① 宝鸡公积金贷款流程怎么走
宝鸡公积金贷款流程怎么走
宝鸡公积金贷款流程怎么走，借款人可以先携带身份证等资料到当地公积金管理中心或者相关银行进行咨询，看看自己是否满足公积金贷款条件，准备相应的贷款资料。宝鸡公积金贷款流程怎么走。
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贷款流程
1、贷前咨询
申请人到宝鸡市住房公积金管理中心或登录住房公积金网站咨询并领取相关表单。
2、贷款申请
借款申请人及其配偶备齐相关材料，一起到宝鸡市住房公积金管理中心办理贷款申请。
3、贷款审查与合同签订
管理中心自受理申请之日起10个工作日内完成贷款初审、复审、审批三级审查程序，通过贷款审批准予贷款的，通知借款人与受委托银行签订借款合同;不准予贷款的,由管理中心通知申请人,并说明理由。
4、办理抵押担保
贷款抵押担保手续由房屋开发商到房地产管理部门办理，时间长短视开发商办理速度。
5、贷款发放
抵押登记手续办理完毕后，管理中心自接到抵押件5个工作日内通知受托银行将贷款资金划至售房单位收款账户。
6、履约还款
借款人按照借款合同约定，借款人按月归还当月应还款金额，直至结清全部贷款本息。
7、结清贷款
由受托银行、公积金管理中心出具还清证明，借款人再到房屋产权登记部门撤销抵押担保等手续，领回抵、质押物，借款合同终止。
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计算公积金贷款额度的方式有四种，不同计算方法得出的结论都不同，只能选择最低值来作为公积金最高贷款额度。
1、账户余额的最高20倍，公积金贷款有规定，最高贷款额度不得超过公积金账户余额的20倍，也就是说余额越多，贷款的额度也会越高。
2、按照房屋总价来计算，公积金贷款额度根据房屋建筑面积来计算，高于90平方的房屋，公积金贷款最高为房屋总价的70%，建筑面积低于90平方的房屋，公积金贷款最高额度为房屋总价的ྌ%。
3、按照借款人的还款能力来计算，最高贷款额度有固定的计算公式，[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）*40%-借款人现有贷款月供]*12（月）*贷款年限=贷款额度。借款人可以根据自己每月缴存额度、收入等数值代入计算贷款额度。
4、当地政策规定，每个地方公积金贷款政策都有区别，一般一线城市个人公积金最高贷款额度为60万元，准一线城市最高贷款额度为40万元，借款人可以主动联系当地公积金管理中心客服，了解当地政策。
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宝鸡公积金贷款
公积金贷款利率：
公积金贷款基准利率（年利率）五年以下（含五年）为 2.75% ，五年以上为 3.25%。
具体规定如下：
(一)贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
(二)贷款期限为1年的，执行借款合同约定利率，如遇法定利率调整，贷款利率不作变动。
(三)贷款期限在1年以上的，新发放公积金贷款按发放当日人民银行公布的住房公积金贷款利率档次标准执行；存量贷款如遇法定利率调整，从次年的1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率标准。
(四)第二次申请住房公积金贷款的，贷款利率在同期首套住房公积金贷款利率基础上上浮10%。
贷款期限：
公积金贷款期限 最短不得低于1年，最长期限为30年 。实际贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年，且贷款期限不得超过房屋剩余使用年限。
② 宝鸡市住房公积金贷款额度一般有多高啊
现在的宝鸡市的住房公积金贷款上限一般最高不超过30万元。目前，宝鸡市最多可贷房屋总价款的八成,同时不超过30万元上限,月缴额不超过家庭收入50%,首付款加贷款额不超过房屋价格的二分之一。
我们通过以上关于宝鸡市住房公积金贷款额度一般有多高啊内容介绍后,相信大家会对宝鸡市住房公积金贷款额度一般有多高啊有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。
③ 宝鸡公积金贷款新政策
1、调整个人住房公积金贷款最高额度。双缴存职工最高贷款额度由原来40万元提高为50万元;单缴存职工最高贷款额度由原来30万元提高为40万元。
2、调整个人住房公积金贷款首付比例。购买商品房、经济适用房、单位集资建房、商转公、再交易住房的，缴存人首次申请个人住房公积金贷款，建筑面积在144平方米以下的，首付比例不低于20%;建筑面积在 144 平方米以上的，首付比例不低于25%;缴存人第二次申请个人住房公积金贷款，建筑面积在144平方米以下的，首付比例不低于25%;建筑面积在144平方米以上的，首付比例不低于35%。
3、、调整住房公积金租房提取额度。无自住住房职工支付租赁商品房房租提取的，提取额度由原每年10000元提高到12000元。
4、调整时间。以上调整事项，自发布之日起实施。其中住房公积金贷款最高额度调整为阶段性政策，将依据资金流动性风险动态调整。
根据中国人民银行2022年9月30日的决定，从10月1日起，我市下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。市住房公积金管理中心工作人员告诉记者：“以公积金单缴存职工最高贷款额度40万元20年为例，利率下调后每月少还约30元，总体少还7200多元；以公积金双缴存职工最高贷款额度50万元30年为例，利率调整后每月少还40多元，总体少还14700多元。”
法律依据：
《宝鸡市住房公积金个人住房贷款管理办法》
第二条 本办法适用于宝鸡市行政区域内的住房公积金个人住房贷款管理。
第三条 宝鸡市住房公积金管理委员会（以下简称管委会）负责本市住房公积金个人住房贷款政策及相关重大事项的决策；宝鸡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责本市住房公积金个人住房贷款业务的组织实施和日常管理；公积金中心所属管理部（以下简称管理部）根据公积金中心的授权负责办理具体业务。
第四条 宝鸡市住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），是指公积金中心委托商业银行（以下简称受托银行）向正常缴存住房公积金的职工发放的、用于购买本市行政区域内的普通自住住房的贷款。
第五条 公积金中心为抵押权人；借款人为抵押人；具有担保资格的房地产开发企业或售房单位为保证人；受托银行为贷款人。
贷款额度
借款人及配偶双方缴存的，贷款额度最高为40万元；借款人单方缴存的，贷款额度最高为30万元。
1.借款人缴存账户余额较少的按下列标准执行：
账户余额≤0.5万
贷款额度≤15万
0.5万＜账户余额≤1万
贷款额度≤20万
1万＜账户余额＜2万
贷款额度≤25万
2.借款人账户余额2万元以上（含2万元）的，按下列公式计算：贷款额度=（借款人住房公积金缴存账户余额+配偶住房公积金缴存账户余额）×倍数（15倍）×缴存时间系数
连续缴存时间，6个月≤缴存时间＜12个月，12个月≤缴存时间＜24个月，24个月≤缴存时间＜36个月，缴存时间≥36个月
缴存时间系数0.9，1.0，1.1，1.2
④ 宝鸡公积金贷款利率是多少
目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
宝鸡招行有开展一手房纯公积金贷款，请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解。
⑤ 买二手房是按评估价的70%贷款吗
以宝鸡市为例，《宝鸡市住房公积金二手住房贷款实施细则》规定，凡在宝鸡市辖区内或我省省内10个设区市和杨凌示范区住房公积金管理中心（含分中心）正常缴存住房公积金满6个月以上，具有完全民事行为能力的职工，购买二手住房时，均可向宝鸡市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
宝鸡市住房公积金管理中心副主任李印民介绍，申请二手住房公积金贷款，所购二手住房坐落地位于宝鸡市辖区范围内，申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款、商业贷款或其他债务。
此外须具有不低于所购住房评估价值或交易价格（以两者较高额为准）30%（含30%）以上的自有资金；所购房屋房龄不超过30年。
贷款成数应不超过房屋交易价或房屋评估价（以两者较低额为准）的70%，最高贷款额度为40万元。二手住房公积金贷款采取抵押担保的方式。抵押物为借款人所购二手住房的房产。贷款期限最长不超过30年。贷款期限控制在借款人法定退休年龄后五年之内。贷款利率和还款比例与一手房贷款政策相同。
(5)宝鸡公积金贷款额度怎么算扩展阅读：
一般来说，评估数据来源主要有两部分组成:一是近期同一楼盘所有二手房的成交价格，二是评估公司与中介合作，获得某一楼盘近期的挂牌价格。
由这两方面数据加权平均得到该楼盘近期的市场平均价格。“原则上，我们的核价标准还要在这个平均价格的基础上再下浮约10％。
所以说，这个核价标准一定是低于正常市场价的，如果二手房交易价比这个标准还低，那么，就有很大可能是做低房价了。”胡亮说，评估价调整后，公司也注意到市场上做低房价的行为有所收敛，以前还能看到市场价八折以下的交易价格，现在八折以下的价格基本看不到了。
做低房价对于购房者来说，表面上可以省税，但后续隐患并不少，比如“做低房价”后的贷款实际比例会有所降低。如200万元的房屋，按首付三成计算，其首付60万元，银行实际贷款额为140万元。
而如果做低到150万元的话，银行实际贷款额却为105万元，按此计算，除了客户所要支付银行首付的45万元之外，其做低合同价所产生的差额50万还需另外补齐，即一共要付95万元房款，无形中加大了许多购房成本。
另一方面，假如买方为这套房子实际支付了200万元，可现在购房合同上的价格是150万元，那么将来在转手时，买方必须为这50万元差价付出代价。因为，根据政策规定，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
假设这套房屋的未来出售价为300万元，按其实际价格200万元计算，客户转手交易时只需交100万差额的税费即可。但是，如按照合同上的价格150万元计算的话，该套房屋转手交易时必须缴纳差额150万元的税费。
⑥ 买二手房首付要付几成，比如70万的房子首付多少
以宝鸡市住房公积金贷款购买二手房为例，首付不能低于30%。如果是70万的房子，那么首付就不能少于70万*30%=21万。
按照《宝鸡市住房公积金二手住房贷款管理办法》第五条规定，贷款成数应不超过房屋交易价或房屋评估价（以两者较低额为准）的70%，最高贷款额度为40万元。 也就是说，首付必须要付30%。
宝鸡市房屋贷款程序：
申请人申请二手房个人住房公积金贷款时，应向宝鸡市住房公积金管理中心提出申请。申请人申请贷款时，买卖双方须按宝鸡市住房公积金管理中心的要求提供相关贷款资料。
宝鸡市住房公积金管理中心受理申请后，对申请人的有关情况进行审查，符合贷款条件的，由申请人与中心及受委托银行签订宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同。不符合贷款条件的，通知申请人，并说明理由。
(6)宝鸡公积金贷款额度怎么算扩展阅读：
以宝鸡市为例，申请二手住房公积金贷款，所购二手住房坐落地位于宝鸡市辖区范围内，申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款、商业贷款或其他债务；此外须具有不低于所购住房评估价值或交易价格（以两者较高额为准）30%（含30%）以上的自有资金；所购房屋房龄不超过30年。
贷款成数应不超过房屋交易价或房屋评估价（以两者较低额为准）的70%，最高贷款额度为40万元。二手住房公积金贷款采取抵押担保的方式。抵押物为借款人所购二手住房的房产。贷款期限最长不超过30年。贷款期限控制在借款人法定退休年龄后五年之内。
参考资料来源：宝鸡市人民政府-宝鸡市住房公积金二手住房贷款管理办法
⑦ 宝鸡住房公积金贷款如何办理
贷款条件
为了在宝鸡市办理住房公积金贷款，您需要满足以下要求：
在住房公积金管理中心开设账户，并且连续、足额缴纳住房公积金至少6个月。
拥有本市城镇户口及有效身份证明。
在本市购买自住房，提供合法有效的购房合同或协议。
已支付首付款的购房款项。
具备稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力。
能够提供市住房公积金管理中心认可的资产作为抵押物或质押物，或有担保能力的企业或个人进行担保。
对自有住房进行大修的，需出具自有住房房屋产权证。
满足贷款人规定的其他条件。
贷款材料
办理贷款时，您需要准备以下材料：
宝鸡市住房公积金委托贷款申请表，需双方本人签字、指印。
购房人夫妇双方单位情况证明，由双方单位工资管理人员填写并签名。
购房人及配偶的身份证复印件，二代身份证需双面复印。
夫妇双方户口本复印件，如变更栏无内容，只复印本人所在页。
20%以上的购房首付款发票或收据复印件。
结婚证复印件，包括内容页及照片页；未婚提供单位出具的未婚证明，离婚需提供离婚证或判决书。
有效购房合同，适用于按揭方式付款。
根据不同贷款情形，还需提供其他相关材料。
贷款流程
贷款办理流程分为以下步骤：
贷前咨询：您可以通过宝鸡市住房公积金管理中心或登录住房公积金网站获取相关信息并领取相关表单。
贷款申请：借款人及其配偶需备齐所需材料，前往住房公积金管理中心办理贷款申请。
贷款审查与合同签订：自受理申请之日起10个工作日内，管理中心完成贷款初审、复审、审批三级审查程序。通过审批后，通知借款人与受委托银行签订借款合同；若不通过，则通知申请人并说明理由。
办理抵押担保：贷款抵押担保手续由房屋开发商在房地产管理部门办理。办理时间取决于开发商的速度。
贷款发放：抵押登记手续完成后，管理中心在接到抵押件后5个工作日内通知受托银行将贷款资金划至售房单位收款账户。
履约还款：借款人需按照借款合同约定，每月归还当月应还款金额，直至结清全部贷款本息。
结清贷款：贷款结清后，受托银行和公积金管理中心出具还清证明，借款人至房屋产权登记部门撤销抵押担保等手续，领回抵、质押物，借款合同终止。
贷款额度与利率
贷款额度上限为40万元，具体额度根据实际情况确定。贷款利率分别为：
1至5年（含5年）的年利率为2.75%。
5年以上的年利率为3.25%。
贷款期限
贷款期限最长不超过30年，同时在满足借款人现行申请贷款期限与本人年龄之和不超过其法定退休年龄的前提下，可延长至借款申请人法定退休年龄后5年。
贷款还款方式
贷款还款采用等额本息或等额本金方式。其中，等额本息还款方式适用于贷款期限在1年以内（含1年），实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，采用按月等额本息方式归还贷款。等额本金还款方式允许借款人根据公积金管理中心的同意，提前部分还贷或一次性提前还清，部分提前还贷每次金额不得低于1万元，并在正常还款满12个月后方可办理。
贷款偿还注意事项
在办理贷款偿还时，请务必注意以下事项，以确保顺利完成贷款过程并避免潜在风险。