① 宁波市公积金贷款计算方式是怎么样的
原政策：宁波市公积金贷款的额度最高为80万。
新政策：住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。目前宁波市仍未确定是否调整贷款额度，还需探索研究。
贷款额度计算方式：
1、[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
2、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
3、按账户余额
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
4、按最高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
现行的住房公积金贷款利率是：2012年7月6日起个人住房公积金贷款利率5年（含）期以下的，年利率为4.0%（月利率为3.333333‰）；5年期以上的，年利率为4.5%（月利率为3.750000‰），第二套房贷款利率上浮10% 。
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② 宁波公积金贷款什么时候由60万变成最高只有40万
宁波公积金贷款从11月2日开始从60万变为最高40万。其实，今年7月20日，象山县调整了住房公积金可贷款额度。
公积金贷款是什么？
公积金贷款是指个人住房公积金贷款，各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工缴存的住房公积金，向商业银行购房、建设、改建、大修的住房公积金缴存人和在职缴存住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款按规定缴纳住房公积金一段时间以上在职职工购房、建设、自有住房维修资金不足的，可以申请公积金贷款。
贷款条件：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金制度，未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金制度。
2、参加住房公积金制度的人申请住房公积金个人购房贷款，必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间在6个月以上。因为，如果职工缴存住房公积金行为不正常，断断续续，说明收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶申请了住房公积金贷款，但除非还清贷款本息，否则配偶双方都不能接受住房公积金贷款。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具备比较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有未偿还额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的患者债务。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款时，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
大部分城市规定了一笔住房公积金贷款最高额度，如成都一笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金个人最高额度为50万元，申请人为2人以上最高额度为80万元。其次，要申请住房公积金贷款额度最高不超过住房贷款总额70%的公积金贷款，还必须满足每月还款/月收入不超过50%。
③ 宁波公积金2万能贷款多少
30万左右。
公积金账号里有2万，公积金连续缴纳3个月到贷款之日且无断缴，贷款额为公积金余额的15倍且个人贷款上限不得超过45万，所以可贷款30万左右。
借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。
④ 宁波公积金贷款额度是多少
宁波公积金贷款的额度是根据个人交公积金的额度来贷款的，所以宁波公积金贷款的额度应该是不错的。
⑤ 【宁波公积金贷款】这些细节你知道吗
宁波公积金贷款具体情况，是现在宁波人民最关注的事情，因为买房通常是人民最关心的大事，要买房，就必定要提到贷款，商业贷款在各方面都是不如公积金贷款的，那么，对于宁波公积金贷款的具体要求及条列又是怎样的呢？怎样才能顺利的完成公积金贷款呢？下面就有土巴兔小编来为大家详细介绍宁波公积金贷款细则。
宁波实施的公积金贷款新政的具体操作情况是怎样的？对于宁波人民来说，怎样才能最方便、最高效的完成公积金贷款？下面小编将为大家详细解说。
公积金贷款要求
1、要有本市常住户口或本市有效居留身份证件
2、在申请贷款前，必须正常的、连续的缴存住房公积金一年(含)以上
3、在购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内
4、如果是购买自住住房，那么首付款不低于购房总款的30%
5、要有稳定的经济收入，且个人信用度良好，具有按时偿还贷款本息的能力
6、同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的，该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保
7、申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款
8、管理中心规定的其他条件
公积金贷款材料
1、借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明;
2、有关借款人的经济收入(含连带还款人的经济收入)或偿债能力证明;
3、购房合同，首付30%以上的购房款收据;
4、购买二手房或购房取得房产证一年内的，应提供房屋所有权证、土地使用权证和契税证
5、保证人出具的贷款承诺保证书;
6、管理中心要求的其他材料。
宁波公积金贷款额度上限：80万
贷款额度计算公式：借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。
宁波住房公积金贷款期限
1.购买自住住房，贷款期限最长不超过20年；
2.建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年；
3.贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限；
4.贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。
2014年宁波公积金贷款利率
1.五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%
2.五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.20%
还款方式：等额本息还款方式、等额本金还款方式
宁波公积金贷款政策的改变，对于大多数即将买房的用户来说无疑是件大事，希望以上小编的说明，能给贷款买房的你一些帮助。
⑥ 宁波第二套房公积金可以贷款多少
法律分析：1、按住房公积金账户余额计算：贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。2、按照房屋本身价格计算：购买家庭第二套改善性住房、及其他符合购房条件的自有住房，贷款额度不超过房屋价格的70%。3、按照贷款较高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款较高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
(三)确定住房公积金的最高贷款额度；
(四)审批住房公积金归集、使用计划；
(五)审议住房公积金增值收益分配方案；
(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。