A. 二手房交易中，买家因为征信问题无法在银行做按揭贷款
1、银行审批没通过，就到不了抵押登记这个步骤了；2、因为银行没有去办抵押登记，所以买卖双方无须去取消的手续；（原业主另外有该房产抵押的贷款除外）3、银行没通过审批，不存在你和银行的贷款合同；4、你们这种交易方式，和银行无关。如果银行审批通过，并与借款人办理了抵押登记手续，房管局的系统自然会登记上，另外，房屋贷款，银行在系统上可以把相关信息数据提交到房管局；5、这种交易方式是买卖双方的个人债务问题，房管局不管，如果你们去办过户，交齐了费就可以。至于你们的借款合同怎么签，或者有抵押给原业主的情况，是你们私下的事。
B. 贷款买房时发现征信有问题该怎么补救
通常情况下，银行对房贷申请人的征信要求是连三累六，也就是最近两年之内不能有超过6次以上的逾期或者连续三个月以上不还的情况，也有部分银行要求最近一年不能有超过两次以上的逾期，如果申请人征信达不到银行的要求，那房贷被拒绝是很正常的事情。具体如下：
1、看下征信能否修复
事实上有些征信逾期是可以修复的，比如因为银行过错导致的征信逾期，比如银行因为系统升级导致没法正常扣款，比如因为信用卡年费没有及时交导致的逾期，比如信用卡最低还款额未还部分低于银行的容差额度，比如因为银行审核不严导致当事人被冒名贷款或者申请信用卡出现的逾期，比如因为突发事件出现的一些情况，类似地震，台风等导致当事人不具备条件还款出现的逾期。
如果大家的征信逾期符合以上几个条件，那可以要求银行进行修复，银行在核实情况之后，如果情况属实，一般都会给予修复，那么到了下个月之后，这些不良征信就会得到修复。但是如果大家征信逾期完全是自己的原因造成的，那就没法修复了，即便你花钱请人也没有人可以帮你修复，所以千万不要相信那些花钱修复征信的小道消息。
2、在银行存入一笔大额存款，看能否获得银行的通融
现在各大银行都非常缺存款，对于大额存款客户来说，很多银行都有一些特殊的照顾。如果你是因为征信问题导致房贷被拒绝，你可以尝试跟银行沟通下，如果你在银行存入一笔大额存款，比如20万以上，看银行能不能给你开一个绿色通道。当然这个前提是你逾期不要太严重，不能有连续三个月以上不还的情况，否则连存款也救不了你。
3、换一个主借款人
对那些征信不良，然后又没有办法修复的人，最常见的做法就是换一个征信良好的人作为主借款人，你可以用你的配偶或者亲戚朋友的名义去办理贷款，然后由你来还月供，等以后你的征信变好之后，再把房子过户到你名下，然后向银行申请按揭贷款转贷。
4、换个银行试试
目前市场上有很多银行，不同的银行对申请人的要求都是不一样的，有的银行要求会比较严些，而有的银行要求会比较松一些，因此你可以跟多家银行咨询一下，看看你的条件是否符合他们的要求，通常情况下那些小银行对于申请人的条件要求会比较低一些，所以在大银行房贷被拒绝之后，你可以到那些小银行咨询一下，说不定你在他们银行存入一笔存款之后，你的条件就符合他们的要求了。
5、等时间去修复
如果通过前面4种方法你的房贷仍然没法获得通过，那唯一的方法就只能等时间去修复了。目前各大银行审核征信主要看最近两年之内的记录，只要你没有呆账止付等一些特殊情况，那么等两年之后你的征信恢复正常就可以正常申请房贷了。
但在这需要提醒一下，在这两年期间，你的信用卡或者贷款要正常使用，这样可以保持一个良好的征信记录，千万不要出现逾期之后就马上停止使用所有的信用卡或贷款，这样对你来说反而是不利的，因为这段征信空白了，那银行就没有参考，就没法判断最近两年你的征信是否有所改善。
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C. 卖房子买方贷款信用不好
一、 因买方个人征信问题导致按揭贷款未获审批，导致购房合同不能正常履行，属买方违约，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任。
二、 相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。“
2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
拓展资料
一、按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为，所以按揭不是买卖双方的分期付款。
二、房屋按揭贷款未获审批的处理方法 根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定： （一）商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失； （二）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
三、因此，如果在房屋交易过程中，发生了房屋按揭贷款未获审批的情况，购房者一定要先确定是因为什么原因导致的，而不是将归责于自己或是依开发商的要求而承担违约责任。 （一）如果是因开发商的原因如证照不齐导致房屋按揭贷款未获审批，购房者可以要求开发承担违约责任或者是赔偿责任； （二）而如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批，那么购房者可以和开发商协商解决问题，若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以要求降低违约金，这在法律上也是有具体规定的； （三）如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
D. 已经贷款买房了征信在出问题怎么办
征信有问题怎么解决?
不同的征信问题的解决方法是不一样的，就征信而言，征信花了和征信逾期记录都是属于征信有问题的情况。
1、如果只是征信变花了，一般用户保持半年以上的时间不要申请任何信贷产品，基本上征信都是可以恢复正常的。所谓征信花了通常就是频繁申请贷款导致个人的征信查询记录过多造成的。
2、征信上如果是逾期情况的，则要根据逾期的原因来解决。如果非个人原因造成的逾期，比如系统问题导致的还款延迟，用户是可以提供相关证明资料向中国人民银行征信中心提出异议申诉，经过中国人民银行征信中心核实后，就可以将逾期不良记录撤销;
3、如果是个人逾期还款造成的征信问题，那么用户应该要先还清敏举码欠款，从还清欠款当日起计算，不良记录还会被保留五年的时间，五年后不良记录才会被消除。
4、有一种特殊情况，非贷款人本人的原因导致贷款逾期，则贷款人可以要求贷款机构删除逾期记录，贷款机构答脊会向征信中心申诉，申诉成功后几个工作日内逾期记录就会由征信中心来删除。但是大部分逾期都是由贷款人本人桥哪造成的，因此只能通过还清逾期的欠款来让征信恢复。
5、如果是实际发生的逾期还款造成的征信不良问题，因为逾期记录导致个人征信不良，则必须还清逾期的欠款，之后等逾期记录自动删除，在还清逾期的欠款后，逾期记录会在5年以后自动删除。唯一的解决办法就是用户要尽快还清欠款。
E. 买车贷款征信有问题怎么办
征信有问题怎么贷款买车：
1.信用贷款买车
征信有问题是会影响贷款买车的，但并不会直接拒绝贷款申请，贷款机构也会根据申请人征信的问题程度来进行审核，如果征信只有1至2次的信用卡逾期，那么是不会对贷款买车有很大影响的。
2.抵押贷款买车
如果无法通过征信贷款买车的情况下，可以直接申请抵押贷款来买车，可以通过抵押的方式来获得贷款，然后用贷款资金来买车，不过需要一定的抵押物才行。
征信有问题可以通过以上方式来贷款买车，一般来说，征信有问题贷款购车是不会有很大影响的，但是如果申请人征信有较大的污点，已经被列入征信黑名单了，那么在任何一家银行都是无法办理购车贷款业务的。
【拓展资料】
汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为快速资金周转。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少，一般贷评估价5-8成。）
一般来说信用贷款不需要抵押，买车贷款首先要注意，根据你自己的情况选择。现在办理购车贷款一般由4种方式：申请汽车贷款，先贷款然后去选车；信用卡分期购车，选好车型，然后要求提高信用卡额度把车钱付了，然后按月还款；也可以去车行选车，然后办理汽车金融公司的车贷，不过有可能对车型有限制；如敬谈也可以去融资租赁公司办理，等于别人先把车买下来，然后给你用，你定期还钱，直到你把钱还清，这车才是你的，其实就是汽车抵押。
《机动车登记规定稿答》第二十二条：明确规定“机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记。
持机动车渣碰登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明→填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，属于单位的加盖公章在相关窗口办理就可以了。
F. 二手房买卖，定金和首付都已经支付了，可银行贷款因为个人有不良信用记录导致贷款不批。算买家违约吗
是买家违约，只要买家不能按合同履行，就是违约。而且，买家不能贷款也是其个人原因，与卖家无关。因此，买方应承担违约责任。
G. 贷款征信不好怎么处理
1、转变信用白户的身份
征信不过关，可能因为你从来没有申请过信用卡或者贷款。银行可能认为你存在信用风险。作为申贷人，要么摆脱信用白户的身份，要么就选择门槛低、信用小白也能申请的贷款产品。
2、提出异议申请
征信不过关，可能是由他人造成的，除了个人信息填报错误以外，还有一些人因为丢失身份证，被冒名贷款、或被冒名申办信用卡也在此之列。解决此类征信不良，只需要当事人向当地的人民银行征信中心提出异议申请即可，一般15个工作日就能得到回复。
3、开具非恶意逾期证明
找银行开具非恶意逾期证明，一些非恶意的逾期，尤其不是个人主观原因造成的，个人在还清欠款以后，积极联系银行工作人员，解释逾期产生的原因，逾期金额较小或是逾期时间很短，银行就会出具一份“非恶意逾期”证明。
本人声明。个人信用报告中还有第五部分，可用于本人声明，如果你的逾期事出有因，可以准备好材料以后，上交当地的央行征信部门，这样对未来申请贷款也大有帮助。
4、不良记录五年后消除
如果你的逾期记录时间长或者逾期笔数多，银行没办法给你开具非恶意逾期证明，那么就只有一个办法了：还清欠款以后，继续保持良好的信用习惯，5年以后不良记录将自动消除。
征信不好的原因
1．信用卡逾期
2．经常使用信用卡TX
3．经常借银行贷款不还
征信不好的借款人，如果想要借款，需要分析自己不良记录形成的原因，解决后向银行申请修改征信记录。或者通过其他渠道获得贷款。例如担保公司，只要征信问题不是很严重，同时能提供抵押物，审批成功的几率是很高的。
对于银行黑户来说重要的还是要想办法修复自己的个人信用记录，信用记录并非一成不变，若是已经成为银行黑户千万不要有破罐子破摔的想法和做法，而是应该努力想办法修复自己的信用记录。
(7)贷款过程中买家征信出问题扩展阅读
个人征信内容：
信用报告
目前主要用于银行的各项消费信贷业务。随着社会信用体系的不断完善，信用报告将更广泛地被用于各种商业赊销、信用交易和招聘求职等领域。 此外，个人信用报告也为查询者本人提供了审视和规范自己信用历史行为的途径，并形成了个人信用信息的校验机制。
信用信息
1.据以识别个人身份以及反映个人家庭、职业等情况的个人基本信息；
2.个人与金融机构或者住房公积金管理中心等机构发生信贷关系而形成的个人信贷信息；
3.个人与商业机构、公用事业服务机构发生赊购关系而形成的个人赊购、缴费信息；
4.行政机关、行政事务执行机构、司法机关在行使职权过程中形成的与个人信用相关的公共记录信息；
5.其他与个人信用有关的信息。
影响因素
可能影响个人信用风险评分的主要因素有：贷款中曾有逾期还款现象，或者信用卡透支后未按约定期限和应还款额度还款，或有太多的贷款账户和信用卡等等。
征信系统
个人征信系统又称消费者信用信息系统，主要为消费信贷机构提供个人信用分析产品。随客户要求提高，个人征信系统的数据已经不局限于信用记录等传统运营范畴，注意力逐渐转提供社会综合数据服务的业务领域中来。
个人征信系统含有广泛而精确的消费者信息，可以解决顾客信息量不足对企业市场营销的约束，帮助企业以最有效的、最经济的方式接触到自己的目标客户，因而具有极高的市场价值，个人征信系统应用也扩展到直销和零售等领域。
在美国个人征信机构的利润有三分之一是来自直销或数据库营销，个人征信系统已被广泛运用到企业的营销活动中。
H. 贷款征信不好怎么处理
征信不好怎么借钱
第一、如果用户的征信有问题，可以通过提高借款利率来获取借款
如果用户的征信有问题，又想要申请借款，用户可以通过提高借款利率，这样金融机构就有可能会向用户提供借款。
对于金融机构来说，向用户提供借款最关心的就是借款的安全，当用户的征信有问题时，用户归还借款的能力就会比较差，金融机构出现风险的可能性增加。为了保证金融机构借款的安全，金融机构会提高借款利率来向用户提供借款，提高借款利率能够增加金融机构的收益，以此来覆盖可能会出现的风险。
第二、如果用户的征信有问题，可以通过增加担保人的方式来获取借款
如果用户的征信有问题，用户还可以通过增加担保人的方式来向金融机构申请借款，增加担保人后能够提高借款的安全，金融机构就会同意向用户提供借款。
在借款中增加担保人，借款就由用户和担保人共同来承担，能够降低金融机构的业务风险。金融机构经常会选择增加担保人的方式来对发放的借款提供担保，保障金融机构的借款资产。
第三、如果用户的征信有问题，可以通过降低借款额度来获取借款
如果用户的征信有问题，用户也可以通过降低借款额度，通过降低借款额度来获取金融机构的借款。
对于金融机构来说，征信有问题的用户可能会给金融机构的借款带来一定的风险，如果能够降低借款额度，那么金融机构承担的风险也就会下降。在借款风险下降的情况下，金融机构就会愿意将钱借给用户。
征信不良该怎么办？
每年到了这时候，总是大伙儿最缺钱的时候，银行这时候也格外忙碌，要审核各种各样的贷款申请。有不少人是因为征信不良被刷下来的，那么征信不良该怎么办呢？
1、 时间消除：其实银行主要是看最近两年的征信记录，如果你有严重违约行为，那么确实无法再申请成功，不过只要不是特别严重，可以随着时间的流逝慢慢优化，一定要及时还清欠款，两年内保持良好信用度，还是有机会重新申请成功。
2、 担保人：如果征信不好，可以找靠谱的第三方机构或个人担保，可以帮到借款人办理贷款，民间担保机构一定要考察清楚，以免遇到不合法的平台。
3、 利用信用卡：如果信用卡还未被冻结或注销，那么切记不要销卡，而是保持正常刷卡消费和还款，这样不良记录就会逐渐被覆盖。
4、 申诉：如果是客观原因导致的不良信用，可以联系银行进行消除，记得收集相关的证据，只要确定不是因为自己的原因导致的，污点有机会消除。
5、 选择产品：现在金融机构数量非常多，也许在这个平台无法贷款，在另外的平台会有机会，可以尝试换个门槛低的平台再试试。
总之，征信不佳确实比较严重，会影响后续买房、买车、办信用卡等，遇到急用钱的时候无法再通过银行信贷产品解决，一定要尽早优化。
个人征信不好怎么办
随着消费模式的改变，个人 征信 已经成为了一个人的无形资产，作为考察个人信用的标准， 个人征信 应用的场合也越来越广泛。不良的个人信用会为我们的生活带来很多意想不到的麻烦，其中最为直接的影响体现在个人 贷款 上。
解决个人征信不好的问题前，首先要了解自己的个人信用记录。
查询个人征信的方法有两种，可以通过中国人民银行在各地的征信管理部门查询，部分地区也可以登陆央行网站直接在网上查询。
一旦查出了个人不良征信记录，就要分析产生不良记录的原因。针对不良的具体问题，有的放矢，不要让不良的个人征信成为负担，下面针对四种情况为大家介绍个人征信不良的修复方法。
1. 非恶意逾期
非个人主观原因造成的逾期，在还清欠款后可联系银行工作人员，根据具体情况银行可开具“非恶意逾期”证明，从而继续保持良好的信用记录。
2. 被人冒用身份
在没有做贷款的情况下，个人征信报告上却出现了逾期记录，这种情况很可能是被人冒用了身份信息，当事人可以向所在地的中国人民银行提出异议，通常在15-20个工作日后便可以得到答复，不良记录也会被消除，进而就可以正常申请贷款了。
3. 没有银行信息导致的征信审核失败
在银行没有任何贷款记录并不代表你的信用良好，各大银行和贷款公司更看重的还是按时还款、无逾期的借款人。为了以后能顺利贷到更大额度的款项，鼓励大家在自己的能力范围内选择门槛较低的贷款，同时培养良好的还款习惯。
4. 个人征信中的逾期记录
根据银行规定，连续逾期、或累积逾期次数较多的贷款申请人在申请部分贷款时会被拒贷。如果遇到这种状况，建议贷款人可多咨询几家银行。银行对信用的审查期限是两年内，最坏的打算是等到两年后再尝试贷款。
积极面对个人征信的不良记录，及时查找出原因并解决，将个人信用记录作为个人的无形资产加以爱护，在日后的经济活动中引起足够的重视。
随着时代的发展，信息化的普及与透明只会使个人征信越来越重要。没有好的个人信用记录，将会很难在社会中立足。
频繁网络贷款征信花了怎么修复？
频繁网络贷款导致征信花了的话，要想修复征信，建议如下操作：
1.先暂缓贷款，起码保持至少三个月的时间不去申请新的贷款，以免征信上又新添贷款信息，届时将变得更“花”。
2.在三个月不贷款的期间，可以将名下借来的尚未结清的贷款想办法偿清，如果一时无法清偿，也尽力多还一些，好降低个人负债率。
如此一来，等三个月过去，征信过“花”的情况应当就能得到改善了，而个人负债率也会有所下降，之后再去申请借款，成功几率也会高一些。不过后续贷款仍得注意避免频繁申请，以免再一次出现多头贷款情况，导致征信再一次变“花”。而大家需要注意：
1.有的网络贷款并未接入央行征信系统，所以并不会记录在征信里，而是报送大数据。
2.网络贷款借太多，大数据也容易因此变“花”，修复方法如上述。
I. 买房贷款征信有逾期怎么办
个人征信如果因为有逾期记录，导致办理贷款买房受到影响，可以通过以下方法解决：
1、如果曾经有过信用卡逾期，只要持卡人不是恶意逾期，并且已经还清了欠款，可以向银行申请开具非恶意欠款的证明。然后将证明提交给银行申请贷款。
2、在条件允许的情况下，借款人也可以提供相应的资产证明或有担保能力和资格的第三方担保，来向银行申请买房贷款。
(9)贷款过程中买家征信出问题扩展阅读：
个人征信有逾期怎么办？
1、房贷逾期一天与逾期一次的区别，在于逾期的天数，一般情况下只要把逾期时间控制在银行宽限期内，就不会对征信有什么影响；相反如果超出了宽限期，即使仅仅逾期一次，也会上征信系统，留下征信不良记录。
2、银行以及一些金融机构都有容时容差服务。一些金融机构对还款有1到3天宽限期，逾期一天，借款人及时把钱还上并说明原因，不会进入征信系统，超过三次以上，才会产生信用污点并纳入征信记录。
3、借款人在发现房贷逾期后，及时跟银行工作人员沟通，寻求解决办法。当然有一些规定严格的银行没有宽限期，这种情况下逾期一天也会上征信系统。这就需要借款人了解放款行的规定，以免因为逾期问题对个人征信产生太大影响。