1. 婚前买房 打算写两个人名字 一方贷款 另一方用出示征信证明么
婚前买房，打算写两个人名字，一方贷款，另一方也要征信报告。因为购房合同上是两个人名字，办房产证就是两个人名字，一方贷款就要夫妻俩人的征信报告。
2. 婚前按揭买房，征信不好能不能加名字
婚前按揭买房子，即使你征信不好，也可以在房产证上加名字，这个并不影响你的房产证上加名字。
房产更名和房产过户。
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
需要注意的是，房产更名中还存在着两个特殊的情况，第一种房产的增名，是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种情况是离婚财产分割后房产更名，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
由于房产过户的种类和房屋产权不同，所以不同的过户方式和不同的产权，其操作方式也有很大的不同，而且不同的过户方式在操作的过程中产生的费用也不同。因此，房产过户要比房产更名麻烦的多。
房产更名和过户的区别
1、办理的单位不同
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2 、办理时间不同
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、产生的费用不同
一般房产更名还是房产过户，在交易和变更的过程中，都会产生一定的手续或者交易费用。
房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。所以一般在给开发商交定金的时候开发商会告诉你有一次免费的更名机会。
相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，由于房屋产权属性（住宅和公寓等）的不一样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。
因此，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名产生的费用。
在房产局办房产证的时候，就可以加你的名字。
3. 情侣未婚按揭买房首付，房产证可以写两个人的名字吗
不少朋友因为结婚需要买房，但是考虑到手头上的资金并非那么活跃，会想要申请贷款买房。那么问题随之就来了，如果是申请贷款买房还没有拿到结婚证，简单来说就是情侣未婚按揭买房首付，那房产证上可以写两个人的名字吗？
首先想要说的是，如果是情侣未婚按揭买房，在房产证上面是可以写两个人的名字，即一个产权人，一个共有人。
首先我们应该知道情侣未婚贷款买房会相应的涉及到公积金提取的问题，两个人不能享受同时贷款的权利。没有领结婚证这就是婚前财产，婚后债务。那么房产首付的那部分归贷款人所有，其余部分视作共同所有。只要是行为成立，在今后有还款，那么都被视为共同还贷了。
贷款的办理，一般情况下是产权人贷款，但是房产要抵押给银行必须共有人也要签字，贷款办下来以后由贷款人负责还贷。如果共同还贷则另外一方则做好转账记录即可以在分家的时候提出有利证据。申请房贷每月还款多少？等额本息和等额本金哪种方式更合适？点击进入房贷计算器，来对比下吧！
需要注意的是，在付首付款时，和房地产商说明房子是两个人的，谁主要谁次要需要区分开来，即一个是产权人一个是共有人。
提醒，不同地区对待情侣未婚按揭买房首付，房产证上面可写的名字存在一定的差别，如果有情侣未婚想要申请贷款买房，可以向相关机构进行咨询。
4. 未婚夫妻可以共同贷款买房吗房产证上可以写两个人的名字吗
未婚夫妻可以共同买房，房产证上可以写两个人的名字。根据两个人的出资比例来确定各自的房屋共有权份额，这样买下来的房屋所办的房产证叫做房屋共有权证。
1、办理《房屋共有权证》的条件： 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
2、《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。
3、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
(4)征信未婚双方贷款房产证名字扩展阅读：
婚前一起买房有可能面临的隐患
1、有可能在双方买房的时候，是双方婚前感情的热恋时期，因此是肯定不会计较房屋的分配问题的，可一旦日后的感情破裂之后，房子的分配问题就会成为双方争论的重点。
2.如果在婚前买房的时候，房产证的登记是在男方名下的，但是女方也有出资的，那么，在双方分手后，男方可以继续拥有这套房屋，但必须要归还女方出资的金额。
3.如果婚前在购买房屋的时候，登记的是双方的名字，但未成做过产权份额的分配额，一般这种情况下该房屋则属于你们的共同财产，每人应各占50%的份额。
4.如果在婚前买房时，房产证是登记在双方名下的，并且约定好了房屋分配的比例，那么在双方分手的时候，一方需要向另一方支付相应的费用，而房屋增值的部分应按照出资的比例进行分配。
5. 未婚情侣买房一人征信有问题
法律分析：婚前买房，如果房让扒产证上有两个人的名字的话，两个人的征信报告都需要查的，会影响到房贷的审批。具体要看一下一方征信具体怎么样：
1、如果非恶意的话，次数不超过4次，切实贷记卡忘记还款导致，金额不大，一般银行酌情考虑的，影响不大。
2、非恶意的预期情况，可以去发卡行去宽饥征询情况，出具情况说明说。
3、有些银行你如果能提供一些存款的话也会酌情考虑。
4、如果实在没有办法，就只能写一个人的名字了。
法律依据：《民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四)一方专用的生活用慎滑返品；
(五)其他应当归一方的财产。
6. 未婚，想贷款买房，我的征信不好，可以房产证写我的名字，还贷人写父母的么（父母征信都很好）
产证可以写父母的名字，但也必须写贷款人的名字。即出三本房产证，父母各一本，贷款人一本。
1、如果是以父母的名义买,直接办子女的房产证是不可以的;
2、可以办完父母名字的房产证后,父母再赠与给子女就可以了。
3、办理赠与公证需要提交的材料如下:
（1）、赠与人身份证、户口本注意:赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口本。未婚的,要带身份证、户口本、单身证明。
（2）、受赠人带身份证、户口本,受赠人为未成年人的,由其法定监护人代理。
（3）、房屋产权证、土地证。
（4）、赠与合同。
（5）、赠与双方本人到公证处
7. 未婚两人共同按揭买房 两人的征信记录中都会有这笔按揭贷款记录吗
只有一人有记录。
只要领了结婚证之后在买房都算共同财产， 办贷款需要两个人同时到场。 并且两个人的资料都不能有问题，征信也是查两个人的。
申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。
(7)征信未婚双方贷款房产证名字扩展阅读
个人的信用档案是由个人征信局一类的征信机构制作的。个人征信局主动替所服务的区域范围内的所有居民制作信用档案。
个人征信局制作的个人信用档案受到法律的限制，法律原则是既满足信用经济发展信用信息的需要，又要维护个人隐私不受到侵犯。因此，法律严格规范制作个人信用档案的征信机构的业务操作，包括信息采集。
借款人应提供的材料
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3、收入证明（银行指定格式）
4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。
8. 买房写两个人的名字都要查征信吗
买房写两个人的名字都物御要查征信。
写一个人名字在办按揭的时候夫妻双方的征信也是都要查的，房子作为夫妻共有的财产，银行在批贷款前是要充分了解财产所有人的征信情况。首先是借款人之前的还款记录是否良好，工作是否稳定，然后要了解万一出问题，资产是否可以很快处理变现。
如果想只查一个人的征信就只能写一个人的名字，并且保持单身，想两个人都上房本的话汪键可以先单身买完，再结婚，再加上一个人的名字即可。如果要贷款，产权人有几个，就要罩陵岩查几个人的征信。
查征信的影响
中国征信法律制度建设已有时日，但距离建立统一的征信法律体系仍任重道远。现有的征信规定多为规章、地方法规，呈部门、地区分割之势，与市场经济对统一市场的内在要求相悖，加之现有的规定本身也不乏需要完善之处。
所以，在着眼尽快制定统一的征信法律或行政法规长期目标下，此次《征信管理条例》公开征求意见，对推动整个中国的信用进步。乃至中国经济长远的发展，在理论和实践上都有着十分重要的意义。对于尚不成熟的中国征信行业而言，加快立法进程，加强对征信业的有效管理，是确保征信业和市场经济又好又快发展的必然要求。
9. 征信不好的话，贷款买房是不是房产证上不能填写自己的名字
是的，征信不好银行不会批贷款。不能自己贷款肯定房产证就不能写自己名字。就算是写配偶名字也不行，贷款买房是要看家庭成员征信的。
10. 婚前买房，写的两个人的名字，我的征信有问题，可以只用我男朋友的名义贷款吗银行会查我的征信记录吗
如果写两个人的名估计征信应该都需要查。所以您趁没结婚先买房吧，只写您对象的名，要是结了婚再买房，您俩估计房贷会有影响的。可以到时候买了房贷款后，办房产证的时候加上您的名字啊，再就是建议您如果您俩共同出资的话，最好签份协议书，毕竟婚前吗，您懂得。