『壹』 个人所得税扣除租房和房贷
个税扣除房租比较合适。
住房贷款利息扣除标准为每月1000元,在直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。所以如果同时符合两项扣除条件的,且在市辖区户籍人口不超过100万的城市选择住房贷款利息扣除比较合适,否则选住房租金扣除较为合适。
个税扣除通常说的是个税专项附加扣除,包含的内容有个人所得税法里规定的教育继续、大病医疗、住房贷款利息以及住房租金和赡养老人等专项附加扣除。个税专项附加扣是国家为了实现新修订的个人所得税法的主要方法配套措施。并且对于不同项目的扣除,所采用的方式也会有所不同,具体参考实际的规定。
法律依据
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》
第十七条 纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:
(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;
(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。
纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房。
市辖区户籍人口,以国家统计局公布的数据为准。
第十八条 本办法所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)全部行政区域范围;纳税人无任职受雇单位的,为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。
夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出。
第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
第十五条 经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
『贰』 住房贷款每月可以抵扣多少个人所得税
住房贷拍庆册款或者是租房，都是可以抵扣个人所得税的，并且二者只能选择其一。住房贷款每月可以抵扣1000元个人所得税。根据《个人所得税专项附加扣除操作办法》规定中指出在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限 长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。如果是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。
首套住房贷款利息抵扣规则首套住房贷款利息最多可以抵扣20年的个税。在使用首套住房贷款利息进行抵扣的时候，常会有以下几种情形出现:
1.单身有首套住房贷款利息专项附加扣除的，可以抵扣每月1000的应纳税所得额额度，年抵扣额度为12000;
2. 夫妻婚后买房，首次贷款，一方扣除1000元/月(只能扣除一个人的);
3. 夫妻双方各有一套首套房差唯贷，夫妻双方可选择一套，一方扣除1000元/月，也可以各扣500元/月。
年应纳税所得额计算规则个人所得税的缴纳是按照年应纳税所得额进行计算的，具体的年应纳税所得额的计算方式如下:
年应纳税所得额=年综合所得-个税起征点-三险一袭宏金-专项附加扣除
有很多个人或者单位，在每月预扣个税的时候，并没有计算个人的专项附加扣除。
『叁』 住房贷款扣除个税可以扣除多少
一、住房贷款扣除个税每一个月可以抵扣1000元的个人所得税的额度。纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
二、扣除对象：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
三、所需材料：纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
扣除的计算时间：为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。
目前，我国的个税的起征点是5000元，工资超过了5000元，就有义务缴纳个税。目前个税计算方法为：个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金)*税率-速算扣除数。
房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。通俗来说，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税。
新政后，个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金-房贷利息)*税率-速算扣除数。
已购二套房不能享受专项抵扣，只有购买住房享受首套住房贷款利率。
因此，房贷专项抵扣采用认贷不认房的原则，主要依据你是否还有享受首套住房贷款利率的房贷产生。因此，可以查看住房贷款合同里的表述，同时，对于不明确是否享受套住房贷款利率的伙伴，也可以致电贷款银行查询。
同理，是否购买二套房与享受此抵扣并无直接关系，还是取决于你名下是否有房子还在享受首套住房贷款利率。
法律依据
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》
第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
第十五条 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
第十六条 纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
『肆』 个人所得税专项扣除房贷和房租
一、个税专项扣除房租和房贷哪个划算?由于个税专项扣除房租和房贷只能二选一,不能同时扣除,因此看哪个扣除的金额多,就是更划算的一个。
1、住房租金专项附加扣除
(1)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国家确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;
(2)除上面所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。
2、住房贷款利息专项附加扣除
没有城市地域之分,统一按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。
将房租和房贷扣除标准相比,可得出以下结果:
1、北京、上海、广州、天津、重庆、成都、杭州、南京、武汉、长沙、西安等城市,房租扣除金额是1500元,大于房贷扣除金额1000元,因此个税专项扣除房租更划算。
2、以湖南省为例,全省各市州常住人口均已超过100万,那么湖南省内的房租扣除金额是1100元,大于房贷扣除金额1000元,因此湖南省内个税专项扣除房租更划算。
3、以河北省为例,全省各市只有定州市和辛集市的人口户数未超过100万,那么定州市和辛集市的房租扣除金额就是800元,小于房贷扣除金额1000元,因此河北省定州市和辛集市的个税专项扣除房贷更划算。
总之,由于房租专项附加扣除存在1500元、1100元、800元三个标准,因此个税专项扣除房租和房贷哪个划算无法单一确定,要根据城市地域、市辖区人口数来判断。
温馨提示,市辖区户籍人口数,以国家统计局公布的数据为准。
二、个税专项扣除房租和房贷的前提条件
1、住房租金专项附加扣除
纳税人在主要工作城市没有自有住房,但发生了住房租金支出。
注意,纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房,不能填报住房租金专项附加扣除。
2、住房贷款利息专项附加扣除
纳税人本人或者配偶单独或者共同购买的首套住房贷款利息支出,包括商业住房贷款和住房公积金贷款。
注意,是首套住房贷款,且在中国境内,另外纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。