Ⅰ 想买二套房，公积金最多可以贷多少
根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》第七十四条的规定，住房公积金贷款最高额度符合以下条件的贷款人可以申请贷款：
1、贷款人已经有一套住房，或者拥有一套住房安置协议。
2、贷款人有相应的住房公积金存款，并且符合住房公积金贷款的规定，按照《住房公积金贷款实施细则》要求计算出来的最高贷款额度不超余族过：
（1）贷款人本人拥有的第一套住房，最高贷款额度为住房公积金累计实际存入额两倍，最竖余弊高不超过400万元。
（2）贷款人本人拥有的第二套住房，最高贷款额度为住房公积金累计实际存入额的两倍，最高不超过200万元。
因此，如果想贷款买二套房，通过住房公积金贷款最多可以贷毁纯款200万元，这个金额是根据贷款人的住房公积金累计实际存入额来确定的，最高不超过200万元。另外，住房公积金贷款还可以与其他银行贷款组合贷款，总贷款金额不能超过房产总价的70%!。
Ⅱ 西安市住房公积金贷款最新政策
法律主观：
西安 公积金贷款 需要具备哪些条件? 贷款 额度是多少?以下小编为大家整理了西安 住房公积金贷款 指南,欢迎阅读! 西安 住房公积金 贷款指南 贷款条件 最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施贷款流程相高敏乱应简化 个人连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件： (一)具有有效 身份证 件; (二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供 公积金 中心认可的评估机构出具的评估报告; (四)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金; (五)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保; (六)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息; (七)法律、法规、规章规定的其他条件。 贷款流程 1、一手房和建造、翻建、大修住房贷款流程 (1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料 (2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。 (3)由担保 公司 提供贷款担保的，受托银行应当将 借款合同 及有关证明材料转交担保公司。4、经担保公司审核同意办理担保的，由担保公司办理担保和 反担保 有关手续。 (4)以有价证券 质押 的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。 (5)贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。 2、西安二手房公积金贷款流程 贷款材料 (一)借款人及配偶身份证( 居民身份证 或其他有效证件)原件及复印件; (二)借款人 婚姻证明 原件及复印件(若为单身，需提供单身声明); (三)合法的 购房合同 、协议原件; (四)购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明; (五)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明; (六)借款人 征信 报告; (七)借款人及配偶印章; (八)其他相关资料。 贷款额度 (一)贷款额度 1.购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。 2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。 3.第 二套房 使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同戚档总价款的50%，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。 4.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。 温馨提示： 公积金贷款额度 计算公式 相关阅读：西安放宽住房公积金贷款额度7月10日起最高可贷75万元 注意：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。 (二)贷款期限 1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年; 2.购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内); 3.建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。 借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定 退休年龄 。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，经本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。 (三)贷款利率 2016年度西安市贷款基准利率为： 首套住房： (1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%; (2)5年期以上的贷款利率为3.25%。 注：二套房贷款利率在 首套房 的基础上上浮10%。 贷款期限：住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款拿携人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁，女职工为60周岁)。 贷款还贷 (一)正常还贷： 借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。 贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。 贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息： 1. 等额本息 还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。 2.等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。 相关阅读：西安公积金冲还贷办理指南 (二)提前还贷： 借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。 1.提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。 2.提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。 还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。 注：借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。
法律客观：
《西安市住房公积金贷款实施细则》第八条 购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%（具体比例以现行贷款政策规定为准）。 精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。第三次使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。 单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。 公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。
Ⅲ 西安市公积金贷款条件和额度
贷款条件
个人连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：
(一)具有有效身份证件;
(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;
(四)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;
(五)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;
(六)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;
(七)法律、法规、规章规定的其他条件。
贷款流程
1、一手房和建造、翻建、大修住房贷款流程
(1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料
(2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。
(3)由担保公司提供贷款担保的，受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。经担保公司审核同意办理担保的，由担保公司办理担保和反担保有关手续。
(4)以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。
(5)贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。
2、西安二手房公积金贷款流程
贷款材料
(一)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件;
(二)借款人婚姻证明原件及复印件;
(三)合法的购房合同、协议原件;
(四)购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明;
(五)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;
(六)借款人征信报告;
(七)借款人及配偶印章;
(八)其他相关资料。
贷款额度、期限和利率
(一)贷款额度
1.购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。
2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。
3.第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。
4.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。
注意：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。
(二)贷款期限
1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;
2.购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);
3.建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。
借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，经本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。
(三)贷款利率
贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日，按相应的利率档次执行新的利率规定。
贷款还贷
(一)正常还贷：
借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。
贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。
贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息：
1.等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。
2.等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。
(二)提前还贷：
借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。
1.提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。
2.提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。
还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
Ⅳ 西安公积金贷款额度2022，分以下五种情况
1 、借款人及另一半缴存余额总计不够 5000 人民币的，贷款额度 做 高不超过 25 万；
2 、借款人及另一半缴存余额总计超出 5000 人民币不够 1 万的，贷款额度 最 高不超过 30 万；
3 、借款人及另一半缴存余额总计超出 1 万不够 2 万的，贷款额度 最 高不超过 35 万；
4 、异地转 入的公积金，异地缴存时间和西安缴存时间没有断交的，时间和余额均可累积，发生断交的，只累积账户余额。职工出示迁移单影印件，个人公积金缴存系统里异地转入 的余额表明需要是 “ 外部转入”；
5 、余额超过 2 万 以上：贷款额度 = 2 万 * 倍数 * 缴存时间系数。
以上就是西安公积金贷款额度 2022 相关内容。
个人公积金贷款怎么办理
一个家庭中（含单身男女）只能 使用 2 次住房公积金贷款用以选购自住住宅。家庭在其中一人和另一半无论结婚前或结婚后以前使用过住房公积金贷款，两个人总计使用频次或一人使用次数已到 了 2 次的，第三次贷款将不予以审理。在申请住房公积金个人住宅贷款的时候，贷款申请人中的 任何一个人都没 有住房公积金住宅贷款记录的叫做首套贷款。贷款申请人中只有一次住房公积金贷款记录的，叫做第二套房贷款。贷款申请人中已经有 2 次及以上住房公积金贷款申请记录的叫做第三套及以上住房公积金贷款 。本文主要写的是西安公积金贷款额度 2022 有关知识点，内容仅作参考。
Ⅳ 二套房公积金贷款能贷多少公积金办理贷款流程是怎样的
现如今买房子贷款可以说是很常见的事情了，住房贷款，一般分为了商业贷款和公积金贷款这两种形式，公积金贷款的利率要比普通的商业贷款低很多，很多人对于二套房公积金贷款的相关政策并不是非常了解，那么下面我们看看二套房公积金贷款能贷多少？公积金办理贷款流程是怎样的？
二套房公积金贷款能贷多少？
第二套房公积金贷款不超过50％，也就是最多可以贷总房款的一半。公积金每月还贷额度是根据贷款额度计算得出的，不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50％。不高于总房款，公积金贷款的首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。不能高于最高额度，公积金贷款的额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。
公积金办理贷款流程是怎样的？
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书宏拦面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
（芹绝唤1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
（2）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；
（3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
（4）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
（5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
（6）公积金核心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金核心。
3、公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，公积金核心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟核心收押保管。
文章即是小编给大家分析的关于二套房公积金贷款能贷多少以及公积金办理嫌凯贷款流程是怎样的相关信息了，希望能够帮到大家。每个地方公积金贷款的政策，可能会略有差异，所以大家在办理公积金贷款前，最好跟当地的管理中心核实一下。
Ⅵ 西安二套房公积金贷款政策是怎么样的
【算一算你家装修要花多少钱】
对于拥有不错公积金毁知局余额的朋友来说，用来投资买房是非常不错的选择之一。但对于已有房产的来说，公积金贷款买房还是有区别的。那么，西安二套房公积金贷款政策是怎么样的。今天，小编就来和大家好好聊一聊公积金的那些事。
一、西安猛销二套房公积金贷款政策
在西安，用公积金贷款买第二套房，纤让必须是第一套房的贷款已结清。如果第一套房尚未结清购房贷款，是无法使用公积金的。并且建筑面积在144_以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144_以上的首付款比例不低于30%。
二、公积金使用需注意的事
1、未婚情侣不可共同申请公积金贷款
一般来说，夫妻是可以一起申请公积金贷款来买房的。但，未婚情侣是不可以共同办理公积金贷款的，因为公积金贷款是以家庭为单位的贷款，只有配偶、父母与子女才可以跟主贷人一起参与贷款。
2、提取公积金支付房租有限制
目前，住房公积金可提取用于支付房租，但提取额不能大于租房款，比如某些地方规定，每月公积金提取额最多不超过1500元。
3、征信不良影响公积金贷款
在实际生活中，个人征信不良会被银行拒贷。因此，个人征信良好是获得公积金贷款的前提条件，如果你征信不良，那么住房公积金管理中心就可能拒签。
文章总结：以上就是关于西安二套房公积金贷款政策是怎么样的的全部内容了。对于公积金贷款买房的使用，大家一定要时刻关注公积金政策并保持好的征信记录。
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