① 房贷断供两年了开发商给还贷款怎么回事
这是正常的，房贷断供了以后银行扣了开发商的钱，你要还给开发商。
只能还给开发商，因为在逾期期间的房贷，银行已经在开发商的保证金账户里面扣款了，换句话说，也就是开发商替你还款，所以说你欠多少钱，银行就扣开发商多少钱，你就的得给开发商多少钱。
房贷逾期开发商垫付最好的方法就是把垫付款还给开发商，当然在还款之前要确定开发商已经完成垫付，同时让开发商开具收据等证明材料。在归还时开发商可能会要一定的违约金，如果在合理的范围内是可以支付的。
② 贷款是有担保公司如果没有还款银行是找担保公司还款么
首先说担保公司就是保障贷款人合理合法按时还款，不能按时还款时担保公司首先垫付贷款，然后再找你，这时候你就不用直接还贷款了，而是直接把贷款额交付给担保公司，因为担保公司已经为你垫付了。
如果多次或长时间未还款，担保公司也会起诉你，也就是无论如何你也是要还款的。
③ 房贷逾期开发商垫付怎么处理
房贷逾期开发商垫付最好的处理方法就是把垫付款还给开发商。
当我们借钱买房时，我们需要考虑贷款的期限和金额， 建议我们应该根据自己的实际经济情况和回报来做 金钱能力考虑。在制定贷款计划时，给自己留一些钱 如果计算不当，财务压力就不会那么大， 它对日常生活没有太大影响。
当还款方式已经写进合同时是不能更改的，所以我建议你 签合同前一定要考虑清楚，选择合适的还款方式， 就是选择等量的本息或等量的本金。
1、如果对方违反合同，我们是有权要求对方依法履行合同义务。法律依据是合同法第107条规定:当事人一方不履行合同义务或不履行其合同义务符合协议，应当承担违约责任的合同继续执行，采取补救措施或赔偿损失。
2、我们已经依法办理了房屋的产权手续，该房屋的物权属于我们，任何人被剥夺了物权，开发商无权收回该房屋。
拓展资料
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
如发展商未提前支付逾期的按揭贷款，则开发商有可能起诉借款人，法院随后判决，决定后一定要归还，否则拍卖财产会归还。为了避免不能按时偿还贷款 在这种情况下，用户应该在申请贷款时衡量他们的还款 能力。用户办理的抵押必须按时归还，不能出现过期了，因为过期了银行会记下来记录上传到征信中心，导致个人征信 一个好的。
信用调查不良后，会影响各种贷款的应用，比如汽车贷款，过期后银行会催你关闭。 值得注意的是，信用调查上的逾期欠款是肯定的。要准时归还，因为回报才会有信用，保存5年，5年后自动消失， 否则，逾期记录将保留在信用调查中 记录永远不会消失。
④ 贷款人逾期还款对担保人有什么后果
贷款人逾期还款对担保人的后果如下：
1、如果是一般担保，借款人偿还不了贷款，担保人就可能要承担还款责任；如果是连带担保，借款人逾期了，担保人就可能要承担还款责任；
2、贷款逾期，担保人的征信也可能会受到影响；
3、如果借款人和担保人都还不了贷款，担保人的财产还可能会被查封。
担保贷款需要什么条件
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
⑤ 替开发商背贷款下来了没给钱
开发商和贷款人都涉嫌诈骗。帮开发商背贷款不安全，反而风险很大。房地产形势不好，房地产经营困难，你帮开发商去贷款，或者做借款担保，如果开发商经营失败，或开发商不讲信用，不给你支付贷，者做借款担保，如果开发商经营失败，或开发商不讲信用，不给你支付贷款本息，你无力按时还款，银行会追索甚至诉讼，到时候你不但钱没了，甚至还要上老赖黑名单，《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
⑥ 房贷逾期好几个月了，银行直接扣除了开发商的保证金，开发商说要收回房子，开发商这样做合法吗
房贷逾期好几个月。^银行直接扣除了开发商的保证金，开发商要收回房子。开发商这么做合理吗？房贷其实就是一个限时的借贷合同。你没有在规定期限内把该交的房贷交上去，那么就证明你是个违约的人。作为你违约的话，那么作为相应的开发商就会受到银行的制裁。开发商被银行复材了，那么肯定会来找你要补偿。你违约的话，开发商收回房子是合法的。毕竟你买房的时候并没有交齐全款，是按揭的房。而在按揭期间，你有逾期好几个月没有交房贷。那么，开发商根据购房合同是有权利收回房子的。