❶ 北海买房外地人买房政策
北海买房外地人买房政策
北海外来人口的购房政策是：持有效身份证、户口本的外国人在北海买房，但在北海限购地区已经买了一套房子的，则不能在限购范围内购房。其首套房的首套商业贷款首付30%，已经有一套房子，贷款尚未偿还，首付40%。原则上，当地户籍居民家庭只购买一套，且能够提供当地一定年份的税务凭证或社保证明的非本地居民家庭，限购一套；本地户籍居民家庭拥有2套或更多套住房，非本地户籍居民家庭，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，要暂停在本行政区域内向其售房。
北海市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的公告主要有：1、职工申请住房公积金贷款时，须按规定缴纳住房公积金超过12个月。
2、个人住房公积金贷款限额调整为：单身职工40万元，已婚职工50万元。
3、借款人在办理住房公积金贷款时，若提交《不动产登记证明》、现房、《不动产权证书》等资料，于2019年10月1日之前，仍适用原政策。
4、缴存职工家庭在购房或办理二次住房公积金贷款时，首付60%为最低。
5、可贷款的标准是：每月缴纳的金额×12个月×与法定退休年龄的2倍。
贷款申请者和联合申请者的身份证原件；款申请人本人的I类银行借记卡（需与办理银行同时办理）；二套商品房销售合同正本；沈阳市不动产统一登记申请书》正本、《委托书》正本一份、首付款凭证复印件。无法在网上核实结婚情况的，必须提交结婚证明（结婚或离异）原件。
以上就是北海买房外地人买房政策的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。
❷ 北海：购二套住房或申请第二次公积金贷款，首付下调至40%
1月14日，澎湃新闻从广西北海市住房公积金管理中心获悉，北海市近日印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（简称《通知》）。
《通知》指出，为落实差异化信贷政策，满足职工改善性住房需求，以实际行动支持房地产市场平稳健康发展。经北海市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整住房公积金贷款相关政策。
《通知》显示，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。
按照新规，上述《通知》自1月12日起开始执行。预售商品房按《不动产登记证明》登载时间划分，现房、建房按《不动产权证书》登载时间划分。
严跃进指出，北海市明确降低公积金贷款的首付比例，成为今年全国首个降低首付比例的城市。其认为可以看出政策三点信号：第一、此次政策放松主要是为了满足职工改善性住房需求，这也是当前全国又一个支持和鼓励改善型住房的政策，利好二套房和大户型的交易。第二、此次政策的调整主要是指公积金贷款，而商业银行贷款并没有涉及。第三、无论是二套房还是二次贷款，都从过去的六成首付减少为四成首付，客观上降低了购房者的首付压力。
“降低首付的政策，比过去的贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏放快更为有效。因为首付比例下调，客观上使得购房者购房的压力会明显下降。此次北海政策具有积极的意义，体现了对于改善型购房需求的保障，有助于此类需求后续积极释放。”严跃进说。
从北海房地产市场来说，根据某研究院中国百城库存报告数据，其2021年年底去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。
从价格上来看，根据房价查询网——房产超市的数据，1月份北海二手房挂牌均价约4588元/平方米，环比下跌8.4%。
可以看到的是，除了北海之外，近期，已有多个城市放宽了公积金相关政策。例如，山东青岛出台《关于优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续及异地贷款政策的通知》，明确胶东五市（烟台、威海、潍坊、日照、青岛）住房公积金转移接续办理时限缩减至1个工作日，同时，贷款最高次数由一次调整为两次。山东济南则自2022年1月1日起取消住房公积金异地贷款户籍限制。
安徽省马鞍山市则于1月3日发布《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》，高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上（含6个月），在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房（含二手房）时，可申请住房公积金贷款，最高可贷60万元。
浙江省宁波则出台政策，对生育二孩三孩家庭买首套房，公积金首贷额度提高20万元。
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❸ 北海买房可以用南宁市公积金贷款吗
南宁的公积金不能在北海用，只能提取出来用，户口不在北海也可以在北海买房子。北海住房公积金贷款买房的申请条件为:1、在本市连续正常缴存住房公积金6个月以上；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、提供有效合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同（协议），并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款；4、申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款；5、提供中心认可的资产作为抵押物；6、同意在贷款期间，在本人住房公积金账户内留存12个月的缴存额。
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❹ 外省人到北海买房可以办理公积金贷款吗
1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份(A4纸双面复印，下同)。
2.户口簿原件及复印件1份。
3.婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具的婚姻信息证明原件1份，有效期1个月)。
4.商品房买卖合同原件4份(含备案合同1份)。
5.商品房销(预)售许可证复印件2份。
6.新建楼房门牌编号审批表复印件2份。
7.商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记证书原件及复印件2份。
8.首付款收据及全额发票原件及复印件各1份。
9.维修基金、契税收据原件及复印件各1份。
10.申请人及共同申请人经济收入证明(须加盖单位人事部门印章或工资专用章，证明为统一的文本格式，可在异地贷款办领取)。
11.住房公积金缴存地公积金管理中心开具的公积金缴存证明1份。
12.异地贷款公积金提取使用三方协议。
❺ 的，问想在北海买房，可以用公积金贷款吗
在北海买房，是支持公积金贷款的，但是要求城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。
以下就是具体的公积金贷款买房流程：
一、申请。借款人向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料。
二、初审。住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
三、评估。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。
四、审核。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
五、办理担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
六、签订借款合同。当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。
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❻ 多地调整公积金贷款政策
近日，北海、四川自贡等地发布公积金贷款新政，明确放宽公积金贷款要求。中国证券报记者调研发现，2022年以来，购房商业贷款发放速度相比2021年下半年明显提升。
调整公积金贷款
日前，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》，明确放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。既无住房公积金贷款记录，又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行，贷款记录以征信报告为准，除此以外为三套房的不予贷款。取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制；对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。该调整政策自2022年1月17日起执行，有效期三年。
之前，北海发布调整公积金贷款新政策，成为2022年以来全国首个降低首付比例的城市。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，截至2021年底，北海去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。新政发布后，北海市公积金贷款首付比例由6成减少为4成，客观上明显降低了此类购房者的首付压力，有利于刺激当地改善型住房需求。
商贷放款速度加快
中国证券报记者调研发现，2022年以来，购房商业贷款发放速度相比2021年下半年显著提升。以北京地区为例，目前北京地区多数支行商贷放款周期缩短至1个月以内。
有银行人士对中国证券报记者表示，银行普遍存在“贷款放年头、存款冲年尾”的惯例，年初把房贷额度尽快发放出去，有利于保障银行全年利润。
继2021年年底降准后，与房贷紧密挂钩的五年期以上LPR也出现了下调。
1月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，下调10bp；5年期以上LPR为4.6%，下调5bp。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，LPR下调会减少个人房贷利息支出，对部分持币观望的刚需购房者形成刺激，一定程度上可以拉动购房热度小幅回升。此外，在“三条红线”的基础上，房地产开发行业的融资难度和融资成本有望降低。
❼ 广西北海：恢复公积金“可提可贷”政策
中新网10月27日电 据北海市人民政府门户网站26日消息，广西壮族自治区北海市住房公积金管理中心日前发布《北海市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金使用政策的通知》(下称《通知》)，停止执行同一套房缴存人办理购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金或申请住房公积金贷款二选一的政策，恢复“可提可贷”。
《通知》提出，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的最低首付款比例下调至30%。
对无自有住房缴存人租房提取住房公积金额度进行调整，其中，市本级(含海城区、银海区、铁山港区)的单身职工为700元/月·户、已婚职工为1400元/月·户；合浦县的单身职工为600元/月·户、已婚职工为1200元/月·户。
自既有住宅加装电梯项目取得建设工程规划许可证(或规划许可意见等批准建设文件)之日起，在不超出职工本人家庭所分摊的电梯加装费用总额(扣除财政等补贴)的情况下，缴存人可在三年内一次或多次申请提取住房公积金。
对购买首套自住住房的多子女家庭，适当提高住房公积金贷款额度，其中，生育二孩家庭的最高贷款额度为单身职工45万元、已婚职工55万元；生育三孩及以上家庭的最高贷款额度为单身职工50万元、已婚职工60万元。另外，对在北海市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按经备案的租房合同确定的实际房租支出提取住房公积金。
以上政策自2022年11月1日起开始执行。申请人在办理住房公积金业务时，预售商品房按《不动产登记证明》登载时间划分，现房按《不动产权证书》登载时间划分，建房按《建设工程规划许可证》登载时间划分，大修住房按《房屋安全鉴定书》登载时间划分，2022年11月1日前的按调整前政策执行，11月1日(含当天)以后的按新政策执行。(中新财经)