1. 想用房子抵押贷款,征信不太好能申请银行的贷款吗 - 知乎
房屋抵押贷款与征信不佳的问题息息相关。如果征信不佳主要是因网贷频繁查询导致的“征信花”，通过充分的准备和专业人士的沟通，贷款申请依然可行。
然而，如果不良信用记录源于多次贷款逾期，处理就需具体情况具体分析。严格标准下，若近两年内无严重逾期记录，申请房屋抵押贷款通常较为顺畅。
接下来，详细解读房屋抵押贷款的申请流程、优势、用途及风险。
申请流程主要包括：
准备资料：身份证、近七天详细征信报告、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年内银行流水。若申请经营抵押贷款，还需提供营业执照、公司章程等。
评估房产价值：通过专业评估公司，线上或线下评估房产价值，确保评估准确。
提交申请：借款人向银行或金融机构提交贷款申请，包括贷款申请表、房产评估报告等文件。
贷款审批：银行或金融机构审核贷款申请，评估借款人信用及还款能力，决定是否批准贷款。
签署贷款合同：贷款审批通过后，借款人与银行签订合同，明确贷款细节。
办理抵押登记：将房屋抵押权证交付给银行。
贷款放款：银行按合同约定发放贷款。
房屋抵押贷款优势包括：
利率低：地区政策不同，但通常比信用贷款低，最低年化利率3%左右。
贷款金额大：基于房产价值发放，最高可达房产价值的80%，经营抵押最高3000万，消费抵押最高500万。
贷款周期长：可选择1-10年先息后本，5-20年等额本息或等额本金，个别银行提供30年期限。
还款方式灵活：支持多种还款方式，如先息后本、等额本息、等额本金、随借随还、无本续贷。
贷款用途广泛：消费抵押可用于日常家用、旅游、教育、购车、珠宝、家具等，经营抵押仅限于商业用途，如扩张店面、购买材料、发放工资、设备购置。
贷款风险包括：
房产价值波动：市价变动可能影响房产价值，影响还款能力。
逾期还款风险：偶尔逾期可忽略，长期逾期可能导致银行采取法律手段，包括强制还款、法拍房产，借款人成为失信人。
利率变动风险：利率虽稳定，但市场变化可能导致调整，对借款人还款能力有影响。
办理房屋抵押贷款的基本要求包括：借款人年龄、职业稳定、收入来源、房产产权清晰、无执行纠纷、持有房产证等。
房屋抵押贷款在征信不佳的背景下，只要做好充分准备，通常仍能成功申请。但贷款前应全面考虑，合理选择额度与还款方式，避免逾期风险，成为失信人。
2. 房子抵押贷款征信不好可以办吗
房子抵押贷款征信不好也可以办理，但具体能否成功办理会受到多种因素的影响。
首先，我们需要明确一点，征信记录是银行和其他金融机构评估借款人信用风险的重要依据。如果借款人的征信记录不良，例如有逾期还款、拖欠债务等不良记录，那么银行在审批抵押贷款时会更加谨慎。这并不意味着征信不好的借款人就无法获得抵押贷款，但是可能会面临更严格的审批标准和更高的利率。
其次，借款人可以通过一些方式来改善自己的征信状况。例如，及时还清拖欠的债务、与银行协商调整还款计划、避免频繁申请贷款等。这些行为都有助于提高借款人的信用评分，从而增加获得抵押贷款的可能性。
另外，借款人还可以选择提供一些额外的担保措施来增加贷款申请的成功率。例如，可以提供其他有价值的资产作为抵押，或者找到信用良好的第三方担保人。这些措施可以降低银行的风险，从而增加贷款申请被批准的可能性。
最后，需要注意的是，不同银行和金融机构对于征信记录的重视程度和审批标准可能会有所不同。因此，如果借款人的征信记录不良，建议多咨询几家银行或金融机构，了解他们的具体政策和要求，以便选择最适合自己的贷款方案。
3. 征信不好能做房子抵押贷款吗
法律分析：
1、如果只是征信比较花的借款人，往往是可以正常申请房产抵押贷款的，因为这类贷款对征信的要求会低很多，基本上没有当前逾期污点就能申请。而过往有逾期污点的借款人要注意，通常在距离现在两年以上的时间，也不会有太大的影响。2、如果是距离现在比较近，并且逾期情况还非常严重的话，会增加贷款被拒率。但是可以尝试增加共同还款人，借此提升贷款通过率。3、很多人的征信问题主要是体现在名下的贷款产品数量比较多，可能还会伴随着多头借贷、负债率高等问题。可以尝试结清名下部分欠款，并且注销不用的贷款平台账户，可以优化征信资质。
法律依据：
《中华人民共和国贷款通则》 第十条 贷款按有无担保划分为信用贷款和担保贷款。信用贷款，系指没有担保、仅依据借款人的信用状况发放的贷款。担保贷款，系指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。保证贷款、抵押贷款或质押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式、抵押方式或质押方式发放的贷款。
衍生问题：
担保人征信不好可以吗？担保人征信不好是会影响银行放贷的，一般作为担保人，最起码应该具备风险偿还能力，信誉良好、无不良违规记录、人行的个人征信记录无不良贷款违规记录。一旦你给别人做担保,那么就要承担起相关的责任,别人不还款了,那么你就有义务帮别人还。如果不是父母等至亲,那么不要给任何人做担保,不然后果非常严重,会影响你以后贷款买房、买车、办信用卡