『壹』 石家庄二套房首付比例2020石家庄二套房贷款利率是多少石家庄二套房公积金贷款政策
石家庄是河北省的省会城市，也是国务院批复确定的中国京津冀地区重要的中心城市之一，近年来发展快速，因此不少人选择在这座城市定居，甚至买起了二套房。那么石家庄二套房首付比例2020是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看石家庄二套房贷款利率是多少，以及石家庄二套房公积金贷款政策，给有需要的朋友提供参考。
一、石家庄二套房首付比例2020
1、现如今我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，不少人会选择在石家庄购买二套房自行居住或者作为。那么石家庄二套房首付比例2020是多少？由于石家庄是限购城市，购买二套房的时候，首付比例也会受到一定的影响。
2、根据2020年政策，石家庄二套房首付比例为50%，因为该城市实行限购政策，为了避免恶意炒房，二套房的首付比例也会相应提高。
3、此外，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。
4、但目前也有消息称，未来将会降低石家庄二套房贷首付款比例和全面放开公积金异地贷款的限制。
二、石家庄二套房贷款利率是多少
1、石家庄市二套房公积金贷款冲友利率按基准利率的1.1倍执行，各商业银行贷款利率如下：
（4）邮政银行：按基准利率的1.25倍执行，五年以上贷款利率为6.13%；
（2）农业银行：按基准利率的1.2到1.25倍执行倍执行，五年以散姿槐上贷款利率在5.88%到6.13%之间；
（3）河北银行：按基准利率的1.25倍执行，五年以上贷款利率为6.13%。
2、我们再来一起看看，的央行基准利率：
（1）普通贷款：
一年以内贷款利率是4.35%；
一到五年贷款利率是4.75%；
五年以上贷款利率是4.90%。
（2）公积金贷款：
五年以下贷款利率是2.75%；
五年以上贷款利率是3.25%。
三、石家庄二套房公积金贷款政策
1、在石家庄想要购买二套房，可以使用公积金来进行贷款。对于使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款。
2、另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。
3、公积金贷款的申请人及其配偶、未成年子女在石家庄购买过一套住房，再次申请公积金贷款买房，所购房屋被视为二套房，首付比例不得低于总房价的百分之六十，且贷款利率上浮百分之十，贷款额度不得超过四十万元，长贷款期限为三十年。
以上就是关于
石家庄二套房首付比例2020，石家庄二套房贷款册肆利率是多少，石家庄二套房公积金贷款政策的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看
『贰』 河北省石家庄公积金贷款新规
从石家庄住房公积金管理中心获悉，《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》(以下简称《办法》)已通过，将于3月1日起正式“上岗”。同时，2004年发布的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》将被废止。新《办法》共34条，对贷款对象及条件、贷款金额、期限及利率、贷款担保、贷款办理及变更、贷款偿还等作了详细规定。接下来，石狮公积金中心将根据《办法》及相关规定制定实施细则，最迟游祥于3月底前出台。
结合新版《办法》的亮点和变化，石家庄住房公积金管理中心副主任王书刚做了详细的便民解读。
九大亮点
公积金贷款限制二套，淘汰三套。
【新规】:《办法》第三条规定，公积金贷款应当遵循依法合规、平等自愿、公平诚实、存款义务与贷款权利对等的原则。公积金贷款支持职工购买第一套和第二套普通住房的需求，禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。
【解读】:《办法》更强调员工在存款上的权利义务对等，交的越多，借的越多。贷款只支持普通住房，不支持别墅和豪华公寓的公积金贷款。公积金贷款适用于本市行政区域内购买自住住房的住房贷款。对于之前的两套贷款，并不清楚，但确实执行了。这一次《办法》第一次说清楚了。对于第二套住房贷款，住房公积金贷款将首付30%，贷款利率上浮10%。
符合七个条件可以申请公积金贷款。
【新规】:《办法》第六条、第七条规定，凡按规定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域内购买普通自住住房并偿还商业性住房贷款的，均可申请公积金贷款。
公积金申请人应符合以下条件：
(1)贷款申请人应具有完全民事行为能力；
(二)设立公积金账户，连续足额缴存住房公积金6个月以上(自主择业的军队转业干部，将原部队在现役期间一次性缴纳的住房公积金缴存到正常公积金账户)；
(三)使用公积金贷款的次数应当符合国家有关规定；
(四)有偿还贷款本息的能力，信用良好；
(5)所购房屋合法，能为本贷款提供担保或抵押；
(6)已付房款不低于规定比例；
(七)法律、法规和政策规定的其他条件。
【解读】:《办法》明确公积金贷款支持贷款支持贷款。同时，对于可以申请公积金贷款的申请人也有明确规定。其中“住房公积金已在规定时间内连续足额缴存”的条款，具体时间将在石狮后续实施细则中明确。《办法》之所以没有规定具体时间，是因为执行时间会根据情况随时调整。以前石材市场是按照连续存2年以上执行，后来改为连续存1年以上。去年根据住建部规定调整为连续缴存半年以上，可以享受公积金贷款。
现在有贷款的不能再贷款了。
【新规】:《办法》第八条规定，申请人及其配偶有未结清公积金贷款或者申请人拖欠住房公积金6个月以上的，不予批准公积金贷款。
申请人及其配偶有下列情形之一的，在一定期限内不予批准公积金贷款：
(一)已经使用公积金贷款的；
(二)采取欺骗手段提取住房公积金的；
(三)采取欺骗手段骗取公积金贷款的行为；
(四)逾期偿还公积金贷款或有其他不良信用记录。
【解读】:该条款是新规定，意思是
【新规】:《办法》第九条规定，贷款申请人个人住房贷款的具体金额，应当结合贷款申请人及其配偶的贷款偿还能力，是否有其他担保或者贷款等情况综合确定。
当公积金贷款额度不能满足借款人需求时，公积绝磨清金中心应与受委托银行协商，共同推进个人住房组合贷款业务。
【解读】:目前石家庄住房公积金贷款最高额度为60万元。但每个申请人能贷多少钱，取决于申请人及其配偶的缴存基数、缴存时间等多项因素。过去，申请贷款额度简单与还款能力挂钩，导致职工个人“钻公积金的空子”，缴纳半年公积金，申请公积金贷款买房后停缴。如果这样形成恶性循环，就会导致公积金可用贷款资金不足。这一新规定也体现了权利和义务平等的原则。
此外，《办法》还结合石狮房地产市场发展实际，首次推出个人住房组合贷款业务。如果申请人从公积金贷款中贷出的资金不能满足购房需求，也可以通过商业银并前行的按揭贷款弥补购房资金不足部分。以前公积金贷款额度不能满足购房者需求的，只能放弃利率优惠的公积金贷款，全部选择商业银行的房贷。
贷款期限延长至退休后五年。
【新规】:《办法》第十条规定，公积金贷款最长期限为30年，最长不得超过借款人法定退休时间后的5个自然年。
【解读】:对于贷款期限，石狮过去一直执行到借款人法定退休时间。103010贷款期限延长至退休时间后5个自然年。相当于对中老年购房者放松了利率优惠的公积金贷款条件。但是，贷款期限仍然不能超过30年。
停止公积金会恢复商业贷款的利率。
【新规】:《办法》第十一条规定，
公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限内如遇利率调整的，于次年1月1日起按相应档次新的利率标准执行。贷款期限内，借款人停止缴存住房公积金的，贷款利率可按照相应档次商业贷款利率执行。
【解读】：此条款通过强制性举措对借款人进行了限制。如果借款人在公积金贷款过程中停止了缴存住房公积金，不履行自己的缴存义务了，在停缴时间内，公积金贷款利率将上浮按照相应档次商业贷款利率执行。等借款人重新开始缴存公积金了，将再恢复执行公积金的优惠利率。
公积金贷款期间可做变更
【新规】：《办法》第二十一条和第二十三条规定，贷款期间，借款人需对抵押人、抵押物、还款人、还款账户、还款期限等进行变更时，应征得公积金中心同意，并办理相应手续。借款人应在银行开立还款账户，采用委托银行从该账户中扣款方式偿还贷款。因特殊原因，可通过现金方式偿还贷款本息。
【解读】：此条款是结合实际情况，明确准许进行贷款变更。比如，因夫妻离婚造成的后续还款还贷实际操作难题，就可以申请变更还款人或还款账户等方式，更方便操作。还有很多需要提前还款的贷款人，都可以根据此条规定直接走变更。同样，第23条的设立也是考虑到比如夫妻离婚后还款账户需要变更期间，可以通过现金方式直接偿还贷款本息。
贷款逾期有权扣划公积金余额偿还
【新规】：《办法》第二十四条和二十五规定，借款人应根据借款合同约定，按期偿还住房公积金贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息；贷款期限在1年以上的，实行等额本息还款方式按月偿还贷款本息。借款人未按借款合同约定及时偿还贷款本息的，公积金中心可对逾期部分计收罚息，也可同时解除借款合同，提前收回贷款本息。公积金中心有权扣划借款人及其共同还款人住房公积金账户内余额，用于偿还借款人逾期贷款本息。
【解读】：公积金贷款实行的是等额本息的还款方式，根据测算，等额本息和等额本金的还款方式最后的还款数额是一样的。《办法》针对逾期除了规定罚息，解除合同，同时规定中心可有权扣划公积金余额用于偿还逾期本息。借款人可在还款日前两天进行还款，这样可避免产生逾期。
贷款监督更严格
【新规】：《办法》第二十八、二十九条规定，售房人、借款人出具虚假购房合同或其他证明材料骗取公积金贷款的，公积金中心应提前收回贷款，将其行为记入征信系统，并追究责任人的法律责任。公积金中心和受委托银行应对公积金贷款的使用情况进行检查，对擅自改变公积金贷款用途的，公积金中心应提前收回贷款，将其行为记入征信系统，并按有关规定予以处罚。
【解读】：这些贷款监督的条款更强化了诚实信用原则，借款人不能骗贷或出现逾期，石市下一步马上推进征信系统，将执行更严格的贷款监督
相关问答：
『叁』 石家庄新房首付多少首套房和二套房分别是多少
对于需要买房的购房者，现在石家庄新房首付几成？首套房和二套房首付分别是多少？肯定有很多人不是很了解。下边我们就来看一看各种情况下买房首付比例，仅供参考。
现在石家庄新房首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况首付为30%。
新房首付和你买几套房有很大的关系，不同的情况首付情况是不一样的，根据自己的实际情况而定，但是职能部门对首付的要求肯定是有规定的。比如说申请二套房贷款，借款人需支付的首付款会高些，二套房贷首付都为四成；另外贷款购房，需要保持个人良好的信用记录，因为与借款人的贷款成数及利率有直接关联。目前各家银行二套房贷政策不一样，在申请二套房贷时需提前考察，在借款时需要考虑清楚贷款的前期压力，寻找适合自己的贷款方案、贷款产品及贷款方式。
其实房贷只是银行的事情，新房首付几成都是银行规定的，与开发商并没有关系。而最近新房首付要三成起，跟时下的房贷市场环境有关，目前银行都不同程度地收紧了房贷。以前银行实行的置业首付两成、利率七折的优惠逐渐成为历史，现在实际操作中一般是首付三成。此外，贷款方式也会影响首付，例如以前商业贷款首付两成，而公积金和组合贷款首付都一般会在三成以上。
石家庄新房首付比例及放贷利率情况：
2013年2月19日，采访了石家庄公积金中心以及石家庄八家银行。针对多地城市频频收紧住房公积金贷款政策的现状，公积金中心明确表示，近期石家庄公积金贷款政策不会出现大的变动，仍坚持目前执行贷款额度40万元，最长期限30年的公积金贷款政策。
在采访的八家银行中，只有中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行以及中国交通银行五家银行受理住房公积金贷款，而不办理公积金贷款业务的银行则由去年的一家增长到三家，中国民生银行、中信银行以及中国光大银行均表示石家庄地区不受理公积金贷款。
办理公积金贷款业务的五家银行在接受采访时均表示执行石家庄公积金贷款政策，即首套房贷首付比例不低于三成，房贷利率可实行基准利率，而二套房首付比例为60%，房贷利率相较首套房基准利率上浮10%，且多家银行表示目前并没有利率打折优惠。
石家庄公积金政策：新房首付比例和额度的规定
从石家庄市住房公积金管理中心了解到，石家庄公积金贷款政策未变，仍执行2005年1月1日起实施的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》和2010年《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》及相关配套意见。
按照《石家庄市住房公积金管理办法》，石家庄市住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶退休年龄内缴纳的住房公积金数额、抵押房产状况及借款人还贷能力等情况综合确定，但不得高于所购住房价值的80%，且额度不超过30万元。贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄，但最长期限不超过30年。贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。
2010年7月，在商业贷款收紧的情况下，石家庄住房公积金贷款政策也悄然收紧。购买第一套住房的公积金贷款首付由以前的二成变成了首付三成；而以前并不区分首套、二套房的公积金也明确了二套房首付提高，由之前的二成变成了五成首付。二套房贷的认定规则主要是看央行征信系统的贷款记录
2010年12月21日石家庄市住房公积金管委会研究通过了石市《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，收紧了二套公积金房贷政策。通知规定从2011年1月1日起，第二套住房的住房公积金个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.6平方米(不含)的缴存职工家庭，且首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金个人贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人贷款。
此后，石家庄住房公积金管理中心在执行上述通知政策过程中发现存在一些问题。2011年3月1日起，针对石市居民呼声较高的问题，石市对《通知》的条款作出了部分修改，比如对职工家庭人员界定、对于二套房的认定等方面，都做了完善。例如，由于人均住房面积认定标准不统一，从3月1日开始，以前没使用过公积金贷款的缴存职工家庭，不再受人均居住面积限制，购买第二套住房时也可以使用公积金贷款。
首付比例方面，购买建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
至于第二套购房，石市规定第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，限于使用住房公积金贷款或现有人均住房建筑面积低于石家庄市统计局公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。购买第二套住房的住房公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放住房公积金个人贷款。
购买第二套住房的住房公积金个人贷款首付款比例不得低于60%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
在贷款额度上，石市住房公积金个人住房贷款额度为40万元，最长期限为30年。各县(市)及矿区范围住房公积金个人住房贷款额度由住房公积金管理中心结合当地住房价格和住房公积金业务发展状况在40万元以内确定。
（以上回答发布于2013-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 在石家庄买房，5万住房公积金能贷款多少
如果你有石家庄市的住房公积金卡而且你的住房公积金账户有余额五万可以申请贷款二十万
『伍』 石家庄公积金贷款额度
法律分析：最高贷款额度不超过60万元。可贷额度住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
『陆』 石家庄公积金能贷多少
60万元。石家庄市住房公积金个人住房贷款最高额度让渗为60万元。借款申请人个人住房贷款具体额度，结合借款申请人及其配偶还贷能力及是否有其他担保或贷款等因素轿滑芹综合闭毕确定。
『柒』 河北公积金贷款额度最新政策
河北多地公积金政策有变化,石家庄、保定、唐山、沧州、秦皇岛已发布通知,详情请看正文。
石家庄:扩大偿还住房公积金贷款提取范围
(一)政策执行时间:2022年10月1日开始执行。
(二)申请对象:
1.石家庄住房公积金贷款的借款人,其父母可以申请作为共同还款人参与还款;
2.职工配偶为房产共有人(房屋共同产权人)的,配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。
注:共同还款人最多为2人。
保定:购房首付款比例降低
近日,保定市住房公积金管理委员会最新发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》。该通知适用于全市区域,自2022年8月1日起执行。
一、降低购房申请住房公积金贷款首付款比例
购买首套住房申请住房公积金贷款的,购房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%;购买第二套住房申请住房公积金贷款的,购房首付款比例由不低于60%调整为不低于30%。
二、实行差别化住房公积金贷款最低、最高额度
在原政策规定的最高贷款额度60万元基础上做如下调整:
1.单方缴存公积金的家庭,申请住房公积金贷款最低贷款额度30万元;夫妻双方缴存公积金的家庭最低贷款额度40万元。
2.单方缴存公积金的家庭,申请住房公积金贷款最高贷款额度60万元;夫妻双方缴存公积金的家庭,申请住房公积金贷款最高贷款额度90万元。
3.取得保定市人才引进“燕赵英才卡”的缴存职工购买首套住房以及生育三孩及以上的缴存职工,申请公积金贷款最高贷款额度130万元且不受缴存余额及缴存时间系数限制。
4.生育二孩的缴存职工申请住房公积金贷款,单方缴存公积金的申请公积金贷款最高额度80万元;夫妻双方缴存公积金的100万元。
三、增加账户余额倍数和缴存时间系数测定缴存职工可贷额度
在具备正常还款能力情况下,借款申请人(含共同申请人)的可贷额度按账户余额10倍乘以缴存时间系数核定,缴存时间系数如下:
四、办理住房公积金贷款的借款人及配偶,在本区域缴存的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息(在贷款受理时直接办理对冲业务)。
五、原贷款管理办法中的其他相关政策不变。
唐山:“一人购房全家帮”
2022年7月5日,唐山发布最新通知,为贯彻落实唐山市委市政府决策部署,切实解决职工购房需求,有效缓解职工购房压力,发挥住房公积金保障性作用,唐山市住房公积金管理中心推出“一人购房全家帮”政策,自2022年7月15日起执行。
父母或子女在唐山市行政区域内使用住房公积金贷款购房,在自身还贷能力不足的情况下,作为公积金缴存职工的子女或父母均可作为共同还款人,参与还贷能力计算,最大限度满足缴存职工贷款额度需求。
沧州:首付款比例降低,贷款额度提高
日前,沧州市印发了《关于调整住房公积金政策的通知》,对沧州市公积金政策进行调整。此次调整后,公积金缴存职工购房使用公积金贷款,首付最低比例由30%降低至20%,最高贷款额度由60万元提高到80万元。未婚子女购买首套住房,其父母可以提取住房公积金给予支持。
秦皇岛:贷款额度提高
秦皇岛市住房公积金管理中心最新发布关于落实市政府《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》的实施细则。根据秦皇岛市政府文件要求,以下政策措施实施时限暂定至2022年12月31日。
这次政策调整后,单缴职工贷款额度上限由40万元调整为60万元,双缴职工家庭贷款额度上限由60万元调整为80万元。
秦皇岛市缴存人全款购买本市新建自住住房的,夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房(只限一次)。
『捌』 最近想买房，请问石家庄公积金贷款上限是多少
最高额度为60万元。
1、石家庄市住房公积金贷款额度
我市住房公积金个人住房贷款最高额度为60万元。借款申请人个人住房贷款具体额度，结合借款申请人及其配偶还贷能力及是否有其他担保或贷款等因素综合确定：
（一）还贷能力：借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的60%。
（二）借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的，贷款额度为按还贷能力计算出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。
2、申请条件
《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》第七条 公积金贷款申请人应具备以下条件：
（一）具有本市常住户口或有效居留身份，且有完全民事行为能力；
（二）已连续足额缴存规定时间的住房公积金；
（三）具有偿还贷款本息能力，信用良好；
（四）所购买的住房为合法住房；
（五）已付购房款不低于规定比例；
（六）能够提供本办法规定的贷款担保；
（七）法律、法规及政策规定的其他条件。
(8)石家庄买房公积金贷款额度扩展阅读
申请住房公积金贷款，请提供下列资料( 提供复印件的，核对原件)：
1、贷款申请审批表2 份；
2、房产查询证明家庭成员各1 份；
3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1 份；
4、工资收入证明夫妻双方各2份，最近半年工资流水各1 份；
5、身份证复印件主申请人2 份，配偶2份；
6、户口本复印件夫妻双方各2份；
7、结婚证复印件2份，单身的提供单身证明2份；
8、贷款受理银行储蓄卡复印件1 份；
9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1 份。
购买商品房的同时提供：购房合同原件、复印件各一份，首付款证明 ( 发票或收据 ) 复印件2份。