⑴ 南京公积金贷款额度，政策咋变
上海市住房公积金管理委员会在4月8日发文表示，个人在购买首套自住住房时，最高的贷款的额度由30万元调整至50万元。目前除了上海之外，还有杭州、福州、厦门、湘潭、兰州、漳州、岳阳、桂林、黄山、湛江共10个城市陆续的将公积金最高贷款额度上调。
各地的公积金都陆续的出新政了，本以为南京人民也即将盼来公积金政策放宽的那一天，可是一盆冷水泼得透心凉!官方立马明确的表示“这是不可能的!”。目前，南京的公积金贷款的额度的绝对的数字已经不算低，但是与处于同等水平的城市的房价相比，上调的空间却仍有南京的个人的贷款的额度最高为30万元，家庭则是60万元，而杭州的公积金贷款的额度，家庭最高80万元，个人的最高则为50万元;天津个人最高50万元，家庭最高则是70万元，房价同等水平的城市公积金的贷款的额度都比南京要高。
相关的业内人士表示，公积金贷款的额度越高，在房价持平的条件下，能买的起房子的人也就越多，能够使楼市的需求得到促进使其增加，相对的来说市场上被压抑的买房的需求才会有所释放。
住建部要求降低公积金门槛，提高公积金贷款的额度，那么南京的公积金贷款的额度会否再次的增加呢?“南京目前没有出现公积金贷款额度上调政策的空间，“出现公积金政策松动的城市，无论是贷款的提额还是降低首付门槛，都是一些公积金个贷率较低的城市，都在不同程度上对大家使用公积金购房进行鼓励，但南京目前的个贷率已经超过100%，已经相当的高了，已接近110%了，”南京公积金管理中心相关的负责人回应称。
同时南京公积金中心人士解释说，目前，南京的公积金使用的效率已经达到了极致，从而使得公积金账户的钱已经不够用了，额度非常的紧张，所以明确的表示短期内不会出台其他的宽松政策和降低公积金贷款的门槛。
⑵ 个人公积金贷额度提高至50万元
据荆州市住建局消息：
为深入贯彻党中央、国务院和省委、省政府关于新冠肺炎疫情防控的决策部署，全面落实《省人民政府关于印发湖北省促进经济社会加快发展若干政策措施的通知》(鄂政发[2020]6号)精神，支持我市房地产企业积极应对疫情成的困难，确保房地产业平稳健康发展，结合我市实际，荆州市人民政府出台《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》。
《意见》明确：
提高公积金贷款额度。个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元。
实行购房契税优惠。自文件印发之日至2020年6月30日前在我市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。参加疫情防控的一线医护人员在我市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。
一、 新冠疫情纳入不可抗力因素
(一)新冠疫情属于不可抗力。根据《住房和城乡建设部办公厅关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》(建办市[2020]5号)意见，当前我国发生的新冠肺炎疫情公共卫生事件，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。凡在我市从事城市建设和房地产开发经营建设活动中，涉及与政府及政府投资企业合同法律关系处理时，均可以“不可抗力”因素处理。疫情防控期间的起止时间，为2020年1月24日至省人民政府解除疫情防控公告日期的次日。
二、优化供地计划和程序，容缺办理规划许可证
(二)控制土地投放规模和节奏。针对疫情影响，把控土地投放规模和节奏，促进房地产市场供应和房价运行在合理区间。
(三)降低土地竞买保证金，分期缴纳土地出让价款。新出让土地按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让总价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年,分期缴纳部分须按出让合同约定的第一次价款缴纳时央行同期贷款基准利率支付利息。对在疫情发生前成交且已签订《成交确认书》和《土地出让合同》的地块，由于疫情防控导致土地出让金缴纳逾期的，逾期期间不收取违约金。经受让人申请，土地出让金顺延至疫情结束后1个月内缴纳，延长期间不缴纳利息。《土地出让合同》约定的开竣工时间相应顺延。
(四)容缺办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。已签订土地出让价款分期缴纳合同的建设单位，可凭已缴纳不低于50%的土地出让价款票据并出具承诺书后，容缺办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
(五)推行“带方案”出让土地。在土地出让前由自然资源和规划部门会同住建、人防等部门组织编制确定规划设计方案，并作为出让条件。申请人申请规划许可时，自然资源和规划部门不再对设计方案进行审核，当场核发规划许可证，提高建设项目落地效率。
(六)缓交城市基础设施配套费。建设单位在疫情防控期间申请办理《建设工程规划许可证》和《施工许可证》手续时，缴纳城市基础设施配套费确有困难的可申请缓缴,不迟于办理预售许可证之前缴清。经自然资源和规划部门、住建部门批准，可容缺办理《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。
三、调整规划设计条件
(七)下调配建保障房比例。新出让土地中商品住宅项目配建保障房比例下调至3%，配建方式以缴纳易地建设费为主。
(八)幼儿园配建计入容积率。新出让土地中新建商品住宅项目配建幼儿园，应根据《城市居住区规划设计标准》和城区教育设施规划合理布局，且计入容积率。
(九)合理调整社区用房配建标准。规模小于1500户( 15万平方米)的住宅小区和规划商住项目聚集的区域，单个楼盘不单独配建社区用房，按照每100户20平方米的标准货币化补偿，易地集中配建社区办公服务用房。
(十)环保节能注重实效。高层建筑不强制采用外墙保温，取消公共建筑地面保温。
(十一)完善住宅产品供应结构。充分发挥纪南文旅区自然资源和城市基础设施优势，在严守规划蓝线、绿线的前提下，适度发展低密度、低容积率、高品质、高标准住宅，按区域平衡的原则推进装配式建筑，丰富住宅产品结构，满足高端人群日益增长的改善性居住需求，推动纪南文旅区成为生态、宜居、高品位的新城区。
四、落实信贷优惠政策
(十二)企业贷款延期还款付息。受疫情影响到期的贷款、融资款不能如期偿付的，金融机构不得盲目抽贷、断贷、压贷。对受疫情影响严重的企业2020年1月25日以来到期的贷款，实施临时性延期还款付息安排，最长可延至2020年6月30日，免收罚息。2020年6月30日后，银企双方可自主协商、合理确定后续的还本付息计划。
(十三)加快个贷放款速度。因购买房产、车位已经提交审批的个贷，银行要加快放款速度，保障个人住房贷款有序投放。居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款，首付比例不低于20%;对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房，首付比例不低于30%。
五、加大住房公积金支持力度
(十四)提高公积金贷款额度。对于取得商品房预售许可证的项目，主体工程进度达到总层数的四分之一，开发企业即可申请办理公积金项目准入。个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元。
(十五)公积金贷款逾期不收取罚息。疫情防控期间，2020年6月30日前个人住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不收取罚息。
(十六)缓期缴存公积金。因受疫情影响，生产经营困难的企业，可申请缓缴2020年6月30日以前的住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工申请贷款。
六、降低税费负担
(十七)延期缴纳税款。受疫情影响，房地产开发企业不能按期缴纳税款的，经税务机关批准，可延期缴纳，最长不超过3个月。
(十八)依法减免税收。因疫情影响遭受重大损失，纳税人缴纳2020年度城镇土地使用税、房产税确有困难的，经税务机关核准，可依法减免。疫情期间房地产企业自营出租的大型商务楼宇、商场、市场和产业园区，为承租方减免租金的，可申请减免对应的房产税、城镇土地使用税。
(十九)实行购房契税优惠。自文件印发之日至2020年6月30日前在我市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。参加疫情防控的一线医护人员在我市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。
(二十)暂缓缴纳农民工工资保证金。疫情防控期间新开工的房地产项目，2020年6月30日前，允许暂缓缴存农民工工资保证金，支付记录良好的企业可免缴。
本《意见》适用于中心城区，有效期自印发之日至2020年12月31日，各县市可参照执行。《意见》执行期间，国家和省有关文件对具体政策措施有明确执行期限或有新规定的，从其规定。
⑶ 三部门：疫情影响公积金贷款偿还暂不作逾期
各地可结合本地企业受疫情影响的实际，提出具体实施办法，并在支持政策到期后做好向住房公积金常规性政策的衔接过渡。
21世纪经济报道记者李莎 北京报道
5月24日，住建部等三部门宣布实施3条住房公积金阶段性支持政策，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关。
一是受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。
二是受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
三是各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。
上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。各地可结合本地企业受疫情影响的实际，提出具体实施办法，并在支持政策到期后做好向住房公积金常规性政策的衔接过渡。
在此之前，各地与公积金相关的支持政策很多，如近期北京推出公积金助企惠民政策，对于当前有困难的企业，年底前网上申请即可缓缴公积金；对于未正常偿还公积金贷款的职工，不作逾期处理。
但整体来看，近期各地推出的公积金支持政策主要集中在降低公积金贷款的首付比例，提高公积金贷款额度，放松公积金贷款使用条件，定向加大多孩家庭等特定群体的公积金贷款支持力度等等，是优化楼市调控，支持合理住房需求的重要政策组成部分。
与此前各地的政策相比，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次三部门出台的公积金阶段性支持政策覆盖面较广，客观上有助于缓解相关市场主体压力，充分体现公积金纾困的政策导向。
另外，在严跃进看来，一定程度而言也可以将该政策视为一种新的住房金融政策，丰富完善当前各地的住房金融政策内容的同时，也有利于发挥住房公积金的保障、便民和托底的政策效应。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析，三部门表态加强住房公积金支持力度，释放积极的政策信号，意义重大。近期各地针对公积金贷款及使用的政策频频出台，但针对租房群体的公积金支持政策还不是很多，该政策出台后，预计后续各地针对租房群体的支持政策也会逐渐增多。
⑷ 一个人最多贷多少公积金
一个人最多可以贷60万公积金。不过疫情期间参与武汉疫情防控工作的医护人员、工作人员，个人公积金贷款额度最高为84万，但必须在武汉使用公积金贷款买房才适用，这个优惠政策还有时效性，只适用于2020年全年。
公积金贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
⑸ 降首付、可购二套…7城出台公积金新政 有你的城市吗
中新经纬客户端2月29日电(王永乐)首付比例下调、提高贷款额度、可购二套房……2月以来，至少已有北京、武汉等7城调整公积金使用政策。各地调整有何侧重点？对楼市有何影响？
中新经纬资料图
克而瑞研究中心认为，浙商银行的示范意义较强，但主流城市跟进可能性较低。未来不排除其他城市银行继续跟进放松的可能性，但都在合乎现有的“限贷”政策规定体系下，操作执行层面的变化。
2月以来，多部门针对房地产领域发声。2月16日，财政部部长刘昆发文指出，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。
2月17日，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，1月份，各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。
2月19日，央行发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2月25日，银保会新闻发言人肖远企表示，目前，房地产金融政策没有调整和改变，依旧是“一城一策”，地方根据自己情况，在不违反大的政策框架下可以自行安排。他表示，银保监会也会根据对房地产融资情况的监测来动态掌握。
对此，克而瑞研究中心表示，这预示着中央调控房地产的决心不会因短期疫情压力而出现根本性转变，“房住不炒”的政策主基调未变。(中新经纬APP)