上海公积金贷款和商业贷款征信区别如下：
1、贷款利率不同公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
2、贷款的额度不同公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度。组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。
3、贷款的条件不同商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
Ⅱ 商业贷款和公积金贷款的区别在哪里
随着房价的上涨，越来越多的人选择贷款买房。通常情况下，销售人员会告诉购房者，贷款有两种选择：公积金贷款和商业贷款。很多没有经验的朋友会不知道选哪个。那么，公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？申请商业贷款需要注意哪些问题？
1.公积金贷款和商业贷款有什么区别？
1.不同的贷款利率
5年期以上贷款基准利率4.9%，5年期以上公积金贷款利率3.25%。
2.贷款比例不同。
同样一套房子，如果市内商业贷款是首套贷款的70%，首套纯公积启段培金贷款几乎都可以是最多80%。
3.贷款过程是不同的
申请商业贷款，转移前要审核贷款，转移后要审核公积金贷款。
4.审批时间不同。
商贷大概20个工作日，公积金贷款大概40个工作日，商贷比公积金贷款快。
商业贷款的来源主要是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金，而公积金住房贷款是公积金缴存人缴纳的资金。
6.不同的用户。
商业贷款面向所有符合条件的社会公众，公积金贷款只面向缴纳公积金的职工。
7.不同的审批机关
商业贷款主要由银行审批，决定权在银行；房贷需要公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
2.申请商业贷款需要注意哪些问题？
1.提供给银行的信息应该是真实的。
购房者申请个人住房贷款时，银行一般要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。对于个人，应提供其职业、职务和近期经济收入的真实证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息，然后夸大自己的经济能力，很有可能在首期还款中违约。如果银行发现并确认借款人提供的材料和信息是伪造的，将会大大降低借款人的信用等级，影响其贷款申请。
2.良好的信誉。
征信好坏，直接影响贷款申请。一般来说，如果个人信用记录中连续三次出现六次以上逾期记录，贷款申请很大程度上会被拒绝。信用卡、房贷、车贷如果有逾期记录，都会出现在你的个人征信里。购房者可登录中国人民银行进行信用查询，但结果仅供参考，贷款申请以银行实际查询结果为准。
3.了解还款方式。
日常生活中，常见的还款方式燃喊有等额本息和平均本金两种。在选择还款方式时，购房者可以根据自己未来的收益预期和资金处置计划进行选择。如果你有足够的还款能力，尤其是贷款初期，采用平均资本比较合适，因为还款总额会少一些，也就是利息会少很多；如果是等额本息的贷款，打算提前还款，最好在贷款前期还款。这样还款利息高，后期提前还款不划算。
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相关问答：银行的消费贷款和商业贷款有什么区别？
嗨！大家好，我是郑州信贷员。感谢邀请，我们一起来看一下这个问题——银行的消费贷款和商业贷款有什么区别？
我所理解的消费贷款就是个人消费贷款，商业贷款是企业经营资金贷款。
我们一起来看一下个人消费贷款的特点:1、金额有限，一般是100万以内2、使用年限的话最长不会超过5年，基本上是一年期的比较多3、利息偏高，基本上利率年化的话基本上都喝到了10%左右，当然也有一些公积金贷款利率比较低，但是对客户的整体资质要求是比较高的4、还款方式单一，我们都知道银行的个人消费贷款90%的还款方式都是等额本息资金。资金利用率比较低5、个人消费贷款，然后申请的时候资料是相当简单的，现在好多银行是支持线上申请的，基本上最高都可以申请50万，没有那么多繁杂的手续，然后对资金用途也没有过多的监管，比较方便。我们再来看一下商业贷款:
一般商业贷款都涉及担保类、抵押类、等一些企业经营性贷款，那么它们都有哪些特点呢:
1、贷款金额大，一般都是100万以上，不限制额度，如果说你的企业足够优秀，几百亿的贷款也是很常见的，这就是商业贷款最大的特点，就是不限制金额。2、使用周期长，我们都知道企业经营是一个长期性的活动，所以说对资金的需求量是长期性的，一般企业进行贷款，都是中长期的，比如说是10年授信，然后每年还本到期可以续贷3、一般需要抵押物，比如厂房，写字楼以及法人名下的不动产，等其他固定资产4、还款方式还是比较灵活的？有多种方式可以选择，比如我们最常见的，先息悄唯后本，等额本息，等额本金，谁借谁还等丰富的还款方式5、利率特别低，最低的企业性，经营企业商业贷款，利率可以达到年化3%左右，这个利率应该是享受到国家利率补贴的，所以说是非常划算的
这就是个人消费贷款和商业贷款的区别
Ⅲ 公积金贷款也会查征信吗
公积金贷款也是会查征信的，本身公积金贷款审批和商业贷款的审批并没有太多的差别，公积金贷款最终也还是要到银行去办理的，如果贷款人的征信存拦如在缺陷的话，贷款也不会通过，所以不要以为公积金贷款就可以随意了，只要不合格同样也会被拒。
公积金贷款需要什么材料
1.借款人能够提供有效的居住证明。
2.在当地工作稳定，收入来源较可靠，能够按时偿还贷款。
3.贷款之前至少有连续缴存6个月以上的公积金，公积金的缴存时间不能低于12个月。
4.借款人优良的征信报告，借款人及其配偶没有未还清的公积金贷款。
5.同意以所购房为抵押活跃担保机构认可的担保人。
6.具有贷款银行规定的其他条件。
如何办理公积金贷款买房
1、借款人应向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借返衡哪款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
2、住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。
3、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理进行货款审核漏码，若审核通过，管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4、申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
5、当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。