部门打印贷大卜悔款还清证明，再到放款银行办理解抵押手续。

『陆』 怎样能提高个人公积金贷款额度

公积金贷款额度跟个人信用等级相关，信用等级越高贷款额度就大，所以要想提高贷款额度，需要有良好的信用等级。
提取住房公积金所需材料及流程：
1.身份证：
2.购房合同（借款合同）；
3.购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话），
提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》；
4.到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续；
5.由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料；
6.经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取；
7.支取时既可以通过单位也可以自己办理。

『柒』 住房公积金更灵活：上调贷款额度 简化办理流程

住房公积金政策有了新变化。近日，国务院办公厅发文，强调支持住房公积金用于租房等。同期，全国多个城市调整住房公积金政策：有的上调公积金贷款额度；有的取消“提取和贷款二选一”的规定；有的放宽公积金使用范围……专家分析，公积金政策的调整能够降低刚需群体的购房成本，有效提振市场信心，还将与其他“稳楼市”政策一道，共同促进房产市场健康发展。

额度更高，降低购房者成本

相比于商业贷款，住房公积金贷款利率更低，因此受到不少购房者的青睐。以北京市为例，2021年，北京地区发放住房公积金个人住房贷款94154笔、723.99亿元，同比分别增长13.5%、15.3%，利率相比商业贷款大约低2个百分点，能切实降低购房者的购房成本。

对接购房者的新需求，今年以来，全国多地上调了公积金贷款额度。周欢就职于浙江省宁波市一家物流公司。去年，他和妻子迎来了第二个孩子。“二宝出生前，我和媳妇一直带着老大租房住。现在有了老二，租房不太方便，我们打算在宁波买套房。”周欢说，“刚好碰上今年宁波的新政策，有二孩或者三孩的家庭，只要公积金缴纳满2年且满足公积金首贷、首套房的，最高贷款额度从之前的60万元提高到了80万元，对我们来说是个好事。”浙江省嘉兴市也提出，在该市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。广西南宁明确从今年6月1日起，将首套房公积金贷款最高额度拟调整为80万元，第二套房公积金贷款最高额度拟调整为70万元。

部分城市调整了住房公积金贷款的首付款比例。山东省临沂市出台新规，明确职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房公积金贷款上限由现行的50万元提高到60万元，第二套改善性住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。湖北省荆州市同样将二套房公积金贷款首付比例由40%下调至30%，并取消了“个人购房公积金提取和贷款只能二选一”规定，扩大对购房人公积金资金供给。

有的城市放宽了住房公积金贷款所购房的建筑年限限制。四川省泸州市5月1日起执行的新规规定，申请再交易房（二手房）公积金贷款的，缴存职工家庭所购住房建筑年限不超过20年，房龄与贷款年限之和不超过40年，且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限。黑龙江省哈尔滨市提出结合实际放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。

“对于房地产业而言，不管是消费者、开发商还是经营者，都需要大量资金。”首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员赵秀池说，放宽住房公积金贷款政策，有利于消费者购房，也有利于降低开发商、经营者的成本压力，从而实现良性循环和可持续发展。

用途更多，受益人群更广泛

除了贷款购房，住房公积金还可以提取用于支付房屋租金，满足租房者需求。

小朱在重庆市渝中区租了一套一室一厅的房子，月租金1000多元。“我听同事说公积金可以提出来租房用，我就去申请了。”小朱告诉记者，将提取公积金用于支付租房费用的申请表、公积金批量提取单位汇总表等材料交由单位盖章后，再交到当地公积金管理中心，就能把公积金提取出来。“我申请提取了1万多元，当天就到账了。”

记者查询《住房公积金管理条例》发现，除了常见的购买自住住房，公积金还可以提取用于建造、翻建、大修自住住房。

近年来，部分城市推出新政，明确职工可提取住房公积金用于老旧小区改造。比如，贵州省出台政策支持居住小区纳入当地老旧小区改造的职工家庭提取住房公积金，用于加装电梯、加固房屋结构、增设安防设施、修缮门窗及室内水（电、气）管线等住房改造。去年5月至12月，贵州省共办理提取业务124笔，提取金额513.83万元。《长沙市住房公积金2021年年度报告》显示，2021年，湖南省长沙市住房公积金共支持290户职工家庭提取住房公积金1557.1万元，用于既有住宅增设电梯建设，支持老旧小区改造。据《厦门市住房公积金2021年年度报告》，2021年末，福建省厦门市支持老旧住宅加装电梯和老旧电梯更新改造提取住房公积金累计共1326笔，金额6715.19万元。

“住房公积金制度的建立就是为了解决住房问题，无论是租赁住房还是老旧小区改造，都是解决住房问题，是住房公积金应有的用途，与《住房公积金管理条例》的规定是一致的。”赵秀池说。不过，由于此前对于租赁住房和老旧小区改造的住房公积金提取规定不够细化，支持力度不够，比如租赁住房支出超过收入5%才能提取等，导致此类公积金消费占比较低。

日前，国务院办公厅印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，提出合理增加公共消费，强调“支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造”。专家认为，这有利于合理扩大公积金使用范畴，将为市民带来更多便利。

更加便捷，助楼市健康发展

办理公积金的手续也日益简化、便捷。在广东省佛山市生活了一年多后，李静辞去了原来的工作，到浙江省杭州市上班。考虑到购房需求，最近，她把上一个工作地的公积金转入了现有账户。“在‘全国住房公积金’小程序里点击‘转移接续’，简单填写个人信息后就能办理。两天就转入成功了，没想到这么快。”

查询公积金余额、进行房贷计算、异地转移公积金资金……去年下半年，“全国住房公积金”小程序上线运行。缴存人足不出户，在手机上就能办理大量业务。截至今年2月，各地已为“跨省通办”业务设立6460个线下专窗和1364个线上专区，通过全程网办、代收代办和两地联办，办理了2330余万笔业务。

专家认为，近期住房公积金制度的各项调整，有利于促进房地产业的健康发展。“一方面，调整公积金政策降低了消费者的购房成本，扩大了住房公积金的用途。”赵秀池说，“另一方面，政策的调整能够对社会预期形成影响，有助于提高消费者对于楼市健康发展的信心，这将扩大有效需求，进而促进房地产业的持续发展。”此外，近期出台住房公积金新政的地区多属于二、三、四线城市，这些地方的楼市较为低迷，新政的出台有利于促进当地房地产业的发展。

记者注意到，除了调整住房公积金政策，今年以来，全国多地还陆续推出了各项“稳楼市”政策，涵盖降低首付、信贷宽松、减免补贴契税、吸引人才补贴购房等。日前，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，明确因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

如何确保房地产市场继续平稳运行？住房和城乡建设部副部长倪虹表示，将稳妥实施房地产长效机制，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

『捌』 多地调整公积金政策：提高贷款额度、二套房首付降至20%

近日，广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。
多地提高贷款额度
据不完全统计，今年以来已有广西、浙江衢州、广东东莞、广东中山、河南新乡等地，相继调整政策提高公积金购房贷款额度。
具体来看，浙江衢州市住房公积金中心2月15日通知明确，首次使用公积金贷款在衢州市行政区域内购买首套普通商品住宅的，公积金贷款额度在计算可贷额度(不超过当期公积金最高贷款限额)的基础上增加10万元。
2月25日，广西区直住房公积金管理中心发布通知明确，自3月1日起，职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。东莞同日宣布，流动性调节系数由0.8调至1，根据公积金贷款公式以及东莞市公积金管理中心的相关规定，当地首套放公积金最高可贷额度由72万元上升至90万元。
3月1日，广东中山、河南新乡通知调升公积金贷款额度。中山明确购买首套房、二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。新乡则规定，单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提升至40万元。
调整房屋套数认定标准：认贷不认房
房屋套数的认定关乎着首付比例、房贷利率等购房支出成本，近期两地相继调整政策，以公积金贷款认定房屋套数。
四川自贡自1月17日起，实行只认贷不认房的认定标准：既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。
山西晋中自3月1日起也执行以家庭公积金贷款次数认定房屋套数的标准：申请贷款前未使用过住房公积金贷款购房的认定为首套房；使用一次公积金贷款购房且已结清的认定为二套房，利率上浮10%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析称，首套认定只需要符合“无贷”要求，换句话说，不管有没有住房，只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方式进行。类似规定，显然降低了门槛，使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房。
二套房首付比例降低
调升公积金贷款额度、放松二套房认定标准的同时，个别城市还在二套房首付比例方面有不同程度调整。
2022年1月21日起，广西北海率先下调二套房首付比例，规定缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。同时，福州自2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%。
山西晋中和广西南宁从3月1日起同时下调二套房首付比例。晋中规定，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。南宁则明确，当地二套房公积金首付比例不低于住房价值的30%。
严跃进对中新经纬表示，公积金贷款首付比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。
严跃进认为，公积金首付比例的下调，进一步说明当前公积金流动性压力不大，各地从激活合理住房消费需求的角度出发，确实会有各类政策宽松的导向。另外，结合近期各地商业银行首付比例下调的内容，可以看出，二三线城市都开始出现政策松绑的信号，且对于市场交易能够形成较为实质的影响，对于后续促进房地产市场稳定健康发展具有积极的作用。
实际上，2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策，包括降低首付、公积金政策调整、信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。
对此，国盛证券首席经济学家熊园团队认为，鉴于“房住不炒”的主基调，后续地产调控的大方向应是“充分释放居民住房需求”。各地大概率会进一步有实质性放松政策出台，包括降房贷利率、降首付比、调整认房认贷标准、放开限购限售等需求端政策，也包括加快保障房建设、放松预售金管理、优化三条红线等供给端政策。

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