Ⅰ 银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是什么
贷款限额=抵押物的估计值×抵押率。
借款人的贷款金额须在测算的贷款限额之内，否则会形成超值贷款，给贷款归还带来隐蔽风险。因此，抵押贷款金额的多少取决于抵押物价值的多少和抵押率的高低。
借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。
(1)测算房贷可贷款额度扩展阅读：
抵押贷款的相关要求规定：
1、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
2、由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
3、购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
Ⅱ 房贷最高额度怎么算
房贷最高额度，你的月工资只是一个条件而已。我觉得你应该是想问公积金的贷款额度吧（商业贷款没听说还有人留意怎么算最高额度的），所以就以公积金贷款为例，各地的计算方式不同的，你可以参考，但具体还得要去你当地的中心查：
广州：住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:
(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
北京： 通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
※ 对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。
贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
就这两个地方就差别很大了。广州以你的月实际缴存的公积金金额为主要依据，但北京就以你的收入为依据，中间差别可大了呢。
按呼市的管理条文第九条， 住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。你现在每个月交多少公积金，就可以算出来了，如果你缴存的跟单位帮你缴存的数是一样的话，也就是跟广州的计法差不多：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2，自己可以算得到。