长沙市如何计算公积金贷款额度

㈠ 长沙夫妻公积金共同贷款额度

夫妻公积金贷款额度

【法律分析】：夫妻两人公积金贷款的额度在这四个里面选出最小值就是可以贷到的额度：

1、以还贷能力计算：贷款额度(夫妻两人的月工资总额+夫妻两人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。月工资总额积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)2.以房屋价格计算：贷款额度屋价格×贷款比例。所购买的房屋面积超过平方米，贷款额度最高是所购房款的70%积在90平米以下，贷款额度最高是所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算：使用自己和配偶的住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额计算：公积金贷款额度款人及参贷人公积金账户余额×20。

【法律依据】：《中华人民共和国商业银行法》 第三十六条 商业银行贷款，必须要求借款人提供担保，应当对保证人的偿还能力、抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可能性进行严格的审查。

【温馨提示】

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长沙公积金贷款额度

根据长沙市住房公积金管理条例规定：

1、最高贷款额度为50万元，仅限长沙市区及长沙、浏阳、宁乡三县/市。

2、铁路中心所辖区职员在长沙地区购房贷款额度为50万元，在其他市购房参照当地贷款标准执行。

3、首套住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但初次购买90平方米以下普通自住房贷款可以为80%。

4、二套住房首付款比例不低于50%，贷款额度不高于总房款50%，且利率提高1.1倍。

长沙公积金贷款条件

1.公积金连续正常缴存12个月以上，可以申请公积金贷款，最高额度为60万。

2.可用于购买商品自住房及商转公等，购买别墅、商业用房、商住两用住房、投资投机性住房的不予贷款。

3.征信有连续逾期超过6期、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形，或其他严重失信行为，不予发放个人住房贷款。

4.暂停住房公积金异地贷款。

注：在浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住房，同样按照长沙市公积金政策执行。

职工购买全装修房申请住房公积金贷款时，商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款的，装修价款不计入总房价计算可贷额度。

贷款额度计算

公积金贷款，最短不少于1年，最长不超过30年。

男性最高为60周岁，女性按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算。

借款人家庭可贷额度，按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算，取测算结果的最低值，最高为60万。

公式如下，以前两个公式取最低值，现在直接用第二个公示，只看个贷率。

可贷额度=(月缴存额×12×未来可缴存年限+个人账户余额)×2

可贷额度=个贷率×账户余额。

2020年，长沙最新的个贷率是13倍(2019年是12倍)，离满额贷，账户余额要求又低了一点点。

注：个人公积金月还款本息，不得超过家庭月工资收入的50%。

㈡ 长沙住房公积金贷款额度

根据《长沙市住房公积金管理条例》规定，长沙公积金贷款额度最高能贷60万，贷款额度计算公式为：公积金可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2，通过公式计算出来的值为参考值，具体贷款额度还需要根据公积金月缴存额、未来可缴存年限、公积金个人账户余额等因素综合评定后确定。
【拓展资料】
公积金贷款买房注意事项：
1.公积金贷款之夫妻贷款。如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
2.公积金贷款之二套房。借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
3.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
4.在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
5.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
6.贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
7.贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

㈢ 长沙公积金贷款是几倍额度

长沙公积金贷款的额度是借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的14倍。这个政策是从2024年2月1日开始施行的，适用于长沙市缴存职工(含省直分中心)。

具体来说，根据长沙市住房公积金管理委员会发布的《关于明确2024年个贷倍数的通知》，2023年底长沙市住房公积金个贷率为86.84%，介于85%和90%之间，因此长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的14倍计算。

举例来说，如果一对夫妻在长沙住房公积金管理中心(含湖南省直单位住房公积金管理中心)缴存的住房公积金账户余额之和达到5万元，那么他们最高可贷额度为70万元。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询长沙市住房公积金管理中心或相关机构以获取准确信息。

长沙公积金贷款是按缴款基数还是看余额

具体来说，长沙公积金贷款的额度计算公式为：贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×n倍数。其中，n倍数由长沙住房公积金管理中心根据全市住房公积金个贷率、资金运用率等因素确定并公布。

同时，长沙公积金贷款的要求还规定，职工家庭贷款的月还贷额不得超过家庭月收入的50%。月收入就是看公积金缴存基数，若借款职工的配偶没有缴存公积金，则以社保缴费基数或人社部门发布的最低月工资标准为准。

因此，在申请长沙公积金贷款时，既需要关注自己的公积金缴存基数和余额，也需要考虑自己的家庭收入和负债情况，以确定自己可以申请的贷款额度。