❶ 公积金贷款额度计算公式是什么
法律分析：1、根据账户余额计算。如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。2、根据房子的价格计算。贷款额度是房子总价的一定比例，不过到底能贷多少，银行会综合购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。贷款额度不高于房子总价的7成，用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。3、根据借款人的经济能力计算。如果借款人为单身状态，贷款额度计算公式为：额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限。如果借款人已婚，贷款额度计算公式为：额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限
法律依据：《住房公积金管理条例》
第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
❷ 公积金缴存基数贷款额度
法律主观：
按以下公式来算对公积金贷款额度怎么算的：公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。举例：每月和单位分别缴200元公积金，请问我能贷多少公积金可贷额度为：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度（一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。（二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。
法律客观：
针对有购房者提出的是否“公积金账户上的公积金余额为零，那么公积金贷款额度即为零”的疑问，北京市住房公积金贷款额度不是根据贷款人公积金账户上的余额来计算的。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元;AA级的可上浮15%，可以到46万元。本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。同时，具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。例如，您申请住房公积金贷款，个人每月缴存住房公积金200元，缴存比例为8%，配偶个人每月缴存住房公积金100元，缴存比例为8%，申请贷款期限为10年，购买房屋为经济适用住房，房屋总价为40万元，那么，您最多可以贷款33万元。此外，目前公积金贷款合同中，对提前还款做了这样的规定：一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定，而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额度您可以选择在贷款期限不变的条件下，重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款的期限。据了解，购买自用住房，可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。
❸ 鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鐨勮＄畻鍏寮忔槸濡備綍鐨
涓銆佸叕绉閲戣捶娆鹃濆害鐨勮＄畻鍏寮忔槸濡備綍鐨
鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鐨勮＄畻锛岃佹牴鎹杩樿捶鑳藉姏銆佹埧浠锋垚鏁般佸拰璐锋炬渶楂橀檺棰濆洓涓鏉′欢鏉ョ‘瀹氾紝鍥涗釜鏉′欢绠楀嚭鐨勬渶灏忓煎氨鏄鍊熸句汉鏈楂樺彲璐锋暟棰濄
璁
1銆佹寜杩樿捶鑳藉姏
璁＄畻鍏寮忎负锛
{(鍊熸句汉鏈堝伐璧勬婚濆熷叕绉閲戞湀缂村瓨棰)脳杩樼幇鏈夎捶娆炬湀搴旇繕娆炬婚潁脳璐锋炬湡闄(鏈)銆
浣跨敤閰嶅伓棰濆害鐨勶細
{(澶濡诲弻鏂规湀宸ヨ祫鍏绉閲戞湀缂村瓨棰)脳杩樿捶鑳藉姏绯绘暟-澶濡诲弻鏂圭幇鏈夎捶娆炬湀搴旇繕
鍏朵腑杩樿捶鑳藉姏绯绘暟涓40%
鏈堝伐璧勬婚=鍏绉閲戞湀缂撮澝(鍗曚綅缂村瓨姣斾緥涓浜虹即瀛樻瘮渚)銆
2銆佹寜鎴垮眿浠锋牸
璁＄畻鍏寮忎负锛
璐锋鹃濆害=鎴垮眿浠锋牸脳
鍏朵腑璐锋炬垚鏁版牴鎹璐寤烘潵纭瀹氾細
a.璐涔板晢鍝佷綇鎴裤侀檺浠峰晢鍝佷綇鎴裤佸畾鍚戝畨缃缁忔祹閫傜敤鎴挎垨绉佷骇浣忔埧銆
鑱屽伐瀹跺涵(鍖呮嫭鑱屽伐銆侀厤鍋跺強鏈鎴愬勾瀛愬コ锛屼笅鍚)璐锋捐喘涔伴栧椾綇鎴(鍖呮嫭鍟嗗搧浣忔埧銆侀檺浠峰晢鍝佷綇鎴垮悜閿鍞缁忔祹閫傜敤浣忔埧鎴栫Н鍦90骞虫柟绫(鍚90骞虫柟绫)娆20%鐨勯栦粯娆撅紝璐锋鹃濆害涓嶉珮浜庢墍璐浣忔埧浠锋剧殑80%;鎵璐浣忔埧寤虹瓚闈㈢Н瓒呰繃90骞虫柟绫筹紝搴旀敮浠樹笉浣庝簬鎵璐浣忔埧浠锋30%涓嶉珮浜庢墍璐浣忔埧浠锋剧殑70%銆
鑱屽伐瀹跺涵璐锋捐喘涔扮浜屽椾綇鎴跨殑锛屽簲鏀浠樹笉浣庝簬鎵璐浣忔埧浠锋50%鐨勯栦粯娆撅紝璐锋鹃濆害涓嶉珮浜庢墍璐浣忔埧浠锋剧殑50%銆
鑱屽伐瀹跺涵璐锋捐喘涔扮涓夊楀強浠ヤ笂浣忔埧鐨勶紝鏆傚仠鍙戞斁涓浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱
璐涔扮佷骇浣忔埧鐨勫彇浜岃呬綆鍊兼牳瀹氶濆害
璐涔板畾鍚戝畨缃缁忔祹閫傜敤浣忔埧鐨勶紝璐锋鹃濆害杩樺簲涓嶉珮浜庢墍璐浣忔埧鍏ㄩ儴浠锋句笌鎴垮眿琛ュ伩閲戠殑宸浠枫
b.璐涔板叕鏈夌幇浣忔埧鐨勶紝璐锋鹃濆害涓嶈秴杩囨墍璐鎴垮眿浠锋牸鐨70%;寤洪犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷鏈変綇鎴跨殑锛岃捶娆鹃濆害涓嶈秴杩囨墍寤轰慨浣忔埧鎵闇璐圭敤鐨70%銆
3銆佹寜璐︽埛浣
鑱屽伐鐢宠蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑锛岃捶娆鹃濆害涓嶅緱楂樹簬鑱屽伐鐢宠疯捶娆炬椂浣忔埧鍏绉閲戣处鎴蜂綑棰(鍚屾椂浣跨敤閰嶅伓浣忛噾璐锋撅紝涓鸿亴宸ュ強閰嶅伓浣忔埧鍏绉閲戣处鎴蜂綑棰濅箣鍜)鐨10鍊嶏紝浣忔埧鍏绉閲戣处鎴蜂綑棰濅笉瓒2涓囩殑鎸2涓囪＄畻銆
4銆佹寜鏈楂橀檺棰
浣跨敤鏈浜轰綇鎴垮叕绉閲戠敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑锛岃捶娆炬渶楂樹綇鎴垮叕绉閲戠敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑锛岃捶娆炬渶楂橀檺棰60涓囧厓銆
鏍规嵁绉閲戝瓨鍌ㄦ儏鍐碉紝鏈夐儴鍒嗗煄甯傛斁瀹藉叕绉閲戣捶娆鹃濆害銆備汉璐锋60W
浣跨敤鏈浜轰綇鎴垮叕绉閲戞撅紝涓旂敵璇疯捶娆炬椂鐨勶紝璐锋炬渶楂橀檺棰50涓囧厓;鍚屾椂浣跨敤閰嶅伓浣忔埧鍏绉閲戠敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝涓旂敵璇疯捶娆炬椂鏈浜烘垨鍏堕厤鍋舵ｅ父缂村瓨琛ュ厖浣忔埧鍏绉閲戠殑锛岃捶娆炬渶楂橀檺棰70涓囧厓銆
鐢宠疯捶娆炬椂鑱屽伐鎴栧叾閰嶅伓姝ｅ父缂村瓨鎸夋湀浣忔埧琛ヨ创鐨勶紝鍙傜収姝ｅ父缂村瓨琛ュ厖浣忔埧鍏绉閲戠殑瑙勫畾鎵ц屻
璁＄畻鍑虹殑璐锋鹃濆害鏁板间繚鐣欏埌鍗冧綅锛屽崈浣嶄互涓嬩笉涓洪浂鐨勫崈浣嶅姞涓銆
娉锛氬叕绉閲戞渶澶ц捶娆惧勾榫65宀侊紝鏈堟敹鍏ヤ綆浜800鍏冿紝娌℃湁杩樻捐兘鍔涳紝涓嶈兘璐锋俱
鏈堟敹鍏ヤ笉鍙樻儏鍐典笅锛35宀佷互鍐呬负鍚屼竴涓璐锋鹃濓紝35-65宀侀殢骞撮緞澧炲姞璐锋鹃濆拰骞撮檺鍑忓皯
骞撮緞涓嶅彉鎯呭喌涓嬶細800-1700鍏冮殢鏀跺叆澧炲姞璐锋鹃濆炲姞锛屾敹鍏1700鍏冧互涓婁负鍚屼竴璐锋鹃
鎵╁睍璧勬枡锛
涓浜虹敵璇峰叕绉閲戣捶娆炬祦绋嬶細
濡傛灉涓浜烘湁涔版埧銆佸缓閫犵炕寤哄ぇ淇浣忔埧銆佺熸埧銆佽呬慨鎴垮眿绛夐渶姹傦紝鍙浠ョ敵璇峰叕绉閲戣捶娆撅紝鍏蜂綋娴佺▼濡備笅锛
1銆佸熸句汉甯﹂綈璐锋炬潗鏂欙紝鍒板綋鍦颁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊涓蹇冪綉鐐规彁鍑轰功闈㈢敵璇凤紝骞跺～鍐欍婁綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧敵璇疯〃銆嬶紱
2銆佷綇鎴垮叕绉閲戣礋璐ｅ熸捐祫鏍笺佹媴淇濅汉璧勬牸銆佽捶娆鹃濆害銆佽捶娆炬湡闄愮瓑瀹℃煡锛
3銆佸℃煡閫氳繃鍚庯紝鍊熸句汉绛捐㈢浉鍏宠捶娆惧悎鍚屻佸崗璁锛屽苟鍔炵悊淇濋櫓锛
4銆佷綇鎴垮叕绉閲戜腑蹇冪粰閾惰岀惧彂鍑嗕簣璐锋鹃氱煡涔︼紝骞跺旀墭閾惰屾暣鐞嗘潗鏂欏埌鎴夸骇浜ゆ槗閮ㄩ棬鍔炵悊鎶垫娂璐ㄦ娂鎵嬬画锛
5銆佹姷鎶艰川鎶艰瘉浠跺嚭鏉ヤ互鍚庯紝閾惰屾暣鐞嗗熸句汉鏉愭枡閫佷氦鍏绉閲戠＄悊鏈烘瀯鍐嶆″℃煡锛
6銆佸℃煡閫氳繃閾惰屾斁娆俱
娉ㄦ剰锛屼互涓4绉嶆儏鍐典笉鑳界敵璇峰叕绉閲戣捶娆撅細
1銆佸缓绛戠粨鏋勪负鐮栨湪缁撴瀯銆佹贩鍚堢粨鏋勶紱
2銆佺敤閫斾负闈炲眳浣忕敤鎴垮強浣庡瘑搴﹀晢鍝佷綇鎴匡紱
3銆佸凡浣跨敤涓ゆ′綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紱
4銆佷笉绗﹀悎鍏朵粬鍏绉閲戣捶娆炬潯浠剁瓑銆
鍏绉閲戣捶娆剧敵璇锋潯浠讹細
鍏绉閲戣捶娆惧氨鏄缂村瓨浜嗕綇鎴垮叕绉閲戠殑鑱屽伐鍙浜鍙楃殑璐锋撅紝鍙瑕佷綘缂村瓨浜嗗叕绉閲戯紝閭ｄ箞灏卞彲浠ユ寜鐓у叕绉閲戣捶娆剧殑鐩稿叧瑙勫畾鍘荤敵璇蜂釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱傝屽叕绉閲戣捶娆剧敵璇锋潯浠跺備笅锛
1.鐢宠蜂汉鍏锋湁鏌愬競鐨勫父浣忔埛鍙ｆ垨鏈夋晥灞呬綇璇佹槑銆
2.鐢宠蜂汉鍦ㄧ敵璇峰墠鑷冲皯瑕佽繛缁瓒抽濈即瀛樹綇鎴垮叕绉閲戣揪12涓鏈堬紝鎴栬呭湪鎻愬彇浜嗗叕绉閲戝悗鍙堣繛缁缂村瓨浜12涓鏈堜互涓娿
3.鐢宠蜂汉闇瑕佸叿鏈夊悎娉曠ǔ瀹氱殑宸ヤ綔鍜屾敹鍏ワ紝鍏峰囩ǔ瀹氱殑缁忔祹鏀跺叆鍜屽伩杩樿捶娆剧殑鑳藉姏銆
4.鐢宠蜂汉闇瑕佸湪鏈甯傚叿鏈夎喘涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忔櫘閫氫綇鎴跨殑鍚堝悓鎴栫浉鍏宠瘉鏄庢枃浠躲
5.鐢宠蜂汉鐨勪釜浜轰俊鐢ㄨ佽壇濂斤紝涔熻佺﹀悎鍏绉閲戜腑蹇冭勫畾鐨勫叾浠栨潯浠讹紝鍚屾剰鎸夌収鍏绉閲戜腑蹇冭ゅ彲鐨勬媴淇濇柟寮忚繘琛屾媴淇濄
6.鑻ユ槸澶濡诲弻鏂癸紝閭ｄ箞澶濡诲弻鏂归兘蹇呴』娌℃湁杩樻湭杩樻竻鐨勪綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧拰浣忔埧鍏绉閲戞斂绛栨ц创鎭璐锋俱
褰撶劧锛屽悇鍦版柟鐨勫叕绉閲戣捶娆炬斂绛栧彲鑳戒笉灏界浉鍚岋紝澶у舵渶濂借繕鏄鍘诲綋鍦扮殑鐩稿叧閮ㄩ棬鍜ㄨ涓涓嬶紝浠ュ疄闄呮儏鍐典负鍑嗐
浜屻佸叕绉閲戣捶娆鹃濆害鐨勮＄畻鍏寮忔槸濡備綍鐨
鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鐨勮＄畻锛岃佹牴鎹杩樿捶鑳藉姏銆佹埧浠锋垚鏁般佷綇鎴垮叕绉閲戣处鎴蜂綑棰濆拰璐锋炬渶楂橀檺棰濆洓涓鏉′欢鏉ョ‘瀹氾紝鍥涗釜鏉′欢绠楀嚭鐨勬渶灏忓煎氨鏄鍊熸句汉鏈楂樺彲璐锋暟棰濄傝＄畻鏂规硶濡備笅锛1銆佹寜杩樿捶鑳藉姏璁＄畻鍏寮忎负锛歿(鍊熸句汉鏈堝伐璧勬婚濆熸句汉鎵鍦ㄥ崟浣嶄綇鎴垮叕绉閲戞湀缂村瓨棰)脳杩樿捶鑳藉姏绯绘暟-鍊熸句汉鐜版湁璐锋炬湀搴旇繕娆炬婚潁脳璐锋炬湡闄(鏈)銆備娇鐢ㄩ厤鍋堕濆害鐨勶細{(澶濡诲弻鏂规湀宸ヨ祫鎬婚濆か濡诲弻鏂规墍鍦ㄥ崟浣嶄綇鎴垮叕绉閲戞湀缂村瓨棰)脳杩樿捶鑳藉姏绯绘暟-澶濡诲弻鏂圭幇鏈夎捶娆炬湀搴旇繕娆炬婚潁脳璐锋炬湡闄(鏈)銆傚叾涓杩樿捶鑳藉姏绯绘暟涓40%鏈堝伐璧勬婚=鍏绉閲戞湀缂撮澝(鍗曚綅缂村瓨姣斾緥涓浜虹即瀛樻瘮渚)銆2銆佹寜鎴垮眿浠锋牸璁＄畻鍏寮忎负锛氳捶娆鹃濆害=鎴垮眿浠锋牸脳璐锋炬垚鏁板叾涓璐锋炬垚鏁版牴鎹璐寤轰慨鎴垮眿鐨勪笉鍚岀被鍨嬪拰鎴胯捶濂楁暟鏉ョ‘瀹氾細a.璐涔板晢鍝佷綇鎴裤侀檺浠峰晢鍝佷綇鎴裤佸畾鍚戝畨缃缁忔祹閫傜敤浣忔埧銆佸畾鍚戦攢鍞缁忔祹閫傜敤鎴挎垨绉佷骇浣忔埧銆傝亴宸ュ跺涵(鍖呮嫭鑱屽伐銆侀厤鍋跺強鏈鎴愬勾瀛愬コ锛屼笅鍚)璐锋捐喘涔伴栧椾綇鎴(鍖呮嫭鍟嗗搧浣忔埧銆侀檺浠峰晢鍝佷綇鎴裤佸畾鍚戝畨缃缁忔祹閫傜敤浣忔埧銆佸畾鍚戦攢鍞缁忔祹閫傜敤浣忔埧鎴栫佷骇浣忔埧)锛屼笖鎵璐浣忔埧寤虹瓚闈㈢Н鍦90骞虫柟绫(鍚90骞虫柟绫)浠ヤ笅鐨勶紝搴旀敮浠樹笉浣庝簬鎵璐浣忔埧浠锋20%鐨勯栦粯娆撅紝璐锋鹃濆害涓嶉珮浜庢墍璐浣忔埧浠锋剧殑80%;鎵璐浣忔埧寤虹瓚闈㈢Н瓒呰繃90骞虫柟绫筹紝搴旀敮浠樹笉浣庝簬鎵璐浣忔埧浠锋30%鐨勯栦粯娆撅紝璐锋鹃濆害涓嶉珮浜庢墍璐浣忔埧浠锋剧殑70%銆傝亴宸ュ跺涵璐锋捐喘涔扮浜屽椾綇鎴跨殑锛屽簲鏀浠樹笉浣庝簬鎵璐浣忔埧浠锋50%鐨勯栦粯娆撅紝璐锋鹃濆害涓嶉珮浜庢墍璐浣忔埧浠锋剧殑50%銆傝亴宸ュ跺涵璐锋捐喘涔扮涓夊楀強浠ヤ笂浣忔埧鐨勶紝鏆傚仠鍙戞斁涓浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱傝喘涔扮佷骇浣忔埧鐨勶紝鎴垮眿浠锋牸鍜岃瘎浼颁环鏍间笉涓鑷存椂锛屽彇浜岃呬綆鍊兼牳瀹氶濆害銆傝喘涔板畾鍚戝畨缃缁忔祹閫傜敤浣忔埧鐨勶紝璐锋鹃濆害杩樺簲涓嶉珮浜庢墍璐浣忔埧鍏ㄩ儴浠锋句笌鎴垮眿琛ュ伩閲戠殑宸浠枫俠.璐涔板叕鏈夌幇浣忔埧鐨勶紝璐锋鹃濆害涓嶈秴杩囨墍璐鎴垮眿浠锋牸鐨70%;寤洪犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷鏈変綇鎴跨殑锛岃捶娆鹃濆害涓嶈秴杩囨墍寤轰慨浣忔埧鎵闇璐圭敤鐨70%銆3銆佹寜璐︽埛浣欓濊亴宸ョ敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑锛岃捶娆鹃濆害涓嶅緱楂樹簬鑱屽伐鐢宠疯捶娆炬椂浣忔埧鍏绉閲戣处鎴蜂綑棰(鍚屾椂浣跨敤閰嶅伓浣忔埧鍏绉閲戠敵璇峰叕绉閲戣捶娆撅紝涓鸿亴宸ュ強閰嶅伓浣忔埧鍏绉閲戣处鎴蜂綑棰濅箣鍜)鐨10鍊嶏紝浣忔埧鍏绉閲戣处鎴蜂綑棰濅笉瓒2涓囩殑鎸2涓囪＄畻銆4銆佹寜鏈楂橀檺棰濅娇鐢ㄦ湰浜轰綇鎴垮叕绉閲戠敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑锛岃捶娆炬渶楂橀檺棰40涓囧厓;鍚屾椂浣跨敤閰嶅伓浣忔埧鍏绉閲戠敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑锛岃捶娆炬渶楂橀檺棰60涓囧厓銆傛牴鎹鍚勪釜鍩庡競鐨勫彂灞曞強鍏绉閲戝瓨鍌ㄦ儏鍐碉紝鏈夐儴鍒嗗煄甯傛斁瀹藉叕绉閲戣捶娆鹃濆害銆傛瘮濡傝タ瀹夈佸箍宸炵瓑涓轰釜浜鸿捶娆60W浣跨敤鏈浜轰綇鎴垮叕绉閲戠敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝涓旂敵璇疯捶娆炬椂鏈浜烘ｅ父缂村瓨琛ュ厖浣忔埧鍏绉閲戠殑锛岃捶娆炬渶楂橀檺棰50涓囧厓;鍚屾椂浣跨敤閰嶅伓浣忔埧鍏绉閲戠敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝涓旂敵璇疯捶娆炬椂鏈浜烘垨鍏堕厤鍋舵ｅ父缂村瓨琛ュ厖浣忔埧鍏绉閲戠殑锛岃捶娆炬渶楂橀檺棰70涓囧厓銆傜敵璇疯捶娆炬椂鑱屽伐鎴栧叾閰嶅伓姝ｅ父缂村瓨鎸夋湀浣忔埧琛ヨ创鐨勶紝鍙傜収姝ｅ父缂村瓨琛ュ厖浣忔埧鍏绉閲戠殑瑙勫畾鎵ц屻傝＄畻鍑虹殑璐锋鹃濆害鏁板间繚鐣欏埌鍗冧綅锛屽崈浣嶄互涓嬩笉涓洪浂鐨勫崈浣嶅姞涓銆傛敞锛氬叕绉閲戞渶澶ц捶娆惧勾榫65宀侊紝鏈堟敹鍏ヤ綆浜800鍏冿紝娌℃湁杩樻捐兘鍔涳紝涓嶈兘璐锋俱傛湀鏀跺叆涓嶅彉鎯呭喌涓嬶細35宀佷互鍐呬负鍚屼竴涓璐锋鹃濓紝35-65宀侀殢骞撮緞澧炲姞璐锋鹃濆拰骞撮檺鍑忓皯骞撮緞涓嶅彉鎯呭喌涓嬶細800-1700鍏冮殢鏀跺叆澧炲姞璐锋鹃濆炲姞锛屾敹鍏1700鍏冧互涓婁负鍚屼竴璐锋鹃濇墿灞曡祫鏂欙細涓浜虹敵璇峰叕绉閲戣捶娆炬祦绋嬶細濡傛灉涓浜烘湁涔版埧銆佸缓閫犵炕寤哄ぇ淇浣忔埧銆佺熸埧銆佽呬慨鎴垮眿绛夐渶姹傦紝鍙浠ョ敵璇峰叕绉閲戣捶娆撅紝鍏蜂綋娴佺▼濡備笅锛1銆佸熸句汉甯﹂綈璐锋炬潗鏂欙紝鍒板綋鍦颁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊涓蹇冪綉鐐规彁鍑轰功闈㈢敵璇凤紝骞跺～鍐欍婁綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧敵璇疯〃銆嬶紱2銆佷綇鎴垮叕绉閲戣礋璐ｅ熸捐祫鏍笺佹媴淇濅汉璧勬牸銆佽捶娆鹃濆害銆佽捶娆炬湡闄愮瓑瀹℃煡锛3銆佸℃煡閫氳繃鍚庯紝鍊熸句汉绛捐㈢浉鍏宠捶娆惧悎鍚屻佸崗璁锛屽苟鍔炵悊淇濋櫓锛4銆佷綇鎴垮叕绉閲戜腑蹇冪粰閾惰岀惧彂鍑嗕簣璐锋鹃氱煡涔︼紝骞跺旀墭閾惰屾暣鐞嗘潗鏂欏埌鎴夸骇浜ゆ槗閮ㄩ棬鍔炵悊鎶垫娂璐ㄦ娂鎵嬬画锛5銆佹姷鎶艰川鎶艰瘉浠跺嚭鏉ヤ互鍚庯紝閾惰屾暣鐞嗗熸句汉鏉愭枡閫佷氦鍏绉閲戠＄悊鏈烘瀯鍐嶆″℃煡锛6銆佸℃煡閫氳繃閾惰屾斁娆俱傛敞鎰忥紝浠ヤ笅4绉嶆儏鍐典笉鑳界敵璇峰叕绉閲戣捶娆撅細1銆佸缓绛戠粨鏋勪负鐮栨湪缁撴瀯銆佹贩鍚堢粨鏋勶紱2銆佺敤閫斾负闈炲眳浣忕敤鎴垮強浣庡瘑搴﹀晢鍝佷綇鎴匡紱3銆佸凡浣跨敤涓ゆ′綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紱4銆佷笉绗﹀悎鍏朵粬鍏绉閲戣捶娆炬潯浠剁瓑銆傚叕绉閲戣捶娆剧敵璇锋潯浠讹細鍏绉閲戣捶娆惧氨鏄缂村瓨浜嗕綇鎴垮叕绉閲戠殑鑱屽伐鍙浜鍙楃殑璐锋撅紝鍙瑕佷綘缂村瓨浜嗗叕绉閲戯紝閭ｄ箞灏卞彲浠ユ寜鐓у叕绉閲戣捶娆剧殑鐩稿叧瑙勫畾鍘荤敵璇蜂釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱傝屽叕绉閲戣捶娆剧敵璇锋潯浠跺備笅锛1.鐢宠蜂汉鍏锋湁鏌愬競鐨勫父浣忔埛鍙ｆ垨鏈夋晥灞呬綇璇佹槑銆2.鐢宠蜂汉鍦ㄧ敵璇峰墠鑷冲皯瑕佽繛缁瓒抽濈即瀛樹綇鎴垮叕绉閲戣揪12涓鏈堬紝鎴栬呭湪鎻愬彇浜嗗叕绉閲戝悗鍙堣繛缁缂村瓨浜12涓鏈堜互涓娿3.鐢宠蜂汉闇瑕佸叿鏈夊悎娉曠ǔ瀹氱殑宸ヤ綔鍜屾敹鍏ワ紝鍏峰囩ǔ瀹氱殑缁忔祹鏀跺叆鍜屽伩杩樿捶娆剧殑鑳藉姏銆4.鐢宠蜂汉闇瑕佸湪鏈甯傚叿鏈夎喘涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忔櫘閫氫綇鎴跨殑鍚堝悓鎴栫浉鍏宠瘉鏄庢枃浠躲5.鐢宠蜂汉鐨勪釜浜轰俊鐢ㄨ佽壇濂斤紝涔熻佺﹀悎鍏绉閲戜腑蹇冭勫畾鐨勫叾浠栨潯浠讹紝鍚屾剰鎸夌収鍏绉閲戜腑蹇冭ゅ彲鐨勬媴淇濇柟寮忚繘琛屾媴淇濄6.鑻ユ槸澶濡诲弻鏂癸紝閭ｄ箞澶濡诲弻鏂归兘蹇呴』娌℃湁杩樻湭杩樻竻鐨勪綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧拰浣忔埧鍏绉閲戞斂绛栨ц创鎭璐锋俱傚綋鐒讹紝鍚勫湴鏂圭殑鍏绉閲戣捶娆炬斂绛栧彲鑳戒笉灏界浉鍚岋紝澶у舵渶濂借繕鏄鍘诲綋鍦扮殑鐩稿叧閮ㄩ棬鍜ㄨ涓涓嬶紝浠ュ疄闄呮儏鍐典负鍑嗐
涓夈佸叕绉閲戠殑璐锋鹃濆害鎬庝箞绠
鍏绉閲戠＄悊涓蹇冿細浣忔埧鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鐨勮＄畻锛岃佹牴鎹杩樿捶鑳藉姏銆佸叕绉閲戜綑棰濆嶆暟銆佹埧浠峰拰鏈楂橀檺棰濆洓涓鏉′欢鏉ョ‘瀹氾紝鍥涗釜鏉′欢绠楀嚭鐨勬渶灏忓煎氨鏄鍊熸句汉鏈楂樺彲璐锋暟棰濄傝＄畻鏂规硶濡備笅锛
1銆佹寜鐓ц繕璐疯兘鍔涜＄畻璁＄畻鍏寮忥細璐锋鹃濆害锛漑鍊熸句汉鏈堝伐璧勬婚澝楋紙杩樿捶鑳藉姏绯绘暟鍊熸句汉鎵鍦ㄥ崟浣嶄綇鎴垮叕绉閲戠即瀛樻瘮渚嬶級鍊熸句汉閰嶅伓鏈堝伐璧勬婚澝楋紙杩樿捶鑳藉姏绯绘暟鍊熸句汉閰嶅伓鎵鍦ㄥ崟浣嶄綇鎴垮叕绉閲戠即瀛樻瘮渚嬶級]脳12锛堟湀锛壝楀熸炬湡闄愬叾涓锛屽熸句汉鏈堝伐璧勬婚濓紳鏈堢即閲戦澝凤紙鍗曚綅缂村瓨姣斾緥涓浜虹即瀛樻瘮渚嬶級銆傝繕璐疯兘鍔涚郴鏁版寜涓嶅悓鍊熸炬湡闄愮‘瀹氾紝10骞翠互鍐(鍚10骞)涓35%锛10鑷20骞达紙鍚20骞达級涓40%锛20骞磋嚦30骞翠负45%銆
2銆佹寜鐓ф埧灞嬩环鏍艰＄畻璁＄畻鍏寮忥細璐锋鹃濆害锛濇埧灞嬩环鏍济楄捶娆炬瘮渚
鍏朵腑锛岃捶娆炬瘮渚嬫牴鎹璐寤轰慨鎴垮眿鐨勪笉鍚岀被鍨嬫潵纭瀹氾紝璐涔板晢鍝佹埧銆佺粡娴庨傜敤浣忔埧銆佺佷骇浣忔埧鎴栧叾浠栧凡鍙栥婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬬殑鎴垮眿锛岃捶娆鹃濆害涓嶈秴杩囨墍璐涔颁綇鎴夸环娆撅紙浣忔埧璇勪及浠峰硷級鐨80%锛涜喘涔板嵄鏀硅繕杩佷綇鎴裤侀泦璧勫缓閫犱綇鎴裤佸悎浣滃缓鎴裤佸叕鏈夌幇浣忔埧锛屼互鍙婂缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷鏈変綇鎴跨殑锛岃捶娆鹃濆害涓嶈秴杩囨墍璐涔颁綇鎴夸环娆撅紙浣忔埧璇勪及浠峰硷級鎴栬呭缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇浣忔埧鎵闇璐圭敤鐨70%銆
3銆佹寜鐓т綇鎴胯祫閲戠即瀛樹綑棰濆嶆暟璁＄畻鎸夌収鍊熸句汉鎴栧か濡诲弻鏂逛綇鎴垮叕绉閲戝強琛ュ厖浣忔埧鍏绉閲戞垨鎸夋湀浣忔埧琛ヨ创璐︽埛瀛樺偍鎬讳綑棰濈殑15鍊嶇‘瀹氳捶娆鹃檺棰濓紝鍊熸句汉鎴栧か濡诲弻鏂硅处鎴峰瓨鍌ㄦ讳綑棰濆皬浜1涓囧厓鐨勬寜1涓囧厓璁＄畻銆
4銆佹寜鐓ц捶娆剧殑鏈楂橀檺棰濊＄畻閫氬父闄愰濅负25涓囧厓锛涘崟浣嶅凡鎻愰珮浣忔埧鍏绉閲戠即瀛樻瘮渚嬬殑鎴栬呮ｅ父缂村瓨琛ュ厖浣忔埧鍏绉閲戯紙鎸夋湀浣忔埧琛ヨ创锛夌殑锛岃亴宸ヨ捶娆炬渶楂橀檺棰濆彲杈30涓囧厓銆
鍏蜂綋姣斾緥鎸夊綋鍦扮ぞ淇濆眬瑙勫畾!
鍐呭逛篃鏄鍦ㄨ繖涓缃戠珯涓婄殑:http://www.chashebao.com/
浣犱篃鍙浠ュ幓鐪嬬湅!!!
鍥涖2021骞村叕绉閲戣捶娆鹃濆害鎬庝箞绠楋紵
鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鎬庝箞绠楋紵
涓嶅悓鐨勪汉鐢宠峰叕绉閲戣捶娆撅紝棰濆害鏄涓嶄竴鏍风殑銆傚洜涓猴紝鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鐨勮＄畻锛岃佹牴鎹杩樿捶鑳藉姏銆佹埧浠锋垚鏁般佷綇鎴垮叕绉閲戣处鎴蜂綑棰濆拰璐锋炬渶楂橀檺棰濆洓涓鏉′欢鏉ョ‘瀹氾紝鍥涗釜鏉′欢绠楀嚭鐨勬渶灏忓煎氨鏄鍊熸句汉鏈楂樺彲璐锋暟棰濄
閭ｄ箞锛屽傛灉涔版埧鎴栬呬慨鐢宠峰叕绉閲戣捶娆撅紝璇ユ庢牱璁＄畻鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鍛锛熷叕绉閲戣捶娆鹃濆害鐨勮＄畻鏂规硶锛1銆佸傛灉鏄鍊熸句汉鏈浜鸿捶娆撅紝鍙璐烽濆害=鍊熸句汉鏈堝伐璧勬婚濆熸句汉鎵鍦ㄥ崟浣嶄綇鎴垮叕绉閲戞湀缂村瓨棰濓級脳40%-鍊熸句汉鐜版湁璐锋炬湀搴旇繕娆炬婚濓冀脳璐锋炬湡闄愶紙鏈堬級銆2銆佸傛灉鏄鍊熸句汉澶濡诲叡鍚岃捶娆撅紝鍙璐烽濆害=锛堝か濡诲弻鏂规湀宸ヨ祫鎬婚濆か濡诲弻鏂规墍鍦ㄥ崟浣嶄綇鎴垮叕绉閲戞湀缂村瓨棰濓級脳40%-澶濡诲弻鏂圭幇鏈夎捶娆炬湀搴旇繕娆炬婚濓冀脳璐锋炬湡闄愶紙鏈堬級銆
鎹浜嗚В锛屾寜鐓ц捶娆炬渶楂橀濆害璁＄畻锛氫娇鐢ㄦ湰浜轰綇鎴垮叕绉閲戠敵璇疯捶娆惧叕绉閲戣捶娆剧殑锛屼笖绗﹀悎鍏剁敵璇锋潯浠剁殑锛屾渶楂橀檺棰濅负50涓囧厓;鍚屾椂浣跨敤閰嶅伓浣忔埧鍏绉閲戠敵璇疯捶娆剧殑锛屼笖绗﹀悎璐锋剧敵璇锋潯浠剁殑锛岃捶娆炬渶楂橀檺棰濅负70涓囧厓銆
鍏绉閲戣捶娆惧埄鐜囨槸澶氬皯锛
鎹鎮夛紝鍏绉閲戣捶娆惧埄鐜囨槸浠2015骞10鏈24鏃ュ紑濮嬪疄琛岀殑锛屽叾璐锋惧埄鐜囧洜涓嶅悓璐锋惧懆鏈熻屼笉鍚岋紝鍏朵腑锛屼簲骞翠互涓婅捶娆惧勾鍒╃巼涓3.25%锛屼簲骞翠互涓嬶紙鍚5骞达級璐锋惧勾鍒╃巼涓2.75%锛岃緝姣斾互鍓嶆墽琛岀殑鍏绉閲戣捶娆惧埄鐜囷紝瀹為檯鏄鏈夋墍涓嬮檷鐨勩
❹ 南昌公积金贷款额度计算公式
住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限)。
南昌现行住房公积金贷款最高额度(市城区双缴存职工60万元、单缴存职工50万元，南昌县双缴存职工50万元、单缴存职工40万元，进贤县、安义县双缴存职工40万元、单缴存职工30万元)统一调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元。
南昌公积金贷款额度计算公式：(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)X30倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数。单缴存职工公积金贷款最高额度为70万元，双缴存职工(夫妻双方)公积金贷款最高额度为80万元。
单缴存职工多子女家庭(二孩及以上家庭)公积金贷款最高额度为84万元，双缴存职工多子女家庭(二孩及以上家庭)公积金贷款最高额度为96万元。
同时，南昌还将租房提取公积金的额度(南昌市城区每月1200元，南昌县、进贤县、安义县每月1000元)统一调增至每月1500元，单身职工减半执行。
公积金贷款材料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金贷款申请条件如下：
1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额，补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。
2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。
3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅，按照《购房合同》或不动产权证书确定。
4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录
5、职工家庭成员的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即台州市行政区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数。
6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。
7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关规定。
8、已支付不低于规定比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的高额度。其次，住房公积金贷款额度高不超过房款总额的70%。
综上所述，
南昌公积金贷款额度计算公式：贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)*20倍*缴存时间系数*剩余缴存年限系数。公积金贷款额度是根据借款人的公积金缴存状况、缴存时间、账户余额以及剩余缴存年限等多种因素，综合判断可贷款额度以及还款能力。
【法律依据】：
《中华人民共和国个人所得税法(2018修正)》本条第一款第一项
规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。
《住房公积金管理条例(2019修订)》第九条
住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告
❺ 鑱婂煄甯備綇鎴垮叕绉閲戣捶娆鹃濆害璁＄畻鏂瑰紡
涓銆佽亰鍩庡競浣忔埧鍏绉閲戣捶娆鹃濆害璁＄畻鏂瑰紡
1娆捐＄畻鍏寮忎负:
璐锋鹃濆害=[(鍊熸句汉鎴栧か濡诲弻鏂规湀宸ヨ祫浣忔埧鍏绉閲戞湀缂村瓨棰)脳鎴栧か濡诲弻鏂圭幇鏈夎捶娆炬湀搴旇繕璐烽漖脳12(鏈)
鍏朵腑鏈堝伐璧勬婚=鍏绉閲戞湀浜虹即瀛樻瘮渚);
2璁＄畻鍏寮忎负:
璐锋鹃濆害=鎴垮眿浠锋牸脳璐锋炬瘮渚嬨傚叾涓璐锋炬瘮渚嬫牴鎹涓嶅悓绫诲瀷鏉ョ‘瀹氾紝涓鑸鏉ヨ达紝璐涔版埧灞嬬殑寤虹瓚闈㈢Н瓒呰繃90骞虫柟绫崇殑锛岃捶娆鹃濆害涓嶅緱瓒呰繃鎵璐鎴挎剧殑70%;寤虹瓚闈㈢Н鍦90骞崇背浠ヤ笅鐨勶紝璐锋鹃濆害涓嶅緱瓒呰繃鎵璐鏀炬
3銆佹寜鐓ц捶娆炬渶楂橀濆害璁＄畻:
浣跨敤鏈浜轰綇鎴垮叕绉閲戠敵璇疯捶娆惧叕鐨勶紝鏈楂橀檺棰濅负50涓囧厓;鍚屾椂浣跨敤閰嶅伓浣忔埧鍏绉閲戠敵璇疯捶娆撅紝璐锋炬渶楂橀檺棰濅负
4銆佷互鍏绉閲戣处鎴蜂綑棰濅负渚濇嵁鐨勫叕绉閲戣捶娆捐＄畻鍏寮忎负:
鍏绉閲戣捶娆鹃濊处鎴蜂綑棰澝20
姣斿傝达紝鏌愬競姘戠即瀛樺叕绉閲戝凡缁1骞村氫簡锛岀洰鍓嶅叕绉閲00鍏冿紝閭ｄ箞濡傛灉30骞寸殑璐锋撅紝閭ｄ箞浠栬兘璐风殑鏈楂橀濆害涓哄氬皯鍛?
鍒╃敤绗鍥涚嶉濆害澶ф備负10000脳20銆傚傛灉鎮ㄦ竻妤氫釜浜哄強閰嶅伓鏈堢即瀛樺叕绉閲戠殑鏁伴濄佽″垝鐢宠疯捶娆惧勾闄愬拰瀹為檯璐鎴挎剧瓑鎯呭喌锛屼笉濡ㄥ湪缃戜笂閲囩敤鍏绉閲戣＄畻鍣ㄦ潵鏂逛究銆佺渷鏃剁渷鍔涖
浜屻佸叕绉閲戣捶娆鹃濆害璁＄畻鏂瑰紡
鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鐨勮＄畻锛岃佹牴鎹杩樿捶鑳藉姏銆佹埧浠锋垚鏁般佷綇鎴垮叕绉閲戣处鎴蜂綑棰濆拰璐锋炬渶楂橀檺棰濆洓涓鏉′欢鏉ョ‘瀹氾紝鍥涗釜鏉′欢绠楀嚭鐨勬渶灏忓煎氨鏄鍊熸句汉鏈楂樺彲璐锋暟棰濄傚叕绉閲戣捶娆鹃濆害璁＄畻鏂规硶濡備笅锛
鎸夌収杩樿捶鑳藉姏璁＄畻鐨勮捶娆鹃濆害
璁＄畻鍏寮忎负锛
[(鍊熸句汉鏈堝伐璧勬婚濆熸句汉鎵鍦ㄥ崟浣嶄綇鎴垮叕绉閲戞湀缂村瓨棰)脳杩樿捶鑳藉姏绯绘暟-鍊熸句汉鐜版湁璐锋炬湀搴旇繕娆炬婚漖脳璐锋炬湡闄(鏈)銆
鎸変娇鐢ㄩ厤鍋堕濆害
[(澶濡诲弻鏂规湀宸ヨ祫鎬婚濆か濡诲弻鏂规墍鍦ㄥ崟浣嶄綇鎴垮叕绉閲戞湀缂村瓨棰)脳杩樿捶鑳藉姏绯绘暟-澶濡诲弻鏂圭幇鏈夎捶娆炬湀搴旇繕娆炬婚漖脳璐锋炬湡闄(鏈)銆
鍏朵腑杩樿捶鑳藉姏绯绘暟涓40%
鏈堝伐璧勬婚=鍏绉閲戞湀缂撮澝(鍗曚綅缂村瓨姣斾緥涓浜虹即瀛樻瘮渚)銆
鎸夌収鎴垮眿浠锋牸璁＄畻鐨勮捶娆鹃濆害
璁＄畻鍏寮忎负锛氳捶娆鹃濆害=鎴垮眿浠锋牸脳璐锋炬垚鏁
鎸夌収璐锋炬渶楂橀檺棰濊＄畻鐨勮捶娆鹃濆害
浣跨敤鏈浜轰綇鎴垮叕绉閲戠敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑锛岃捶娆炬渶楂橀檺棰40涓囧厓锛涘悓鏃朵娇鐢ㄩ厤鍋朵綇鎴垮叕绉閲戠敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑锛岃捶娆炬渶楂橀檺棰60涓囧厓銆備娇鐢ㄦ湰浜轰綇鎴垮叕绉閲戠敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝涓旂敵璇疯捶娆炬椂鏈浜烘ｅ父缂村瓨琛ュ厖浣忔埧鍏绉閲戠殑锛岃捶娆炬渶楂橀檺棰50涓囧厓锛涘悓鏃朵娇鐢ㄩ厤鍋朵綇鎴垮叕绉閲戠敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝涓旂敵璇疯捶娆炬椂鏈浜烘垨鍏堕厤鍋舵ｅ父缂村瓨琛ュ厖浣忔埧鍏绉閲戠殑锛岃捶娆炬渶楂橀檺棰70涓囧厓銆
涓夈佷綇鎴垮叕绉閲戣捶娆炬槸濡備綍璁＄畻鐨勫憿锛
浣忔埧鍏绉閲戣捶娆剧殑璁＄畻鏂瑰紡鍖呮嫭绛夐濇湰閲戣繕娆撅紝鍗虫瘡鏈堣繕娆鹃噾棰=璐锋炬湰閲/杩樻炬湀鏁帮紙鏈閲戔斿凡褰掕繕鏈閲戠疮璁￠濓級脳姣忔湀鍒╃巼锛夈佺瓑棰濇湰鎭杩樻俱佸拰鑷鐢辫繕娆炬硶銆傚叿浣撶殑鏂瑰紡鐢卞綋浜嬩汉鍦ㄥ熸惧悎鍚屼腑绾﹀畾銆傘愭硶寰嬩緷鎹銆戙婁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽崄鍏鏉＄即瀛樹綇鎴垮叕绉閲戠殑鑱屽伐锛屽湪璐涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴挎椂锛屽彲浠ュ悜浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冪敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱備綇鎴垮叕绉閲戠＄悊涓蹇冨簲褰撹嚜鍙楃悊鐢宠蜂箣鏃ヨ捣15鏃ュ唴浣滃嚭鍑嗕簣璐锋炬垨鑰呬笉鍑嗚捶娆剧殑鍐冲畾锛屽苟閫氱煡鐢宠蜂汉锛涘噯浜堣捶娆剧殑锛岀敱鍙楀旀墭閾惰屽姙鐞嗚捶娆炬墜缁銆備綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑椋庨櫓锛岀敱浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冩壙鎷呫傜浜屽崄涓冩潯鐢宠蜂汉鐢宠蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑锛屽簲褰撴彁渚涙媴淇濄傘婃皯娉曞吀銆嬬鍏鐧惧叚鍗佸叓鏉″熸惧悎鍚岀殑鍐呭逛竴鑸鍖呮嫭鍊熸剧嶇被銆佸竵绉嶃佺敤閫斻佹暟棰濄佸埄鐜囥佹湡闄愬拰杩樻炬柟寮忕瓑鏉℃俱傜鍏鐧惧叓鍗佹潯绂佹㈤珮鍒╂斁璐凤紝鍊熸剧殑鍒╃巼涓嶅緱杩濆弽鍥藉舵湁鍏宠勫畾銆
❻ 公积金贷款额度怎么算
住房贷款额度怎么计算
计算如下：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。如果是以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
住房公积金贷款额度怎么算？
1、按还贷能力计算贷款限额
计算公式为：
[（借款人月工资总额借款人所在单位每月住房公积金缴存额）×还款能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
2.按照使用配偶配额
[（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位每月住房公积金缴存额）×还款能力系数-夫妻现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还款能力系数为40%
月薪总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）。
3、按照房屋价格计算贷款金额
计算公式为：贷款金额=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款上限计算的贷款额度
用自有住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款额度为40万元；如果配偶的住房公积金同时用于申请住房公积金贷款，最高贷款额度为60万元。如果我用我的住房公积金申请住房公积金贷款，并且我在申请贷款时通常存入补充住房公积金，最高贷款限额为50万元；同时，如果您使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，且您或配偶在申请贷款时正常存入补充住房公积金，最高贷款额度为70万元。
1、个人可贷额度
职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定（目前杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区倍数按15倍确定）。
2、账户月均余额
职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。
3、最高可贷额度
住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。
4、具体获批额度
具体获批贷款金额是根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力等因素后确定的。
贷款额度是怎么算的
一，贷款限额由银行审计人员和银行系统共同计算。
第一步是从借款人提交的贷款数据中提取各种数据，然后由银行工作人员对数据进行整理，然后系统对数据进行处理。结果是借款人的贷款限额。
二，影响贷款额度的因素
1、工作单位性质
与普通工薪族相比，国企、500强企业的贷款额度更高，因为这些员工有稳定的工作单位，贷款机构不用担心他们“跑路”。
2.职业性质
一般来说，销售岗位和服务行业的员工贷款额度较低，因为这类借款人的收入不稳定，流动性大。
3、收入情况
贷款机构主要根据收入来审查借款人的还款能力。如果借款人最近半年收入稳定且高，那么获得的贷款金额也高。
4.收入证明形式
与以现金支付工资的借款人相比，能够提供近三到六个月的银行工资的借款人更有可能获得贷款。
5、个人信用记录
想要获得大额贷款的借款人必须有良好的信用记录。一般来说，信用空白或“污染”的借款人不仅容易被拒绝，而且贷款金额也很小。
6.婚姻状况
虽然贷款申请能否获批与借款人是否已婚无关，但贷款金额与借款人的婚姻状况有关。一般来说，已婚人士比未婚人士获得的贷款金额更高。
7.负债情况
在申请贷款时，贷款机构也会审查借款人的负债情况。如果负债过高，贷款额度会相对较低；如果没有债务，获得的贷款金额也比较高。
8、个人征信
个人征信可以说是贷款机构考虑借款人的重要标准之一。良好的征信是获得优惠利率和更大贷款额度的前提。有的银行会查借款人2年内的信用卡征信记录，5年内的贷款征信记录，有的银行查征信记录的时间会更长。只要是信用良好的客户，往往可以获得较大的贷款额度。
买房贷款额度怎么算
【法律分析】：商业贷款额度计算：1、商业贷款的额度计算公示为：额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月）×贷款年限(年)。2、新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内；二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。公积金贷款额度计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
贷款额度怎么算？自我估算方法在这里！
当今社会，越来越多的人需要通过各种贷款来满足自己的生活需求。不过，每个人的实际情况不同，可以获得的贷款额度也有很大的差异。很多人想要在贷款之前，了解一下自己的贷款额度是多少。今天就为大家介绍一下有关贷款额度的内容。
影响贷款额度的因素主要有：借款人的还款能力、个人信用情况、当前负债情况、抵押物的价值等等。也就是说，贷款额度无法通过简单的方法来精确计算。
一般情况下，大家可以根据自己的收入、还款月数来粗略估算一下自己的贷款额度。计算公式为：每月收入的50%×还款月数。
例如，大家的月收入在10000元左右，还款期限为60个月，那么贷款额度可以大致估算为50%×10000×60=300000元。
因为每月还款额当中涵盖了贷款利息，所以大家获得的贷款额度会比估算额度少一些，且还款期限越长偏离度就会越大。
如果大家想要获得不错的贷款额度，那么就需要注意很多细节。例如：
1、个人信用
大家在申请贷款之前，一定要注意保护自己的个人信用，千万不要出现信用卡逾期或者刷卡记录有异常的情况。
2、当前负债
因为金融机构会认真核算大家的实际还款能力，所以已有贷款对额度的影响很大。如果大家可以等到已有贷款还清后，再申请新的贷款，那么额度会提高很多。
3、抵押物的价值
如果大家办理的是抵押贷款，那么抵押物的价值对贷款额度有十分重要的影响。银行的贷款抵押率一般在60%-95%之间。
银行个人贷款额度计算公式
银行个人贷款额度计算公式：贷款额度=还款能力个人信用记录财产证明抵押物价值。由于每个人的贷款情况不同，所以银行个人贷款额度并不是可计算的数值，每个银行为借款人提供的额度是不同的。
个人贷款额度主要由借款人的还款能力、个人信用记录、财产证明、抵押物价值构成。银行贷款分为抵押贷款和，抵押贷款的额度比较大，的额度比较小，而且审核比较严格。
抵押贷款的额度不能超过房产评估价值的70%，抵押房屋必须是合法的，房屋不能是危房、非法建筑或者已经列入计划中的房屋，房产不能存在争议。银行将根据房屋的具体情况给出房产评估价值。
的额度并不高，一般只有10万元左右的额度。借款人办理需要向银行提供身份证原件和复印件、居住证明、户口本、个人征信报告、结婚证或未婚证明、银行卡流水、劳动合同等材料。
不管是什么贷款，个人信用记录是银行放款的首要条件。向银行出具财产证明，银行会提高借款人的贷款额度。
❼ 鍗椾含鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鎬庝箞璁＄畻
涓銆佸崡浜鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鎬庝箞璁＄畻
娉曞緥鍒嗘瀽锛氬叕绉閲戣捶娆鹃濆害鐨勮＄畻鍏寮忎负锛氳捶娆捐亴宸ュ叕绉閲戞湀缂村瓨棰/缂村瓨姣斾緥脳0.45(杩樿捶鑳藉姏绯绘暟)脳12涓鏈埫楀疄闄呭彲璐峰勾闄(璺濈绘硶瀹氶浼戠殑骞撮緞锛屼笉瓒呰繃30骞)銆傚叕绉閲戣捶娆鹃濆害鐨勮＄畻鍏寮忎负锛氳捶娆捐亴宸ュ叕绉閲戞湀缂村瓨棰/缂村瓨姣斾緥脳0.45(杩樿捶鑳藉姏绯绘暟)脳12涓鏈埫楀疄闄呭彲璐峰勾闄(璺濈绘硶瀹氶浼戠殑骞撮緞锛屼笉瓒呰繃30骞)銆備互鍙璐峰勾闄愪负15骞淬佺即瀛樻瘮渚10%涓轰緥锛屾湀宸ヨ祫3000鍏冪殑鑱屽伐锛屽叾姣忔湀涓浜哄拰鍗曚綅鍒嗗埆缂寸撼鍏绉閲300鍏冿紝閭ｄ箞浠栬兘璐峰埌鐨勫叕绉閲戜负锛300/10%脳0.45脳12脳15=24.3涓囧厓銆傚傛灉璇ヨ亴宸ユ湀宸ヨ祫涓4000鍏冿紝鍏朵粬鏉′欢涓嶅彉锛屽叾鏈楂樺彲璐32.4涓囧厓锛岀敱浜庣獊鐮翠簡30涓囧厓鐨勫崡浜鍏绉閲戜釜浜烘渶楂樿捶娆鹃檺棰濓紝鍥犳ゅ叾鍙鑳借捶鍒30涓囧厓銆傛硶寰嬩緷鎹锛氥婁綇鎴垮叕绉閲戞潯渚嬨嬬涓鏉′负浜嗗姞寮哄逛綇鎴垮叕绉閲戠殑绠＄悊锛岀淮鎶や綇鎴垮叕绉閲戞墍鏈夎呯殑鍚堟硶鏉冪泭锛屼績杩涘煄闀囦綇鎴垮缓璁撅紝鎻愰珮鍩庨晣灞呮皯鐨勫眳浣忔按骞筹紝鍒跺畾鏈鏉′緥銆傜浜屾潯鏈鏉′緥閫傜敤浜庝腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗澧冨唴浣忔埧鍏绉閲戠殑缂村瓨銆佹彁鍙栥佷娇鐢ㄣ佺＄悊鍜岀洃鐫ｃ傛湰鏉′緥鎵绉颁綇鎴垮叕绉閲戯紝鏄鎸囧浗瀹舵満鍏炽佸浗鏈変紒涓氥佸煄闀囬泦浣撲紒涓氥佸栧晢鎶曡祫浼佷笟銆佸煄闀囩佽惀浼佷笟鍙婂叾浠栧煄闀囦紒涓氥佷簨涓氬崟浣嶃佹皯鍔為潪浼佷笟鍗曚綅銆佺ぞ浼氬洟浣(浠ヤ笅缁熺О鍗曚綅)鍙婂叾鍦ㄨ亴鑱屽伐缂村瓨鐨勯暱鏈熶綇鎴垮偍閲戙傜涓夋潯鑱屽伐涓浜虹即瀛樼殑浣忔埧鍏绉閲戝拰鑱屽伐鎵鍦ㄥ崟浣嶄负鑱屽伐缂村瓨鐨勪綇鎴垮叕绉閲戯紝灞炰簬鑱屽伐涓浜烘墍鏈夈傜鍥涙潯浣忔埧鍏绉閲戠殑绠＄悊瀹炶屼綇鎴垮叕绉閲戠＄悊濮斿憳浼氬喅绛栥佷綇鎴垮叕绉閲戠＄悊涓蹇冭繍浣溿侀摱琛屼笓鎴峰瓨鍌ㄣ佽储鏀跨洃鐫ｇ殑鍘熷垯銆
浜屻佸崡浜鐨勫叕绉閲戣捶娆鹃濆害鏄鎬庝箞璁＄畻鐨?鏈澶氭槸30涓/浜,瑕佽揪...
鍦ㄥ崡浜浣忔埧鍏绉閲戠綉鏈夊叕绉閲戣捶娆捐＄畻鍣
鐢ㄧ偣杩涘幓鐢ㄨ韩浠借瘉鐧婚檰锛堜笉闇瑕佸瘑鐮侊級灏卞彲浠ヨ＄畻浜
涓夈佸崡浜鍏绉閲戣捶娆鹃濆害濡備綍璁＄畻锛
璐锋鹃濆害涓烘寜鐓у熸句汉杩樿捶鑳藉姏纭瀹氱殑璐锋鹃濇句汉鏈堣＄即浣忔埧鍏绉閲戦澝峰熸句汉浣忔埧鍏绉閲戠即瀛樻瘮渚嬅椾釜浜鸿繕璐疯兘鍔涚郴鏁帮紙鐩鍓嶄釜浜鸿繕璐疯兘鍔涚郴鏁颁负.锛壝楋紙鏈堬級脳
鈥滃熸句汉鏈堣＄即浣忔埧鍏绉閲戦濃濇寚涓浜洪儴鍒嗐傚熋峰熸句汉浣忔埧鍏绉閲戠即瀛樻瘮渚嬶紝鍏跺疄灏辨槸鎸囦釜浜烘湀宸ヨ祫锛涗釜浜鸿繕璐疯兘鍔涚郴鏁版剰鎬濇寚涓涓鏈堟嬁澶氬皯姣斾緥杩樿捶锛2014骞存槸0.45锛涚ず渚嬶紝鏌愭煇姣忔湀涓浜虹即150锛屽崟浣嶇即150锛屾瘮渚嬫槸鏄60-35=25锛岄偅涔堝彲璐锋婚濇渶澶氫负锛150/=25w宸﹀彸
鍥涖佸崡浜鍏绉閲戦愭湀浠ｆ墸鍟嗚捶鎵ｆ捐勫垯锛
濮旀墭閫愭湀杩樺晢璐峰崗璁绛捐㈢敓鏁堝悗(娆℃湀鐢熸晥)锛屽湪浣忔埧鍏绉閲戣处鎴烽噾棰濇弧瓒充笅鍒楁潯浠剁殑鍓嶆彁涓嬶紝鎸夊厛鍊熸句汉鍚庨厤鍋剁殑椤哄簭瀵圭即瀛樿处鎴烽愪釜杩涜屽垽鏂锛屾弧瓒虫潯浠剁殑璐︽埛浜堜互鍔炵悊濮旀墭鎻愬彇;涓嶆弧瓒虫潯浠剁殑璐︽埛锛屼笉浜堝姙鐞嗭紝鐩磋嚦璇ヨ处鎴锋弧瓒冲姙鐞嗘潯浠朵负姝銆
1.鍊熸句汉鍙婇厤鍋跺湪鍗椾含涓蹇冩病鏈夋湭缁撴竻鐨勪綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱
2.鍊熸句汉鍙婇厤鍋朵綇鎴垮叕绉閲戣处鎴烽』淇濈暀涓嶅皯浜庣捐㈠崗璁鏃舵湀缂村瓨閲戦12鍊嶇殑浣欓濓紝浣忔埧琛ヨ创璐︽埛椤讳繚鐣欎笉灏戜簬绛捐㈠崗璁鏃舵湀缂村瓨閲戦1鍊嶇殑浣欓濄
3.鑱屽伐璐涔扮涓夊楀強浠ヤ笂浣忔埧锛屽叾鏈浜哄洜璐鎴垮凡鎻愬彇杩囦袱娆″強浠ヤ笂浣忔埧鍏绉閲戠殑锛屽叾绗涓夊楀強浠ヤ笂浣忔埧涓嶄簣鍔炵悊濮旀墭閫愭湀杩樺晢璐;鍏堕厤鍋跺洜璐鎴垮凡鎻愬彇杩囦袱娆″強浠ヤ笂浣忔埧鍏绉閲戠殑锛屽叾绗涓夊楀強浠ヤ笂浣忔埧涓嶄簣鍔炵悊濮旀墭閫愭湀杩樺晢璐枫