通辽公积金贷款额度是如何确定的

『壹』 公积金贷款怎么确定贷款额度

公积金最低首付比例和贷款额度如何确定？

一、公积金贷款最低首付

1.如果是首套房，要购买的房子在20年以内，含20年。首付最低30%，房子20年以上首付最低40%。

贷款基准利率与贷款年限有关。5年期以上贷款基准利率为3.25%，5年期以下贷款基准利率为2.75%。

2.如果是二套房，最低首付60%，利率为基准利率的1.1倍。

3.拥有两套及以上住房，使用过两次住房公积金抵押贷款，未还清住房公积金抵押贷款的，不能贷款。

二。贷款金额确认。

贷款额度标准按照住房公积金正常存款账户月平均余额的一定倍数计算确定。

计算公式：

(1)职工个人贷款额度=职工住房公积金账户近12个月月均余额15倍；

(2)职工住房公积金账户月平均余额为职工申请贷款时住房公积金账户近12个月的月平均余额(不含近12个月的一次性缴存)，不足12个月的按实际月数计算；倍数知磨目前按15倍确定；

(三)职工个人向市公积金管理中心申请贷款，可贷金额在15万元以下的，按15万元确定；职工个人向省公积金管理中心申请可贷额度不足20万元的，按20万元计算；市/省公积金贷款高于50万的，按50万确定，夫妻双方额度可叠加，最高申请100万元(以家庭为单位，男女朋友不允许)；

相关问答：公积金能贷多少钱怎么算

『贰』 公积金贷款多少取决于什么

公积金贷款额度计算按照四个方面：
1.按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2.按使用配偶额度
（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3.按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4.按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。不同城市的贷款额度最高限度有差异。
【拓展资料】
公积金贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

『叁』 公积金贷款额度怎么算