贷款额度紧张的后果

1. 广州部分银行额度紧张，二手房房贷不接单了，这反映出了什么问题

广州部分银行额度紧张，二手房房贷不接单了，这反映出以后买房可能全款会比较有优势，贷款买房会比较紧张的问题，其实，对于这种问题，我觉得平常的人其实都能够想到，只不过是我们愿不愿意去面对的事情，目前来说的话，如果出现了这种情况肯定是我们国家在进行一个经济政策，那你面对这样的情况来说，我们应该如何去做或者是说我们是否还能够去进行基本的贷款政策，其实很多人都不明白，那么对于这种情况来说，其实我们是可以进行借贷的，只不过如果说要进行借贷的话，那么可能会比较难借出来钱，因为国家现在可能会有很多的这种情况的产生，所以不会上很多的银行贷出去很多钱。

当然了，面对这样的事情，其实我们每一个人也都可以去自己考虑一下，如果说自己没有钱的话可能也买不上房子，所以如果是这样的一个状态的话，我们普通的人还会不会去买房，或者说是是不是会把这些房当作一个出租房去用，那么面对这样的情况的话，其实是不一样的，对于我们每一个人来说如果这种情况一旦承受的话，那么就会有很多的人去购买这种房子或者是全款买房，进一步有可能会导致房产经济的上升，但是最终的情况也是不确定的，那么对于广州部分银行额度紧张，二手房房贷不接单了，这反映出以后买房可能全款会比较有优势，贷款买房会比较紧张的问题。

2. 多地的个别地方房贷额度紧张，这会对购房人产生什么影响

多个地方出现的房贷额度吃紧，对于买房子的人当然有影响，就是本来你只要想买房子就可以去做贷款，首付你能付得起，其他各方面的程序都没问题，满足购房的条件就可以了，但现在还出现了另外一个问题，贷款没有额度银行那边的问题了，不是你的问题了。

如果你是普通的二三线城市，甚至说是小县城，那你不用担心这个问题，北上广深这个房子贷款额度的问题可能比较突出，因为房子价格很高啊，普通的城市可能是8000 1万能破1万的，那都算是房价挺高的，但在北上广深这些地方，房子价格突破5万突破10万，这都很正常的，所以买房子的压力更大了，本人的钱不够呢，就得想贷款。

3. 个别地方房贷额度紧张 房贷申请会变难吗

近段时间，广州、深圳、上海等地出现有的银行个人房贷额度紧张、放款周期拉长等现象，引起关注。原因何在？今后个人房贷申请是否会变难？记者就此进行了采访。
个别地方有银行房贷额度紧张
记者从广州多家银行和中介机构了解到，目前房贷额度紧张。“1月份开始房贷额度变得明显紧张，每个信贷经理手里只有500万元左右的房贷额度。”一家股份制银行广州分行的房贷经办人员表示。
当地部分购房者受到了影响。广州市黄埔区的一位购房者告诉记者，2020年11月份买的一套住房，房贷至今没有发放，银行回复是仍在排队。
在上海、深圳等地，也有类似情况。“信贷员说商业贷款1月放款没戏，2月也不保证。银行和公积金管理中心协商，先放了公积金贷款。”上海市民王小姐告诉记者。
深圳市南山区一名中介机构负责人告诉记者，目前当地一些大行还能正常发放房贷，部分股份制银行的房贷额度则较为紧张。
与此同时，不少银行的房贷放款周期在拉长。“去年基本一个月内能走完的房贷流程，目前需要一个半月到两个月。”一家股份制银行上海分行相关人士表示。
此外，审核变得更为严格。深圳某股份制银行支行行长透露，当前对于按揭贷款人的资格审核较以往更严。比如月入流水至少要覆盖两倍月供，严控首付款来源等，对不符合偿债收入比例要求的购房人不予放贷。
个别地方的银行房贷利率有所上浮。1月27日，广州的工农中建四家银行均将首套房利率和二套房利率在原先基础上分别上调了15个基点。
房贷额度紧张具有结构性、区域性特点
每年1月份，往往是银行谋求“开门红”的关键时点，为何今年年初个别地方的部分银行反其道而行之？
专家表示，这与监管部门近期出台的房地产贷款集中度管理制度有关，也是多重政策效应叠加的结果。
2020年底，央行、银保监会出台银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对不同类型不同规模的银行分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。前者从40%到12.5%不等，后者从32.5%到7.5%不等。
作为个人住房贷款投放的主力，部分国有大银行和较大的股份制银行已接近监管上限，少数已经超限，对房贷投放较为谨慎。加之，近日上海、深圳、杭州等地纷纷出台房地产调控新举措，让不少当地银行对房贷投放变得更为审慎。
在业内人士看来，这还与当地的房地产市场状况密切相关。“房地产贷款集中度管理制度是全国性政策，当前少数几个城市出现额度紧张问题，还需观察这几个地方的自身原因。”一位监管人士表示。
“2020年广州楼市成交量太过火爆，多家银行的房贷放款‘积压’。2021年初多家银行将额度用于满足2020年提交的房贷需求，导致当月新增额度空间被挤压。”广州的一家房地产中介工作人员表示。
记者调研发现，当前个人房贷额度的收紧，主要是结构性和区域性的，北京、苏州、济南等地没有出现明显变化。
苏州一家国有大银行的房贷部门负责人告诉记者，目前的房贷供给总体平稳，规模管控没有明显变化。
北京链家的一名销售人员告诉记者，其所在门店与北京地区的各大银行都有合作，目前房贷额度、放款周期基本没有变化。
“不同银行、不同地方对政策的感受有差别。如果一个地方房贷需求不旺，或者银行的房贷占比不高，额度就会比较宽松。反之，贷款额度就会比较紧张。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，目前来看，房贷额度紧张的城市也是近期房价上涨较快、住房需求较旺的地方，这其实也从侧面体现了调控的必要性。
精准支持刚需群体
打算卖旧换新、改善居住条件的广州张女士告诉记者，近期房贷利率上调后，月供要多付200多元。“利率上调可以接受，但就怕银行没额度、不批贷。”张女士担心地说。
房贷政策与百姓息息相关，既要有助于防范风险、抑制泡沫，也要满足居民合理的购房融资需求。专家认为，普通购房者不必过度担心。在政策引导下，个人住房贷款不会增速过快，将维持合理水平。一些超标银行额度紧张，但一些占比较低的银行还有增长空间。
“目前，我行个人住房贷款发放和回收基本正常，不存在所谓的停贷、暂停中介收单等情况。”建行上海分行住房金融与个人信贷部副总经理高沙表示，未来信贷资源配置会保持均衡稳定，避免大起大落。
尽管是区域性、结构性收紧，但在严控房地产融资的大背景下，个人房贷资源变得相对“稀缺”是现实。如何让房贷资源更加精准地支持刚需群体，而不是流到炒房客手里，是监管部门和银行需要关注的。
“房地产贷款集中度管理引导银行逐步调整信贷结构布局，但并非一蹴而就，安排有过渡期。各地房地产市场活跃程度也不一样，银行会因地制宜，实行差异化的房贷政策。”工行山东省分行个贷部有关负责人表示，该行房贷投放以满足刚需和改善型住房为主，严把准入关口，对于有多套房、多笔贷款未结清的要严格管控。
工行上海市分行个人金融业务部副总经理翁怡臣说，今后将通过严格的住房套数审查，尽可能地让刚需购房者切实享受到贷款服务。
“住房信贷事关国计民生，应继续实施差异化住房信贷政策。对于居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应通过留出专门额度、提供合理利率等方式，继续予以支持。”招联金融首席研究员董希淼说。

4. 房贷额度收紧 哪些群体买房受影响

近日，房贷额度收紧影响已经非常明显。记者采访数家中介机构获悉，二手房成交客户房贷业务目前还在进行，不过有些银行暂停放款，有些银行当前房贷放款排队等候时间延长，目前因处于政策消化期，等候放款的时间多数是没有确定的，后续影响还需政策进一步明确。对于近期购房者而言，受政策影响买卖双方可能交易时效拉长，建议买家对此要有心理准备，并做好时间和资金的规划。

不同银行影响不同 交易中两种情况可换银行

去年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分五档设立“两条红线”指标，其中房地产贷款占比，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。个人住房贷款占比，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%，并宣布自2021年1月1日起实施。

消息发布之初，业内人士大多表示，“两道红线”设置了过渡周期，超出2个百分点内，过渡期为2年，超出2个百分点及以上的，过渡期为4年。此外，踩线的银行为少数，并且高出“红线”的百分点不多，对全国房地产市场大局影响不大。不过，从1月执行情况来看，处于政策消化期，往年银行冲刺信贷“开门红”的惯例节奏被打乱，对市场交易环节和买家心态的影响也开始显现。

合富房地产服务中心资深经理汤丽娟对记者表示，房贷额度收紧对一月的市场和成交影响还比较明显的。二手房成交客户房贷业务目前都还是在进行中，递申请并没有停，不过有些银行暂停放款，有些银行放款排队等候时间延长，以往是两周左右放款，现在可能要一个月到两个月，目前因银行内部也正处于政策消化期，要等候多久才能放款的时间多数是没有确定的，后续可能会更加明确一些。

从受影响的情况来看，超红线的银行额度会非常紧张，四大国有银行和没有超红线的银行会相对好一些，大多表示只是放款时间延长，需要等候。事实上，每年年底的房贷额度都比较紧张，从去年第四季度开始，一些商业银行的房贷额度就已经开始紧张了。

链家兴民分店商圈经理万元婕也表示，近期成交客户会受到房贷额度收紧的影响，不同银行的放款时间不一样，放款至少2~3个月，甚至更长，部分商业银行已经停止接单。对市场的影响，以珠江新城为例，对于大标的影响不大，因为这部分买家基本都是全款。但对于“刚需”的客户、改善型的客户而言，在观望和博弈中选择等待的多，不少想看看年后市场的行情。

如果因银行原因暂时不能放款，是否可以选择换银行申请房贷呢？汤丽娟表示，如果房贷审批还没有通过，或者还没有去房管局完成过户、抵押就可以换银行申请。但如果已经完成过户，房屋变为新买家名下，又抵押到新的银行，就难以转换银行了。

房贷利率或呈上升趋势

置换购房留意付款周期

贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，近期房贷收紧确实对二手业务开始产生一些影响，主要体现在交易环节。受政策影响买卖双方可能交易时效拉长，即业主收款时间、客户收楼时间延后。对置换客户，甚至中长期来看不利于改善型客户。因为时效的拉长肯定不利于其购置新房产。同时国家政策都是优先保障首套刚需客户的，预计未来首套房客户受到的影响相对较小。

不少业内人士表示，银行贷款额度紧张，无论是首套房还是二套房，贷款利率都可能呈现上升趋势。目前，银行新发放的个人商业住房贷款利率为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+加点值。具体加点值则会在确定区域差别化信贷政策规定的加点下限后，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素确定。人民银行1月20日公布的 LPR为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，均与前期持平，这也是自2020年5月以来LPR连续第9个月保持不变。最新消息显示，工、农、中、建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

对于近期想买房卖房的市民，汤丽娟建议，买家选择贷款银行时不再主要从利率方面考虑。相对而言，一些商业银行在利率上可能会有些优惠，但四大行一般会比较平稳，还是建议选择个人房贷占比比较高的四大行。

万元婕也表示，针对目前放贷收紧的情况，建议卖家注意收款时长，买房时效要对接好，避免因为付款周期长违约。买家根据自己需求，有适合的房子可以考虑入手，由于利率采用LPR+加点值方式确定，也要考虑利率会随市场波动。

李茂喆则建议置业者理性看待房地产，不要违背房住不炒的方针，按自身需求购房，勿使用违规方式、资金购房。业主、客户在收款、收楼时效上应有相应预期，对于急需收款、收楼的客户应注意规划时间。

5. 房贷收紧对购房者有什么影响

银行收紧房贷意味着房价快速上涨的势头即将结束，新一地产调控潮或将来临。

1、银行涉房贷款额度将主要向首套刚需及合理家庭自住购房需求倾斜。

而且在银行信贷额度紧张和部分城市楼市火爆的情况下，有部分银行已经开始呼吁客户提前偿还按揭贷款，也是为了给额度挪位置。

2、具体执行方面会呈现差异化，主流银行的贷款额度会倾向于基本面好，市场比较稳健的核心一二线城市倾斜，对于短期市场热度高而引发调控加码的城市，比如银川、常州、沈阳等城市，购房贷款额度会有所收紧。

(5)贷款额度紧张的后果扩展阅读：

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

受制于监管规模控制压力，年内先后成为信贷投放主力梯队的几大行在四季度的信贷投放均将受限，因而在部分市场提高房贷审批门槛，但这将是短期内的一种策略。

6. 按揭贷款额度再次缩紧，部分银行暂停房贷，这预示着什么

对于个人购房者，这意味着个人抵押贷款和住房公司贷款均受到完全限制，目前暂停贷款仅适用于某些地区，因此想要立即购买房屋的朋友在向银行申请贷款时，必须首先了解当地政策及其是否受到影响，中国银行保险监督管理委员会和中国人民银行联合发布了关于房地产融资集中管理的早期通知，如果银行的房地产风险敞口超过净资本的一定比例，则必须采取相关措施，同时我们也密切关注不同地区和城市的房价变化，以城市为基础实施政策，并与其他部门和地方政府共同采取相应措施。

这不仅会浪费土地资源，财务资源和其他资源，还会引起房地产业本身的危机。目前，商业银行采取措施收紧和停止二线和三线城市的抵押贷款是必要和适当的，它不仅可以满足商业银行防范金融风险的需求，而且可以满足中央政府的预期和结果，在此基础上，我们要坚决支持商业银行的这种信用监管行为，在房地产贷款方面，商业银行确实要承受痛苦，长痛不如短痛好。