① 二手房能贷款吗买二手房如何贷款
二手房作为一种较常见的房屋交易方式，受到了越来越多的关注。然而，许多人对于购买二手房是否可以贷款还存在疑问。那么，二手房能贷款吗？买二手房如何贷款呢？本文将详细介绍二手房贷款的相关知识，帮助读者更好地了解这方面的情况。
贷款银行要求对二手房有房本
首先，值得注意的是，如果想要贷款购买二手房，银行通常会要求房屋有完整的房产证，即房本。这是因为房本是二手房交易的重要凭证，也是银行判断房屋价值和产权的重要依据。如果没有房本或者房本存在问题，很可能会导致贷款无法审核通过。
银行对二手房的贷款额度有限制
银行对于购买二手房的贷款额度通常有一定的限制。一般而言，其贷款额度为二手房的评估价值的60%-80%，具体的比例会根据各个银行的政策规定而有所不同。因此，在购买二手房时，购房者需要根据自己的经济实力和贷款额度的限制来选择合适的房屋。
二手房贷款利率相对较高
相比于购买新房贷款，二手房的贷款利率通常会相对较高。这是因为二手房的风险相对较高，银行需要通过提高利率来平衡风险。因此，在购买二手房时，购房者需要提前做好财务规划，考虑到贷款利率的影响，确保自己能够承受相应的还款压力。
购买二手房时需要注意贷款细则
在购买二手房时，购房者需要注意贷款细则。例如，贷款期限、还款方式、贷款利率调整周期等方面的内容都需要详细了解。同时，购房者还需要提前了解银行对于二手房的贷款审核要求，以及相关的手续和材料准备工作，以免因为不了解相关规定而耽误购房进程。
提问：
1. 二手房贷款的利率比新房贷款高吗？
2. 是否每个银行对二手房贷款的额度都一样？
3. 如果二手房没有房本，能否贷款购买？
4. 是否每个人都可以贷款购买二手房？
5. 贷款购买二手房需要提供哪些材料？
回答：
1. 相比于新房贷款，二手房的贷款利率通常会相对较高。
2. 银行对于二手房的贷款额度通常为二手房的评估价值的60%-80%，具体的比例会根据各个银行的政策规定而有所不同。
3. 银行通常要求二手房必须有房产证（房本）才能贷款购买。
4. 贷款购买二手房需要满足银行的贷款审核要求，包括有稳定的收入来源和良好的信用记录等。
5. 贷款购买二手房需要提供的材料包括身份证、工作证明、收入证明、购房合同、房产证等。
② 二手房首付不够，怎么才能提高贷款金额
房贷额度取决于哪些因素?
1、房贷首付比
申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。
2、借款人还款能力
这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2
3、房屋房龄
银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5、保障能力情况
有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
如何提高贷款额度?
1、因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办?
支招:可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。
2、收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办?
支招:可以考虑申请接力贷款。假如小明月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系:小明月收入+父亲月收入>=每月还款额X2。
3、所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办?
如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。
购房者在买房的时候应该结合自身经济情况申请贷款，不要申请过多的购房贷款，否则你可能会因为还房贷而影响了自己及家人的生活质量。
③ 我哥买了一套86万的二手房，现在搞公积金贷款，但是之前业主契税交的少，现在贷款额度低
你哥买了一套86万元的二手房，现在办理公积金贷款，但由业主契税交的少，现在的贷款的额度比较小，那么你可以采取组合贷款的方式，既有公积金贷款又有商业贷款，这样贷款额度会增加。
公积金贷款，商业贷款的含义。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。