❶ 二手房贷款怎么算
问题一：买二手房怎么贷款 二手房贷款申办程序怎么办？
答 ：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手胆，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
问题二：房子贷款怎么算啊？求高人指教 总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话 首付款应该是206250，贷款总额481250元。取整数好计算 首付206250+1250=207500元。贷款总额48万整。
银行贷款若基准6.55%的利率
10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。
15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。
贷款利率能打8.5折的话。5.22%的利率
10年的贷款 月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右
15年的话 月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。
利率的打折取决去贷款银骸是否有次优惠。
月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。
一般来说首付越多、贷款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。
首付低、贷款年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。
问题三：二手房贷款首付怎么算 二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
二手房贷款首付：
1.售房者因素
1）全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
1）资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
问题四：二手房按揭贷款怎么计算？ 二手房是以房屋的评估价格按比列贷款的，评估价格不同的银行可能会存在差异。直接在网络上搜索按揭计算器，只要输入贷款金额和年限，就能帮你计算出月供。
问题五：贷款买二手房 业主首付要怎么算 二手房借款首付比例：
1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。
3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。
二手房按揭借款首付计算方法：
净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。
注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。
二手房交房时间：
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日
问题六：二手房按揭贷款首付怎么计算 二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
（一）买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
（二）买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
问题七：二手房贷款，过户费用怎么计算 二手房交易中买房人应缴纳税费包括： 一、契税：房款的一.5%(面积在一四四平米以上的需要缴纳三%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳一%) 二、印花税：房款的0.05% 三、交易费：三元/平方米 四、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在二00元内。 卖房人应缴纳税费包括： 一、印花税：房款的0.05% 二、交易费：三元/平方米 三、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 四、个人所得税：房产交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 以总价值四0万的房子为例，过户的手续费将近三万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳
问题八：买二手房的商业贷款额度是怎么计算的 若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及银行相关规定。监管部门政策调整的，按照银行及监管部门相关规定执行。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过柜台个贷部门详细确认一下。
请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
问题九：买二手房贷款。怎么按平估价算 一，评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
三，网签时，成交金额可以按评估价来作为网签价格，这样能省些税钱。比如实际成交价是100万，评估价是90万，就可以用90万来作为网签价。
问题十：房屋贷款首付怎么算 房子 110平 单价4000， 房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元
你的首付款是 16万
月供是这么算的
贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400块钱那样
只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！
❷ 二手房商业贷款首付比例二手房商业贷款利率是多少二手房商业贷款能贷多少
二手房是比较热门的房子，主要是因为相比之下，二手房的价格便宜。不过，大多数购买二手房的人经济也是不富裕的，因此会选择使用商业竖知贷款的去购买。关于二手房商业贷款首付比例，相信很多人都不知道，下面就来看看二手房商业贷款首付比例，顺便来说说二手房商尺瞎业贷款利率是多少以及二手房商业贷款能贷多少。
一、二手房商业贷款首付比例
1、二手房商业贷款首付比例大部分城市和地方是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
2、此前央行发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。
3、对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。北京、上海、广州、深圳首套房商业贷款首付比例为30%，二套房商业贷款首付比例则为40%-70%。
二、二手房商业贷款利率是多少
商业贷款俗称个人住房贷款，现在国内的商业银行都可以办理相关的业务，主要是为居民购买自住房提供的贷款，执行法定贷款利率。对于需要买房的人来说，往往是比较关系贷款利率的，下面就来一起看一下二手房商业贷款利率是多少吧。
1、目前，二手房商业贷款利率仍旧和人民银行公布的贷款基准利率保持一致，六个月内贷款利率为4.35%；六个月至一年，贷款利率为4.35%；一至三年，贷款利率为4.75%；三至五年，贷款利率为4.75%；五年以上，贷款利率为4.9%。
2、房贷利率全国地区，首套房利率执行基准利率上浮10%-15%，二套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%。
三、二手房商业贷款能贷多少
1、二手房商业贷款能贷多少？二手房商业贷款要申陵纤空请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，因此购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、商业贷款还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、商业贷款能贷房产价值的10%，具体贷款额度要看房产的价值，如果房产价值为500万，按照贷款比例10%计算，那么贷款额度就是50万，具体贷款额度要视情况而定。
以上就是关于二手房商业贷款首付比例，二手房商业贷款利率是多少，二手房商业贷款能贷多少的相关内容，希望能对大家有帮助！
❸ 二手房贷款计算
二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例。二手房贷款首付要多少，利息怎么算
①二手房首付比例跟大家的新房比例是一样的，在大家平时买房的时候，二手房商业贷款首付计算方法是不同于新房的，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款尺庆比例。
②在房屋评估之前，银行会找评估公司进行上门服务，给所抵押的房产现场拍照，然后评估虚慎资产的价值。在这里给大家举个很简单的例子：比如说个人一套二手房的实际成交价为100万，然后差困敬这个贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30％，购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30＊）＝37万。房屋评估价格二手房交易的时候会进行价格评估。房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高，评估价越高，首付就越低。
❹ 二手房贷款额度怎么计算
以下两种贷款额度核算方式取最低值
1、按偿还能力计算：
月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%
2、按缴存余额计算：
贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴早败存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)
缴存时间与缴存时间系数对照如下：
6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；
12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；
24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；
36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；
48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；
60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。
(4)二手房商贷如何贷款额度扩展阅读：
1、贷款利率：
首套住房亩物：1-5年，年利率为2.75%；6-30年，年利率为3.25%。
第二套住房：1-5年，年利率为3.025%，；6-30年，年利率为3.575%。
2、贷款年限：
最长贷款年限30年。
申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后5年。迅睁液即：男职工可以贷到65周岁，女职工可以贷到60周岁。(副县级以上女职工可贷到65周岁)
❺ 现在买房可以商业贷款吗能贷多少钱
可以。最高可贷款额度为房款总额的70%。
住房商业贷款一般要求申请人必须自有不低于当地规定的最低首付比例，大多数城市的住房贷款最低首付比例为30%，也就意味着最高可贷款额度为房款总额的70%。另外还会受到申请人收入的影响，住房贷款要求月供不得高于借款人收入的一半。若是二套住房商业贷款，那么最高可贷款额度不超过所购房产价值的40%。二手房的贷款额度规定也是不一样的，一般是贷款评估价格70%。
买房商业贷款条件
买房商业贷款的贷款上限不是法定的，贷款上限和贷款人的收入、年龄相关，买房贷款的条件是：
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
以上内容参考人民网-按揭贷款买房应该注意四大事项
❻ 二手房商业贷款流程及条件是什么二手房商业贷款额度是多少
如今购买二手房的人群是相对比较多的，要购买二手房就要了解一下房屋的质量，很多人们会考虑通过商业业贷款的方式来购买房屋，但是办理商业贷款要注意一下具体的流程，同时也要了解一下申请的条件，那么二手房商业贷款流程及条件是什么？二手房商业贷款额度是多少？下面为大家具体介绍碧游一下。
二手房商业贷款流程及条件是什么？
二手房商业贷款流程：
1、实地看房。
2、产权验证。
3、签署合同：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该源裤行办理帐户。
4、填写合同。
5、缴费义务：收取费用预审通过后，通知客户交费。
6、产权过户。
7、收费盖章：拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用；打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
8、资料归档：资料归档原则上是在房管局过户，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
9、抵押手续：抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）；借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产；房管局出的档案袋上面应写二手房抵押；抵押7天后领他项权证。
10、银行放款：银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
二手房商业贷款流条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间，能够自筹购房悔裂销款（首付款）不低于房屋购买价格的20%；
2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；
5、具有所购住房的合同书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、具有贷款人认可的有效担保；
8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；
9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
10、银行规定的其他条件。
二手房商业贷款额度是多少？
实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
❼ 二手房贷款怎么计算最多贷多少
二手房屋在买卖的时候，也可以通过贷款的方式来办理，二手房屋的贷款是要根据当地的政策郑和来进行。不同城市的金融政策有差异，建议要注意一下具体的贷款流程和办理事项，那么二手房贷款怎么计算?二手房贷款多贷多少?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。
二手房贷款怎么计算
1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。
2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
(一)买方使用商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。
(二)买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金来贷款购买首套冲亏住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
二手房贷款最多贷多少
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款散丛神30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。
二手房屋的买卖可以通过贷款的方式来进行，可以根据自己房屋的面积和总房价来进行办理。贷款买房子也是可以缓解经济上的压力。以上疾苦是小编关于二手房贷款怎么计算?二手房贷款多贷多少?的相关介绍，希望对于大家买卖二手房屋有一定的帮助。
❽ 深圳二手房贷款额度是怎样的
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
1.二手房贷款适用对象
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。
2.二手房贷款额度
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
3.贷款期限
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
4.贷款利率
二手房贷款利率在人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。