① 房产二次抵押征信不好怎么办
征信不好申请银行的二次抵押贷款比较难，只能选择当地的贷款机构办理，一般贷款机构可以申请到房产评估价格的70%减去现有贷款。如果逾期已经比较严重，贷款机构给的额度可能不会超过你房产价值的50%，并且利息会比较高。
一、房产二次抵押
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
二、银行审核严格
一般贷款都是需要抵押的，如果已经抵押过一次了，那么再次抵押贷款的话是都要很多程序的，像征信就是一方面，很多人想知道房产二次抵押看不看征信。另外房产二次抵押贷款的流程是怎样的也需要了解清楚，毕竟买房子贷款，银行也要考虑是不是有还款的能力，所以作为抵押的产品他们也要信得过才行。
三、可能会被拒绝或金额很少
房产二次抵押的风险比较大，有很多的金融机构都不做这种类型的贷款，如果银行做房产二次抵押还遇到征信不好的情况的话，贷款的额度可能会很低，而且非常难申请。银行在审核方面应该会更加严格一些，需要审核借款人是否有能力还款，或者是否有强烈的意愿还款，如果征信太差很有可能会遭到拒绝，而就算审核通过之后也有可能利息非常高，如果查到房贷逾期还会怀疑借款人的还款能力，所以不会轻易的将贷款批下来。"
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③ 征信不好房子二次抵押贷款怎么贷
征信不好房子二次抵押贷款可以选择当地的贷款机构办理。贷款机构可以申请到房产评估价格的70%减去现有贷款，如果逾期已经比较严辩雹重，贷款机构给的额度可能不会超过房产价值的50%，并且利息会比较高。
房子二次抵押贷款的流程：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
（1）借示人所在单位出具的借敬汪款人固定经济收入证明；
（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份证明；
（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件；
（7）贷款银行要求提供的其他文件或材料；
2、银行对借款亮灶仔人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
④ 个人征信花了，还能办理房屋二次抵押贷款吗
1.可以。
2.个人征信花了，可以办理房屋二次抵押贷款，但二次抵押的难度比较高，而且你只能去找线下的贷款机构。严格意义上讲，如果你的征信情况本来就不好，不建议你去做房屋的二次抵押。因为你的资金情况本来就不好，个人信用也有问题，频繁申请贷款是非常危险的事情，很有可能会让你资不抵债，甚至会让你陷入债务的深渊当中。
1）银行一般不会批准二次抵押贷款。因为你本人的征信情况不好，说明你的个人信用存在问题，银行在评估贷款的时候，最看重的就是个人信用，也就是你的偿还能力。基于你的这种情况，银行一般不会批准你的二次抵押贷款申请，甚至连贷款初审都过不了。银行之所以会这样做，一方面是为了银行的风控，同时也为了保护用户的资金状况。
2）线下贷款机构可以申请二次抵押。线下有很多贷款机构，此类贷款机构的资质一般不健全，同时也没有那么正规，利息也非常高。如果你确实想申请二次抵押的话，你可以尝试去找一下这些现场机构。对我个人来说，我非常不建议你找线下机构申请房屋二次抵押贷款。道理其实非常简单，你连正常的银行贷款都不能维持现金流，更不要去提利息非常高的线下抵押贷款了。
拓展资料：
1.个人征信花了，唯一的修复方法就是近期不要申请办理任何信贷业务，这种情况至少需要保持3个月或者以上。由于用户办理信贷业务，金融机构一般是看近半年内的征信查询记录，只要查询记录的数量减少，那么就可以让征信得到恢复，征信恢复以后就可以正常办理信贷业务。因此，征信报告花了，用户不需要额外去修复，只要减少办理信贷业务的次数，征信就会自己恢复。
⑤ 房子二押对征信的要求
房产二次抵押贷款对征信的要求是借款人在两年内不能有“连三累六”的逾期记录，而所谓“连三累六”就是连续三个月的逾或孙期或者是逾期衫颂链次数累积六次，不管是其中哪一种，只要中招，都无法再在银行申请贷款。除此之外，不黑、不白、不乱、不差，也是银行对借款人的征信要求。
房子二次抵押贷款条件：
1、二次抵押的房子必须是现房：期房变现能力差，而且期房容易出现烂尾、质量差等问题，所以期房是无法办理二次抵押贷款的，大多数银行都规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。
2、借款人必须信用良好：任何贷款都要求借款人信用良好，一个信用不良的人是无法借到钱的，所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款，保持良好的个人信用。
3、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管：这点其实可以不用担心，因为办理房贷时房屋保险是必须要买的，所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据，千万不能弄丢了。
4、产权清晰：若想办理二次抵押贷款，房子的产权一定要清晰，借款人一定要拥有房子的所有权，有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。
办理房子二次抵押贷款有哪几种方式
1、银行办理：如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。
2、找担保公司办理：找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把樱毕房产证办理房屋抵押贷款。
严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。此外，找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百八十八条 担保合同设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。