房子商贷款怎么转公积金贷款额度

❶ 商业贷款如何转住房公积金贷款

一、商业贷款转公积金贷款的条件

1.商业贷款转公积金贷款必须符合以下条件:原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须小于申请人公积金可贷金额；能提供中心认可的担保；连续足额缴存公积金6个月以辩纤仔上；申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款；原商业贷款正常还款一年以上，还款记录良好。

2.法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条。

缴存住房公积金的竖锋职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出是否发放贷款的决定，并通知申请人；发放贷款的，受委托银行应当办理贷款手续。

2.申请商业贷款需要什么条件携汪和材料？

1.申请商业贷款应满足的条件

借款人年满18周岁，申请人贷款年限不超过70周岁，有购房首付和稳定工作，工资为每月还款额的2倍以上。他需要提供收入证明，没有不良信用记录。

2.申请商业贷款时需要提供的信息

❷ 商业贷款如何转住房公积金贷款

商业贷款想转为公积金贷款需要满足的条件比较多，且受地域的限制，每个城市的政策都不一样，但是一般都符合以下几点要求。

1、符合当地公积金贷款要求

这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。

2、需要发放商业贷款的单位同意

放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。

3、所购房产已取得产权证

想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。其它还需要一些条件，比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。

商业贷款转公积金贷款怎么转的

大家购房申请按揭贷款，时长一般是二三十年，以长沙为例，目前首套房商业贷款的基准利率为4.9%，而公积金贷款为3.25%，二三十年下来，商业房贷利息要多出不少。

以长沙为例，如果大家想要商业贷款转公积金贷款，一般有两种方式。

1、先还清商业贷款，取得房产证以后，进行公积金贷款。也就是先凑钱，然后向银行申请提前还商业贷款(有些银行会收取一个月的贷款利息做违约金)。最后用房子的产权证去有关部门抵押进行公积金贷款。

2、用另外一套房子作为抵押(一定要有产权证或不动产证)，进行公积金贷款。具体是填写借款申请表，提供相关身份证明等材料(身份证、户口簿、结婚证等等)前往相关单位办理。

由于存在地域差异，大家可以以此做一些基础的准备工作。即使满足了转换要求也并不是非转不可，假如商业贷款还的差不多了再转换也没有这个必要。其次如果买房的时候享受了利率优惠，导致商业贷款本身利率与公积金差别不大的也没有这个必要。

买房的时候能够公积金贷款是最好的，毕竟利息能省下一大笔钱，即使当时不符合公积金贷款条件，先商业贷款也无妨，后面再转也行，只不过要稍微麻烦一些，但不要嫌麻烦，毕竟利率优惠在这里摆着的。

❸ 住房商贷怎么转成公积金贷款

首先，你需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件;房产证及国有土地使用证的原件及复印件;商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同;公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告;所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件;其他公积金管理中心和银行所需材料。
再其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审;初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。
第三，到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。
第四，公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。
拓展资料
应该满足的条件
1、我们转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。
2、有关原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录，这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建-行半年就得行，但是汇-丰好像就要三年。
3、我们办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
4、已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

❹ 商业贷款如何转住房公积金贷款

申请人想把商贷转公积金的话，目前主要有两种方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式，具体情况如下：

【1】携带我们及配偶的身份证明、结婚证、户口薄、商贷合同、房产评估察搏氏证明、还款银行卡等资料，联系原商贷的银行，告知需要办理“商转公”即可，然后工作人员就会告诉我们应该走什么程序。

【2】贷款银行会对我们提交的申请和资料后进行审核，审核通过后，银行就会告诉我们办理相关手续，例如，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》等。

【3】结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内，银行工作人员会打一份贷款对账单，单子上就是你自还贷开始每个月缴的钱，总借款单，余额等。

【银嫌4】当我们通过查征信、还贷测算后，银行就会和你签订合同，不仅要和办理商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

【5】我们和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后，银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了，而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。

【6】商业贷转公积金贷后，还得去原商败散业贷款银行办理房产抵押注销手续，还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后，就只要按还款计划按时还款就行了。

❺ 商贷转住房公积金贷款怎么转

商贷转公积金贷款需要在当地公积金中心办理业务，主要流程腊首如下所示：

1、咨询银行与公积金中心

客户需要先咨询当地的公积金管理中心，以及原来贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策，了解自己符不符合商业贷款转公积金贷款的条件，以及原来的贷款银行对转公积金贷款的态度如何，支不支持客户转为公积金贷款。

2、去银行打印相关的资料

这一步客户需要根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请，客户不能够在公积金中心不知情的情况下提前结清商业贷款，否则就不能办理商转公的业务。

3、向公积金中心提交资料

一般来说客户需要提交的资料有身份证、征信报告、收入证明与在银行取回的资料等等，具体需要的资料有哪些，要以当地公积金中心的通知为准。

4、提前结清商业贷款

想要商转公，那么提前结清商业贷款是必须要经历的一个步骤，客户需要联系原来的贷款银行，将商业贷款先一次性结清，需要注意的是，客户要在公积金中心的提示下结清原来的商业贷款。

5、去银行取回相关材料

在结清商业贷款以后，客户需要联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料，如果没有时间可以与银行协商将这些资料邮寄过来。

6、资料交公积金中心审核

客户拿到上述这些资料以后需要提交给公积金中心审核，为了加快贷款审批的效率，客户需要确保提交的资料没有错误或者是遗漏的地方 ，否则会对公积金贷款审核带来麻烦。

7、公积金中心通知面签

客户的贷款资料通过公积金中心审核以后会收轮拿数到面签通知，面签并不是很复杂，一般也只会咨询客户的家庭、职业以及收入等常规问题，客户根据自己的实际情况如实回答问题就好。

8、办理房屋抵押的手续

房屋抵押并不一定要客户自己去办理，可以委托中介来办理业务 ，有些地区的公积金中心也会自动将客户的资料提交到相关的部门办理抵押，客户只需要关注抵押进度就好了。

9、公积金中心安排放款

抵押办理成功以后会有抵押凭证，这是公积金中心必须要掌握的材料，在收到抵押凭证以后，公积金中心会安排放款，贷款发放以后，客户会收到短信通知，以后需要按照约定来偿还贷款。

可以看到想要办理商转公是一个敏基比较复杂的业务，如果客户不是很熟悉，那么可以提前做好了解，或者找有经验的人帮忙办理。

虽然办理商转公可以为客户节省不少的房贷利息，但想要办理商转公也不是一件简单的事情，需要客户满足比较多的条件，各个地区在商转公的政策上面会存在一些区别，客户可以提前做好了解，做到心中有数以后再去办理业务。

❻ 商业贷款如何转公积金贷款

❼ 商业贷款如何转住房公积金贷款

商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

一千个人里就有一千个哈默莱特，世界上无论如何都无法找到两片完全相同的树叶，每个人都有不同的意见和看法，对同一件事情，大家也会有不同的评判标准。我的答案或许并不是最为标准，最为正确的，但也希望能给予您一定的帮助，希望得到您的认可，谢谢！