① 征信不好怎么按揭买房
征信不好一般无法贷款买房，建议：1、及时还清贷款，及时弥补，再通过银行申请；2、换一家银行来申请；3、在银行存款买理财产品；4、接受贷款利率，比如有的银行可能就会提高贷款的利率；5、通过换贷款公司，要选择正规公司。
1、及时还清贷款
如果遇到征信不好，需要了解一下是哪一方面，要及时还清逾期的贷款，比如有拖欠信用卡的问题，或者还有一批贷款没有还清，通过弥补措施，看一下能不能够通过银行的审核。如果没有问题，最好由银行开具非恶意还款的证明材料。
2、换一家银行
如果在这家银行不能够办理贷款，可以选择其他的银行，但是基本上排除了中国的四大银行，像中国银行、建设银行，这些银行的审核要求高一些。选择其他的地区银行，比如商业银行或者农村信用社，相对来说审核的要求也不是特别高。
3、在贷款银行存款买理财产品
之所以银行不愿意贷款，也是因为银行考虑到申请者的还款能力不足。如果能够证明自己有还款的能力，说不定就能够审核通过。比如可以选择所要贷款的银行存一笔钱，或者直接买理财的产品，包括国债、基金等等。
4、提高贷款利率
实在没有办法，可以通过提高贷款利率的方式，说不定就能够申请成功。
5、换贷款公司
银行不行，可以选择换贷款的公司，这些公司能够对征信放宽一些，需要提供其他的一些物质进行担保，比如有汽车或者保单，还可以提供担保人。不过，选择贷款公司一定要注意要选择正规的，而且要注意这些贷款公司的利率相对来说都偏高一些。不到万不得已，不建议选择小贷公司。
什么情况贷款办不下来
1、卖方原因。比如开发商并没有取得销售房屋的许可，取得预售许可证。而在银行贷款审批的时候，发现这个问题是不可能批贷的。对于购房者来说，可以要求开发商退首付或者定金，并且对于自己的损失可以追究赔偿的责任。
二手房买卖当中，如果房屋有问题，比如被抵押，这些客观的因素存在，也会导致贷款批不下来。
2、买方原因。比如买方的征信报告不好或者提供的资料不真实，银行就会拒绝贷款。还有可能是因为工作不稳定，提供不了稳定的银行流水账单或者查询不到社保缴纳的时间，达不到银行的标准，这些都会影响到贷款审批。
3、非买方或卖方的原因。这种基本上就是因为政府的政策影响，或者银行的规定发生了变化，导致贷款批不下来。