组合贷款买房对贷款额度也是有限制的，一般情况下最高只能贷到总房款的8成。在办理组合贷款的时候，其中公积金贷款部分可以贷到计算卖槐出的最高额度，剩余部分再用商业贷款补齐。
组合贷款额度计算
组合贷款额度=公积金最高贷款额+商业贷款额，组合贷款最高额度不超过房产价值的80%，具体贷款额度由商业银行决定，以贷中铅友款合同中的额度为准。
组合贷款的办理流程
1、贷款银行提出借款申请：借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、产权部门办理贷款担保手续：办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣激核方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
Ⅱ 商业贷款买房的额度
商业贷款额度不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款弯扒坦申请人资信状况综合确定。
首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
商业贷款额度最高不能超过房屋总价减去首付款之差。可贷额度=家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。即可贷额度=房屋总价_房屋总价×首付比例。银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。
买房商业贷款申请条件是什么
1、还款能力。既然是贷款，日后肯定是要偿还利息和埋桐本金的，这要求贷款人必须具备偿还贷款的能力，一般月均收入要达到贷款额的3倍以上。
2、信用良好。贷款人必须具备良好的信用，如果在国家信用体系中出现信用受损的情况银行是不会发放贷款的。
3、贷款额度。每个人的贷款额度都是不相同的，这个要根据个人的收入和职业、年龄等条件综合判断，结合具体的情况给予贷款额度。
4、年龄状况。有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。不少贷款的人因为贷款额度巨大，想要申请更多的还款年限，但这并不是任意申请的，银行会根据还款人的实际年龄决定是否同意申请的贷款年限。
5、证明文件。此笑在到银行贷款之前要准备好购买住房的合同意向书以及一些相关的证明材料。
6、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。
Ⅲ 首次购房贷款额度
首次购房贷款额度主要分为以下这几种情况：
1、如果是公积金贷款的话，那么首次购房的贷款最高额度是80%。
2、如果是商业贷款的话，那么首次购房的贷款最高额度通常是70%。
假设自己首次购房的成交价是100万，那么商业贷款的额度就是70万，公积金贷款的最高额度就是80万。这个是贷款的最高额度，但实际上在贷款买房时若是资金允许的话，贷款的额度是越低越好的，也就是说可以尽量多给一些首付款，这样能够节省更多的利息，能大大的降低自己的买房成本。
首次房贷和二次房贷哪个划算？
首次房贷和二次房贷相比，首次房贷比较划算。对于购买房屋时，若购买的是首套房坦谨指，一般都会有一些优惠，不仅首付可以支付的比较低，并且贷款利率也有优惠，贷款利率相对来说是比较低的，而购买二套房是贷款利率相对是较高的，并且首付需要支付的晌世比例也比较高，因此首次房贷和二次房贷相比，首让配次房贷更加划算，符合条件的最好使用公积金贷款，公积金贷款利率比较低。
首次房贷可以刷信用卡吗？
首次房贷是不能刷信用卡的。偿还房贷时需要绑定自己的银行卡，用银行卡中的余额进行还款，信用卡属于透支账户，不能用来偿还房贷，并且首次房贷也是不能刷信用卡的。
Ⅳ 武汉二套房公积金贷款额度
武汉公积金贷款额度
武汉公积金贷款额度是指公积金缴存人在武汉市购买住房时可贷款的最高额度，其贷款额度包括了公积金贷款本金和商业贷款本金的总和。根据武汉市住房公积金管理中心的规定，公积金贷款额度的最高上限为人民币200万元，其中公积金贷款本金的最高上限为120万元，商业贷款本金的最高上限为80万元。
1、武汉公积金贷款额度是指公积金缴存人在武汉市购买住房时可贷款的最高额度，其贷款额度包括了公积金贷款本金和商业贷款本金的总和。
2、根据武汉市住房公积金管理中心的规定，公积金贷款额度的最高上限为人民币200万元，其中公积金贷款本金的最高上限为120万元，商业贷款本金的最高上限为80万元。
3、在申请公积金贷款额纳弊度时，申请人需要提供相关的资料，其中包括住房公积金缴存证明、身份证明、婚姻证明以及住房购买合同等。
4、公积金贷款额度的申请审核过程中，会对申请人的缴存记录、居住地址、婚姻状况、收入状况等进行审核，以确定其是否符合公积金贷款额度的申请条件。
5、申请人在申请公积金贷款额度时，需要注意的是，公积金贷款的最高额度不能超过住房购买价格的70%，也就是说，如果申请人购买的住房价格超过200万元，其公积金贷款额度也将不能超过200万元。
6、此外，申请人在申请公积金贷款额度时，还需要注意的是，公积金贷款额度受到申请人的缴存年限和缴存比例的限制，申请人的缴存年限越长，其公积金贷款额度也就越高。
杭州二套房公积金贷款利率上浮多少
"杭州购买二套房公积金利率上浮10%
上浮后利率
公积金贷款1-5年(含5年)3.025%
公积金贷款5-30年3.575%""职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。
公积金贷款条件
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上
2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保。
3、购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与杭州住房腔败公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。
4、购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。5、购买公有住房的，须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
6、拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。""二套房公积金贷款利率上浮10%
公积金二套房认定标准
1、名下有一套房（无房贷或房贷以结清）
2、名下无房有房贷记录
职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。
不过就算利率上浮也要比商业贷款低好很多"
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杭州邮政二套房房贷利率上浮比例多少
杭州二套房的贷款利率，现在基本上在基准利率的基础上上调15%左右，10月8日房贷利率改革跟着市场走，LPR+60个基点。可以参考一下其他银行，现在杭大部分银行二套房贷款利率至少上浮20%，也就是5.88%。另外买房选择贷款银行不知要看贷款利率还需要关注一下银行的放款请款，有些银行放款周期长，也会耽误你买房的进度的。
工商银行最快一两个月放款
建设银行最快一两周放款
交通银行最快一个月放款
华夏银行最快一个月放款
杭州银行二手房最快3天放款
浙商银行最快半个月放款杭州大部分银行利率都是上浮20-25%，由于各大支行利率可能不一样，所以具体多少，还得看你选择贷款的是哪一家支行，建议你可以拨打邮政储蓄电话咨询一下95580
邮政贷款额度
单笔金额最高2000万元，贷款成数最高80%。
申请资料
有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、职业洞圆族与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储银行个人结算账户（存折）；由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，根据银行要求提供相关证明材料；办理贷款所需的其他材料。
办理流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款人按月还款。对于利率调整各支行也有决定权，所以同一家银行不同支行房贷利率上浮可能不一样。杭州地区大部分银行的房贷利率与上个月持平。总的来看，四大国有银行首套房贷款利率上浮15%，股份制商业银行和城商行首套房贷款利率普遍上浮15%-20%，二套房普遍上浮20%、25%及以上。
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杭州现在买房贷款利率是多少？
目前杭州部分银行的首套房贷利率为上浮10%，最低汇丰银行上浮8%；二套房贷利率普遍在15%-20%之间浮动。基准利率如下：
杭州各银行买房贷款利率如下表：
杭州公积金贷款买房利率：首套房是3.25%利率，二套房1.1倍利率。
一、职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策，根据不同房屋类型，首付款比例规定如下：
1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；
2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%；
3.购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；
4.购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%；
5.拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。
二、职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行；
三、职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
四、首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。
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2018杭州最新二套房贷款利率多少？一般上浮多少
杭州有些银行贷款利率已经开始松动了
工商银行和银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10％、二套上浮15％的政策；商业银行方面，中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10％，二套上浮15％；外资银行方面，曾经利率高涨的汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10％和11％。这些银行的房贷利率新政均是从10月份开始执行，前提是购房者征信等各方面资质都良好。
目前杭州大部分银行的首套房利率上浮20%，二套房的利率基本维持上浮25%左右。下面是杭州部分银行的贷款利率情况
目前杭州二套房利率一般是上浮20-25%，不过不同银行、支行之间贷款也有差异，也是分片区的，比如杭州周边的贷款利率上浮就要比主城区的高，可能是因为周边楼市太火爆了吧，比如在海宁二套房中行、邮政利率上浮40%；基本上剩下的银行全部都是上浮50%。"目前杭州二手房贷款利率都是上浮20-25%，目前首套房房贷基准利率是4.9%，而上浮20%，也就意味着首套房利率达到了5.88%
假设商业贷款200万，贷款期限为30年：
利率上浮20%，每月月供需要11837.15元；"现在大部分银行二套房利率都是上浮20%-25%，首付6成以上，其中杭州银行、建设银行二套房上浮20%；农业银行、银行、中信银行、邮政储蓄、工商银行二套房执行的都是利率上浮25%"银行首套利率上浮30%，二套利率上浮40%；邮政银行首套利率上浮30%，二套40%，基本上剩下的银行全部都是首套房利率上浮40%，二套房上浮50%。
比如杭州人，想要在海宁买房，首套房首付4成到5成，并且房贷利率在基准利率上上浮30%-40%，二套房首付6成，利率上浮40%-50%。"从5月份起，有不少银行二套住宅商业按揭利率调整至基准利率的1.2倍甚至更高。包括建设银行、工商银行、银行、招商银行、邮储银行等多家银行二套住宅利率则普遍上浮20%。也有少数银行二套住宅利率上浮25%~30%，如渤海银行、平安银行以及华夏银行。
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Ⅳ 买房贷款最多能贷多少
贷款的额度并不是固定不变的，具体如下：
①如果是选择商业扒渗贷款的话，通常首套房的贷款是房屋虚虚总价格的70%。假设一套房屋的成交总价是100万，那么可以去银行贷款70万。
②但如果是购买个人的第2套住宅房，商业贷款的比例是50%。假设一套房屋的总成交价是100万，那么最多可以贷款50万。
③如果是选择公积金贷款的话，那么贷款的比例要稍高一些，通常首套房的贷款差此燃比例是80%，第2套住宅房的贷款比例也是60%。
以上其实就是关于贷款的一些规定，大部分年轻人去买房的时候都会选择办理贷款，毕竟年轻人的积蓄是有限的，贷款买房确实能够缓解当下的压力。但是在办理贷款时，若是条件允许的话，还是应该多支付一些首付款，这样会更划算一些，因为这样能够少给很多的利息。
Ⅵ 商业贷款额度的限制是多少
1、首套房商业贷款额度不高于实际购房总额或房地产评估机构评估价格的70%。
2、二套房商业贷款额度不高于实际购房总额或房地产评估机构评估价格的60%。
不同商业银行的商业贷款额度可能会有所差异，具体以银行规定为准。
根据目前的房贷政策：首套最低首付比例为30%，根据客户资质，贷款预期年化利率可下浮10%左右，即基准预期年化利率的九折;对于二套，最低首付比例为40%，贷款预期年化利率上浮10%，即基准预期年化利率的1.1倍。
需要注意的是，银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上，所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱。银行判断的标准是公司开具的收入证明，以及购房者工资卡半年以上的银行流水，所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额。并渗
商业贷款买房的注意事项
1、客观分析自己的经济实力。
购房者在申请房贷时，并非越多越好，因为房贷越多，你每月的还贷压力就会越大，一旦你无法按时还贷，那么很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，在贷款买房时，一定要客观分析自己的经济实力，然后选择合适的房贷额度。
2、选一个好贷款银行。
在选择贷款银行时，房贷利率高低并非唯一标准，还要考虑放贷的宽松程度。如果你申贷资料不完美，那就放弃低房贷利率，选择审批相对宽松的银行作为贷款银行吧!
3、还款方式要合适。
贷款买房并非付完首付就完事了，你还有很长的还贷之路要走，所以，大家在贷款买房时，一定要选择合适的弯蔽备还款方式，就比如选择等额本金还是等额本息，房贷年限选择10年、20年还是30年。
4、提前准备好申贷资料。
为了降低借款人违约的风险，银行在审批房贷时往往会要求借款人提供许多资料，就比如个人身份信息、收入流水证明，如果你无法一次性准备好相关资料，那必然会影响你的房贷审批效率。
5、注意放贷时间。
在房产交易过程中，如果因为购房者房贷审批太慢，导致逾期交付房款，那么购房者可就算违约了，是要承担相应责任的。所以埋毁，在贷款买房时，一定要注意放贷时间。
Ⅶ 银行贷款怎么贷买房银行贷款能贷多少
现下大家也都有了解到，买房子贷款是属于贷款门槛低的一类了。在银行办理贷款的要求是很多的，但是在住房贷款这方面，银行给予的贷款要求还是比较好符合的。更多的时候是需要考核个人的收入等情况，我们要是办理贷款，可以来熟悉一下，银行贷款怎么贷？买房银行贷款能贷多少？
银行贷款怎么贷？
1、创业贷款
创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持。
2、抵押贷款
对于需要创业的人来说，可以灵活地将个人消费贷款用于创业。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%，贷款最高限额为30万元。如果创业需要购置沿街商业房，可以拟购房子作抵押，向银行誉李段申请商用房贷款，贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。
3、质押贷款
除了存单可以质押外，以国库券、保险公司保单等凭证也可以轻松得到个人贷款。存单质押贷款可以贷存单金额的80%;国债质押贷款可贷国债面额的90%;保险公司推出的保单质押贷款的金额不超过保险单当时现金价值的80%。
4、小额贷款
根据凡年龄在60岁以内、身体健康、诚实信用、具备一定劳动技能的下岗失业人员，自谋职业、自主创业或合伙经营与组织起来就业的，可以持劳动保障部门核发的再就业优惠证向扰者商业银行或其分支机构申请小额担保贷款规定，创业者可以聘用是属于下岗失业的人员，协商后，可凭再就业优惠证，申请办理失业贷款。
买房银行贷款能贷多少？
如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：
1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入房贷月供X2。
3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷庆誉，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
综上所述，本文主要是讲述了银行贷款怎么贷，以及买房银行贷款能贷多少的全部内容，现在我们办理贷款方式的种类还是很多的，公积金贷款和商业贷款流程也是不一样的，具体的我们还是需要以贷款银行的为准，毕竟是现在每个银行也会有每个银行自己相应的规定。