1. 夫妻买房一个人征信有问题怎么办
如果夫妻一人的征信不好，那么肯定会影响贷款的成功率。 但这样的情况也并不代表贷款肯定办不下来，我们可以想一个办法来解决。 例如，我们可以将个人征信报告合格的那一方，作为房屋贷款的主贷人，这样办理购房贷款就比较容易多了。 不过除了要提供征信报告之外，也要提供夫妻两个人在银行的流水，如果银行的流水单低于每个月的房贷数额，那么银行很有可能会不批准你的房屋贷款。
夫妻两人，一方征信有问题，影响买陆键悔房，具体解决办法：
首先，夫妻一方早正征信有问题，且逾期比较严重，银行一般会拒贷。以目前银行贷款政策来看，办理住房贷款的时候，银行都会查看购房者的个人征信，征信的好坏决定你能不能贷到款，夫妻共同贷款买房，银行会考察夫妻双方的征信问题。所以想要买房子的话，夫妻两人的征信都很重要。
方法一：开具证明，如果你是疏忽造成或者说银行工作人员失误录错造成的不良记录，可以向不良记录的银行申请开具非恶意逾期的证明或者非个人因素造成的情况说明。
方法二：假离婚：这个也是当前亮颤经常看到的一种情况，为了买房，假离婚的案件层出不穷，所以一旦夫妻双方一方征信不好，又不能找到更好的解决方式，那么可以假离婚后，由征信良好的一方进行贷款，在贷款成功之后再复婚。（单人贷款额度会降低）
方法三：更换银行：如果不是目前存在逾期、欠息等不良情况，只是历史上存在少量不良记录，那么可以更换一家银行试试看，毕竟每家银行对于风险的把控不一样，可能这家银行不行，换其他家银行就可以了。
2. 买房夫妻一方征信有问题怎么办
买房夫妻一方征信有问题可以以征信好的一方作为主贷人;对于未还欠款，尽快还款，尽量降低失信带来的影响;如果一方不良征信记录比较严重，需要在还清欠款后等不良征信记录满5年撤销后再买房，因为不良征信记录只会在征信报告中存5年。
征信报告哪些记录会影响房贷
一般情况下，普遍的信用不良记录是因为信用卡持卡人出现连续3次逾期祥兄还款或者是累计6次逾期还款，批贷审核比较严格的银行将不会同意发放贷款。
那么除此之外，还有哪些行为属于不良征信记录从而影响申请铅谨房贷呢?下面为大家整理了以下13种会影响房贷申请的不良征信记录，有贷款需求的购房者要注意避免发生以下行为：
1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。
2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。
5、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
9、水、电、燃气费不按时交款。
10、个人信用卡出现套现的行为。
11、助学贷款拖欠不还款。
12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。
13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
在实际贷款的过程中谨激袭，不同银行对个人信用记录审批的尺度不同，随着时间的变化，消费者的经济状况和还款情况也会出现变化，银行并不会一成不变地关注消费者早期的不良信用记录。
在贷款买房之前，我们也要有计划的查询一下自己的个人征信，查询的方法有两种，第一种是登录中国人民银行征信查询系统;第二种是人民银行当地的柜台查询。
3. 夫妻贷款买房有一方征信不好怎么办
1、近期发生的征信问题：
如果夫妻一方是在掘型办理贷款的近期才出现的征信问题，那么这边是建议大家尽快去把欠款给偿还了，同时与违约的银行或者其它金融机构协商，询问凳困银行是否可以在还清违约金额后，撤掉信用违约记录。
2、以前的征信问题：
如判粗猜果个人的征信问题是很久之前就产生的，那么大家可以去查询一下看之前的违约时专间是在什么时候，如果大家的违约次数不多，并且违约的时间已经是很多年前了，那么一般来说，一个人的诚信记录只保留五年，五年以后会自动消除，当然前提是已经偿还违约金额，如果没有偿还可能会被起诉并进入老赖名单，那样的话你的信用状况会更糟糕。所以购房者可以查询一下，如果违约时间快到五年了，可以再等到五年自动消除后再贷款。
3、找亲戚朋友借房款：
如果夫妻买房的时候，一方的征信问题已经影响到贷款了，那么购房者这个时候就可以找双方的亲戚朋友帮忙借一些去买房，但是如果所差金额太大的话，那么就需要多找几个亲戚朋友借钱了。
贷款买房中征信的作用
1、减轻逆向选择：
逆向选择是信贷交易在信息不对称情况下发生的问题，不良贷款风险往往来自那些积极寻找贷款的人。征信有助于改善银行对申请借款者特征的了解和比较准确地预测还款概率，有利于实现对贷款对象的优化和贷款定价的合理化，减轻逆向选择问题。
2、减轻对申请借款者的掠夺：
征信可以降低银行从其客户处收取的信息租金，当银行对借款者的特征认识非常充分时，他们能够比那些不了解情况的竞争对手收取更低的租金，从他所拥有的信息中获取信息租金。
3、产生违约披露的纪律约束：
因为银行共享借款者的违约信息，对借款者而言，会产生一种纪律约束：违约行为变成了较差的信号，其他银行在对其放贷时会考虑到信用风险溢价，执行更高的利率，甚至拒绝贷款。为了避免这种惩罚，借款者将会更加努力偿还贷款，从而降低信贷市场的违约率和利率，增加信贷市场的贷款金额。