❶ 房产抵押贷款一般年限最高可多少年
理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
1、如果是抵押房产用于企业经营：
（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;
（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般为五年以内。
2、如果是抵押房产用于个人消费：
（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;
（6）年限：一般为十年以内。
（7）如果是抵押房产用于购买商用房。
(1)贷款额度终结扩展阅读：
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。
由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
❷ 因为民事诉讼我已经是失信人,还钱案子终结后,我还能在网上贷款吗
通常情况下，只要案件执行终结后，失信被执行人的征信会立即恢复，也可以网上贷款，但由于你的失信污点仍然没有消除（通常是5年之后可清除），网贷给你的贷款额度不会很高。
❸ 2016 11月部分银行停止贷款吗
是的，大部分银行和小贷公司都会陆续停止放贷
❹ 农行网捷贷有29.49万额度，借了两万用了几天，还进去后额度只恢复了借过的两万，怎么回事呢
农业银行的网捷贷借出来以后还进去咯，要再次借款系统会重新给予额度，相当于要重新申请。
❺ 贷款年限是什么
贷款年限指的是从借款日期至还款日期时间。短期贷款期限和终场贷款期限不一样：
1）、短期贷期限在1年或者1年内，其特点是期限短、风险小、利率低，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。
2)、中长贷款期限都在1年以上，其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。
拓展资料
贷款年限的意义
一是贷款人根据贷款期限的长短可以科学合理地安排贷款，使信贷资产的安全性和效益性都能得到保证。
二是借款人可以根据借款的期限申请贷款，在期限内用好贷款，争取获得最大效益。
三是贷款期限与利息支付紧密相联，可以使借款人更仔细地核算借款成本，减少不必要的占款时间。也可以使贷款人合理分配贷款额度，提高贷款使用的整体效益。
贷款年限管理
定义与原则 一、定义 开发银行中长期贷款的贷款期限和宽限期是针对某一具体贷款项目来确定。 (一)贷款期限：是指某一贷款项目从第一笔贷款发放日到最后一笔贷款本金回收日，债权、债务关系终结的时间段。 （二）宽限期：是指某一贷款项目从第一笔贷款发放日至第一笔贷款本金回收日之间的时间段。
二、确定贷款期限和宽限期的原则 贷款评审过程中，要根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。 （一）符合监管规定 凡是监管部门对贷款期限已做出明确规定的，我行与客户约定贷款期限时，贷款期限必须符合监管规定。 （二）贷款期限上限控制 评审人员应根据贷款期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破贷款期限上限。 （三）根据偿债能力测算期限 贷款期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算贷款期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的贷款期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。 （四）取短不取长 凡是根据偿债能力测算出来贷款期限低于贷款期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的贷款期限为准。
贷款年限分类控制标准 一、我行贷款期限上限按附表4-6-1控制。 二、宽限期的确定原则 宽限期原则上与项目建设期相同，一般不超过项目正式投入运营的第二个年度。开发银行贷款用于兼并收购、债务结构调整的，宽限期原则上不超过3年。 三、外汇贷款的贷款期限和宽限期确定原则 （一）境内项目的外汇贷款期限参照人民币贷款同行业贷款期限控制标准； （二）境外项目的贷款期限原则上不超过15年； （三）外汇贷款的宽限期参照人民币贷款的相关规定确定。 四、例外情况 经贷委会审议同意后，项目贷款期限可以适当延长。
❻ 没有结案,但是对被执行人其中一人终结义务,是否可以贷款
没有结案，其中一人终结义务可以贷款。
❼ 农行微捷贷批了下来82万，后来我提前结清终结了这笔贷款，再申请还可以申请得下来吗
如果你的带款已经提前还完了，再次申请贷款的话是可以审核通过的，只要你征信良好，没有不良记录的情况下，可以再次申请贷款。
❽ 征信贷款记录，多久才会消除
随着当前步入征信时代，很多人在日常生活中，信用卡申请以及车贷房贷都需要使用到中国人民银行征信大厅所出具征信报告，银行在对用户进行额度授信时，会提前查询用户个人征信情况，贷款公司也会进行查询，可以说个人征信情况成了一个人诚信明信片，任何公司与其办理业务都会提前进行查询，由此可见征信是十分重要。
三、远离网贷，珍爱征信
根据网络数据调查很多人逾期记录大多都是从网贷产品上产生，因为网贷产品额度虽然很高，下款速度非常快，但是其利息之高远超银行利率，很多用户在贷款初期陷入网贷套路，被高额利息所缠身，没有办法一次性进行还清，永久陷入了还款道路，为了保障个人征信，最好在资金需求时选择正规银行进行贷款，而不是选择网络贷款。
❾ 买房有贷款但货款人生故还要还吗
据目前大部分城市的房价行情和经济收入的情况，很多人都是选择按揭贷款的方式购置房产。于是，“房贷”成为了许多人心里一座隐形的山，每天努力工作大力赚钱，省吃俭用拼命攒钱，选择提前还完房贷，想尽一切办法尽早摆脱十几年、甚至几十年的负债生活。甚至还有一些人在买房初期就费尽周折借遍亲朋好友，加大首付比例，目的就是为了减少贷款额度，少付银行利息。
对于这样的做法，有人觉得，提前还款不仅可以少付银行许多利息，还能做到无债一身轻，可以尽情的享受生活。
可是也有一些人，随着年岁和经济实力的增长，早已经具备提前还款的能力了，但是就是迟迟不去银行提前结清贷款，甚至还已经打算不提前还款，这又是为什么?
提前还款是传统观念，并不能一味的去评判对与错。但是就目前经济发展的形势背景下，编者不建议提前一次性还清房贷，尤其以减少利息支出为目的的一次性还款。
没有买卖就没有伤害，很多人都知道房贷利息数额大，粗略一算，房贷利息几乎都要等于本金，越想越不划算，越想越亏，所以当经济能力提升时便一门心思的想着要提前终结贷款。
为什么不提倡提前还款?
提前还贷不划算，尤其是等额本息法(每月等额还款)，前面还的大部分都是利息，本金削减得很少。而等额本金法(逐月递减还款)对于贷款买房的“房奴”一族来说，前期还款压力较大，首付就已经够困难了，哪里还有多余的闲钱和勇气去选择压力这么大的还款方式。
以贷款额度计算，贷款金额为100万元，贷款期限30年(360个月)，基准利率4.9%:
通过对比可以很清晰看到，等额本金法前期月供每个月要比等额本息法的月供大概要多还1500元左右。大概还到第138个月(也就是11年半的时间)的时候，等额本金法的还款金额才会渐渐的低于等额本息法的还款金额。而等额本金的总还款金额比等额本息法的总还款金额总体要少还17万多的利息。
银行的贷款计算方式从来都不是要替购房者省钱，只是让不同需求的人群有多样化的选择方式而已，不管你选择那种方式，银行最终都是要通过贷款盈利的，归根结底，其实根本没有哪种方式更划算一说，都是在给银行打工。所以在资金不够充裕的情况下，但是又想拥有一个属于自己的小家，那么你的选择方式遵循以下几条就能快速实现这个梦想:
1、首付比例能少尽量少，贷款额度能多尽量多
目前市面所有的借贷渠道(亲朋好友义务帮忙的不算)，只有银行贷款的利息最低了，个人能从银行弄到低利率贷款的机会很少，房贷是唯一的一个，首套房房贷更是目前市场上利率最低的贷款产品了。目前银行贷款基准利率是4.9%，有时候商贷银行还会给出一点折扣。如果能用公积金贷款，那利率就更低了!这简直就是一个个大大的隐形的福利。目前国家也要求所有开发商不得拒绝公积金贷款，一定要好好珍惜“处女贷”的机会，因为这可能是我们人生中仅此一次能拿到的利息最低的一笔钱财了!
大多数国人的思维都是比较传统的，不喜欢欠债。掐指一算，首付付少了竟然要多给那么多利息，于是发动周围亲朋好友”众筹”，也要挤出最高的首付，或者是把贷款期压缩。这表面很省钱的方法，很有可能会让你的生活陷入很长一段时间的窘境。只有手上留有部分流动的资金，保证日常生活所需，扛住最开始的月供，那么贷款额度一定是越多越好，贷款时间越久越好，哪怕算上最后多出的利息，你依然会是赚的。因为货币会贬值，参照目前的发展，速度还是非常的快!如果连最低首付的比例都难凑齐，那么就还是老老实实的先活下去再说吧。
2、一定要选择等额本息还款法，拒绝等额本金还款法
推荐选择等额本息最重要一个原因是，千万不要只计算利息，千万不要以利息的多少来衡量划不划算，要计算自己的经济能力，计算社会发展规律，计算未来经济发展法则。社会在发展，收入在增加，货币在贬值，房贷利息本金占据收入的比例也会发生变化。根据这一发展规律，前期选择等额本金还款法也不见得有多划算!并且前期还款压力巨大，本来就穷得要死，选择等额本金还款法，每个月还要多还这么多钱，你的日子还要不要过了。