㈠ 个人住房贷款额度计算公式是怎样的
贷款金额的计算方式为：贷款金额=房产评估价值×贷款成数
影响评估价的因素：
1.房子本身的市场价值
2.房子是否存在诉讼
3.房子是否属唯一住宅
4.房子是否存在租赁关系
贷款成数：
综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素，对于普通住宅，为借款人提供60%-65%的贷款成数
个升虚人住房贷款额度计算公式：
二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例
二手房净首付款=成交价-可贷款额度
举例：王先生购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
公积金贷款的可贷额度是根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续正常缴存时间确定贷款额度。其计算公式如下：
1、连续按月缴存住房公积金满6个月：
贷款额度=个人住房公积金账户余额×8。
2、连续正常缴存住房公积金满12个月：
贷款额度=个人住房公积金账户余额×15。
3、连续正常缴存住房公积金满36个月：败笑烂
贷款额度=个人住察漏房公积金账户余额×20。
各城市的不太一样，仅供参考。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
㈡ 买二手房公积金贷款额度怎么算
购买二手住宅公迹慧积金贷款额如何计算？使用公积金购买住宅，金额主要取决于首次支付和住宅总价格、贷款最高限额、建筑面积、月收入和月收入、账户馀额和贷款人年龄、存款基数等因素.让我们一起调查一下.
1、最高贷款额≤房屋总价-最初支付，各地有最高限额，个人和夫妇金额不同，如广州公积金贷款最高夫妇100万，个人60万.
2、城市以月收入、月缴存额为公积金贷款额评价标准.
以北京为例:
最高贷款额=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月平均偿还额.
3、部分城市公积金中心在评估贷款额时，以借款人公积金账户馀茄州皮额和借款人年龄为参考标准，但各地计算公式不同.
上海:账户馀额<；12500元，颤差月收费金额>；780元，贷款金额=账户馀额X40
广州:贷款额=账户馀额×8月存款额×退休年龄月数
4、城市以建筑面积为公积金贷款额的评价标准之一.
以北京为例:
套房型建筑面积≤90平米首套房，房贷最高限额120万
套房建筑面积>；90平方米住宅，住房贷款最高限额为80万
需要注意的是，不同城市公积金贷款金额的影响因素不同，具体要咨询当地公积金中心.
㈢ 二手房住房公积金贷款额度怎么算
法律主观：
我们都知道使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额应该视各地公积金规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金也会对贷款高限额做出约束。一、按照住房公态裂橘积金账户余额计算的贷款额度购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。这里需要源丛说明的是，因为各地公积金管理的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍帆团计算，有的则会按照20倍计算。以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。二、按照房屋价格计算的贷款额度简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。需要提醒的是，在房价之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理，视情况重新计算额度。三、按借款人还贷能力来计算1、贷款申请人本人贷款具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。2、夫妻双方共同贷款计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
㈣ 二手房用公积金贷款能贷多少
二手房公积金贷款最高只能贷总房款的60%，最长贷款年限是25年，利率5年以上是3.87%公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余拆哗额和贷款念仿最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数旅高行为40%。月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。