『壹』 房产证抵押贷款可以贷多少
贷款买房已经非常的普遍了，贷款后只要每个月付月供就可以，相当于每月交房租一样。那么房产证抵押贷款可以贷多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房产证抵押贷款可以贷多少
房产证抵押贷款额度根据房产性质的不同而产生差异，如果是商品住宅可以贷总房款的70%，商铺和写字楼可以贷总房款的60%，而工业房用作抵押只能贷到总房款的50%。其次房产评估也是影响房贷额度一个重要的原因，评估的范围包括房屋的朝向、层高、位置、房龄等。
二、房屋抵押贷款的外部风险
1. 评估风险
随着时代的进步，可以用抵押的资产越来越多，同时行业的跨度也很大，所以很多银行评估抵押物都借助评估机构。但是有些评估机构会出一些虚假报告，比如贷款人提出申请时，评估费用是由贷款人支付的，而有些评估机构会故意抬高评估的价格，使得贷款人的额度更高，当银行拍卖时，评估机构又会故意降低房屋评估价格。
2. 抵押物价值风险
目前市场经济发展迅速，商品价格波动也很大，尤其是最近几年来的各地的房产呈直线上升，而楼市又不景气，所以当前的房产价值把握难度比较大，存在很大的市场风险。
3. 变现风险
(1)变现成本大。抵押物的处置必须要经过几个环节才可以，比如评估、拍卖等，这些环节的费用都是银行要先垫付的，然后再加上本金、利息等，计算下来存在资不抵债的问题。
(2)变现能力难度大。一些乡镇的房产用作抵押的话，受到乡情、亲情等观念的限制，当这些抵押物要被拍卖时，往往会产生想买而不敢买的局面。
编辑总结：以上就是关于房产证抵押贷款可以贷多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带帮助。
『贰』 房产抵押贷款额度怎么计算
房产抵押贷款额度根据以下因素来衡量：
房产的评估值其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8成。
银行目前消费类产品的限额：不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。
.个人收入：个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
『叁』 房产证抵押贷款能贷多少
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申请贷款都需要有抵押物，一般我们申请的购房贷款，都是将所购买的房产进行抵押，在抵押期间，户主没有权利进行私自转卖或赠与。那么，房纤让产证抵押贷款到底能贷多少呢？毁知局房产证办理贷款的流程是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房产证抵押贷款能贷多少
房产证猛销抵押贷款的具体数额和年限是没有固定的，根据房子的总成交价不同、借款人的实际情况不同以及购房套数不同都会有所差距。以购房套数为例，首套房的首付比例最少在30%以上，使用公积金至少在20%以上，二套房的首付比例大约在50%-70%之间，如果购买三套房，银行可能会拒绝。
二、房产证办理贷款流程
1、期房
选房并核实该楼盘有没有预售许可证；签订购房合同，根据合同要求支付首付款，并保留好支付凭证；到银行领取并填写申请表格，根据银行要求提供贷款材料；等待银行逐级审核，确认符合贷款条件之后与银行签订贷款合同，办理抵押等相关事项；开设专用账户，银行收到他项权证原件之后放款。
2、二手房
确认房子是否已经出租，已出租房屋需要先得到租客的许可；买卖双方到银行领取并填写表格，然后根据要求提供相关材料；房屋评估；银行根据评估情况进行逐级审批、签订贷款合同；买方支付首付款并保留支付凭证；办理抵押和保险，银行再收到他项权证之后放款。
编辑总结：房产证抵押贷款的数额是没有确定的，根据房子价值不同、借款人实际情况不同都会有所差异，尤其是个人征信问题，建议可以先到相关银行了解情况。以上关于房产证抵押贷款能贷多少以及房产证办理贷款流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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『肆』 房屋抵押能贷款多少
房屋抵押贷款是现在最流行的一种贷款方式，既方便简单，贷款的额度又高，因此深受人们的喜爱，那么房屋抵押能贷款多少呢？相信这也是大部分朋友想要了解的问题，接下来就和小编一起来看看吧！
一、房屋抵押能贷款多少
1.房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
2.房子抵押贷款能贷多少额度与非常多种因素有关，例如：抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。
3.抵押房子的房龄已成为了大部分银行放贷的审核标准之一，一般房子的房龄越长，房子保值的空间就越小，因此贷款的金额就越低，甚至还可能不能进行抵押贷款。
4.通常房屋抵押贷款没有固定的金额，具体要看抵押房子的评估价格，评估价是需要通过专业的机构来评估的。
二、借款人需要提供的材料
1.抵押房产本人的身份证、户口本。
2.抵押房产本人的个人收入证明(加盖单位公章)。
3.抵押房产本人所在单位营业执照复印件(加盖公章)。
4.抵押房产本人的结婚证、借款人配偶身份证、户口薄。
5.抵押房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。
6.抵押房屋所有人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
7.银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房屋抵押能贷款多少以及借款人需要提供的材料，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
『伍』 银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是什么
贷款限额=抵押物的估计值×抵押率。
借款人的贷款金额须在测算的贷款限额之内，否则会形成超值贷款，给贷款归还带来隐蔽风险。因此，抵押贷款金额的多少取决于抵押物价值的多少和抵押率的高低。
借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。
(5)抵押房产的贷款额度怎么算扩展阅读：
抵押贷款的相关要求规定：
1、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
2、由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
3、购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
『陆』 房产抵押贷款怎么算
对很多没有经验的业主来说，申请贷款的时候，只能完全听工作人员的，因为那些专业名词和计算公式就像外星文一样，看也看不懂，但事实上，借款人对这些流程和注意事项，还是应该多做了解的。那么，房产抵押贷款怎么算？办理房产抵押要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房产抵押贷款怎么算
等额本金贷款：每月利息=（总贷款额度-累计已还贷款）×月利率，每月本金=总贷款额度/贷款月数；等额本息贷款：每月利息=剩余本金x月利率，第n期本金=[贷款总额x月利率x（1+月利率）的n次方 ] / [（1+月利率）的n次方-1]。
二、办理房产抵押要注意什么
1、注意房屋产权问题：借款人在办理抵押贷款时，如果该房产的产权不清晰，或者存在纠纷，那就不能申请贷款，包括正在抵押的房产，虽然可以二次抵押，但条件非很苛刻。
2、注意抵押贷款机构：目前，除了银行可以办理抵押贷款之外，还有非常多专业的贷款机构，如果条件允许的话，建议还是选择银行贷款，可能贷款额度有限，但更安全、可靠。
3、注意抵押资料：办理抵押贷款需要的材料很多，而房产证和收入证明是至关重要的，因为这决定了贷款的额度，所以部分借款人想要投机取巧，提供虚假资料，这样不仅会被拒贷，而且还会上银行黑名单。
4、注意利率问题：申请贷款的时候，一定要关注贷款利率，因为这决定了贷款利息多少，注意平衡自己的经济能力，确认有足够的还款能力，在决定是否需要贷款。
编辑总结：以上关于房产抵押贷款怎么算，以及办理房产抵押要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解跟多相关资讯，欢迎关注齐家网。
『柒』 房屋抵押贷款可以贷多少
现在正常的住宅 很少有银行作为抵押贷款了 ，所以说房屋抵押贷款具体可以贷多少 ，如果可以带的话 要以房产估价的40%左右贷出
『捌』 房屋抵押贷款可以贷多少
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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