长沙二手房最低贷款额度

A. 长沙贷款买房条件

长沙最新购房政策2023

根据长沙新发布的《关于强省会人才购房实施细则》，45周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。同时，对湖南省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长搜祥沙户籍同等购房待遇。

更新时间：2023年1月3日

长沙市住建局、市卫健委、市公安局联合制定的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》，政策的适用对象为依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保世州搏或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

享受购房政策的二孩及以上本市户籍家庭，需同时满足以下3个条件：一是夫妻一方或双方为长沙户籍;二是现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女(18周岁以下);三是所生育的子女均为依法生育(含合法收养)。

更新时间：2023年1月3日

长沙市人民政府办公厅印发《长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则》的通知，湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目按本实施细则要求全面实施“交房即交证”。

长沙市推进新建商品房交房即交证改革实施细则

更新时间：2022年8月3日

根据长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。夫妻双方共同依法生育三个及以上子女的本地户籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育儿补贴1万元。

更新时间：2022年6月13日

根据长沙市住建局消息，市民将名下唯一住房供作租赁住房后再购房，符合条件的可享受首套房贷款政策；有两套房的盘活一套房供作租赁住房后，可按二套房贷款。

长沙买房贷款政策2022

2022年长沙买房贷款政策如下：

1、在限购区域内无房，落户长沙满1年且连续正常缴纳12个月社会保险或个人所得税的本市户籍家庭(含单身)；

2、在限购区域内无房，通过人才新政落户长沙且在长沙稳定就业的本市户籍家庭(含单身)；

3、在限购区域内无房连续正常缴纳24个月社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭(含单身)；

4、在限购区域内无房，因公务调动能提供长沙市组织部门或人事部门开具的调动证明的非本市户籍家庭(含单身)。

2019长沙买房要什么条件

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对于长沙，我们都知道是一个美丽的城市，也是众多年轻人向往的一个地方，到长沙工作久了，有一定的积蓄了，就会想买房。但是这个时候还需要考虑的是买房的新政策，接下来我们将来介绍一下2019长沙买房要什么条件。

2019长沙买房要什么条件

非长沙市户籍，需在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税(或社会保险证明)，才可限购1套商品住房;2、新落户的需要在长沙市无住房的，限购1套商品住房;3、本市户籍本市家庭，在限购区域无房，限购1套商品住房;4、非本市户籍，缴满24个月以上的个人所得税(社会保险证明)限购1套商品住房。

2018长沙买房新政策是怎样的

2018年3月长沙市实施住房限购政策，新房限购，二手房不在限购范围;而长沙本市户籍也不限购，但对于第三套房会暂停发放贷款;湖南省内户籍家庭购买首套房(除长沙户籍)，无社保或个税限制。

2018年5月20日，长沙房地产又进一步升级调控，将二手房和长沙市户籍家庭也列迹仿入限购范围;湖南省内户籍家庭买房(除长沙户籍)需不间断缴纳12个月以上个人所得税;另外实施限售政策，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

编辑总结：以上就是小编为大家所介绍的关于长沙买房要什么条件以及2018长沙买房新政策是怎样的，政策的推出减少了不少人的压力，对于意向购房者有时间的话还是应该多了解一下关于新政策的知识，这样才有利于您在购买房屋时的便利。

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在长沙可以用公积金贷款买房吗？

在长沙是可以将商业贷款转为住房公积金贷款的，但是要符合以下条件。

1、具有完全民事行为能力；

2、住房公积金正常缴存6个月以上；

3、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力；

4、未超过国家规定的法定退休年龄；

5、购买、建造、翻建、大修普通自住房一年以内提出申请，以签订购房合同或建设工程施工许可证批准之日起计算。其中商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款须在商业银行住房贷款结清后30日内提出申请；

6、具有管理中心、担保公司认可的资产设定抵押，同意选择管理中心规定的偿还和担保方式。

(1)长沙二手房最低贷款额度扩展阅读：

《长沙市住房公积金管理条例》第二十九条 缴存住房公积金的职工在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房，首次申请住房公积金贷款的，应当符合下列条件：

（一）申请贷款前正常缴存住房公积金达到管委会规定的年限；

（二）购房首付款不低于管委会规定的比例；

（三）信誉良好，具有稳定的经济收入和贷款偿还能力；

（四）具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或者有关手续；

（五）提供担保。

还清首次住房公积金贷款后再次申请住房公积金贷款的，除符合前款条件外，还应当符合管委会规定的其他条件。职工申请住房公积金贷款，不得超过管委会规定的最高贷款比例和最高贷款额度。

B. 公积金二手房可以贷多少

公积金买二手房能贷多少？
以长沙公积金为例，公积金买二手房的贷款额度：
1、与公积金买期房一样，最高可贷房价的80%。
2、与公积金买期房一样，最高贷款额度不超过70万元。
3、与公积金买期房一样，按“贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N 倍数”这个计算公式进行测算。
4、与公积金买期房一样，贷款额度产生的借款人月还款额（其他债务合并计算）不得超过家庭月工资收入的50%。
5、与公积金买期房不一样的点在于，贷款期限在不超过法定退休年龄后5年且不超过30年的前提下，同时不得超过抵押房产的剩余使用年限。毕竟二手房的房屋建成时间较早，房龄较大，抵押风险较高，因此会多这一项限制条件。
若二手房的剩余使用年限只有20年，那么公积金买二手房的贷款期限最长就是20年，而20年就是分240期还款。
假设借款人家庭月工资收入8000元，月还款额不超过50%就是不超过4000元，其他债务2000元/月，那么剩余2000元乘以240期就是公积金买二手房的最高贷款本息，即48万，除去公积金贷款利息，公积金买二手房能贷的最高额度是36万。
当然最终公积金买二手房能贷多少，是取按贷款比例、贷款限额、贷款额度计算公式、月还款能力综合限制后的最低值。比如借款人及配偶公积金账户余额不够，贷款额度计算后最多能贷20万，那么20万就是公积金买二手房能贷的最高额度，取各项测算后的最低值。
注意，借款人家庭月工资收入是根据夫妻二人的住房公积金缴存基数确定的，未缴住房公积金的就按社保缴交基数确定，未缴社保的就按当年长沙市最低工资标准计算收入。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十九条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

C. 长沙买房首付一般是多少

长沙首套房首付是30%。

长沙市二手房和新房执行同样比例。差别在于新房是付房款总额的30%，贷款总房价的70%。而二手房能贷的70%是贷款评估的7成，也就是如果是100万的房屋，评估了80万，那么贷款只能是态毁衡56万。公积金首套房贷款最低可以是20%。

长沙公积金新政：

贷款额度可提高至60万，首套房首付比例降低至20%，二套房首付比余携例降至30%，此外，还涉及带装修房屋贷款和单身职工购房贷款政策的放宽。

购买房子的注意事项：

1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来帆做说价格更便宜，质量也更好些。

2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

D. 长沙市的二手房如何办理公积金贷款啊一般贷款额度有多高啊

在长沙市购买二手房的家庭，只要连续缴纳12月公积金，并且账户有余额就可以办理公积金贷款的，一般最多都能贷到60万。长沙市使用住房公积金购买二手房时，一般共分七步，办理流程有：
一、你首先要去长沙市的公积金管理中心咨询二手房贷款的相关政策,并领取申请表;
二、你需要向长沙市公积金中心提交你购房贷款所需的基本资料;
三、市住房公积金中心受理你的申请后，审批确定贷款额度及年限;
四、房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续;
五、当你在办理交易过户后，你需要拿着你的产权证及契税完税发票到公积金管理中心，要求公积金管理中心给你开具贷款承诺书，然后到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》；
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》;
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
我们通过以上关于长沙市的二手房如何办理公积金贷款啊一般贷款额度有多高啊内容介绍后,相信大家会对长沙市的二手房如何办理公积金贷款啊一般贷款额度有多高啊有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

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