防城港公积金贷款最高额度

『壹』 广西防城港市拟开展商转公免自筹贷款，最高限额40万元，将产生哪些影响

在个人房贷实行存款转移的过程中，限额数额最多只要40万，其次是出台这样的政策是为了更好的推进当地经济的开展，为了更好的推进房地产行业的疾速回暖。提升公积金政务服务便当度，减轻告贷人筹款压力，请求人的终极还款年纪不得超越法定退休年纪后5年。 请求人请求商转公免自筹存款业务时，需契合防城港市住房公积金存款前提，依照你的身份证户口本去银行操持。

通常为必须下载一个手机银行APP，我以为是点击我的，然后点开设置就能够看到存款两个字了。

要判定存款功能是什么？

所说质押存款，是指银行等金融企业规矩借债人供应肯定的抵押物做为存款的存款担保，以确保管款的到期出借的一种存款。

针对借债人而言，最紧要的便是怎么又快又省地融到资，但关于银行而言，合规操作也就是其中的重要一点，因此在向银行请求料理存款时，首先我们要清楚一点存款的功能是什么，重要包含：用以生产运营、买房、交易、室内装修、买车等,次之，该当根据存款重要用途来供应专业对口材质。

『贰』 防城港市公积金提取新规定

『叁』 广西2015年住房公积金贷款次数不限

广西区在2015年住房公积金政策调整中力度还是比较大的，几乎其他省份有调整的方面广西都涉及，比如首付比例、最高贷款额、异地贷款、商转公、装修租房使用、贷款同城化等。

南宁

1、提取放宽，房屋套数和贷款次数不限制

新政取消购建住房提取住房公积金对房屋套数和贷款次数的限制，条件比以前放宽了。缴存职工可在全部付清购房款(不含贷款)或合同生效之日起两年内办理购建住房提取公积金的手续。

2、租房提取手续简化，公租房全额提取

租房提取住房公积金的手续也将简化。根据新政，连续足额缴存住房公积金满三个月，缴存职工及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可办理租房提取。租赁公共租赁住房(廉租住房)的，可按照实际房租支出全额提取。

3、认贷不认房，不查询持有住房套数

按新政，住房公积金缴存职工申请贷款时，不再对申请人查询家庭持有住房套数。职工家庭可以申请二次个人住房公积金贷款，但必须已结清第一次住房公积金贷款，禁止发放第三次个人住房公积金贷款。 就是说一个家庭户不能同时存在2笔公积金贷款。

4、首套首付20%，改善性住房首付30%

缴存公积金职工家庭首次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付比例为20%；已使用并结清一次个人住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付比例为30%。

5、额度提高，贷款额度提至60万元

过去，市民可以申请到最高50万元公积金贷款。现在取消了对二套房住房消费的限制后，最高贷款额度将从原来的50万元提高到60万元。值得一提的是，新政还进一步加大住房公积金制度向低收入或住房困难户职工家庭的政策倾斜，支持南宁市棚户区(危旧房)改造工程。作为特殊情况，凡职工购买棚户区(危旧房)改造住房的，在无个人住房公积金贷款余额的前提下，均可申请个人住房公积金贷款，不受住房套数或公积金贷款次数的限定。

6、南北钦防四市贷款同城化

广西北部湾经济区内南宁市、北海市、钦州市、防城港市四市签订了《广西北部湾经济区城市异地住房公积金贷款同城化合作协议》。当个贷率低于65%时，外地就业的北海户籍缴存职工回北海购买住房的，可向北海中心申请公积金贷款；无房缴存职工家庭在北海以外的区内其他城市购房，可以向北海中心申请住房公积金贷款。而当个贷率低于60%时，本地缴存职工购买异地改善型住房，或在本地购房的外地缴存职工均可向北海中心申请住房公积金贷款。

桂林

1、个人贷款额度提高至40万

桂林住房公积金个人贷款最高贷款额度由原来的35万元提高到40万元。缴存职工可申请两次住房公积金个人住房贷款，首次使用住房公积金贷款购买普通住房的(含商品房、经济适用房、集资房、房改房)，最低首付款比例为20%（自建房、购二手房最低首付款比例为30%）；已结清首次住房公积金贷款的，可以申请第二次，执行首套房贷款政策。

2、认贷不认房 延长贷款申请时间

二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定，贷款不再以家庭拥有的房屋数量来认定。贷款申请时间则调整为：购买一手住房，应在备案两年内提出贷款申请；购买二手房的，应在签订协议并付清首付起至取得房屋所有权证两年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的两年内提出贷款申请。

3、公积金提取政策全面放宽

购买、建造自由产权住房，不论其房屋套数及贷款次数，是否在工作地或户籍地购买、建造自住住房的均可提取住房公积金。购买、建造自有产权住房支取公积金，不再限制提取时限、可随时提取、提取总额为至购房合同规定的最后付款期限的住房公积金余额。

4、公积金可提取用于装修租房

职工及配偶装修自住住房提取住房公积金的，按建筑面积不高于100平方米，住房装修标准不高于500元/平方米计算，实际提取金额以提供发票的总金额为准，提取手续一次性办理，每套住房提取总额不超过5万元。如果公积金提取用于租房，桂林市区按照800元每月标准给予提取，而各县与市区标准有所不同，但以市场价格作为定价依据。

5、发展商业贷款转公积金

尚未结清商业贷款的借款人可向住房公积金管理中心申请该项贷款余额部分的公积金贷款，经中心审批后，借款人将商业贷款的贷款余额结清，再办理公积金贷款相关手续。这一业务主要考虑到部分购房者缴纳公积金不久，不符合公积金贷款条件，待其符合条件后，就可以将商贷转为公积金。

6、推动公积金异地业务

桂林公积金大力推动公积金异地服务，加强与广西区内其他城市的协作，建立互查互认，贷后管理、逾期划扣等工作机制。桂林无房缴存职工在工作及户籍所在地以外的区内其他城市购房，可在该市申请住房公积金贷款。目前南宁公积金可在桂林用于装修。

北海

1、放宽提取条件

将提取公积金支付房款的原期限延长了一年，并且不再对提取者的购房所在地及购房套数做限定。购置自有产权住房的，可在全部付清房款（不含贷款）或合同生效之日起两年内，每年提取一次本人及配偶住房公积金账户内的存储余额支付房款。”

2、装修也能取公积金

首次将装修纳入公积金提取的范畴内，并在两年提取期限的基础上增加了三年，使缴存职工在以购房名义提取后，还能有三年的缴存额用以装修房屋。装修提取额度标准为：按房屋建筑面积每平方米500元，最高不超过5万元。”

3、公积金付房租更具可操作性

职工连续足额缴存住房公积金3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可申请提取住房公积金支付租赁一套住房的房租。提取申请人应当自租金支付证明开具之日起一年内申请提取，每年可提取一次，提取后账户内须保留一个月缴存额。缴存职工最高每月可提取800元，而少了对租房合同备案、完税凭证、正规发票等条件约束，意味今后无房职工提取公积金支付房租将更具可操作性、更加方便快捷。

4、提高额度放宽期限

新政对公积金贷款政策也做了较大调整，贷款最高额度由原来的35万元调至40万元，申请贷款期限由合同生效之日起一年内放宽至两年内。

5、认贷不认房

取消了对住房套数的限制，原规定为第二套住房贷款利率上浮10%，第三套住房既不能贷款也不能提取。新政调整为缴存职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款，即“认贷不认房”：首次使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例为20%；已结清首次住房公积金贷款的，可以申请第二次，最低首付款比例为30%，执行同期个人住房公积金贷款基准利率。”

（以上回答发布于2015-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 南宁：二套房贷款首付比例降为30%，最高额度为60万元

2月18日，广西壮族自治区南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起施行，有效期五年。

《个人贷款实施细则》明确，南宁市住房公积金管理委员会规定的公积金贷款最高额度为：首套房公积金贷款的最高额度为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。

执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%。执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。

公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。

在广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的，购买南宁市行政区域内自住住房，可向南宁公积金中心申请公积金贷款。

《个人贷款实施细则》明确，南宁市住房公积金管理委员会规定的贷款额度计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数

两人及以上借款申请人在上述公式中分别独立计算其贷款额度后再合并加总。

公积金缴存余额指借款申请人在南宁公积金中心申请贷款时的个人账户余额，借款申请人配偶在本市或异地正常缴存公积金的，其个人账户余额可以关联计算贷款额度。缴存余额倍数为10倍。

缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：当连续正常缴存时间介于6个月和23个月时，缴存时间系数为0.8；当连续正常缴存时间介于24个月和35个月时，缴存时间系数为1；当连续正常缴存时间介于36个月和59个月的，缴存时间系数为1.2；当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。

风险防控系数根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金贷款余额占公积金缴存余额的比率）确定：资金运用率不超过85%时，风险防控系数为1；资金运用率超过85%但不超过90%时，风险防控系数为0.9；资金运用率超过90%但不超过95%时，风险防控系数为0.8；资金运用率超过95%时，风险防控系数为0.7。资金使用率以南宁公积金中心向社会公布的上一年年度报告为准。

举例来说，职工账户余额在申请贷款的时候是有3万元，缴存余额倍数为10，缴存时长3年，也就是36个月，对应的缴存时间系数为1.2，目前南宁公积金中心的风险防控系数是1，那么这个职工可以申请到的最高贷款金额是36万元。如果这名职工已婚，配偶也缴存住房公积金，账户余额是2万元，缴存余额倍数为10，缴存时长60个月，对应的缴存时间系数是1.5，配偶可以申请到的最高贷款额度就是30万元。两人分别计算的贷款额度可以进行加总，这个家庭最高可以申请到66万元的贷款额度。此外，每笔住房公积金贷款的可贷额度按上述计算公式计算后还需根据住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定综合评估借款申请人实际情况，取最低值确定（向下取整为1000元的整数倍）。

公积金贷款期限最短1年，最长为30年，以整年计算，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间。借款申请人连续足额缴存住房公积金5年以上的，贷款期限可以延长至法定退休年龄后1年至5年。

南宁住房公积金管理中心解读表示，《个人贷款实施细则》与现行公积金贷款政策相比的主要变化在于：取消最低月还款额的限制要求，在以往实行的贷款政策下，每一笔贷款的最低月还款额有限制要求，借款申请人收入越高，需要承担的月还款额也就越大，相应的贷款年限就要缩减，还款压力较大。《贷款实施细则》中取消了最低月还款额的限制，有利于借款申请人根据自己的收入情况选择适合的贷款年限，降低了还款压力。

放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件，申请再交易自住住房贷款或商转公贷款的，所购住房房龄不能超过30年。自住住房的房龄以工程竣工永久性质量责任标牌的竣工时间或房产管理部门出具的房屋原始档案显示的登记时间为依据。在符合其他贷款申请条件的情况下，家庭有两套住房同时使用商业贷款的，可以任意选择其中一套住房申请商转公贷款，不区分购买的先后顺序。

完善了部分贷后变更事项。在还款期间内，经借款人申请，南宁公积金中心审批同意后，可以对原住房公积金贷款借款合同或担保合同约定的部分内容进行变更和补充，主要内容包括还款账户变更、还款方式变更、贷款期限变更、抵押人变更、担保人变更、联系信息变更和其他变更。

通过第三方机构提供担保，公积金贷款可实现（预）抵押办结即可放款。

『伍』 住房公积金使用有区域限制吗

有的，现在公积金还不支持异地贷款购房，只能在公积金缴纳地所属的市区范围内所有支持公积金贷款的小区里使用公积金购房。不可以在外市及外省购房贷款使用的，不过你可以凭购房合同和首付款发票提取公积金余额，这个是可以的！

『陆』 2022防城港公积金贷款额度和贷款比例多少公积金怎么提取

很多防城港的小伙伴想要知道防城港公积金的贷款额度是如何计算，本文我帮大家整理了关于防城港公积金贷款的相关知识和提前方法。

一、防城港公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有法规期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及央行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即防城港市区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数（包括个人征信报告或缴存证明等载明的住房公积金贷款记录）。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关法规。

8、已支付不低于法规比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

二、防城港公积金贷款材料

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明；

『柒』 南宁发布住房公积金个人住房贷款管理办法 首套房贷最高额度70万元

观点地产网讯：近日，南宁住房公积金管理中心对外公布了最新的《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》，办法自2022年3月1日起施行，有效期五年。

新出台的《贷款管理办法》中，出现了几大新变化，还调整了贷款对象范围，户籍地、缴存地都在北部湾经济区城市（南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）内符合规定条件的缴存住房公积金的职工都可以申请。

据观点地产新媒体了解，此次新政最大的变化就是首次实施公积金贷款遵循“先存后贷、存贷挂钩”的原则。

对贷款额度计算进行精细化调整，调整后缴存职工的贷款额度将与缴存职工个人账户余额及缴存时长挂钩，实现缴存贡献与贷款权益的精准匹配，以更好支持长存多缴职工。

每笔公积金贷款额度应同时符合以下限额标准：不得高于管委会规定的最高贷款额度：首套住房公积金贷款最高额度为70万元，第二套住房公积金贷款最高额度为60万元；

不得高于按借款申请人申请时其住房公积金账户缴存余额乘以缴存余额倍数、缴存时间系数、风险防控系数所确定的贷款额度，即：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数；

不得高于房屋总价扣除首付款金额后剩余的价款；不得高于按借款申请人还贷能力系数（每月还款额与家庭月收入之比）确定的贷款限额；借款申请人信用状况等其他影响贷款额度的因素。

新政明确，不再单独区分描述贷款次数与房屋套数，统一用“首套住房及第二套住房”的表述区分适用的住房公积金贷款政策，对第一套住房及第二套住房的认定范围更为清晰，取消了对房屋面积的限制。

借款申请人在南宁市行政区域（铁路分中心的借款申请人在购房所在地的行政区域内）无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策。