2019公积金贷款个人额度

① 2019年国管公积金贷款额度怎么计算

以下①②③计算结果取最低值：

①计算1：

首套：贷款额=公积金账户余额X12，公积金账户余额不足7万的按7万起算，夫妻两个人都有公积金缴存可以不看账户余额，最高120万；

二套：贷款额=公积金账户余额X12，公积金账户余额不足2万的按2万起算，最高80万。

②计算2：

贷款额=网签价与评估价取低值X80%

③计算3：

单身国管公积金贷款额=（个人月缴存额÷缴存比例-1484-其他负债）÷公积金贷款年限的月均还款额

已婚国管公积金贷款额=（个人月缴存额÷缴存比例-2968-其他负债）÷公积金贷款年限的月均还款额

② 2019年南昌公积金贷款额度条件新政策解读

根据南昌住房公积金管理委员会度第一次工作会议决议，对个人住房公积金贷款政策作如下调整：

一、新建县撤县改区后公积金贷款的最高限额按市城区标准执行,即：夫妻双方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为60万元;单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为50万元。执行时间从5月16日(含)起，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税凭证载明时间为准。

二、从5月16日(含)起暂停受理“商业贷款转公积金贷款”业务，待住房公积金个贷率降至85%以下后，视情恢复。

经南昌住房公积金管理委员会度第一次工作会议决议，我市度租房提取政策调整如下：

一、租房提取最高限额维持不变，具体为：南昌市城区每月1000元;南昌县、湾里区每月800元;进贤县、安义县每月600元;租赁公租房、廉租房的提取额度按照实际租房标准执行。

二、新建县撤县改区后租房提取最高限额按市城区标准执行，即：新建区每月1000元。

三、为规范提取，对未婚职工申请租房提取的，提取额度减半执行，同时职工须向管理中心作出书面婚姻状况声明。

以上通告从5月16日开始执行。

2017年南昌住房公积金提取条件

(一)职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房;

2、离、退休;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系;

4、出境定居;

5、偿还购房贷款本息的;

6、与单位终止劳动关系，且非本市户口或户口迁出南昌市行政区域;

(二)职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人或者受遗赠人可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额。

(三)职工因下列情形之一，家庭生活严重困难的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余，定向用于支付房租、物业管理费。

(1)享受城镇居民最低生活保障的;

(2)职工本人、配偶或子女患九种重大疾病的;

(3)连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本市职工最低工资标准的

(一)职工发生以下情形之一的，可按规定提取住房公积金明细账户内的全部余额：

1、职工离、退休;

2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系;

3、出境定居;

4、与单位终止劳动关系，且非本市户口或户口迁出南昌市行政区域;

5、职工死亡或者被宣告死亡的。

(二)职工购买、建造、翻建或大修自住住房，未申请住房公积金贷款的，可在购、建或大修住房一年内(实际发生时间以有效证明材料上载明的时间为准)办理一次性提取手续。提取金额以百元为单位，且夫妻双方及房屋产权共有人提取总额不能超过实际发生的支出。

(三)偿还购房贷款本息(包括住房公积金贷款和商业性个人住房贷款)的，在全部贷款本息结清前可以每年申请提取一次，职工、配偶及其房屋产权共有人可提取的最高额度，不应超出上年度实际偿还贷款本息之和。

(四)因故造成家庭生活严重困难，定向支付房租、物业管理费的，职工、配偶及其房屋产权共有人可提取的最高额度不应超出当年实际发生的费用支出。

职工偿还贷款的，以还款起始月为年度提取对应月，从还款起始月起，每连续还款满12个月为一个还款年度，每满一个还款年度可办理一次住房公积金提取手续，办理时间为年度对应月当月。提前全部结清贷款本息的，可在结清贷款当月至年度对应月期间办理一次住房公积金提取手续。

符合还贷提取条件的，职工本人、配偶以及其他共有产权人可同时申请提取。按年偿还贷款本息的，职工本人、配偶以及其他共有产权人提取总额不超过上一还款年度实际还款本息和。提前全部结清贷款本息的，职工本人、配偶以及其他共有产权人的提取总额不超过年度对应月至结清时累计还款本息和。

职工偿还外地住房贷款且符合两地原则

即购房所在地为职工配偶或直系亲属户籍所在地或住房公积金缴存地的，可以依照前两款规定申请提取住房公积金。

职工偿还南昌市本级住房公积金贷款本息

须与管理中心签订还贷委托提取协议。从委托提取协议签订的有效日起，管理中心按协议约定每年在年度对应月为各委托人代办提取手续，提取金额划转至协议约定的职工联名卡账户内。尚未与管理中心签订还贷委托提取协议的，职工本人、配偶以及其他共有产权人办理柜台提取时须补签还贷委托提取协议，未补签的提取时，留存一年的住房公积金缴存额。

住房公积金贷款尚未结清

职工本人、配偶以及其他共有产权人提取的住房公积金仅能用于偿还住房公积金贷款本息(含组合贷款中的商业贷款本息)。

住房公积金贷款尚有逾期

职工本人、配偶以及其他共有产权人不得提取其住房公积金账户存储余额。

提取流程

南昌住房公积金非离、退休提取流程

个人申请→单位审核→管理中心审批→受委托银行支付

南昌住房公积金离、退休提取流程

个人申请→单位审核→中国银行指定网点核定→中国银行支付

提取材料

购买自住房

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡原件;

4、按购房类型，分别需要提供不同购房类型的提取证明材料。

5、在外地购买自住住房提取公积金的，还需提供职工本人、配偶或直系亲属在购房所在地的户口簿原件和复印件或在购房所在地的住房公积金缴存证明原件。

6、管理中心要求提供的其他材料。

建造、翻建、大修自住住房

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡原件;

4、工程预(决)算书原件和复印件;

5、按照修、建房情况，分别需要提供不同修建房情况的提取证明材料。

6、管理中心要求提供的其他材料。

偿还个人住房贷款本息

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡原件;

4、按还贷类型，分别需要提供不同还贷类型的提取证明材料;

5、偿还外地住房贷款提取公积金的，还需提供职工本人、配偶或直系亲属在购房所在地的户口簿原件和复印件或在购房所在地的住房公积金缴存证明原件。

6、管理中心要求提供的其他材料。

离、退休

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡或在中国银行(或工行、建行)的其他个人银行卡原件;

4、男未满60周岁、女未满55周岁的，提供本人离、退休证或人事、劳动保障部门出具的有效相关证明原件和复印件;

5、管理中心要求提供的其他材料。

完全或者部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系未再就业

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章;

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡或在中国银行(或工行、建行)的其他个人银行卡原件;

4、与单位终止劳动关系的证明文件原件和复印件;

5、残疾人证或县级以上劳动鉴定部门出具的伤病职工劳动能力鉴定证明件原件和复印件;

6、管理中心要求提供的其他材料。

出境定居

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡或在中国银行(或工行、建行)的其他个人银行卡原件;

4、出境定居证明或户籍注销证明原件和复印件;

5、管理中心要求提供的其他材料。

与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡或在中国银行(或工行、建行)的其他个人银行卡原件;

4、与单位终止劳动关系的证明文件原件和复印件;

5、户口迁移证或外地户口簿原件和复印件;

6、管理中心要求提供的其他材料。

死亡或被宣告死亡

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、继承人或受遗赠人身份证原件和复印件;

3、继承人或受遗赠人的住房公积金联名卡或在中国银行(或工行、建行)的其他个人银行卡原件;

4、死亡证明或被宣告死亡证明件(原件和复印件);

5、公证部门出具的合法继承权或受遗赠权证明件原件和复印件;

6、管理中心要求提供的其他材料。

无房职工租住普通住房

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡原件;

4、房产管理部门出具的本市无自住住房证明原件;

5、房屋租赁登记证明原件和复印件;

6、房屋租赁发票原件和复印件;

7、房屋租赁协议原件和复印件;

8、婚姻状况证明件原件和复印件(已婚职工提供结婚证;未婚或离异或丧偶未再婚的，提供民政部门出具的未婚证明、离异未再婚或丧偶未再婚证明);

9、管理中心要求提供的其他材料。

享受城镇居民最低生活保障

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡原件;

4、当年城市居民最低生活保障金领取证或县(区)民政部门出具的当年低保家庭在保情况确认表原件和复印件;

5、管理中心要求提供的其他材料。

患九种重大疾病

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡原件;

4、县级以上(含县级)医院出具的诊断意见书或出院小结原件和复印件;

5、医院出具的发票或相关费用凭证原件和复印件;

6、公费医疗报销证明或医疗保险报销证明原件和复印件;

7、管理中心要求提供的其他材料。

提取额度

部分提取

一、职工因购买自住住房且不申请住房公积金贷款的，可在购房一年内(起始时间以有效证明材料上载明的时间为准)提取一次住房公积金。

职工因购买自住住房首次申请使用住房公积金且不需贷款的，可在购房一年内(起始时间以有效证明材料上载明的时间为准)与管理中心签订购房委托提取协议。从委托提取协议签订有效日起，管理中心分三年按协议约定的年度对应月为各委托人代办三次提取手续，提取金额划转至协议约定的职工联名卡账户内。

提取金额以百元为单位，职工本人、配偶及其直系亲属累计提取总额不超过实际支付的购房款(不含贷款金额)。

二、职工因建造、翻建、大修自住住房申请使用住房公积金且不需贷款的，可在建造、翻建、大修住房一年内(起始时间以有效证明材料上载明的时间为准)提取一次住房公积金。

提取金额以百元为单位，且职工本人、配偶及其直系亲属提取总额不超过实际发生的支出。

三、农业户口缴存职工在原籍自建或购买农房的，可在三年内(起始时间以有效证明材料上载明的时间为准)办理一次提取手续。

提取金额以百元为单位，提取总额不得超过实际发生的支出。

四、职工偿还贷款的，以还款起始月为年度提取对应月，从还款起始月起，每连续还款满12个月为一个还款年度，每满一个还款年度可办理一次住房公积金提取手续，办理时间为年度对应月当月。职工本人、配偶以及其他共有产权人提取总额不超过上一还款年度实际还款本息和。当职工本人、配偶以及其他共有产权人的住房公积金账户余额不足时，提取后账户应留存百元以内余额。

提前全部结清贷款本息的，可在结清贷款当月至年度对应月期间办理一次住房公积金提取手续，职工本人、配偶以及其他共有产权人提取总额不超过年度对应月至结清时累计还款本息和。

五、职工偿还住房公积金贷款本息的，须与管理中心签订还贷委托提取协议。从委托提取协议签订的有效日起，管理中心按协议约定每年在年度对应月为各委托人代办提取手续，提取金额划转至协议约定的职工联名卡账户内。

尚未与管理中心签订还贷委托提取协议的，职工本人、配偶以及其他共有产权人提取时，均须留存一年的住房公积金缴存额。

六、有下列情形之一的，职工和配偶可每年提取一次住房公积金账户内的存储余额。

提取金额以十元为单位，提取额度分别为：

1、职工与配偶在本市均无自住住房，合法租赁普通住房(含廉租房或公租房)用于本人居住的，提取额度按照《南昌市提取住房公积金支付房租的若干规定》执行;

2、享受城镇居民最低生活保障的，提取后账户应留存十元以内余额;

3、职工本人、配偶或子女因患慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术九种重大疾病的，提取总额不得超过个人实际承担的医疗费用支出;

4、遇到突发事件造成家庭生活特别困难的，提取总额不超过实际发生的费用支出。

全额提取

职工有下列情形之一的，在单位为职工办理住房公积金封存手续后，可一次性提取职工住房公积金的全部存储本息，同时注销其个人账户。

1、离、退休的;

2、完全或者部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系未再就业的;

3、出境定居的;

4、与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市的;

5、判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到法定退休年龄的;

6、死亡或者被宣告死亡的。

提取时间

材料真实、齐全的当日办结;有疑异的，三日内作出准予或不准予提取的审批意见。

③ 2019年西安公积金贷款最大额度

西安公积金贷款最大额度最多可以贷款多少钱

1月1日起，西安个人住房公积金贷款额度将做进一步调整，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，最高可贷50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，最高可贷70万元。而此前的贷款最高额的规定是不超过70万元，没有对单人和夫妻进行细分。

也就是说元旦起，西安市公积金贷款政策将调整，婚否成为申请公积金贷款额度的决定因素之一，调整后的政策规定单身申请住房公积金贷款的额度最高不超过50万，已婚者则可以达到70万。

西安公积金贷款额度调整最高可贷款70万元

1月1日起，西安个人住房公积金贷款额度将做进一步调整，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，最高可贷50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，最高可贷70万元。而此前的贷款最高额的规定是不超过70万元，没有对单人和夫妻进行细分。

>>最高贷款额度首套房不超过房价70%

首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。

贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额，如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。

申请50万元以上住房公积金贷款的，需同时满足以下条件：符合西安市个人贷款政策相关规定条件;连续足额缴存住房公积金24个月以上;按程序逐级进行特别预审批。

注意：>>断缴公积金2个月以上账户视为不正常

此外，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。如果缴存账户不正常，则无法通过审批。

因住房公积金账户转移，断缴2个月以上的，视为缴存账户不正常。

已参缴住房公积金6个月(含)以上的职工，按实际汇缴月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。

贷款申请之日起，12个月以内补缴金额不参与贷款额度计算。

西安公积金贷款额度调整图文解读

④ 2019公积金贷款额度计算方式是怎样的

公积金贷款额度计算方法：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为：

×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。

夫妻双方贷款额度的计算公式为：

×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额÷。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭贷款购买首套住房，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

⑤ 2019年公积金提取会影响贷款额度吗

不少购房者想要提取公积金来补足购买资金的缺口，但是又担心公积金提取会影响以后贷款，那么，2019年公积金提取会影响贷款额度吗?具体一起来分析一下。

2019年公积金提取会影响贷款额度吗?

首先，看想要提取的公积金是属于哪一种的，目前，我国公积金分为市属公积金、国管公积金。

1、市属公积金可贷额度与月缴存额、缴存比例、基本生活费、贷款年限有关，购买首套自住住房的贷款最高额度为120万元，购买第二套住房的，贷款最高额度为80万元。

2、国管公积金主要以个人账户余额为基础来计算贷款额度，另外还与贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素有关。

其次，看提高公积金贷款额度，

1、首付。一般来说，公积金贷款额度=总购房款-首付款。

2、收入。月供不得低于月收入的两倍，收入越高贷款额度也会越高。

3、负债比例。你的个人征信也非常重要，如果当前负债比例太高，那么不仅贷款额度会比较低，甚至有可能会拒贷。

所以，提取市属公积金是没有什么影响的。如果涉及提取国管公积金的话，以防万一，可以先咨询一下当地住房公积金工作人员。

⑥ 2019年西安调整公积金贷款额度

西安调整公积金贷款额度夫妻双方最高可贷70万

单人贷款最高限额50万元

余额不足5000元只能贷20万

12月30 日记 者从西安住房公积金管理中心获悉，从明年元月1日起，个人住房公积金贷款额度将做进一步调整，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，最高可贷50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，最高可贷70万元。

单人公积金贷款最高限额50万元

为确保缴存职工公平、公正、合理、有效使用住房公积金，防范资金风险，近日西安住房公积金管理中心对西安地区个人住房公积金贷款额度确定办法进行了修订和完善。

借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过70万元。

首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。

账户余额不足5000元只能贷20万

根据规定，借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元;借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元;借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

申请50万元以上住房公积金贷款的，需同时满足以下条件：符合西安市个人贷款政策相关规定条件;连续足额缴存住房公积金24个月以上;按程序逐级进行特别预审批。

每月偿还贷款本息合计原则不超过借款人及配偶公积金缴存基数之和的50%(缴存基数=月缴额÷缴存比例)，超过部分按程序逐级进行预审批。配偶未缴存公积金或公积金缴存不正常的，需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明。

断缴2个月以上账户视为不正常

西安住房公积金管理中心有关工作人员解释说，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存6个月(含)以上，且缴存账户状态正常;因住房公积金账户转移，断缴2个月以上的，视为缴存账户不正常。

已参缴住房公积金6个月(含)以上的职工，按实际汇缴月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。

贷款申请之日起，12个月以内补缴金额不参与贷款额度计算。

贷款期限是如何规定的?

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的，最长贷款期限30年;

购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定 1 2

⑦ 2019年南京公积金贷款政策和贷款额度

公积金各类政策不断，目前公积金政策是什么状况?对此本站也进行了梳理，希望能对大家有所帮助。

昨日，南京住房公积金管理中心昨天发布了《南京住房公积金提取审核管理规程》，重申了20种情况可以申请提取公积金，并列明了相关提取审核方法，再度引来热议。

1、实际可贷额度：

借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。

2、贷款年限：

最长不超过30年。

借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。

连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。

3、异地缴存和贷款

曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

在南京，如何申请公积金买房?

(一)、公积金申请需满足的条件

1、一般情况下，住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房，即可申请公积金贷款。

2、职工在申请贷款前，单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。

3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。

4、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。

5、按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。

(二)、公积金贷款所需材料

申请公积金贷款时，职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《南京市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：

1、申请商品房(含经济适用房)贷款的，提供购房合同、首付款收据(发票);所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》;

2、申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督支付账户)，出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;

3、申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;

4、申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证;

5、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造(翻建、大修)住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。

如何用公积金租房?

一、提取条件

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。

二、提取额度

(一)租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算;

(二)租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。

三、提取凭证

(一)职工租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和公共租赁住房管理单位出具的租金缴纳证明;

(二)职工租住商品住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明(待与房产信息联网后可不提供)、婚姻状况证明、身份证以及租住房屋所有权证复印件。

四、办理时间

租房提取住房公积金每年6月份、12月份集中办理。6月份，可提取住房公积金用于支付上半年房屋租赁费用;12月份，可提取住房公积金用于支付下半年或全年房屋租赁费用。

五、办理流程

职工提供租房相关资料，填写《南京住房公积金提取申请单》(加盖单位预留印鉴)，到住房公积金服务网点办理。

1、住房公积金账户在中心集中管理的职工，符合租房提取条件的，携带相关证明材料到管理中心办理申请提取住房公积金。

2、住房公积金账户在主城区各服务网点缴存的职工，符合租房提取条件的，携带相关证明材料到相应服务网点申请提取住房公积金。

3、住房公积金账户在分中心各服务网点缴存的职工，符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料到相应分中心申请提取住房公积金。

8种严重失信行为贷不到公积金

个人信用信息分为“严重失信”和“一般失信”两类

严重失信行为

1、住房公积金贷款累计逾期期数达到6期(含)以上的;

2、存在住房公积金贷款、商业贷款、信用卡逾期未还清的;

相应限制：存在住房公积金贷款逾期未还清行为的，只允许办理提取住房公积金(住房补贴)归还住房公积金贷款业务。

3、商业贷款最近2年内累计逾期期数达到6期(含)以上且未出具合理说明的(助学贷款除外);

4、信用卡近2年内累计逾期期数达到6期(含)以上且未出具合理说明的(年费除外);

5、近5年内采取违规手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的;

相应限制：不允许办理所有公积金提取业务

6、近2年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的;

7、有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的;

8、管理中心认定的应该进入严重失信类的其他个人信息。

一般失信行为

住房公积金贷款累计逾期期数达到3期(含)以上6期(不含)以下的;

商业贷款最近2年内累计逾期期数达到3期(含)以上6期(不含)以下的(助学贷款除外);

信用卡近2年内累计逾期期数达到3期(含)以上6期(不含)以下的(年费除外);

近3年内采取违规手段提取住房公积金未遂的;

相应限制：只允许办理购买唯一自住住房、重大疾病、低保特困提取业务。

有处理完毕的债务纠纷被相关部门登记在案的;

管理中心认定的应该进入一般失信类的其他个人信息。

公积金缴存下限上调至1770元

南京住房公积金管理中心发布《关于调整度住房公积金和新职工住房补贴缴存基数的补充通知》。从1月1日起，调整度南京市住房公积金缴存基数，最低不得低于1770元。

按调整后的最低缴存基数1770元，缴存比例为8%-12%，单位和个人缴存比例1：1计算，职工公积金账户每月的缴存金额下限不低于283.2元=(1770元×8%×2)，较度的260.8元提高了22.4元。而每月缴存公积金的上限可以达到4368元=(18200元×12%×2)，较度的3888元提高了480元。

热点问答

1你能拿多少金额的公积金贷款?能贷多少年?

借款人的贷款额度计算公式：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

最高限额：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

1、最长贷款期限不超过30年;

2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。

3、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。

2夫妻名下有房，再买房可以用公积金吗?

夫妻未申请过公积金贷款，并且名下唯一住房面积小于100平米或人均小于32平米，再次买房可以申请公积金贷款。

3什么情况可以享受首套房公积金贷款政策?

a、夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的。

b、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工。

买房政策：首付款不得低于购房总价20%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行。

4有公积金贷款记录，没贷过商贷，再贷款还能使用公积金吗?

如果之前贷过公积金，没贷过商业，现在买房办理组合贷款，那么首付4.5成，公积金与商业贷款利率都要上浮10%。

⑧ 漯河公积金贷款额度新标准

漯河公积金贷款额度新标准